c********s 发帖数: 50 | 1 已经在本地市场上观察大半年了,第一次买房没经验,错过了几个房子,拖到现在市场
上的房源少,可选择的就更少了。agent也就每周发一次link,带去看房子,其它建议
也给不了。
有个房子挂在我们想买的区已经三个多月了。一开始列价43万,我觉得太贵,而且后院
东北,前门没挑高很普通(这片区当年都是customer build in,很多都是外表高大上
),所以没想过去看。结果它后来慢慢降到四十万,再加上最近一直没有其他房子出来
,被LD催着就找agent带去看。里面还好,中规中矩,地下室全装修还加建一个全厕和
卧室,可是对于我们人口数目小的家庭似乎也没多大必要。客厅厨房书房全在后院超东
北,另外客厅比较小,就一个窗户,光线肯定不太好。另外还有一个,这个owner当初
建这个房子不知哪里脑残了,居然修了两个楼梯出口,这不是白白浪费楼下的使用面积
嘛。
Anyway了,实在没有其他看上眼的房子,所以我们就下offer了。可是卖家很坚决就只
给降五千,最后我们怕拖不起就答应了。这个过程,agent也没给我们任何价格上的建
议,虽然他不push,只是反复问,这个四十万你们承受的起吗。感觉是在探我们底牌。
约了过几天去做inspection。但昨天我才发现zillow是上是可以看到周围其他房子的卖
价,这种一算平均,这个房子其实差不多就应该三十七万。然后再查到这个房子,曾经
在房市最热的2006年以同样的四十万挂出来卖,连续挂了两次,一次expired,一次
cancel,可见当年这个房子这个价位根本就卖不出去。这大概也解释了为啥它现在挂了
三个多月也没卖掉。
感觉我这次成冤大头了。要不要退出,在继续看市场?不过纠结的是,这个我想买的区
一年以内也就出来7,8个房子而已,谁知道下一个看上眼的房子什么时候能出现。虽然
多个两万多也供得起,但以后再卖的话估计要亏很多了。 |
y*f 发帖数: 2202 | 2 你自己功课没做好, 上网查询信息是最起码的功能
agent可以开掉, 提供房子正确估价是最起码的要求。
你完全可以再砍砍。 |
s****a 发帖数: 9912 | 3 没房子出来你就没办法了,自己死心眼只能多花钱
干嘛不把眼光放开点,看看其它的小区呢?REDFIN
ZILLOW上天天盯着,买房子是大事,自己不花力气
还想捡便宜,哪里有这种好事 |
h********o 发帖数: 3320 | 4 最关键的是你喜欢这个房子吗?如果很喜欢就无所谓了,别太斤斤计较那点钱,几万块
钱不是什么了不起的事情,能调到一个满意的房子不容易,特别是在那个房源比较少的
地方。如果这个房子并不是多么中意,那就推出吧。 |
t**d 发帖数: 6474 | 5 交了earnest money了没有?没交的话压价到37、8万,对家不答应就退出。
不过买房子这个东西,自己喜欢了,差个一两万也就算了。
【在 c********s 的大作中提到】 : 已经在本地市场上观察大半年了,第一次买房没经验,错过了几个房子,拖到现在市场 : 上的房源少,可选择的就更少了。agent也就每周发一次link,带去看房子,其它建议 : 也给不了。 : 有个房子挂在我们想买的区已经三个多月了。一开始列价43万,我觉得太贵,而且后院 : 东北,前门没挑高很普通(这片区当年都是customer build in,很多都是外表高大上 : ),所以没想过去看。结果它后来慢慢降到四十万,再加上最近一直没有其他房子出来 : ,被LD催着就找agent带去看。里面还好,中规中矩,地下室全装修还加建一个全厕和 : 卧室,可是对于我们人口数目小的家庭似乎也没多大必要。客厅厨房书房全在后院超东 : 北,另外客厅比较小,就一个窗户,光线肯定不太好。另外还有一个,这个owner当初 : 建这个房子不知哪里脑残了,居然修了两个楼梯出口,这不是白白浪费楼下的使用面积
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t****a 发帖数: 376 | 6 我看你不是很喜欢这个房子
又觉得买贵了
何必折腾自己呢
walk away |
c********s 发帖数: 50 | 7 押金已经交了。要说这个房子,毕竟比我以前看过的所有房子都贵,自然也比那些房子
综合起来让人满意。仔细一研究,这个小区真奇怪,好几个单价贼贵的房子一上市就卖
掉了,好几个卖了半年或几个月的房子单价倒挺便宜。估算下来我目前买下的价格是75
% percentile,但装修格局又比不上那些高大上卖出高价的,心有不甘。 |
c********s 发帖数: 50 | 8 另外,agent也不是没做功课,在我们下offer之前给了我们几个卖出的房子作为
comparable analysis.可是我事后照着zillow一查,发现agent没有给全同期卖出的,
他给的都是偏贵的,给了我一些误导信息。 |
b*******c 发帖数: 20683 | 9 妹子,咋说你好涅...虽然zillow上信息有时不准,还不及时,但好歹24/7都是随手可
得的信息。你家看了大半年房子,感觉真的一点功课都不做...估计上来骂agent的都是
一开始太依赖agent的人。
对于这个房子,我的建议是算了,几十万的,不是不差钱的话,别买个一开始就感觉不
太好,这不满意那不满意的房(尤其是还觉得买贵了)。既然都等了这么久了,索性再
等等。春天和夏天还会有很多房子出来的,房子上市的高峰期还木有来呢。
【在 c********s 的大作中提到】 : 另外,agent也不是没做功课,在我们下offer之前给了我们几个卖出的房子作为 : comparable analysis.可是我事后照着zillow一查,发现agent没有给全同期卖出的, : 他给的都是偏贵的,给了我一些误导信息。
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b**********y 发帖数: 7371 | 10 天天盯着有蛋用? 牛油果园还不是盯丢了
就得果断下单,拿出一往无前的勇气,表猥琐男处处缩手缩脚
【在 s****a 的大作中提到】 : 没房子出来你就没办法了,自己死心眼只能多花钱 : 干嘛不把眼光放开点,看看其它的小区呢?REDFIN : ZILLOW上天天盯着,买房子是大事,自己不花力气 : 还想捡便宜,哪里有这种好事
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y******o 发帖数: 4098 | |
c********s 发帖数: 50 | 12 楼上的,我说的zillow是它显示的过去已经成交的房屋售价。难道不是“合法”价值? |