R*******e
发帖数: 619 | |
t*******y
发帖数: 2424 | 2 为啥不找代理？你连手续都不知道的话。
【在 R*******e 的大作中提到】
: 有哪些必要的手续呢？
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m********s
发帖数: 55301 | 3 不行。
是违法的。
【在 R*******e 的大作中提到】
: 有哪些必要的手续呢？
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t*******y
发帖数: 2424 | 4 佛家不打逛语？
【在 m********s 的大作中提到】
: 不行。
: 是违法的。
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s****a
发帖数: 9912 | 5 佛家没说不能撒泼啊
【在 t*******y 的大作中提到】
: 佛家不打逛语？
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t*******y
发帖数: 2424 | 6 那不是女人的专利么？
【在 s****a 的大作中提到】
: 佛家没说不能撒泼啊
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w********r
发帖数: 8704 | 7 男人撒撒娇不可以吗？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 那不是女人的专利么？
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s****a
发帖数: 9912 | 8 撒给男人看啊？爱要来
【在 w********r 的大作中提到】
: 男人撒撒娇不可以吗？
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t*******y
发帖数: 2424 | 9 让我吐会先。
【在 w********r 的大作中提到】
: 男人撒撒娇不可以吗？
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s****a
发帖数: 9912 | 10 欢欢兴许会喜欢
【在 t*******y 的大作中提到】
: 让我吐会先。
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b**********y
发帖数: 7371 | 11 三边不如一圆，娟西要过年
【在 s****a 的大作中提到】
: 欢欢兴许会喜欢
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t*******y
发帖数: 2424 | 12 首先看房，自己看open house, 因为你没代理，对方代理很大可能算dual agent.
看好了，如果有买方代理，大概会告诉你优缺点，帮你查查deeds, flood zone 之类的
。沒有代理，自己查好。
你要下offer, 估计你也不会，dual agent 可以做。如果有买方代理给建议价下offer.
然后inspection，正常buyer agent会去，如果有问题，代理帮你讲价，甚至起草
agreement
, 讨论哪些修，哪些给钱，哪些留给你
再然后，找律师起草P&S签约
做贷款，final walk thru, closing.
【在 R*******e 的大作中提到】
: 有哪些必要的手续呢？
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s****a
发帖数: 9912 | 13 买房又不要你交COMMISSION，有便宜你也得不到，为啥免费的不用，自己出力，有毛病
？ |
M********s
发帖数: 24729 | 14 多年前，一女汉子买房，双方都没请agent，后来，女汉子发觉此房被水泡过，但为时
已晚
【在 R*******e 的大作中提到】
: 有哪些必要的手续呢？
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w********r
发帖数: 8704 | 15 少个agent可以在房价上商量减减啊，新手不熟悉流程者后果自负
【在 s****a 的大作中提到】
: 买房又不要你交COMMISSION，有便宜你也得不到，为啥免费的不用，自己出力，有毛病
: ？
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s****a
发帖数: 9912 | 16 业余选手，程序都不懂，宰的就是你，一分也不给你降，DUAL AGENT也很少买到便宜的
被宰的居多
【在 w********r 的大作中提到】
: 少个agent可以在房价上商量减减啊，新手不熟悉流程者后果自负
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t*******y
发帖数: 2424 | 17 其实用dual agent 并不是价低，很多时候是抢房，而不讲良心的dual agent会有点偏
坦。
【在 s****a 的大作中提到】
: 业余选手，程序都不懂，宰的就是你，一分也不给你降，DUAL AGENT也很少买到便宜的
: 被宰的居多
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s****a
发帖数: 9912 | 18 现在房事不热，不用抢的
【在 t*******y 的大作中提到】
: 其实用dual agent 并不是价低，很多时候是抢房，而不讲良心的dual agent会有点偏
: 坦。
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w********r
发帖数: 8704 | 19 对喽。。。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 其实用dual agent 并不是价低，很多时候是抢房，而不讲良心的dual agent会有点偏
: 坦。
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t*******y
发帖数: 2424 | 20 我们这还抢着呢，一房两天四个offer.
三年前56万，现价72万。
【在 s****a 的大作中提到】
: 现在房事不热，不用抢的
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s****a
发帖数: 9912 | 21 弯曲啊
【在 t*******y 的大作中提到】
: 我们这还抢着呢，一房两天四个offer.
: 三年前56万，现价72万。
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t*******y
发帖数: 2424 | 22 大波
【在 s****a 的大作中提到】
: 弯曲啊
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Q***N
发帖数: 2972 | |
n******e
发帖数: 699 | 24 千万不要用buyer agent 不然你强不到房。就算不抢房 buy agent 一点吊用都没.
不但没有用，不少buy agent还会误导，不会真心帮你，只会真心帮他自己。 |
n******e
发帖数: 699 | 25 不是弯曲，是小城市把，这钱连小黑屋都买不起的
【在 t*******y 的大作中提到】
: 我们这还抢着呢，一房两天四个offer.
: 三年前56万，现价72万。
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t*******y
发帖数: 2424 | 26 1500sq ft 2bedroom SFH. 还大路边上！
【在 n******e 的大作中提到】
: 不是弯曲，是小城市把，这钱连小黑屋都买不起的
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R*******e
发帖数: 619 | 27 谢谢大家了。 那么buyer agent在给offer 时候是希望房子贵一点还是便宜一点呢？
照理说贵一点Agent拿的回扣也多啊？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 其实用dual agent 并不是价低，很多时候是抢房，而不讲良心的dual agent会有点偏
: 坦。
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t*******y
发帖数: 2424 | 28 那也得买家肯给呀，说到底得先保证交易能成，回扣差不多少的。而且agent这行，推
荐很重要。
【在 R*******e 的大作中提到】
: 谢谢大家了。 那么buyer agent在给offer 时候是希望房子贵一点还是便宜一点呢？
: 照理说贵一点Agent拿的回扣也多啊？
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s****i
发帖数: 519 | 29 太新手了，建议你还是找个agent。
你的第二个问题，我如果是agent，作成买卖比房价高那么一点更重要。
【在 R*******e 的大作中提到】
: 谢谢大家了。 那么buyer agent在给offer 时候是希望房子贵一点还是便宜一点呢？
: 照理说贵一点Agent拿的回扣也多啊？
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J**S
发帖数: 25790 | 30 贵点便宜点，对AGENT关系不大。
最主要的是，买家买到房子，对AGENT才最重要。
不否认，很多AGENT不合格， 所以，你找AGENT，应该找朋友推荐负责的AGENT。
【在 R*******e 的大作中提到】
: 谢谢大家了。 那么buyer agent在给offer 时候是希望房子贵一点还是便宜一点呢？
: 照理说贵一点Agent拿的回扣也多啊？
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R*******e
发帖数: 619 | 31 Make offer就是给一个买方愿意接受的价钱吗？
合格的Buyer Agent 在make offer的时候是不是能够根据房屋状况合理压价？ |
t*******y
发帖数: 2424 | 32 理想是给个卖方愿意接受的你能买到房孑的最低价，和状況有关，但市场更重要
【在 R*******e 的大作中提到】
: Make offer就是给一个买方愿意接受的价钱吗？
: 合格的Buyer Agent 在make offer的时候是不是能够根据房屋状况合理压价？
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R*******e
发帖数: 619 | 33 哦， 多谢指点了。
另外如果房子foreclosure了，或者已经被房地美房利美等政府机构持有，这种情况下
还有压价空间吗？ |
J**S
发帖数: 25790 | 34 如果是抢房子，你压价，你抢的到房子吗？？
什么叫做BID，就是和拍卖一样， 你是是金主要买拍品， AGENT就是帮你举牌子的。
有两个人举50W以上的牌子，你让你的AGENT举45W， 你肯定拍不下来。买家看谁的
OFFER好，就卖给谁。 抢房子，关键是看你的让你的AGENT举多少钱的牌子。
当然房子交易，和拍卖不一样的是，拍完有CONTINGENCY，有些情况，你拍下来了，但
你可以退出。 如果房子状况差，当然你可以要CREDIT。 但是，不可能砍的离谱。 你
砍狠了，人家不卖给你了，你退出，他可以卖给别人。 所以，AGENT和买家应该适度考
虑，怎么砍点价，但不要把交易搞黄了。。
当然，有的抢房子的地方，卖家很牛， 很多买家，为了抢房子，把什么INSPECTION
CONTINGENCY都去掉。如果你在这种地区，你口袋不鼓，还想大大的砍价，就不大现实
。 AGENT再有能力，也不行。
【在 R*******e 的大作中提到】
: Make offer就是给一个买方愿意接受的价钱吗？
: 合格的Buyer Agent 在make offer的时候是不是能够根据房屋状况合理压价？
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J**S
发帖数: 25790 | 35 不管啥房子， 不是压不压价的问题，是你看到了房子，你估计他能值多少钱。 那个价
钱，买家愿意买，卖家愿意卖。
房子的LIST 价格高，你当然压价的空间大， 因为你LIST价格,都没啥买家愿意出那个
价格。 你当然有理由压价。
如果LIST 价格低， 你压价的空间就小。 因为，有的房子，LIST价格低，一大把的卖
家都愿意出这个价钱，你说， 50W， 好多买家愿意高于50W买，你压价到48W，最后，
你能买到房子吗？？
所以，压不压价，和是不是foreclosure了，或者已经被房地美房利美等政府机构持有
没有任何关系。。
【在 R*******e 的大作中提到】
: 哦， 多谢指点了。
: 另外如果房子foreclosure了，或者已经被房地美房利美等政府机构持有，这种情况下
: 还有压价空间吗？
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t*******y
发帖数: 2424 | 36 奉劝一句，一个房孑买的好，并不是因为你压价买到，而是它适合你付出的价钱！
还要相信人民的眼晴是雪亮的，捡便宜是很难的。
【在 R*******e 的大作中提到】
: 哦， 多谢指点了。
: 另外如果房子foreclosure了，或者已经被房地美房利美等政府机构持有，这种情况下
: 还有压价空间吗？
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p*****u
发帖数: 21812 | 37 自己有时间,愿意劳心劳力, 要agent干嘛?
找agent的不是没时间,就是懒,或者啥也不懂,也不愿意去研究,就是为了省事.
不要buyer agent的好处,网上已经讨论的够多了. |
h*****o
发帖数: 43 | 38 我觉得从楼主问的问题看，他（她）应该是需要agent的。而且需要agent培养很久的。 |
g*********9
发帖数: 3528 | 39 楼主买房怎么买都不知道，有个agent不一定便宜，但保险一点。 |
d******n
发帖数: 1768 | 40 没有buyer agent的情况，除了看open house，那些不open的，自己能有办法去看么？
在哪里找listing agent的联系方式呢，zillow右上角那些不是该房子的listing agent
吧，都是列了好几个agent，像广告。
redfin右上角那个redfin agent，每个房子都是她，找她买靠谱么？
【在 p*****u 的大作中提到】
: 自己有时间,愿意劳心劳力, 要agent干嘛?
: 找agent的不是没时间,就是懒,或者啥也不懂,也不愿意去研究,就是为了省事.
: 不要buyer agent的好处,网上已经讨论的够多了.
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l*****i
发帖数: 429 | 41 redfin上会写listing provided by.....
你然后可以google 代理的电话啥的。直接打电话要求show.
不要说自己没有buyer agent，看态度，如果好多人bid,你找seller agent 做 dual
agent，至少不会直接出局。
但如果代理不行，不如找个buyer agent, 有提成的那种。
agent
【在 d******n 的大作中提到】
: 没有buyer agent的情况，除了看open house，那些不open的，自己能有办法去看么？
: 在哪里找listing agent的联系方式呢，zillow右上角那些不是该房子的listing agent
: 吧，都是列了好几个agent，像广告。
: redfin右上角那个redfin agent，每个房子都是她，找她买靠谱么？
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y******n
发帖数: 8667 | 42 可以，但对你没好处。
如果卖家有agent的话，那么那个agent就通吃。除非卖家也自己卖，但如果你啥也不懂
，就等着被骗了。 |
f****i
发帖数: 20252 | 43 目地？
【在 R*******e 的大作中提到】
: 有哪些必要的手续呢？
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d******n
发帖数: 1768 | 44 我也想自己去看，多了解，看太多了总麻烦代理不好。
【在 f****i 的大作中提到】
: 目地？
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d******n
发帖数: 1768 | 45 Good，找到了。要是想自己出offer，就发email告诉她价格么，以前通过代理出offer
，都是代理在她们内部系统里给准备了合同，直接发合同的。
【在 l*****i 的大作中提到】
: redfin上会写listing provided by.....
: 你然后可以google 代理的电话啥的。直接打电话要求show.
: 不要说自己没有buyer agent，看态度，如果好多人bid,你找seller agent 做 dual
: agent，至少不会直接出局。
: 但如果代理不行，不如找个buyer agent, 有提成的那种。
:
: agent
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l*****i
发帖数: 429 | 46 如果有seller agent，没有bid的话，自己写真的没有啥好处，不如找个代理有回扣的。
如果有bid,那找他作双代理，他会给你写。
如果对方也是sellby owner，自己到网上google一个表就可以了，state standard
form.
不过这样一定找个好的律师把关
offer
【在 d******n 的大作中提到】
: Good，找到了。要是想自己出offer，就发email告诉她价格么，以前通过代理出offer
: ，都是代理在她们内部系统里给准备了合同，直接发合同的。
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