R*******e 发帖数: 619 | |
t*******y 发帖数: 2424 | 2 为啥不找代理?你连手续都不知道的话。
【在 R*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有哪些必要的手续呢?
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m********s 发帖数: 55301 | 3 不行。
是违法的。
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t*******y 发帖数: 2424 | 4 佛家不打逛语?
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s****a 发帖数: 9912 | 5 佛家没说不能撒泼啊
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t*******y 发帖数: 2424 | 6 那不是女人的专利么?
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w********r 发帖数: 8704 | 7 男人撒撒娇不可以吗?
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s****a 发帖数: 9912 | 8 撒给男人看啊?爱要来
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t*******y 发帖数: 2424 | 9 让我吐会先。
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s****a 发帖数: 9912 | 10 欢欢兴许会喜欢
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b**********y 发帖数: 7371 | 11 三边不如一圆,娟西要过年
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t*******y 发帖数: 2424 | 12 首先看房,自己看open house, 因为你没代理,对方代理很大可能算dual agent.
看好了,如果有买方代理,大概会告诉你优缺点,帮你查查deeds, flood zone 之类的
。沒有代理,自己查好。
你要下offer, 估计你也不会,dual agent 可以做。如果有买方代理给建议价下offer.
然后inspection,正常buyer agent会去,如果有问题,代理帮你讲价,甚至起草
agreement
, 讨论哪些修,哪些给钱,哪些留给你
再然后,找律师起草P&S签约
做贷款,final walk thru, closing.
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s****a 发帖数: 9912 | 13 买房又不要你交COMMISSION,有便宜你也得不到,为啥免费的不用,自己出力,有毛病
? |
M********s 发帖数: 24729 | 14 多年前,一女汉子买房,双方都没请agent,后来,女汉子发觉此房被水泡过,但为时
已晚
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w********r 发帖数: 8704 | 15 少个agent可以在房价上商量减减啊,新手不熟悉流程者后果自负
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s****a 发帖数: 9912 | 16 业余选手,程序都不懂,宰的就是你,一分也不给你降,DUAL AGENT也很少买到便宜的
被宰的居多
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t*******y 发帖数: 2424 | 17 其实用dual agent 并不是价低,很多时候是抢房,而不讲良心的dual agent会有点偏
坦。
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s****a 发帖数: 9912 | 18 现在房事不热,不用抢的
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其实用dual agent 并不是价低,很多时候是抢房,而不讲良心的dual agent会有点偏 : 坦。
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w********r 发帖数: 8704 | 19 对喽。。。
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其实用dual agent 并不是价低,很多时候是抢房,而不讲良心的dual agent会有点偏 : 坦。
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t*******y 发帖数: 2424 | 20 我们这还抢着呢,一房两天四个offer.
三年前56万,现价72万。
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s****a 发帖数: 9912 | 21 弯曲啊
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们这还抢着呢,一房两天四个offer. : 三年前56万,现价72万。
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t*******y 发帖数: 2424 | 22 大波
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 弯曲啊
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Q***N 发帖数: 2972 | |
n******e 发帖数: 699 | 24 千万不要用buyer agent 不然你强不到房。就算不抢房 buy agent 一点吊用都没.
不但没有用,不少buy agent还会误导,不会真心帮你,只会真心帮他自己。 |
n******e 发帖数: 699 | 25 不是弯曲,是小城市把,这钱连小黑屋都买不起的
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们这还抢着呢,一房两天四个offer. : 三年前56万,现价72万。
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t*******y 发帖数: 2424 | 26 1500sq ft 2bedroom SFH. 还大路边上!
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R*******e 发帖数: 619 | 27 谢谢大家了。 那么buyer agent在给offer 时候是希望房子贵一点还是便宜一点呢?
照理说贵一点Agent拿的回扣也多啊?
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其实用dual agent 并不是价低,很多时候是抢房,而不讲良心的dual agent会有点偏 : 坦。
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t*******y 发帖数: 2424 | 28 那也得买家肯给呀,说到底得先保证交易能成,回扣差不多少的。而且agent这行,推
荐很重要。
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s****i 发帖数: 519 | 29 太新手了,建议你还是找个agent。
你的第二个问题,我如果是agent,作成买卖比房价高那么一点更重要。
【在 R*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢大家了。 那么buyer agent在给offer 时候是希望房子贵一点还是便宜一点呢? : 照理说贵一点Agent拿的回扣也多啊?
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J**S 发帖数: 25790 | 30 贵点便宜点,对AGENT关系不大。
最主要的是,买家买到房子,对AGENT才最重要。
不否认,很多AGENT不合格, 所以,你找AGENT,应该找朋友推荐负责的AGENT。
【在 R*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢大家了。 那么buyer agent在给offer 时候是希望房子贵一点还是便宜一点呢? : 照理说贵一点Agent拿的回扣也多啊?
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R*******e 发帖数: 619 | 31 Make offer就是给一个买方愿意接受的价钱吗?
合格的Buyer Agent 在make offer的时候是不是能够根据房屋状况合理压价? |
t*******y 发帖数: 2424 | 32 理想是给个卖方愿意接受的你能买到房孑的最低价,和状況有关,但市场更重要
【在 R*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Make offer就是给一个买方愿意接受的价钱吗? : 合格的Buyer Agent 在make offer的时候是不是能够根据房屋状况合理压价?
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R*******e 发帖数: 619 | 33 哦, 多谢指点了。
另外如果房子foreclosure了,或者已经被房地美房利美等政府机构持有,这种情况下
还有压价空间吗? |
J**S 发帖数: 25790 | 34 如果是抢房子,你压价,你抢的到房子吗??
什么叫做BID,就是和拍卖一样, 你是是金主要买拍品, AGENT就是帮你举牌子的。
有两个人举50W以上的牌子,你让你的AGENT举45W, 你肯定拍不下来。买家看谁的
OFFER好,就卖给谁。 抢房子,关键是看你的让你的AGENT举多少钱的牌子。
当然房子交易,和拍卖不一样的是,拍完有CONTINGENCY,有些情况,你拍下来了,但
你可以退出。 如果房子状况差,当然你可以要CREDIT。 但是,不可能砍的离谱。 你
砍狠了,人家不卖给你了,你退出,他可以卖给别人。 所以,AGENT和买家应该适度考
虑,怎么砍点价,但不要把交易搞黄了。。
当然,有的抢房子的地方,卖家很牛, 很多买家,为了抢房子,把什么INSPECTION
CONTINGENCY都去掉。如果你在这种地区,你口袋不鼓,还想大大的砍价,就不大现实
。 AGENT再有能力,也不行。
【在 R*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Make offer就是给一个买方愿意接受的价钱吗? : 合格的Buyer Agent 在make offer的时候是不是能够根据房屋状况合理压价?
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J**S 发帖数: 25790 | 35 不管啥房子, 不是压不压价的问题,是你看到了房子,你估计他能值多少钱。 那个价
钱,买家愿意买,卖家愿意卖。
房子的LIST 价格高,你当然压价的空间大, 因为你LIST价格,都没啥买家愿意出那个
价格。 你当然有理由压价。
如果LIST 价格低, 你压价的空间就小。 因为,有的房子,LIST价格低,一大把的卖
家都愿意出这个价钱,你说, 50W, 好多买家愿意高于50W买,你压价到48W,最后,
你能买到房子吗??
所以,压不压价,和是不是foreclosure了,或者已经被房地美房利美等政府机构持有
没有任何关系。。
【在 R*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哦, 多谢指点了。 : 另外如果房子foreclosure了,或者已经被房地美房利美等政府机构持有,这种情况下 : 还有压价空间吗?
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t*******y 发帖数: 2424 | 36 奉劝一句,一个房孑买的好,并不是因为你压价买到,而是它适合你付出的价钱!
还要相信人民的眼晴是雪亮的,捡便宜是很难的。
【在 R*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哦, 多谢指点了。 : 另外如果房子foreclosure了,或者已经被房地美房利美等政府机构持有,这种情况下 : 还有压价空间吗?
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p*****u 发帖数: 21812 | 37 自己有时间,愿意劳心劳力, 要agent干嘛?
找agent的不是没时间,就是懒,或者啥也不懂,也不愿意去研究,就是为了省事.
不要buyer agent的好处,网上已经讨论的够多了. |
h*****o 发帖数: 43 | 38 我觉得从楼主问的问题看,他(她)应该是需要agent的。而且需要agent培养很久的。 |
g*********9 发帖数: 3528 | 39 楼主买房怎么买都不知道,有个agent不一定便宜,但保险一点。 |
d******n 发帖数: 1768 | 40 没有buyer agent的情况,除了看open house,那些不open的,自己能有办法去看么?
在哪里找listing agent的联系方式呢,zillow右上角那些不是该房子的listing agent
吧,都是列了好几个agent,像广告。
redfin右上角那个redfin agent,每个房子都是她,找她买靠谱么?
【在 p*****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自己有时间,愿意劳心劳力, 要agent干嘛? : 找agent的不是没时间,就是懒,或者啥也不懂,也不愿意去研究,就是为了省事. : 不要buyer agent的好处,网上已经讨论的够多了.
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l*****i 发帖数: 429 | 41 redfin上会写listing provided by.....
你然后可以google 代理的电话啥的。直接打电话要求show.
不要说自己没有buyer agent,看态度,如果好多人bid,你找seller agent 做 dual
agent,至少不会直接出局。
但如果代理不行,不如找个buyer agent, 有提成的那种。
agent
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有buyer agent的情况,除了看open house,那些不open的,自己能有办法去看么? : 在哪里找listing agent的联系方式呢,zillow右上角那些不是该房子的listing agent : 吧,都是列了好几个agent,像广告。 : redfin右上角那个redfin agent,每个房子都是她,找她买靠谱么?
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y******n 发帖数: 8667 | 42 可以,但对你没好处。
如果卖家有agent的话,那么那个agent就通吃。除非卖家也自己卖,但如果你啥也不懂
,就等着被骗了。 |
f****i 发帖数: 20252 | 43 目地?
【在 R*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有哪些必要的手续呢?
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d******n 发帖数: 1768 | 44 我也想自己去看,多了解,看太多了总麻烦代理不好。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 目地?
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d******n 发帖数: 1768 | 45 Good,找到了。要是想自己出offer,就发email告诉她价格么,以前通过代理出offer
,都是代理在她们内部系统里给准备了合同,直接发合同的。
【在 l*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : redfin上会写listing provided by..... : 你然后可以google 代理的电话啥的。直接打电话要求show. : 不要说自己没有buyer agent,看态度,如果好多人bid,你找seller agent 做 dual : agent,至少不会直接出局。 : 但如果代理不行,不如找个buyer agent, 有提成的那种。 : : agent
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l*****i 发帖数: 429 | 46 如果有seller agent,没有bid的话,自己写真的没有啥好处,不如找个代理有回扣的。
如果有bid,那找他作双代理,他会给你写。
如果对方也是sellby owner,自己到网上google一个表就可以了,state standard
form.
不过这样一定找个好的律师把关
offer
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Good,找到了。要是想自己出offer,就发email告诉她价格么,以前通过代理出offer : ,都是代理在她们内部系统里给准备了合同,直接发合同的。
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