P**********6
发帖数: 345 | |
s****a
发帖数: 9912 | 2 利就是两口子放心，弊就是买卖房子不方便
贷款也不方便，只要是结婚的就是两个人的财产
上不上都一样 |
s**********d
发帖数: 36899 | 3 各州规矩不一样。有些州结婚的必须上双方名字。大多对贷款无影响
比如我当年的房子就是夫妻俩的名字但是贷款是LD自己。
大多数情况只放一个名字的基本上结果和放两个是一样的，就是你无法
一个人卖房子。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
P**********6
发帖数: 345 | 5 我想放一个人的名字，如果几年后想买第二套房子，可以以另一个人的名字，这样一人
一套，不会以第二套为由，利率增加。不知道这样是否正确？ |
b**********y
发帖数: 7371 | |
c****o
发帖数: 32446 | 7 没有任何区别。你以为跟天朝一样限购？
【在 P**********6 的大作中提到】
: 我想放一个人的名字，如果几年后想买第二套房子，可以以另一个人的名字，这样一人
: 一套，不会以第二套为由，利率增加。不知道这样是否正确？
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M********s
发帖数: 24729 | |
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m********n
发帖数: 3558 | 9 买房子和贷款具体哪儿不方便啊
【在 s****a 的大作中提到】
: 利就是两口子放心，弊就是买卖房子不方便
: 贷款也不方便，只要是结婚的就是两个人的财产
: 上不上都一样
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b*******c
发帖数: 20683 | 10 就算是第一套，不是自住的话，仍然是要投资房的利率吧。自欺欺人而已。
【在 P**********6 的大作中提到】
: 我想放一个人的名字，如果几年后想买第二套房子，可以以另一个人的名字，这样一人
: 一套，不会以第二套为由，利率增加。不知道这样是否正确？
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x******t
发帖数: 3911 | |
f******e
发帖数: 2888 | 12 有区别。
夫妻双方都在上面，一方挂了，另一方拥有全部产权。
如果只放一方名字，万一这人挂了，房子得走 遗产清算。到时配偶拿到多少看情况。
【在 P**********6 的大作中提到】
: RT， 各有什么利弊啊？
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s****a
发帖数: 9912 | 13 查两个人的信用一个720，一个580，当然是选少的，不给贷款
两个人都要签字，什么老婆回国啦怎么签啊，卖不了房子，
买不了房子啊，等等，没事找事。
【在 m********n 的大作中提到】
: 买房子和贷款具体哪儿不方便啊
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c****o
发帖数: 32446 | 14 你乱讲，美国法律跟中国不一样，没有遗嘱的情况下，partner得全部，青蒜个P
【在 f******e 的大作中提到】
: 有区别。
: 夫妻双方都在上面，一方挂了，另一方拥有全部产权。
: 如果只放一方名字，万一这人挂了，房子得走 遗产清算。到时配偶拿到多少看情况。
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p****g
发帖数: 1254 | |
s**********d
发帖数: 36899 | 16 不对。
【在 f******e 的大作中提到】
: 有区别。
: 夫妻双方都在上面，一方挂了，另一方拥有全部产权。
: 如果只放一方名字，万一这人挂了，房子得走 遗产清算。到时配偶拿到多少看情况。
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f******e
发帖数: 2888 | 17 这不是我说的，这是我的律师说的。就是共同拥有的账户，房子之类，不进入遗产清算。
当然律师也有错的时候，州与州有不同也难说。
不过，如果挂了的人有债务，也不需要管了？equity全给partner？
另外一个情况是，如果挂了的人有小孩，小孩一点都没得分？---这个小孩可以是跟现
任的 也可能是跟前任的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 你乱讲，美国法律跟中国不一样，没有遗嘱的情况下，partner得全部，青蒜个P
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m*****3
发帖数: 13701 | 18 甜椒姿势很渊博！
【在 c****o 的大作中提到】
: 你乱讲，美国法律跟中国不一样，没有遗嘱的情况下，partner得全部，青蒜个P
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n**y
发帖数: 488 | 19 看 spouse是否citizen， 非citizen有遗产税
不过青蒜有点久， 看court， 有的地方probate 6个月
【在 c****o 的大作中提到】
: 你乱讲，美国法律跟中国不一样，没有遗嘱的情况下，partner得全部，青蒜个P
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L***m
发帖数: 4594 | 20 如果卖房时纳收益税（不记得准确说法， 就是卖价减去买价，房子升值的空间），好
像一人25万以下是免税， 两人是50万， 如果房子只是一个人的名字（虽然是夫妻共同
财产），但是房价涨超过25万，会否导致多纳税？
【在 P**********6 的大作中提到】
: RT， 各有什么利弊啊？
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s****a
发帖数: 9912 | 21 赚到了卖的时候在加上了好了
同理，如果只赚到25万，不如一
人卖一个赚25万
【在 L***m 的大作中提到】
: 如果卖房时纳收益税（不记得准确说法， 就是卖价减去买价，房子升值的空间），好
: 像一人25万以下是免税， 两人是50万， 如果房子只是一个人的名字（虽然是夫妻共同
: 财产），但是房价涨超过25万，会否导致多纳税？
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s**********d
发帖数: 36899 | 22 首先如果是联合报税个人的都合在一起算，谁的名都一样。
其次大多数州房子放一个名字还是两个没有区别！
【在 L***m 的大作中提到】
: 如果卖房时纳收益税（不记得准确说法， 就是卖价减去买价，房子升值的空间），好
: 像一人25万以下是免税， 两人是50万， 如果房子只是一个人的名字（虽然是夫妻共同
: 财产），但是房价涨超过25万，会否导致多纳税？
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L***m
发帖数: 4594 | 23 如果国税局认为有区别就有区别，和地税局没有关系。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 首先如果是联合报税个人的都合在一起算，谁的名都一样。
: 其次大多数州房子放一个名字还是两个没有区别！
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f****d
发帖数: 3217 | 24 我本来也这样想，后来发现是一样的。
【在 P**********6 的大作中提到】
: 我想放一个人的名字，如果几年后想买第二套房子，可以以另一个人的名字，这样一人
: 一套，不会以第二套为由，利率增加。不知道这样是否正确？
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f****d
发帖数: 3217 | 25 他讲的是对的，我问过很多美国同事还没看到一个不立遗嘱的。他们告诉我虽然财产清
算流程政府一般不会收你的房子都给你的配偶或子女，但是为啥自己的遗产要人家来决
定呢，所以我也乖乖去加好名字立好遗嘱了
【在 c****o 的大作中提到】
: 你乱讲，美国法律跟中国不一样，没有遗嘱的情况下，partner得全部，青蒜个P
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h**q
发帖数: 128 | 26 自己网上搜关键字:tenancy in common,joint tenancy和community tenancy。各州法
律不同，我们州默认community tenancy |
