s****a
发帖数: 9912 | 1 朋友的老房子，因为回国想REMODEL了卖掉，FOUNDATION有沉降
本来想3万刀修个900SQ FEET的小破房的FOUDATION足够了，结果2万把下面挖开，
尼玛先是挖出了泉水，STRUCTURE ENIGEER看了两次搞了个DRAFT，要去2千
市政府申请PERMIT，说来看两次也要3千，还有GEOLOGIST SURVEY 5千，
这还不够，CITY又说是HISTORIC的房子，要来检查一千块，这还不算，要10天
才能来看，一个要坍塌的小黑房，居然还压的HISTORIC，平时收税的时候怎么
不来REVIEW啊，收了钱去都败掉了，搞到月底还没开工，至少再加3万才能修好
这些ENIGEER GEOLOGIEST, CITY都是些骗子，弄来弄去，什么玩意也没搞出来
就是下面垫几个水泥块而已，快搞破产了。 |
p********a
发帖数: 5352 | |
a*****n
发帖数: 2499 | |
K******n
发帖数: 170 | 4 为什么动地基？是要加建吗？任何动地基的工程都不是小工程，permit，structural
engineer一样都不能少。如果不是为了加建不值得。 |
s****a
发帖数: 9912 | 5 人马上要回国，等着钱用呢，现在倒贴倾家荡产的全进去了，令人气愤的是
花了钱还要等，等那些老爷们来看，一个多月了停在那，打电话没人接，根本
找不到人，看一趟就一千两千，还请不来，真牙的流氓啊
【在 p********a 的大作中提到】
: 干脆打口井，生产康师傅矿泉水，扳回来！
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s****a
发帖数: 9912 | 6 加建个头啊，沉降了墙上有裂缝，不修的话可能不好卖，就是把房子一角架起来
【在 K******n 的大作中提到】
: 为什么动地基？是要加建吗？任何动地基的工程都不是小工程，permit，structural
: engineer一样都不能少。如果不是为了加建不值得。
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a*****n
发帖数: 2499 | 7 墙上裂缝糊糊再刷漆,快点卖出去不就完了,自己找事,折大了. |
s****a
发帖数: 9912 | 8 不修不好卖的，本来有10万的BUDGET，现在一个FOUNDATION6万就进去了
【在 a*****n 的大作中提到】
: 墙上裂缝糊糊再刷漆,快点卖出去不就完了,自己找事,折大了.
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p********a
发帖数: 5352 | 9 这个会被SUE的吧
【在 a*****n 的大作中提到】
: 墙上裂缝糊糊再刷漆,快点卖出去不就完了,自己找事,折大了.
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a*****n
发帖数: 2499 | |
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s****a
发帖数: 9912 | 11 其实也能混过去，就是卖房子的时候要DISCLOSE，有沉降，可能就不好卖了
不如修了彻底解决了，当时也想让CITY PERMIT了，免得有后患，没想到
这么无赖，以后再也不碰有FOUNDATION问题的房子了
【在 p********a 的大作中提到】
: 这个会被SUE的吧
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h********o
发帖数: 3320 | 12 沉降的厉害吗？一定到了需要修的地步吗？我家房子地面不平，也有沉降。我因为其他
问题找了fundation inspector来看，我顺便说地面不平，结果人家笑了，说在我们这
个地区你根本找不到地面平的房子。我们这里房子大都是二十年代到五十年代的房子，
房子多多少少都有不同的沉降。因为fundation的问题，一个inspector建议房子一侧的
fundation重建，说的有鼻子有眼。后来又找了一个，说扯蛋，根本没有必要重建
fundation,主要问题是drainage的问题，因为cripple wall的sill plate有损害，都是
drainage的问题。事后他给我说我的fundation在这个年龄的房子来看算是非常好的。
他建议我bolt一下fundation,防止地震，但是这个只是建议，不是一定要作，可作可不
作。后来我请他们bolt了一下，顺便把外墙fundation的一个垂直裂缝也修了加固一下
，他们说支撑外墙的fundation裂缝要引起重视。 我还坚决要求某个地方损害的sill也
更换一下，因为有的地方sill plate腐烂超过一半了，他们坚持说没有问题，不需要换
。但是在我的坚持下他们换了损害最厉害的一个地方。后来因为其他的活，几个懂行的
人也视察了一下crawl space，都说fundation非常好，再支撑个几十年一点问题都没有
，他们也说损害的sill plate没有问题。我邻居contractor也给我说那点sill plate损
害没有问题。他甚至觉得我连地震bolt都不需要作，因为以前有老的bolt，但是不符合
目前的code，他觉得那点活我自己就能干。后来看了最后干的活，我觉得我邻居说的有
道理。
地基如果没有到非修不可的地步，没有必要去动他。如果要修，需要多找几家问一问，
因为有很多不同的解决方案，不一定非要更换。
【在 s****a 的大作中提到】
: 其实也能混过去，就是卖房子的时候要DISCLOSE，有沉降，可能就不好卖了
: 不如修了彻底解决了，当时也想让CITY PERMIT了，免得有后患，没想到
: 这么无赖，以后再也不碰有FOUNDATION问题的房子了
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s*******t
发帖数: 4035 | 13 作为卖家，住户怎么会知道foundation有问题的？难道门都关不上了？
【在 s****a 的大作中提到】
: 其实也能混过去，就是卖房子的时候要DISCLOSE，有沉降，可能就不好卖了
: 不如修了彻底解决了，当时也想让CITY PERMIT了，免得有后患，没想到
: 这么无赖，以后再也不碰有FOUNDATION问题的房子了
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s****a
发帖数: 9912 | 14 最低的地方有3，4英寸，柜子倾斜能看出来
【在 s*******t 的大作中提到】
: 作为卖家，住户怎么会知道foundation有问题的？难道门都关不上了？
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a*****n
发帖数: 2499 | 15 这是什么房子呀,买都不该买,当时买的时候头歪了正好看是平的. |
i***e
发帖数: 9429 | 16 问题是现在已经上流程了，取消不可能吧，city 又不傻。
【在 h********o 的大作中提到】
: 沉降的厉害吗？一定到了需要修的地步吗？我家房子地面不平，也有沉降。我因为其他
: 问题找了fundation inspector来看，我顺便说地面不平，结果人家笑了，说在我们这
: 个地区你根本找不到地面平的房子。我们这里房子大都是二十年代到五十年代的房子，
: 房子多多少少都有不同的沉降。因为fundation的问题，一个inspector建议房子一侧的
: fundation重建，说的有鼻子有眼。后来又找了一个，说扯蛋，根本没有必要重建
: fundation,主要问题是drainage的问题，因为cripple wall的sill plate有损害，都是
: drainage的问题。事后他给我说我的fundation在这个年龄的房子来看算是非常好的。
: 他建议我bolt一下fundation,防止地震，但是这个只是建议，不是一定要作，可作可不
: 作。后来我请他们bolt了一下，顺便把外墙fundation的一个垂直裂缝也修了加固一下
: ，他们说支撑外墙的fundation裂缝要引起重视。 我还坚决要求某个地方损害的sill也
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s****a
发帖数: 9912 | 17 10年钱买的了，有些EQUITY，但也不够这么造的，
现在是骑虎难下了，好在窗户都没换，本来我执意
要换，CONTRACTOR说可能是HISTORIC的，CITY不让换
那些木头窗户根本就不保暖，撒气漏风不说，外面木头
也烂掉一些，这种HISTORIC保护简直就是保护破烂
【在 a*****n 的大作中提到】
: 这是什么房子呀,买都不该买,当时买的时候头歪了正好看是平的.
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s*******t
发帖数: 4035 | 18 到底你是朋友的房子，还是你的房子。
【在 s****a 的大作中提到】
: 10年钱买的了，有些EQUITY，但也不够这么造的，
: 现在是骑虎难下了，好在窗户都没换，本来我执意
: 要换，CONTRACTOR说可能是HISTORIC的，CITY不让换
: 那些木头窗户根本就不保暖，撒气漏风不说，外面木头
: 也烂掉一些，这种HISTORIC保护简直就是保护破烂
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a*****n
发帖数: 2499 | 19 文物,开个博物馆收钱好了.
你这种地下有泉水的是永远修不好的,过段时间还会塌.
除非全部掀起,像国内打几十米深的地桩才行.
无底洞. |
h********o
发帖数: 3320 | 20 不让换应该可以更新吧，就是翻新一下，保持原样。
【在 s****a 的大作中提到】
: 10年钱买的了，有些EQUITY，但也不够这么造的，
: 现在是骑虎难下了，好在窗户都没换，本来我执意
: 要换，CONTRACTOR说可能是HISTORIC的，CITY不让换
: 那些木头窗户根本就不保暖，撒气漏风不说，外面木头
: 也烂掉一些，这种HISTORIC保护简直就是保护破烂
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s****a
发帖数: 9912 | 21 那种非标准的木头窗户，换木头，重新打磨上漆，不知道要多少钱的
【在 h********o 的大作中提到】
: 不让换应该可以更新吧，就是翻新一下，保持原样。
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b*******c
发帖数: 20683 | 22 BBS定律，“朋友”就是自己
【在 s*******t 的大作中提到】
: 到底你是朋友的房子，还是你的房子。
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s****a
发帖数: 9912 | 23 我不是做好人，帮朋友REMODEL么，搞得我现在灰鼻子土脸的
【在 s*******t 的大作中提到】
: 到底你是朋友的房子，还是你的房子。
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a*****n
发帖数: 2499 | |
l*****o
发帖数: 26631 | 25 historic房子修起来非常贵的， 因为都要按原样来。
要不直接便宜点卖掉 sell as is
【在 s****a 的大作中提到】
: 朋友的老房子，因为回国想REMODEL了卖掉，FOUNDATION有沉降
: 本来想3万刀修个900SQ FEET的小破房的FOUDATION足够了，结果2万把下面挖开，
: 尼玛先是挖出了泉水，STRUCTURE ENIGEER看了两次搞了个DRAFT，要去2千
: 市政府申请PERMIT，说来看两次也要3千，还有GEOLOGIST SURVEY 5千，
: 这还不够，CITY又说是HISTORIC的房子，要来检查一千块，这还不算，要10天
: 才能来看，一个要坍塌的小黑房，居然还压的HISTORIC，平时收税的时候怎么
: 不来REVIEW啊，收了钱去都败掉了，搞到月底还没开工，至少再加3万才能修好
: 这些ENIGEER GEOLOGIEST, CITY都是些骗子，弄来弄去，什么玩意也没搞出来
: 就是下面垫几个水泥块而已，快搞破产了。
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s****a
发帖数: 9912 | 26 就是年头老，其它的没有任何值得HISTORIC的地方
CITY就怕扩建改建成APT
【在 l*****o 的大作中提到】
: historic房子修起来非常贵的， 因为都要按原样来。
: 要不直接便宜点卖掉 sell as is
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K******n
发帖数: 170 | 27 不知道这房子在哪里？是不是抢手的地区。如果在SF，这种房子除非你要加建，完全不
用动地基，as is卖说不定还更好卖一点。买家也大部分拿来要重做的，你这钱花下去
没有产生附加价值，你改的如果不合买家心意他还不好改。 |
s****a
发帖数: 9912 | 28 全部装修了卖给年轻夫妇60万，AS IS只能卖个35万，你说修不修
【在 K******n 的大作中提到】
: 不知道这房子在哪里？是不是抢手的地区。如果在SF，这种房子除非你要加建，完全不
: 用动地基，as is卖说不定还更好卖一点。买家也大部分拿来要重做的，你这钱花下去
: 没有产生附加价值，你改的如果不合买家心意他还不好改。
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K******n
发帖数: 170 | 29 在理性市场是这样的，condition不好的不好卖。SF可能是个特例，condition不好的说
不定卖的更抢手。只是动地基是个大工程，最好提前规划一下，索性借着重做地基加出
些面积来比较划算。但是除非是每尺价在$600以上的地区，这个事情做不来。 |
z*********8
发帖数: 1203 | 30 我们这里状态还不错的historic的房子抢的还更凶，因为一般建造的都还是有些建筑特
色，closet啥的绝对纯实木，而且好多millwork，ceiling高度特别高，我们这里的新
建房子顶多9ft顶天了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: historic房子修起来非常贵的， 因为都要按原样来。
: 要不直接便宜点卖掉 sell as is
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w********r
发帖数: 8704 | 31 砸10万进去，还能赚25万，可以了
【在 s****a 的大作中提到】
: 全部装修了卖给年轻夫妇60万，AS IS只能卖个35万，你说修不修
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t********s
发帖数: 48 | 32 赞大智慧
【在 b*******c 的大作中提到】
: BBS定律，“朋友”就是自己
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j******f
发帖数: 2109 | 33 同站
【在 t********s 的大作中提到】
: 赞大智慧
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f****i
发帖数: 20252 | 34 雪妈说的话...
【在 s*******t 的大作中提到】
: 到底你是朋友的房子，还是你的房子。
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