z*y
发帖数: 193 | 1 我有一出租房，本来是自己住了几年，因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国
留学生。我没有申请出租许可，说实话，我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的
lease模板起草的合约和他们签了一年合同。
现在他们突然毁约，招呼都不打就搬走了，都没通知我，我是今天上门才发现搬空了。
他们就留了一封信说我没有出租许可，所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所
以他们也不付违约的房租。
我实在气不过，想问问我这种情况是不是就不能告他们了？如果我要告他们，我胜算多
大。 或者输的话我有什么损失？ 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 出租许可是神马东西？你们town里要求的还是HOA要求的？哪里的条款说没“出租许可
”合同就无效？别被人忽悠了。
【在 z*y 的大作中提到】
: 我有一出租房，本来是自己住了几年，因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国
: 留学生。我没有申请出租许可，说实话，我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的
: lease模板起草的合约和他们签了一年合同。
: 现在他们突然毁约，招呼都不打就搬走了，都没通知我，我是今天上门才发现搬空了。
: 他们就留了一封信说我没有出租许可，所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所
: 以他们也不付违约的房租。
: 我实在气不过，想问问我这种情况是不是就不能告他们了？如果我要告他们，我胜算多
: 大。 或者输的话我有什么损失？ 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。
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m********s
发帖数: 55301 | 3 是同胞的话，就算了吧。
吃一堑长一智。
【在 z*y 的大作中提到】
: 我有一出租房，本来是自己住了几年，因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国
: 留学生。我没有申请出租许可，说实话，我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的
: lease模板起草的合约和他们签了一年合同。
: 现在他们突然毁约，招呼都不打就搬走了，都没通知我，我是今天上门才发现搬空了。
: 他们就留了一封信说我没有出租许可，所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所
: 以他们也不付违约的房租。
: 我实在气不过，想问问我这种情况是不是就不能告他们了？如果我要告他们，我胜算多
: 大。 或者输的话我有什么损失？ 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。
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b*******c
发帖数: 20683 | 4 同胞找软柿子捏也不行啊，房东不能欺负人，但也不能被人白欺负了吧。至少要搞清楚
咋回事。我们村是不需要啥出租许可的，如果楼主那儿确实需要，楼主只能认栽，当然
也就只能算了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 是同胞的话，就算了吧。
: 吃一堑长一智。
|
t*******m
发帖数: 1893 | 5 你可以威胁他们把他们的违约金债务卖给催债公司，那样的话，他们以后会很麻烦。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 z*y 的大作中提到】
: 我有一出租房，本来是自己住了几年，因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国
: 留学生。我没有申请出租许可，说实话，我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的
: lease模板起草的合约和他们签了一年合同。
: 现在他们突然毁约，招呼都不打就搬走了，都没通知我，我是今天上门才发现搬空了。
: 他们就留了一封信说我没有出租许可，所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所
: 以他们也不付违约的房租。
: 我实在气不过，想问问我这种情况是不是就不能告他们了？如果我要告他们，我胜算多
: 大。 或者输的话我有什么损失？ 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。
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z*y
发帖数: 193 | 6 谢谢回复，好像是township要求的。我明天会确认一下。如果真的要求是不是只能算了？
我实在气不过的是搬走也不打个招呼，水电气全断了也不告诉我，这么冷的天，我担心
房子出问题。之间还和他们微信联系了也不告诉我，要不是我今天上门我还以为他们还
住着呢。真想骂人。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 同胞找软柿子捏也不行啊，房东不能欺负人，但也不能被人白欺负了吧。至少要搞清楚
: 咋回事。我们村是不需要啥出租许可的，如果楼主那儿确实需要，楼主只能认栽，当然
: 也就只能算了。
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m********s
发帖数: 55301 | 7 你们郡只是要求登记。
没有租房必须有租房许可这个说法。
你发给讨债公司，直接在三大信用社留案底，
这俩人未来10年基本就算完蛋了。租房、贷款、申请信用卡、奖学金都泡汤了。
了？
【在 z*y 的大作中提到】
: 谢谢回复，好像是township要求的。我明天会确认一下。如果真的要求是不是只能算了？
: 我实在气不过的是搬走也不打个招呼，水电气全断了也不告诉我，这么冷的天，我担心
: 房子出问题。之间还和他们微信联系了也不告诉我，要不是我今天上门我还以为他们还
: 住着呢。真想骂人。
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D**W
发帖数: 797 | 8 像我们County就是要求Rental Certificate的。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你们郡只是要求登记。
: 没有租房必须有租房许可这个说法。
: 你发给讨债公司，直接在三大信用社留案底，
: 这俩人未来10年基本就算完蛋了。租房、贷款、申请信用卡、奖学金都泡汤了。
:
: 了？
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b****n
发帖数: 3343 | 9 That's right.
Rental Property Registration, Occupancy Certificates & Other Scary Stories
of Red Tape
https://www.ezlandlordforms.com/articles/educational/5/183/rental-property-
registration-occupancy-certificates-and-other-scary-stories-of-red-tape/
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 D**W 的大作中提到】
: 像我们County就是要求Rental Certificate的。
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M********s
发帖数: 24729 | |
|
|
u****q
发帖数: 24345 | |
M********s
发帖数: 24729 | 12 别问了，糊涂涂呗
【在 u****q 的大作中提到】
: 没有押金吗
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s****a
发帖数: 9912 | 13 有他们的SOCIAL怕什么，直接转给COLLECTION公司处理
你没收押金，显然信任人不讲原则，他们赖租BREAK LEASE
你知道能找催债公司教训他们一下 |
w**p
发帖数: 4080 | |
z*y
发帖数: 193 | 15 有押金，但算上押金还差几个月合约才结束。而且他们搬走了房子是一点也没有打扫。
我是真想告他们，但就是担心没有出租的certificate会给我带来什么麻烦？我们
township是要求有这个certificate的。我也是没经验，以前都不知道这个。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 u****q 的大作中提到】
: 没有押金吗
|
l*********u
发帖数: 19053 | 16 re
即使需要出租许可，但房东没有，房东也可以上庭追欠款。连不合法basement apt，都
可以上庭，法官会叫赖皮房客，分案投诉出租许可/illegal apt。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 同胞找软柿子捏也不行啊，房东不能欺负人，但也不能被人白欺负了吧。至少要搞清楚
: 咋回事。我们村是不需要啥出租许可的，如果楼主那儿确实需要，楼主只能认栽，当然
: 也就只能算了。
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d******y
发帖数: 302 | 17 搭车问一下：如果不知道房客搬到哪里去了怎么告？ |
y**7
发帖数: 703 | 18 我们租房通过中介的，中介没告诉我们要什么出租许可。楼上几个人出的主意不错，直
接让讨债公司找他们留案底 |
c****o
发帖数: 32446 | |
z*y
发帖数: 193 | 20 哪里不清楚啊？那就说详细点。他们因为自己的原因先提出来不等合约结束就要搬，说
让中介重新找房客中介费他们出剩余房租他们不付了。我同意他们付中介费而且我自己
也同时打广告。但我只同意只要能在合约期里找到房客，新房客入住后剩余的租金我才
不要他们的。他们的租金要付到新房客入住或者合约结束。这个不过份吧。他们即没有
给我肯定的回答，也没给我否定的回答。也没有提出其他的方案。我现在知道他们在这
段时间咨询了律师，发现我的房子没有出租许可。可是他们没有和我提一个字。然后还
没到月底，月中就搬走了关了水电气，在房里留了封信给我。期间微信联系我问他什么
时候搬还回答我大概月底。
现在微信联系上他们，他们和我道歉不辞而别，但还是坚持我没有出租许可所以合约不
合法。还反问我这么重要的文件都没有，为什么就贸然出租给他们。我真是很气愤。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主这个事好像只说了一小部分啊，很多的不清楚
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b*******c
发帖数: 20683 | 21 理解你的感受，本来可以协商解决的事，烦这种自以为聪明的“同胞”。他们不打招呼
就关utility的时候，才不管你家水管会不会冻爆...
【在 z*y 的大作中提到】
: 哪里不清楚啊？那就说详细点。他们因为自己的原因先提出来不等合约结束就要搬，说
: 让中介重新找房客中介费他们出剩余房租他们不付了。我同意他们付中介费而且我自己
: 也同时打广告。但我只同意只要能在合约期里找到房客，新房客入住后剩余的租金我才
: 不要他们的。他们的租金要付到新房客入住或者合约结束。这个不过份吧。他们即没有
: 给我肯定的回答，也没给我否定的回答。也没有提出其他的方案。我现在知道他们在这
: 段时间咨询了律师，发现我的房子没有出租许可。可是他们没有和我提一个字。然后还
: 没到月底，月中就搬走了关了水电气，在房里留了封信给我。期间微信联系我问他什么
: 时候搬还回答我大概月底。
: 现在微信联系上他们，他们和我道歉不辞而别，但还是坚持我没有出租许可所以合约不
: 合法。还反问我这么重要的文件都没有，为什么就贸然出租给他们。我真是很气愤。
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m**********r
发帖数: 2099 | 22 facts:根据你说的，这是一个tenancy for years，ie.有租住期限的，而不是tenancy
at will, ie.双方可以任意时间，随意解除landlord tenancy关系。
如果你要解决的是“气不过”：找个collection agency，哪怕out of pocket自己花点
钱雇他们都可以，弄个讨债，把对方SSN报上去，然后对方信用记录上加一笔，这样的
影响深远。如果对方海外学成归国，那你这样做效果有限。
如果你要解决的是“损失弥补”：只能告他们。理由是：也许，是说也许，你的租约是
违反规定的，也就是说不合法出租，但是除非那个规定“出租许可”的法律明确说：如
果你没许可就出租，那么你在法律上就没有任何recourse，除非那个法律specifically
这么说。你至少可以：
1) 承认合同无效，但可以claim unjustified enrichment.就是说对方由于在你这里住
，得到了好处，那么这个好处要吐出来，注意：这个只是对方得到的好处，而不是你损
失的。在你这个案子里，恐怕很少，基本上是打扫房间的费用，因为对方以前的租金都
给你了，是吗？唯一的，住在你这里和住在其他人那里的区别是：结束的时候没打扫房
间，无它。
当然了，还可以claim promissory estoppel，虽然合同无效，但是你reasonably
relied，
对方现在不辞而别，肯定对方知道你会有损失，这个损失也可以计算。
2) claim事实上合同有效。这种情况下如果是有效合同在先，然后sue对方违约：你可
以拿到expectation damages，就是说你由于他们不辞而别，造成你一时找不到下家租
客的损失。再加上上面说的打扫费用。
以上这些argument，不是一个普通人，随便google一下，去法庭填个表就能弄得很完美
的。
总之，不要租给中国来的，没有工作的人。同样族裔的人，容易欺负同样族裔的人。没
有工作的学生，必须预付半年房租才可以住。
没有金刚钻，不揽瓷器活。搞不定租客，就不要贪图那么点钱出租。不要老看着贼吃肉
，不看见贼挨打。
【在 z*y 的大作中提到】
: 我有一出租房，本来是自己住了几年，因为换房后房市不好所以去年出租给了两个中国
: 留学生。我没有申请出租许可，说实话，我根本不知道要有这个许可。我是按照网上的
: lease模板起草的合约和他们签了一年合同。
: 现在他们突然毁约，招呼都不打就搬走了，都没通知我，我是今天上门才发现搬空了。
: 他们就留了一封信说我没有出租许可，所以签的合同是无效的而且我出租是非法的。所
: 以他们也不付违约的房租。
: 我实在气不过，想问问我这种情况是不是就不能告他们了？如果我要告他们，我胜算多
: 大。 或者输的话我有什么损失？ 没有出租许可而告他们会给我带来什么麻烦。谢谢。
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z*y
发帖数: 193 | 23 非常感谢你很专业的建议以及楼上大家的建议。我会先估算下我的损失。其实他们之前
从不拖欠房租的，我也没想到最后来这么一下子。上法庭应该是最后的办法了。为这点
钱也许不值得。
tenancy
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 m**********r 的大作中提到】
: facts:根据你说的，这是一个tenancy for years，ie.有租住期限的，而不是tenancy
: at will, ie.双方可以任意时间，随意解除landlord tenancy关系。
: 如果你要解决的是“气不过”：找个collection agency，哪怕out of pocket自己花点
: 钱雇他们都可以，弄个讨债，把对方SSN报上去，然后对方信用记录上加一笔，这样的
: 影响深远。如果对方海外学成归国，那你这样做效果有限。
: 如果你要解决的是“损失弥补”：只能告他们。理由是：也许，是说也许，你的租约是
: 违反规定的，也就是说不合法出租，但是除非那个规定“出租许可”的法律明确说：如
: 果你没许可就出租，那么你在法律上就没有任何recourse，除非那个法律specifically
: 这么说。你至少可以：
: 1) 承认合同无效，但可以claim unjustified enrichment.就是说对方由于在你这里住
|
s*********s
发帖数: 1303 | 24 其实我觉得你就当攒人品，算了，精力金钱上都不值得 |
s****a
发帖数: 9912 | 25 吃一堑还不长一智，大家都遵纪守法照章办事，彼此都愉快
你没许可，人就赖租，大家都不遵守交通规则，那好有啥好说的 |
w****u
发帖数: 3147 | 26 不过随便拿到一个人的ssn就可以递讨债公司么……
不是好像说需要court 判了才能讨么…… |
z*y
发帖数: 193 | 27 是的，而且从他们提出要搬之后，我至少三次提醒他们要告诉我，并告诉他们水管会冻
爆，甚至他们搬走了我还不知道的时候我还在问他们，他们也不说。我真的无法理解。
除了他们就是故意要损坏我的房子外，我不知道还有什么解释。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 b*******c 的大作中提到】
: 理解你的感受，本来可以协商解决的事，烦这种自以为聪明的“同胞”。他们不打招呼
: 就关utility的时候，才不管你家水管会不会冻爆...
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z*y
发帖数: 193 | 28 这样啊。我手上只有我们双方都签字的合约。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 w****u 的大作中提到】
: 不过随便拿到一个人的ssn就可以递讨债公司么……
: 不是好像说需要court 判了才能讨么……
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t*******m
发帖数: 1893 | 29 不需要法院判决。
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【在 z*y 的大作中提到】
: 这样啊。我手上只有我们双方都签字的合约。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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