L*******0
发帖数: 101 | 1 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
家给我点建议吧！ |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 年底房子相对难卖，租半年正好春天房市又好起来了。租金合适的话也行吧。他们不买
你还可以拿了定金找下家。不过有其他offer的话，还是卖掉省事。
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
t**********0
发帖数: 1700 | 3 这是免费得了个买房的期权.
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
t*******m
发帖数: 1893 | 4 据了吧。他给的offer好奇怪，有蹊跷。
到5
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
J****n
发帖数: 937 | 5 买家的理由完全站不住脚，这种情况一般都有不可告人的秘密，一定要坚决拒。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 据了吧。他给的offer好奇怪，有蹊跷。
:
: 到5
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
|
D***e
发帖数: 435 | 6 买家也许想看工作是否能稳定下来？
【在 J****n 的大作中提到】
: 买家的理由完全站不住脚，这种情况一般都有不可告人的秘密，一定要坚决拒。
|
L*******0
发帖数: 101 | 7 对呀，我们也觉得买家现在不想close的理由太站不住脚了。看来大家都建议拒掉以免
后患！好，锯掉！ |
t*******m
发帖数: 1893 | 8 那也不应该让卖家承担这个风险。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 D***e 的大作中提到】
: 买家也许想看工作是否能稳定下来？
|
m*****3
发帖数: 13701 | 9 应该锯掉。你的阿根廷貌似很靠不住，这货挣你的钱，办事太不靠谱。
免后患！好，锯掉！
【在 L*******0 的大作中提到】
: 对呀，我们也觉得买家现在不想close的理由太站不住脚了。看来大家都建议拒掉以免
: 后患！好，锯掉！
|
L*******0
发帖数: 101 | 10 我们也是这样觉得，因为我们的agent也是卖家的agent, 她肯定想赶快卖掉好钱到手。
所以一个劲儿的给我发信说这个deal很好了，还有7weeks to Christmas, we won't be
able to get offer before that......
【在 m*****3 的大作中提到】
: 应该锯掉。你的阿根廷貌似很靠不住，这货挣你的钱，办事太不靠谱。
:
: 免后患！好，锯掉！
|
|
|
u*e
发帖数: 965 | 11 你老公当初要是说试婚6个月，合适了再结婚，不合适散伙，你估计就大嘴巴上去了。
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
s****a
发帖数: 9912 | |
s*******i
发帖数: 2386 | 13 油墨, 真是浅显易懂。茅塞顿开。
【在 u*e 的大作中提到】
: 你老公当初要是说试婚6个月，合适了再结婚，不合适散伙，你估计就大嘴巴上去了。
:
: 到5
: requires
|
L*******0
发帖数: 101 | 14 The agent just replied me again to ask me accept this offer and send me
their Pre-approval letter from the lender 针对我给她回的我们不接受这个offer
。 连发了3封信说什么他们肯定要买的，不然“The lender would not be doing all
of the work if they did not plan to close on the home/ that would be too
much work for the lender. I would not/ my office would not have had the
office staff do all the paper work if they were not going to buy the house.
They have 4,000 down on the house- this shows how serious they are. ” |
B********e
发帖数: 501 | 15 我觉得，房地产买卖就是个相互信任的过程吧，世界上无聊的坏人还是少的。不要太在
乎网上的人怎么说，有些人给的意见，并不对的。自己拿主意
人生和做事情就是抓大放小的过程
要是我，我是会 accept this offer.
You really have nothing to lose.The key issue--- you can use this situation
to push the seller to waive mortgage contingency.
其实你换任何一个买家，也要有 risk 的， 也有 mortgage contingency.
I am a real estate agent and would like to give my sincere advise
offer
all
.
【在 L*******0 的大作中提到】
: The agent just replied me again to ask me accept this offer and send me
: their Pre-approval letter from the lender 针对我给她回的我们不接受这个offer
: 。 连发了3封信说什么他们肯定要买的，不然“The lender would not be doing all
: of the work if they did not plan to close on the home/ that would be too
: much work for the lender. I would not/ my office would not have had the
: office staff do all the paper work if they were not going to buy the house.
: They have 4,000 down on the house- this shows how serious they are. ”
|
t*******m
发帖数: 1893 | 16 你的房子你说的算。他们要买就现在close， 不能半年后close. You are not in the
landlord business.
offer
all
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 L*******0 的大作中提到】
: The agent just replied me again to ask me accept this offer and send me
: their Pre-approval letter from the lender 针对我给她回的我们不接受这个offer
: 。 连发了3封信说什么他们肯定要买的，不然“The lender would not be doing all
: of the work if they did not plan to close on the home/ that would be too
: much work for the lender. I would not/ my office would not have had the
: office staff do all the paper work if they were not going to buy the house.
: They have 4,000 down on the house- this shows how serious they are. ”
|
B********e
发帖数: 501 | 17 To be a landlord is not a bad situation.
the
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你的房子你说的算。他们要买就现在close， 不能半年后close. You are not in the
: landlord business.
:
: offer
: all
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
|
t*******m
发帖数: 1893 | 18 That's for you. But not everyone is you.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 B********e 的大作中提到】
: To be a landlord is not a bad situation.
:
: the
|
B********e
发帖数: 501 | 19 “房子上市3个月终于有点好消息了” -----
上市三个月了，还是这个情况，知足吧
我对我所有的客户说，房子如果一个月没卖掉，如果不想降价，就该出租了。
你唯一的希望是寄托于明年春天房市转暖。
何必呢，房子空着也是空着，赚点租金，冬天空房不太好，有人帮你看着点房子也好。
我们这个冷疙瘩地方，去年冬天，房子水管破掉的不少了， 你这房子如果已经是空房
了，想着水管破掉，自己不知道，没人汇报，等知道的时候，已经水漫金山了。
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
t*******m
发帖数: 1893 | 20 你这房子该降价了。
到5
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
|
|
B********e
发帖数: 501 | 21 哈哈，房子降价现在没啥用，降多少呢，降个 5000？ 5000 对自己很多的，对市场就
如同没降价。 降个 10000， 10000 对自己挺多的，对市场，只能暗示你着急了，厉害
的买家会接着砍！这个时候了---11 月份了，马上冬天来了哈！ 卖家自己损失更多！
！
我这人卖房子属于死活不降价的。嘿嘿，2007年啊，俺把俺的房子放着卖，没卖掉，当
时是 long distance 卖房子，找了个美国人做经纪， 此经纪人不好呀，跟她签了 6
个月的合同是完全错误的，善良的agents 不能签这么长时间的合同。 后来她暗示我降
价， 我才不降价呢，六个月后，找了另外的管出租的agent 放房子到出租市场，很快
租掉
了，当时租金是1100， 我如果提前出租，能省 1100 X5 = 5500 呀。我的错误是胡乱
签了 6 个月的卖房合同， 一点意思都没有！！
出租7年了，无事呀。 从来没再看过那个房子一眼。
最近房租涨到了 1300 per month.
我的意思是，房子降价不是解决方案。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你这房子该降价了。
:
: 到5
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
|
D*****I
发帖数: 8268 | 22 pre-approval letter 要个屁work
$4000 down... LOL...
offer
all
.
【在 L*******0 的大作中提到】
: The agent just replied me again to ask me accept this offer and send me
: their Pre-approval letter from the lender 针对我给她回的我们不接受这个offer
: 。 连发了3封信说什么他们肯定要买的，不然“The lender would not be doing all
: of the work if they did not plan to close on the home/ that would be too
: much work for the lender. I would not/ my office would not have had the
: office staff do all the paper work if they were not going to buy the house.
: They have 4,000 down on the house- this shows how serious they are. ”
|
t*******m
发帖数: 1893 | 23 你怎么知道如果你的房子当年降价了还不会卖出去？
不和你这种顽固的人讨论了，没意义。
！
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 B********e 的大作中提到】
: 哈哈，房子降价现在没啥用，降多少呢，降个 5000？ 5000 对自己很多的，对市场就
: 如同没降价。 降个 10000， 10000 对自己挺多的，对市场，只能暗示你着急了，厉害
: 的买家会接着砍！这个时候了---11 月份了，马上冬天来了哈！ 卖家自己损失更多！
: ！
: 我这人卖房子属于死活不降价的。嘿嘿，2007年啊，俺把俺的房子放着卖，没卖掉，当
: 时是 long distance 卖房子，找了个美国人做经纪， 此经纪人不好呀，跟她签了 6
: 个月的合同是完全错误的，善良的agents 不能签这么长时间的合同。 后来她暗示我降
: 价， 我才不降价呢，六个月后，找了另外的管出租的agent 放房子到出租市场，很快
: 租掉
: 了，当时租金是1100， 我如果提前出租，能省 1100 X5 = 5500 呀。我的错误是胡乱
|
B********e
发帖数: 501 | 24 没人跟你讨论！我才不会花时间跟你讨论呢
房子不是卖不卖出去的问题，你要是降价到一定程度，当然能卖出去了，可是真的没必
要这么让自己损失。
我一个朋友 2011年一定要卖一个房子，我劝他别卖，他一定要贱贱地卖了，现在很后悔
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你怎么知道如果你的房子当年降价了还不会卖出去？
: 不和你这种顽固的人讨论了，没意义。
:
: ！
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
|
b*******c
发帖数: 20683 | 25 我家也是没卖，租出去了，所以我理解你的意思。不过，没出租过房子的ID对当房东有
畏惧也是可以理解的，呵呵。
后悔
【在 B********e 的大作中提到】
: 没人跟你讨论！我才不会花时间跟你讨论呢
: 房子不是卖不卖出去的问题，你要是降价到一定程度，当然能卖出去了，可是真的没必
: 要这么让自己损失。
: 我一个朋友 2011年一定要卖一个房子，我劝他别卖，他一定要贱贱地卖了，现在很后悔
|
B********e
发帖数: 501 | 26 卖家容易犯的错误是--- 想完美。 当然，你如果等到市场好转一点，明年开春，市场肯
定会动起来，你说不定会找到理想的buyers. 就是需要时间等。
2012年10月，我们谈一个房子，49.9万，谈到 47.5万，后来我的买家不要了---其实不
要是错误的,我当时就觉得很可惜，但是没办法。2012年底， 那个地方的房子开始头也
不回地涨价，2012年12月这个房子
49.5万无悬念卖出，其实就只差两个月。房市大势一来，别人推着你走，根本不用费劲
。 10月份，卖家跟我们打交道的时候，极其痛苦，两个月后，翻身成了主人。
房市的大势，决定谁可以 Hold！
在大势不确定的时候，你要做的是压低自己的 cost。
Bless!!!
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
R**T
发帖数: 784 | 27 pre-approval五分钟就能开出来...4000块太少，要求加到两万吧
offer
all
.
【在 L*******0 的大作中提到】
: The agent just replied me again to ask me accept this offer and send me
: their Pre-approval letter from the lender 针对我给她回的我们不接受这个offer
: 。 连发了3封信说什么他们肯定要买的，不然“The lender would not be doing all
: of the work if they did not plan to close on the home/ that would be too
: much work for the lender. I would not/ my office would not have had the
: office staff do all the paper work if they were not going to buy the house.
: They have 4,000 down on the house- this shows how serious they are. ”
|
t**d
发帖数: 6474 | 28 我觉得可以接受。如果不放心，可以多要deposit，比如6000块，并签合同说这6000块
只有房客买这个房子的情况下才可以返还，如果房客不买，这部分钱就是你的。这个
deposit数目加到你感觉到满意为止。如果房客觉得太高，说明双方不能达成一致，拒
掉顺理成章。 |
s****a
发帖数: 9912 | 29 降价等于重新上市，REDFIN上显示上市1天，上市超过90天的没人看 |
y*****n
发帖数: 11251 | 30 你可以counter offer 一个rent to own offer. deposit高30%，月租按照市价再加30%
，如果半年后买房子，多余部分算在downpayment里面，否则算对你的补偿。
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
|
|
m********n
发帖数: 3558 | 31 除了给的理由牵强点（或者说看不懂，可以让他们再解释），我觉得没有问题。 如果
东西坏了是本身房子的问题你们本来就得换；如果是家电什么的你们不想换不影响的东
西，你们就坚决不换，房东有什么好怕房客的。另外最后如果他们不买，我觉得损失的
是他们，要搬家两次，正常人没人吃得那么空短时间内搬两次，特别是一大家子，而且
他们也要付你们租金。要是你们觉得不很满意，可以提高租金，提高押金；也可以要求
最后买的时候，租金里只有一部分可以算是买房的钱。那你们就等于赚到了中间的租金
。 买家想要试着住住也是挺正常的心态，只要他们愿意付出一些额外的东西，没什么
不好。另外就算他们损坏了什么东西吧 （其实空房子除了家电有什么可损坏的？一般
不可能故意损坏墙壁什么的吧）按照租约完全可以向他们索赔啊 -- 不然你们就是提高
押金呗。也可以查他们的credit history, 了解他们的背景，等等，就像走租房程序一
样。4000 押金很高了啊。
当然，要是你们就是嫌麻烦不愿意做任何租房的事，那没办法。就继续放这等。但我
觉得3个月没卖掉的房子一般要么有点问题要么就是贵；之后只有更不好卖的可能；不
是乌鸦嘴，可是很大可能你们就是要空等到4-5月，甚至再往后也不见得有下一个offer
. |
d********y
发帖数: 577 | 32 看你们什么情况，租出去总比空着强，接可以，但要走rental process, 查两个人的信
用记录，verify job security and salary history, criminal record。然后押金，
签合同，出租期间的维修怎么解决，什么样情况可以退押金，都写进合同。其实我看不
出你有什么损失。上市三个月已经过了卖房的黄金时机了。agent的commission也要在
close以后再付。 |
l*********u
发帖数: 19053 | 33 听你LG的，拒了。
这叫"rent to own"，很麻烦的。。。
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
b*******l
发帖数: 1737 | 34 既然你是PROFESSIONAL,那你帮我回答一下这两个问题：如果半年后房价涨了，卖家可
以涨价或者不卖吗？如果房价跌了，买家可以不买吗？如过都是不可以，那么算是公平
。但是我的理解是，买家到时候可以不买，但是卖家不可以不卖。那就不公平了。
situation
【在 B********e 的大作中提到】
: 我觉得，房地产买卖就是个相互信任的过程吧，世界上无聊的坏人还是少的。不要太在
: 乎网上的人怎么说，有些人给的意见，并不对的。自己拿主意
: 人生和做事情就是抓大放小的过程
: 要是我，我是会 accept this offer.
: You really have nothing to lose.The key issue--- you can use this situation
: to push the seller to waive mortgage contingency.
: 其实你换任何一个买家，也要有 risk 的， 也有 mortgage contingency.
: I am a real estate agent and would like to give my sincere advise
:
: offer
|
p****4
发帖数: 517 | 35 i would with 5% earnest. since buyer has done inspection, they shall agree
no additional repair request.
looks they are looking to see whether their new job and income can be stable
in six months time. if you have no other offer and it's getting into a slow
season, thus is not a bad deal for you.
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
R*********r
发帖数: 1214 | 36 说了一大堆，全是废话。
场肯
【在 B********e 的大作中提到】
: 卖家容易犯的错误是--- 想完美。 当然，你如果等到市场好转一点，明年开春，市场肯
: 定会动起来，你说不定会找到理想的buyers. 就是需要时间等。
: 2012年10月，我们谈一个房子，49.9万，谈到 47.5万，后来我的买家不要了---其实不
: 要是错误的,我当时就觉得很可惜，但是没办法。2012年底， 那个地方的房子开始头也
: 不回地涨价，2012年12月这个房子
: 49.5万无悬念卖出，其实就只差两个月。房市大势一来，别人推着你走，根本不用费劲
: 。 10月份，卖家跟我们打交道的时候，极其痛苦，两个月后，翻身成了主人。
: 房市的大势，决定谁可以 Hold！
: 在大势不确定的时候，你要做的是压低自己的 cost。
: Bless!!!
|
n****g
发帖数: 14743 | 37 不干。
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
J*******Z
发帖数: 528 | 38 不接。中间变数太多。租就是租，卖就是卖。降价可以吸引更新activity, if you don
't want to wait longer, that's what you should consider. |
J*******Z
发帖数: 528 | 39 不接。中间变数太多。租就是租，卖就是卖。降价可以吸引更新activity, if you don
't want to wait longer, that's what you should consider. |
J*******Z
发帖数: 528 | 40 不接。中间变数太多。租就是租，卖就是卖。降价可以吸引更新activity, if you don
't want to wait longer, that's what you should consider. |
|
|
x****n
发帖数: 1454 | |
x****n
发帖数: 1454 | |
L*******0
发帖数: 101 | 43 谢谢大家中肯的建议！LG是偏向于直接锯掉，已决后患！但是我是觉得能不能把所有大
家提到的risk都写到合同里去。agent还在不停催我们的答复。。。 |
B********e
发帖数: 501 | 44 你这是强盗逻辑。 如果现在楼主有好的所谓正常offer卖了，5个月后房子涨价是谁的
？ 你去帮楼主要钱回来？
5个月以后跌价了，你以为这个签了 lease 的买家这么容易退房吗？ 现在要律师搞个
一大堆限制就成了呗。=== 这是律师的工作，我就不出主意了。
5个月以后如果要是跌价，我看楼主还是现在就赶紧降价卖了。 如果是降是涨说不准，
那就是做股票了，愿赌服输
【在 b*******l 的大作中提到】
: 既然你是PROFESSIONAL,那你帮我回答一下这两个问题：如果半年后房价涨了，卖家可
: 以涨价或者不卖吗？如果房价跌了，买家可以不买吗？如过都是不可以，那么算是公平
: 。但是我的理解是，买家到时候可以不买，但是卖家不可以不卖。那就不公平了。
:
: situation
|
B********e
发帖数: 501 | 45 “中间变数太多”？？
不会的。
很多租客不错！ 楼主要做的就是搞清楚这个买家的底细！楼上说的---查 credit, 以
前的住房历史，Pay stub, 工作职位等。。。。。。 跟 HR打电话，问清楚到底是什么
原因 Hold 这个 sale ,
楼主的 agent 要投入一点呀！干活的时候到了！
不过，嫌麻烦不想接也可以，熬两个月，开春再看看行情。愿赌服输！咱们不是天天在
赌利率，赌股票，赌婚姻，赌房价吗？ 为什么一个 tenant 就不能赌？ -- I don;t
think there is lot to loss. 哈哈!!
不过，楼主还可以锯掉这个 offer , 开始赌市场，赌下一个买家不错。。。。。。。
反正横竖都是赌， 要是我，就赌这个 tenant 了。
我自我感觉相当良好的，别轻易学我！！哈哈哈哈！
don
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 不接。中间变数太多。租就是租，卖就是卖。降价可以吸引更新activity, if you don
: 't want to wait longer, that's what you should consider.
|
l*******g
发帖数: 27064 | 46 十有八九拿你的房子当跳板，骑驴找马呢
赶紧踢走 |
B********e
发帖数: 501 | 47 关于合同：不要签成 rent to own
lease 和 PS 分开， 如果 Lease default --- 比如他开始赖房租（这个是靠现在的
Credit check 来 screen 的，他的 credit 变坏了，以后买房也不好。 还有，搞清
楚此人的人品和家庭情况，从这些可以分析出他买房的诚意）， PS 全部作废，定金归
你。
如果房子跌价，appraisal 低了，那么也不能以 appraisal 来要挟，remove mortgage
contingency ---- 这个属于欺负买家，因为 you did him a favor to hold the
sale for 6 months, 所以你可以要求的。 你要这么想，换成别的正常的买家，这个
mortgage contingency 是很难 remove 的， 你照样要承担风险。
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
L*******0
发帖数: 101 | 48 没有太看明白，能具体讲下吗？为什么这个不是ｒｅｎｔ ｔｏ ｏｗｎ合同?
什么叫mortage contingency?
mortgage
【在 B********e 的大作中提到】
: 关于合同：不要签成 rent to own
: lease 和 PS 分开， 如果 Lease default --- 比如他开始赖房租（这个是靠现在的
: Credit check 来 screen 的，他的 credit 变坏了，以后买房也不好。 还有，搞清
: 楚此人的人品和家庭情况，从这些可以分析出他买房的诚意）， PS 全部作废，定金归
: 你。
: 如果房子跌价，appraisal 低了，那么也不能以 appraisal 来要挟，remove mortgage
: contingency ---- 这个属于欺负买家，因为 you did him a favor to hold the
: sale for 6 months, 所以你可以要求的。 你要这么想，换成别的正常的买家，这个
: mortgage contingency 是很难 remove 的， 你照样要承担风险。
:
|
e******u
发帖数: 3206 | 49 坚决不能要，法律上有严重风险，不要听法盲大妈们的话
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
e******u
发帖数: 3206 | 50 没有用，租客不能随便赶走的，合同写成花也没有用
【在 L*******0 的大作中提到】
: 谢谢大家中肯的建议！LG是偏向于直接锯掉，已决后患！但是我是觉得能不能把所有大
: 家提到的risk都写到合同里去。agent还在不停催我们的答复。。。
|
|
|
k***y
发帖数: 411 | 51 sign the contract then so he has to buy after half year. |
b*********f
发帖数: 2125 | 52 正解， 拒掉！
【在 u*e 的大作中提到】
: 你老公当初要是说试婚6个月，合适了再结婚，不合适散伙，你估计就大嘴巴上去了。
:
: 到5
: requires
|
c********a
发帖数: 646 | 53 让买家交10%押金，并要求买家去掉所有制约条件，写明如到期不买，拒退押金
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
x**********4
发帖数: 32 | 54 同意楼上的，坚决不要，租客是不能随便赶走的，到时候赖房租住着不搬你就卖不掉了
，还有就是换agent，一般不找两头都做的agent，不会为你们争取最大利益，只会希望
快点成交赚钱。 |
b*******l
发帖数: 1737 | 55 买房就放4000的首付。到时候房价跌了他没钱不买了，你还能把他怎么样？我不相信到
时候你能逼他买。
【在 B********e 的大作中提到】
: 你这是强盗逻辑。 如果现在楼主有好的所谓正常offer卖了，5个月后房子涨价是谁的
: ？ 你去帮楼主要钱回来？
: 5个月以后跌价了，你以为这个签了 lease 的买家这么容易退房吗？ 现在要律师搞个
: 一大堆限制就成了呗。=== 这是律师的工作，我就不出主意了。
: 5个月以后如果要是跌价，我看楼主还是现在就赶紧降价卖了。 如果是降是涨说不准，
: 那就是做股票了，愿赌服输
|
n****1
发帖数: 2895 | 56 谈一下俺的亲身经历,当年俺从加拿大搬过来就买房,是公司雇的经纪。看好一个房子,
签了有条件合同,双方都觉得没问题,原房主东西装车都上路运到几千里外,俺的东西也
在路上从加拿大运过来,要大于1个星期运输1。结果在close的前一天银行通知不给贷款
,因为没有美国信用记录,俺在加拿大快十年信用记录不算,靠,双方都抓虾了。打电话给
卖方最后双方商定先租,等一年后有信用了再买,但租房就是正规的租房合同,再买的话
题没
有在租房合同出现,只不过口头保证优先考虑此房,但要重新议价。结果就按市价租了一
年,但这一年内房子跌的很厉害,俺就比原来的价钱减了10%重新报价(比当时市价稍低),
房主也接受了,因为他们离的很远,而且没有代理。俺相当于省了租金,他相当于省了代
理费。皆大欢喜。主要是房子俺很喜欢,也懒得在折腾搬家。现在俺跟原房主还有联系。
情况不一样,仅供参考。
到5
requires
【在 L*******0 的大作中提到】
: 房子上市3个月终于有点好消息了，结果这个买家要求先从12月开始租这个房子，要到5
: 月底才要close. JMs 这个offer要接吗? 这是第一次卖房子没经验！老公坚决要求拒掉
: 。因为他觉得这样risk太大了，半年内买家会要求修或者还东西，而且半年后他们决定
: 不买了，我们还要花钱维修。老公觉得买家就是想试住半年，把该换的都换了，如果到
: 时候我们不换，房子他们就直接不买了，大不了损失压在agent那里的$4000。agent说
: 买家肯定会买的 because "they are moving their entire family. They love the
: home! and they will then pay for all of the utilities and insurance on the
: house starting on rent".他们现在不买的原因是“They have a job that requires
: more time in the office so they cannot close until 5/29/14.“ 总觉得买家不买
: 的理由好牵强。想拒掉的同时又好怕miss掉这个机会， 好想赶快把房子卖掉。希望大
|
t****a
发帖数: 376 | 57 这事情完全是要看agent，有无数的可能性，有个靠谱的会干事情的华人agent可以干。
看原帖是个美国人？如果还是dual agent，肯定不能考虑的。风险太大。 |
t****a
发帖数: 376 | 58 建议把这个agent辞了。重新卖房。
【在 L*******0 的大作中提到】
: 谢谢大家中肯的建议！LG是偏向于直接锯掉，已决后患！但是我是觉得能不能把所有大
: 家提到的risk都写到合同里去。agent还在不停催我们的答复。。。
|
f****i
发帖数: 20252 | 59 活生生的例子，房主亏了。
),
系。
【在 n****1 的大作中提到】
: 谈一下俺的亲身经历,当年俺从加拿大搬过来就买房,是公司雇的经纪。看好一个房子,
: 签了有条件合同,双方都觉得没问题,原房主东西装车都上路运到几千里外,俺的东西也
: 在路上从加拿大运过来,要大于1个星期运输1。结果在close的前一天银行通知不给贷款
: ,因为没有美国信用记录,俺在加拿大快十年信用记录不算,靠,双方都抓虾了。打电话给
: 卖方最后双方商定先租,等一年后有信用了再买,但租房就是正规的租房合同,再买的话
: 题没
: 有在租房合同出现,只不过口头保证优先考虑此房,但要重新议价。结果就按市价租了一
: 年,但这一年内房子跌的很厉害,俺就比原来的价钱减了10%重新报价(比当时市价稍低),
: 房主也接受了,因为他们离的很远,而且没有代理。俺相当于省了租金,他相当于省了代
: 理费。皆大欢喜。主要是房子俺很喜欢,也懒得在折腾搬家。现在俺跟原房主还有联系。
|
