m********n
发帖数: 3558 | 1 可能要下个offer了。关于offer/contract有两个问题向大家请教。 我们的agent 说
他的strategy是在offer 上不列明让 seller respond within ____ days, 就让这儿空
着。 他说如果填了seller 会拿去跟别人要求offer, 他认为空着比较有利，反正
seller 都应该很快，或者不超过3天之内回复。我其实不很理解这个策略。有别人也这
样做吗？
还有就是 contract 有一条写的是 seller 如果不能close, 要返还earnest money.
我觉得只是这样对seller 没有约束力： 就是如果在我们合同定好了closing 之前，
有其他人出高过我们的offer, seller 如果再去接受其他人的offer毁约，对seller 没
有损失。 我们想在上面加大概意思说 "seller will return the earnest money, and
will be responsible for any out-of-pocket expense including inspection,
appraisal, loan commitments, title search, and fee for cancellation, if the
seller refuses to go forward with closing." 这个可以要求加吗？我觉得现在
contract 上没有。 不知道这个是不是standard 的大家都不加，都assume seller 在
签约后就会自觉遵守contract 吗？ | o*****p
发帖数: 5952 | | m********n
发帖数: 3558 | 3 就是如果填日子的都是default, 其他条款一般都不做改变？以前签约上过当，所以这
次看的比较仔细，看买房书上说最好写上如果seller 退出让seller 陪 inspection 之
类的。
那个offer 有效的日子，我们的contract 上就是个空格，没有写default 是几天...
昨天问了agent, 他还是说不填对我们有好处~~
【在 o*****p 的大作中提到】
: 一般都by default。
| o*****p
发帖数: 5952 | 4 一般买家自己出钱做inspection, 这和卖家没关系。 | b*******c
发帖数: 20683 | 5 难道不是看是买方还是卖方市场么？买方市场的话，卖家都很好说话；卖方市场的话，
一个jjww的offer，估计卖方会懒得理。
..
【在 m********n 的大作中提到】
: 就是如果填日子的都是default, 其他条款一般都不做改变？以前签约上过当，所以这
: 次看的比较仔细，看买房书上说最好写上如果seller 退出让seller 陪 inspection 之
: 类的。
: 那个offer 有效的日子，我们的contract 上就是个空格，没有写default 是几天...
: 昨天问了agent, 他还是说不填对我们有好处~~
| g******e
发帖数: 162 | 6 我们这里填那个RESPONSE是24小时以内。同样，对方给你的COUNT OFFER的时候也会给
出一个希望你回复的期限 |
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