P**********6 发帖数: 345 | |
s****a 发帖数: 9912 | 2 利就是两口子放心,弊就是买卖房子不方便
贷款也不方便,只要是结婚的就是两个人的财产
上不上都一样 |
s**********d 发帖数: 36899 | 3 各州规矩不一样。有些州结婚的必须上双方名字。大多对贷款无影响
比如我当年的房子就是夫妻俩的名字但是贷款是LD自己。
大多数情况只放一个名字的基本上结果和放两个是一样的,就是你无法
一个人卖房子。 |
c****o 发帖数: 32446 | |
P**********6 发帖数: 345 | 5 我想放一个人的名字,如果几年后想买第二套房子,可以以另一个人的名字,这样一人
一套,不会以第二套为由,利率增加。不知道这样是否正确? |
b**********y 发帖数: 7371 | |
c****o 发帖数: 32446 | 7 没有任何区别。你以为跟天朝一样限购?
【在 P**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我想放一个人的名字,如果几年后想买第二套房子,可以以另一个人的名字,这样一人 : 一套,不会以第二套为由,利率增加。不知道这样是否正确?
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M********s 发帖数: 24729 | |
m********n 发帖数: 3558 | 9 买房子和贷款具体哪儿不方便啊
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 利就是两口子放心,弊就是买卖房子不方便 : 贷款也不方便,只要是结婚的就是两个人的财产 : 上不上都一样
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b*******c 发帖数: 20683 | 10 就算是第一套,不是自住的话,仍然是要投资房的利率吧。自欺欺人而已。
【在 P**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我想放一个人的名字,如果几年后想买第二套房子,可以以另一个人的名字,这样一人 : 一套,不会以第二套为由,利率增加。不知道这样是否正确?
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x******t 发帖数: 3911 | |
f******e 发帖数: 2888 | 12 有区别。
夫妻双方都在上面,一方挂了,另一方拥有全部产权。
如果只放一方名字,万一这人挂了,房子得走 遗产清算。到时配偶拿到多少看情况。
【在 P**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : RT, 各有什么利弊啊?
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s****a 发帖数: 9912 | 13 查两个人的信用一个720,一个580,当然是选少的,不给贷款
两个人都要签字,什么老婆回国啦怎么签啊,卖不了房子,
买不了房子啊,等等,没事找事。
【在 m********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买房子和贷款具体哪儿不方便啊
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c****o 发帖数: 32446 | 14 你乱讲,美国法律跟中国不一样,没有遗嘱的情况下,partner得全部,青蒜个P
【在 f******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有区别。 : 夫妻双方都在上面,一方挂了,另一方拥有全部产权。 : 如果只放一方名字,万一这人挂了,房子得走 遗产清算。到时配偶拿到多少看情况。
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p****g 发帖数: 1254 | |
s**********d 发帖数: 36899 | 16 不对。
【在 f******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有区别。 : 夫妻双方都在上面,一方挂了,另一方拥有全部产权。 : 如果只放一方名字,万一这人挂了,房子得走 遗产清算。到时配偶拿到多少看情况。
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f******e 发帖数: 2888 | 17 这不是我说的,这是我的律师说的。就是共同拥有的账户,房子之类,不进入遗产清算。
当然律师也有错的时候,州与州有不同也难说。
不过,如果挂了的人有债务,也不需要管了?equity全给partner?
另外一个情况是,如果挂了的人有小孩,小孩一点都没得分?---这个小孩可以是跟现
任的 也可能是跟前任的。
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你乱讲,美国法律跟中国不一样,没有遗嘱的情况下,partner得全部,青蒜个P
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m*****3 发帖数: 13701 | 18 甜椒姿势很渊博!
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你乱讲,美国法律跟中国不一样,没有遗嘱的情况下,partner得全部,青蒜个P
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n**y 发帖数: 488 | 19 看 spouse是否citizen, 非citizen有遗产税
不过青蒜有点久, 看court, 有的地方probate 6个月
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你乱讲,美国法律跟中国不一样,没有遗嘱的情况下,partner得全部,青蒜个P
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L***m 发帖数: 4594 | 20 如果卖房时纳收益税(不记得准确说法, 就是卖价减去买价,房子升值的空间),好
像一人25万以下是免税, 两人是50万, 如果房子只是一个人的名字(虽然是夫妻共同
财产),但是房价涨超过25万,会否导致多纳税?
【在 P**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : RT, 各有什么利弊啊?
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s****a 发帖数: 9912 | 21 赚到了卖的时候在加上了好了
同理,如果只赚到25万,不如一
人卖一个赚25万
【在 L***m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果卖房时纳收益税(不记得准确说法, 就是卖价减去买价,房子升值的空间),好 : 像一人25万以下是免税, 两人是50万, 如果房子只是一个人的名字(虽然是夫妻共同 : 财产),但是房价涨超过25万,会否导致多纳税?
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s**********d 发帖数: 36899 | 22 首先如果是联合报税个人的都合在一起算,谁的名都一样。
其次大多数州房子放一个名字还是两个没有区别!
【在 L***m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果卖房时纳收益税(不记得准确说法, 就是卖价减去买价,房子升值的空间),好 : 像一人25万以下是免税, 两人是50万, 如果房子只是一个人的名字(虽然是夫妻共同 : 财产),但是房价涨超过25万,会否导致多纳税?
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L***m 发帖数: 4594 | 23 如果国税局认为有区别就有区别,和地税局没有关系。
【在 s**********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首先如果是联合报税个人的都合在一起算,谁的名都一样。 : 其次大多数州房子放一个名字还是两个没有区别!
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f****d 发帖数: 3217 | 24 我本来也这样想,后来发现是一样的。
【在 P**********6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我想放一个人的名字,如果几年后想买第二套房子,可以以另一个人的名字,这样一人 : 一套,不会以第二套为由,利率增加。不知道这样是否正确?
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f****d 发帖数: 3217 | 25 他讲的是对的,我问过很多美国同事还没看到一个不立遗嘱的。他们告诉我虽然财产清
算流程政府一般不会收你的房子都给你的配偶或子女,但是为啥自己的遗产要人家来决
定呢,所以我也乖乖去加好名字立好遗嘱了
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你乱讲,美国法律跟中国不一样,没有遗嘱的情况下,partner得全部,青蒜个P
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h**q 发帖数: 128 | 26 自己网上搜关键字:tenancy in common,joint tenancy和community tenancy。各州法
律不同,我们州默认community tenancy |