a*********2 发帖数: 187 | 1 各位,我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house,搬进去之后发现房子在
SFO的降落航线上,每隔5分钟就有一班飞机经过头顶,噪音非常明显,刚开始觉得是自
己没有经验,没有自己检查周边,但是后来仔细读seller的disclosure,发现seller没
有disclose飞机噪音问题,仅仅有list agent写了一句,planes seen overhead,不知
道这样的情况,我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿,还是我
只能是买个教训?
求版上的朋友帮助,多谢。 |
w*****m 发帖数: 20421 | 2 这个不该卖家的事吧,房子靠近机场本来就是FLAG,买之前没去实地听听啊 |
a*********2 发帖数: 187 | 3 这个房子离每个机场都挺远的,但是没想到就在飞机的下降航线上,之前去看房子的时
候,也没有注意到有飞机噪音:( |
b*******c 发帖数: 20683 | 4 我觉得没卖家啥事
【在 a*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 各位,我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house,搬进去之后发现房子在 : SFO的降落航线上,每隔5分钟就有一班飞机经过头顶,噪音非常明显,刚开始觉得是自 : 己没有经验,没有自己检查周边,但是后来仔细读seller的disclosure,发现seller没 : 有disclose飞机噪音问题,仅仅有list agent写了一句,planes seen overhead,不知 : 道这样的情况,我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿,还是我 : 只能是买个教训? : 求版上的朋友帮助,多谢。
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s*********0 发帖数: 2045 | 5 你确定没有?离飞机场多近是标准disclosure,在title insurance的那一堆文件里面
,你多半签过名没细看里面内容。
【在 a*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 各位,我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house,搬进去之后发现房子在 : SFO的降落航线上,每隔5分钟就有一班飞机经过头顶,噪音非常明显,刚开始觉得是自 : 己没有经验,没有自己检查周边,但是后来仔细读seller的disclosure,发现seller没 : 有disclose飞机噪音问题,仅仅有list agent写了一句,planes seen overhead,不知 : 道这样的情况,我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿,还是我 : 只能是买个教训? : 求版上的朋友帮助,多谢。
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s*********0 发帖数: 2045 | 6 查了一下是natural harzard disclosure的一部分,要是你没收到的话那肯定可以
告了,同时fire你的buyer agent和escrow,这么大错误没揪出来。
http://www.nhdreport.com/airport
http://onlinepubs.trb.org/onlinepubs/acrp/acrp_lrd_012.pdf
【在 a*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 各位,我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house,搬进去之后发现房子在 : SFO的降落航线上,每隔5分钟就有一班飞机经过头顶,噪音非常明显,刚开始觉得是自 : 己没有经验,没有自己检查周边,但是后来仔细读seller的disclosure,发现seller没 : 有disclose飞机噪音问题,仅仅有list agent写了一句,planes seen overhead,不知 : 道这样的情况,我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿,还是我 : 只能是买个教训? : 求版上的朋友帮助,多谢。
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a*********2 发帖数: 187 | 7 我查了一下,natural harzard disclosure里面只disclose是否房屋离机场在2miles以
内,房子确实离机场很远,可是明显在航线上,但是NHD里面另外一项是否是airport
influencing area,这里注明的是NO.
Disclosure里面除了planes seen overhead以外,完全没有提到飞机噪音。 |
h********o 发帖数: 3320 | |
b**u 发帖数: 2761 | |
h********o 发帖数: 3320 | 10 是这么回事情,再说噪音影响是个比较个人的问题,每个人的感觉不一样。
【在 b**u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不算没有disclose吧。写了有飞机。
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B********e 发帖数: 501 | 11 sign,飞机从头上飞过,就应该自然地想到噪音呀,又不是超静音飞机。这个够倒霉的
而且,既然已经提到头上看到飞机了,自己为自己负责的 buyer,要自己跑到现场,呆
上一个小时,听听噪音。现在就是气死了也没用
我今年自己要买一个房子,是在大路上的。 我专门大早上6:30am, 潜入那个房子,从
6:30am 呆到 7:30am, 专门听噪音。累死了,但是很值得,发现噪音真是我不能忍受
的,放弃。
【在 b**u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不算没有disclose吧。写了有飞机。
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a*********2 发帖数: 187 | 12 原本是打算on contract了再去自己检查的,结果对方counter offer的时候,remove掉
了所有contingency,我当时在上班,没有细看,只是问我的agent有没看过,是否还有
inspection contingency,我的agent说还有,我就直接签字了。结果contingency全部
没有,第二天做了个house inspection也就没再花精力去研究了。 |
a*********2 发帖数: 187 | 13 这次估计当是买教训了,楼上那位朋友说的很对,一定要仔细看,而且不要完全指望
agent,还是要自己每行每行的看合约书。 |
a*********2 发帖数: 187 | 14 我觉得很奇怪,明明房子在航线上,NHD上面就是说不再airport influencing area,我
看了周边几个房子的NHD都说不在,感觉NHD非常不靠谱啊。 |
b*******c 发帖数: 20683 | 15 合同上每一个字都要自己看
【在 a*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 原本是打算on contract了再去自己检查的,结果对方counter offer的时候,remove掉 : 了所有contingency,我当时在上班,没有细看,只是问我的agent有没看过,是否还有 : inspection contingency,我的agent说还有,我就直接签字了。结果contingency全部 : 没有,第二天做了个house inspection也就没再花精力去研究了。
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h********o 发帖数: 3320 | 16 不靠谱的事情多了去了。比如前面的同学说噪音,有的房子距离高速两个mile远仍然会
有很大的噪音,特别是在早上和晚上,而有的房子距离高速不到一个mile,但是没有什
么噪音。很多房子虽然室外有噪音,但是室内一点都听不到噪音。 有些房子你白天去
看感觉没有什么噪音,等你住进取之后到了晚上和清晨,会发现怎么这么大噪音? 很
多事情要切身实践才能发现问题。
【在 a*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得很奇怪,明明房子在航线上,NHD上面就是说不再airport influencing area,我 : 看了周边几个房子的NHD都说不在,感觉NHD非常不靠谱啊。
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s**********d 发帖数: 36899 | 17 飞机下降时噪音很小。
【在 a*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个房子离每个机场都挺远的,但是没想到就在飞机的下降航线上,之前去看房子的时 : 候,也没有注意到有飞机噪音:(
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F********y 发帖数: 7139 | 18 赞“潜入那个房子”
【在 B********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : sign,飞机从头上飞过,就应该自然地想到噪音呀,又不是超静音飞机。这个够倒霉的 : 而且,既然已经提到头上看到飞机了,自己为自己负责的 buyer,要自己跑到现场,呆 : 上一个小时,听听噪音。现在就是气死了也没用 : 我今年自己要买一个房子,是在大路上的。 我专门大早上6:30am, 潜入那个房子,从 : 6:30am 呆到 7:30am, 专门听噪音。累死了,但是很值得,发现噪音真是我不能忍受 : 的,放弃。
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b****h 发帖数: 2105 | 19 仍然可以要求卖方赔偿
别那么容易给Buyer agent送钱
【在 a*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 各位,我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house,搬进去之后发现房子在 : SFO的降落航线上,每隔5分钟就有一班飞机经过头顶,噪音非常明显,刚开始觉得是自 : 己没有经验,没有自己检查周边,但是后来仔细读seller的disclosure,发现seller没 : 有disclose飞机噪音问题,仅仅有list agent写了一句,planes seen overhead,不知 : 道这样的情况,我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿,还是我 : 只能是买个教训? : 求版上的朋友帮助,多谢。
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a*********2 发帖数: 187 | 20 @btfath, 你是说从法律上,我有求偿的依据? |
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c****o 发帖数: 32446 | |
r**m 发帖数: 1825 | 22 自己homework没做好
【在 a*********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 各位,我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house,搬进去之后发现房子在 : SFO的降落航线上,每隔5分钟就有一班飞机经过头顶,噪音非常明显,刚开始觉得是自 : 己没有经验,没有自己检查周边,但是后来仔细读seller的disclosure,发现seller没 : 有disclose飞机噪音问题,仅仅有list agent写了一句,planes seen overhead,不知 : 道这样的情况,我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿,还是我 : 只能是买个教训? : 求版上的朋友帮助,多谢。
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r**m 发帖数: 1825 | 23 对
【在 h********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不靠谱的事情多了去了。比如前面的同学说噪音,有的房子距离高速两个mile远仍然会 : 有很大的噪音,特别是在早上和晚上,而有的房子距离高速不到一个mile,但是没有什 : 么噪音。很多房子虽然室外有噪音,但是室内一点都听不到噪音。 有些房子你白天去 : 看感觉没有什么噪音,等你住进取之后到了晚上和清晨,会发现怎么这么大噪音? 很 : 多事情要切身实践才能发现问题。
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r**m 发帖数: 1825 | 24 这才是对自己负责的态度,
机场的网站都有航线图,而且一般和临近的city/town有补偿协议,免费给居民装双层
窗户什么的。
this is SFO
http://www.flysfo.com/community-environment/noise-abatement
【在 B********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : sign,飞机从头上飞过,就应该自然地想到噪音呀,又不是超静音飞机。这个够倒霉的 : 而且,既然已经提到头上看到飞机了,自己为自己负责的 buyer,要自己跑到现场,呆 : 上一个小时,听听噪音。现在就是气死了也没用 : 我今年自己要买一个房子,是在大路上的。 我专门大早上6:30am, 潜入那个房子,从 : 6:30am 呆到 7:30am, 专门听噪音。累死了,但是很值得,发现噪音真是我不能忍受 : 的,放弃。
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