f********8
发帖数: 5601 | 1 都是2000左右sqft的话，2-story是不是好点，厨房的味道不太会飘到卧室？ |
b******e
发帖数: 5547 | 2 看结构，我觉得一样的
1-floor还有时间关门
2-floor的来不及跑上去关门
其实没那么严重啦。
【在 f********8 的大作中提到】
: 都是2000左右sqft的话，2-story是不是好点，厨房的味道不太会飘到卧室？
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M**********n
发帖数: 4964 | 3 我们的美国房屋建筑大全一文中提到过很多类型的house，其实ranch就是一层的house
，colonial有一层的也有两层的，不过一层独立房中 还是以ranch最为常见，特点就是
地皮大，屋子相对结实，造价也高。买房的朋友在看房的时候总会纠结一下，除了学区
分数之外，最常见的问题是，买两层的 还是一层的呢？本文主要来分析一下一层的
house（主要是ranch）和两层house的优缺点。
一层house的优点有几个：
1.一般lot都比较大才能建ranch，在美国地皮最值钱，所以ranch造价也高。
2.一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，ranch
只有一层，就没有这个问题了。
3.一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。
4.大部分人都喜欢，比较大众
5.每个房间的利用率都很高，
6.家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二楼，房子
babyproof起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。
7.换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道美国这边除
了真正的有钱人，都是自己做家务的。
8.搬家／装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。
9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。
10.从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊,和下面的
走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。
11.一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。
那再看一层house的缺点（最大的基本就是隐私了）：
1.Lot再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野
开阔。
2.屋子和走廊的采光也是一个劣势，除非名家设计的ranch，或者开个天窗，采光才能
很好。
3.感觉上面积比两层的house小（其实说明ranch更适合豪宅。。。。。。。）
4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想着等老了住公寓或者在换成一层ranch。
5.如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万刀），因为ranch的地下室一般面积很
大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车，scooter。
6.担心隐私privacy，但是如果lot够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题。
7.小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，一层的话基本上无隐私可言，两层的就会好点，因
为大部分的卧室都在楼上。
8.装wifi覆盖面积不够，需要装extender什么的
9.一层的话有的国人就感觉没有了小洋房的感觉了
然后咱们来说说两层house的优点呢，有下面几条：
1. 一般二层house功能区的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都
在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房 间在楼上
，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自
己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。
2.两层的好处是可以有两层高顶的living room。一层的话，顶要做得比较高，比如10
尺，才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好，还给人cozy的感觉，中国人喜欢
敞亮，讲究层高。
3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会干净一些，厨房和
livingroom是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子
带到另外一间去，一楼很多人是全安木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，
而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说，会轻松一
些。
那两层的缺点呢（别看那么多条，其实就是楼梯太烦了,要爬还占面积）：
1.车库上面的房间冬天很冷，不能拿来做卧室，不过做bonus room挺好的。一般楼上除
车库上面的房间外，还会有其他卧室，理论上来说够住了。
2.两层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人
就会觉得两层的房子局促，楼梯占地。
3.家里如果住老人和懒人（比如本编），是不喜欢两层的，爬楼梯太累了，而且膝盖保
养很重要哦。
4.两层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，两层高，然后换灯泡打扫之
类的会非常麻烦，因为要买那种超高梯子，晃晃悠悠的，还经常打折的时候很快就被抢
光了，小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。
5.也不如一层的开阔敞亮，还要打扫，不说风水，还有美观问题。
6.空调如果不分开装，也就是dual zone，夏天冷气一开，楼下那个冷啊，楼上还不觉
得凉快；冬天暖气一开，楼上热的要命，楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。
7. 基本上所有的二层house 楼上一定要放个小冰箱，不然特别不方便。
实际一层还是两层有时候买家是没得选的，所谓武昌鱼和东北熊掌不可兼得也，因
为在美国北方两层多，一层的ranch不好卖，豪宅啊；而在南方，一层楼的 比两层的受
欢迎。因为南方暴热，二楼的房间极其热。比较偏北的南方，一层的房子夏天晚上可以
不用开空调，可是两层的必须开，热，还费电。
虽然一般RANCH比COLONIAL两层的贵，但是如果本身就是地价贵的地方，colonial比
ranch贵2-3万也是正常, 因为一层二层已经变成纯粹是审美要求了,和昂贵的地皮相比
，房子造价那点区别已经微乎其微了.
一层ranch的理想格局是：卧室分别在屋子的两头，这样父母孩子都有privacy，如
果还有一个大地下室就完美了。北方冷的地方，RANCH经常带 一个超大的地下室，和上
面的居住面积一样大，孩子冬天没法去外面玩，就在地下室骑车、scooter、旱冰.....
....还能摆个乒乓球台子，一台电 视，第一次看到这种地下室我就想，可以再来个篮
球场+家庭影院，那是不可能的，我光震惊地下室的面积了，想想厨房起居室工作室加
上几个卧室洗手间的面积。
两层的house的理想格局是：一楼有一间可以做卧室的屋子，不要所有的卧室都在楼
上，留一间老了住，很多人这么说，不过等老了，孩子们估计也都出去住 了，回来还
要去楼上打扫卫生。。。。啊！头疼，难怪很多老人干脆去城里住公寓了。客厅起居室
之类千万不要是高顶的。基本最让人受不了的是让不handy的 人去换灯泡，惨绝人寰啊
，扶梯子的人害怕，梯子上的人抖啊抖，好吧，实际是高梯的通病，一位是一折一折的
打开拉高，所以才上去没有矮梯的结实感觉，所以还 是挣钱请人换吧。
总之，各种房型都是有利有弊的，选择最适合自己的就好了。在家工作work from
home，需要安静环境的时候，或者人口众多，两层更合适。不想老是爬上爬下，不希望
电费很高，不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人（我，赶紧举 手！），一层
更适合。美国人基本都觉得ranch好，中国人中有一部分认为楼比房好，更喜欢二层。
不过现在的builder买了地建房子都不甘心只见一 层，都是建两层。不过三层的房子觉
得太爬得厉害了，认识一对夫妻住三层的townhouse，卧室在三楼，厨房在一楼，晚上
谁也不愿意下楼拿水，要猜拳决 定，后来自己买房就买的一层的ranch。
最后谈下房子的日常保养，除了门前草坪，秋天屋檐去落叶啥的，如果需要回国几个月
房子空在那里要不要开空调呢？如果房子所在地很潮湿，那不管一层还是二层 的house
，最好家里都开空调去去湿气；如果家里的家具比较贵，有钢琴之类对湿度温度要求比
较严格的乐器之类的，最好把空调打开，有人的时候把温度设成 75-78度，没人住的时
候可以调高到80华氏度，当然这样费电，尤其是老房子，但是如果不打开空调，家具开
裂或者屋子里长了霉菌，那损失才大呢。然后如 果是潮湿虫子多的南方，最好每3个月
找pestcontrol的人来杀一次虫子，这样对保养房子也有好处的，等真的有了白蚁，哪
怕你请杀虫子的杀光了，有 了记录你的房子也会贬值的，很多买家看到记录里有水淹
过的，或者招过白蚁的都不再考虑的。 |
n***s
发帖数: 10056 | 4 真详细。我本来也写了些。看到你的就打住了。
house
ranch
【在 M**********n 的大作中提到】
: 我们的美国房屋建筑大全一文中提到过很多类型的house，其实ranch就是一层的house
: ，colonial有一层的也有两层的，不过一层独立房中 还是以ranch最为常见，特点就是
: 地皮大，屋子相对结实，造价也高。买房的朋友在看房的时候总会纠结一下，除了学区
: 分数之外，最常见的问题是，买两层的 还是一层的呢？本文主要来分析一下一层的
: house（主要是ranch）和两层house的优缺点。
: 一层house的优点有几个：
: 1.一般lot都比较大才能建ranch，在美国地皮最值钱，所以ranch造价也高。
: 2.一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，ranch
: 只有一层，就没有这个问题了。
: 3.一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。
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M**********n
发帖数: 4964 | 5 搜的，我也只看了一半，总结得挺好，剩下没看的应该也写得不错。
【在 n***s 的大作中提到】
: 真详细。我本来也写了些。看到你的就打住了。
:
: house
: ranch
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f********8
发帖数: 5601 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
L**i
发帖数: 22365 | 8 以偶的agent告诉偶的
一层的适合老人养老，年轻family都喜欢两层
【在 f********8 的大作中提到】
: 都是2000左右sqft的话，2-story是不是好点，厨房的味道不太会飘到卧室？
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b*******c
发帖数: 20683 | 9 俺家一直以为在养小，搞半天一直在养老，哭
【在 L**i 的大作中提到】
: 以偶的agent告诉偶的
: 一层的适合老人养老，年轻family都喜欢两层
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o****d
发帖数: 1346 | 10 我住了几年2-story的，每天早上楼上楼下的跑来跑去，当作锻炼身体，挺好。不过孩
子一个在楼上的时候担心摔下来。现在换了一层的，方便很多。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | |
o****d
发帖数: 1346 | 12 看房子吧，我以前二层的时候，蟑螂到处乱串。现在一层反而没有了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 还有就是一层的虫比较多。
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m*****3
发帖数: 13701 | 13 个人观察，附近一层的一般都很老，半亩地以上，一层+地下室面积一般比二层的小（
二层的也有地下室），比二层的便宜不少，卖的慢，增值慢。没住过，虽然一层的也有
地下室，不知道这层潮不潮
？似乎有的州一层的房子特别多，所以估计得看在哪儿。露珠的2000SF的一层，那是相
当大的。 |
L**i
发帖数: 22365 | 14 lol
反正偶看房的时候agent说偶们那一层的没两层的好卖
【在 b*******c 的大作中提到】
: 俺家一直以为在养小，搞半天一直在养老，哭
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b*******c
发帖数: 20683 | 15 俺们这同样面积的，一层的要贵。
【在 L**i 的大作中提到】
: lol
: 反正偶看房的时候agent说偶们那一层的没两层的好卖
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s****a
发帖数: 9912 | 16 一样大的地，一层占地面积大，就跟摊煎饼的一样
整个锅底要铺满，都铺满了，院子就没地种别的啦
一样是3000SQ FEET的话，RANCH就要走啊走啊走啊走
走到九月九，叫人吃饭都挺难的。 |
j******7
发帖数: 11 | 17 发现我们小区一层的比两层的更好卖，现在卖剩的基本都是两层的房子 |
g***e
发帖数: 4074 | 18 同一个小区，因为lot的规划大体差不多，那修一层的ranch 或者split level ranch，
一般比colonial的使用面积小。比如说colonial能建2200sqft，同样的house占地面积
，ranch或者split level只能做到大概1800。所以地价贵的地方，ranch卖得远没
colonial火。而且对colonial而言，如果家里厨房，livingroom，familyroom，和
dinning room加起来面积不小，除了洗澡睡觉，大多数时候还是在这一层呆着。
个人尤其不喜欢ranch的卧室。可能是由于上面说到的原因，同一个区，ranch少的面积
都少在卧室了。当然，同样面积的房子，自然ranch一层或者说楼梯少的优势就明显了
。 我跟上面mmt2013都在一个区，所以感受应该相同。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 19 Intercom就是干这个的，hoho
【在 s****a 的大作中提到】
: 一样大的地，一层占地面积大，就跟摊煎饼的一样
: 整个锅底要铺满，都铺满了，院子就没地种别的啦
: 一样是3000SQ FEET的话，RANCH就要走啊走啊走啊走
: 走到九月九，叫人吃饭都挺难的。
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b*******c
发帖数: 20683 | 20 俺们农村没你们地大地小的烦恼，地管够，想一层就一层，想两层就两层，呵呵。
【在 g***e 的大作中提到】
: 同一个小区，因为lot的规划大体差不多，那修一层的ranch 或者split level ranch，
: 一般比colonial的使用面积小。比如说colonial能建2200sqft，同样的house占地面积
: ，ranch或者split level只能做到大概1800。所以地价贵的地方，ranch卖得远没
: colonial火。而且对colonial而言，如果家里厨房，livingroom，familyroom，和
: dinning room加起来面积不小，除了洗澡睡觉，大多数时候还是在这一层呆着。
: 个人尤其不喜欢ranch的卧室。可能是由于上面说到的原因，同一个区，ranch少的面积
: 都少在卧室了。当然，同样面积的房子，自然ranch一层或者说楼梯少的优势就明显了
: 。 我跟上面mmt2013都在一个区，所以感受应该相同。
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J***e
发帖数: 116 | 21 灰常详细，多谢楼主
自己就是一层的，基本都说到位了 |
s*******1
发帖数: 79 | 22 真详细。我搬家不同的州，卖掉两层换一层的。根据当地的气候和市场观察吧。第一次
买房很快，大多都是两层，北方天气冷，雨水也不少，选的两层的。对那个地方一层的
市场也不知道情况。
搬家后，租的一层的房子，感觉特别便利，同时观察房子市场，这里很热，即便冬天只
有晚上冷，白天还是很温暖，夏天暴热。一层的特别火爆，还有老人退休的来这里的也
不少，老人都看一层的，而且代理告诉我买房的老人比年轻人还有钱。两层的楼上比较
热，代理说是材料的原因，要是隔温做好了，说楼上温度不是问题，现在建的材料都廉
价的原因。这个材料咱就无法控制了。因为炎热的气候选一层多。
我建议看当地的气候。这个影响比较大。
house
ranch
【在 M**********n 的大作中提到】
: 我们的美国房屋建筑大全一文中提到过很多类型的house，其实ranch就是一层的house
: ，colonial有一层的也有两层的，不过一层独立房中 还是以ranch最为常见，特点就是
: 地皮大，屋子相对结实，造价也高。买房的朋友在看房的时候总会纠结一下，除了学区
: 分数之外，最常见的问题是，买两层的 还是一层的呢？本文主要来分析一下一层的
: house（主要是ranch）和两层house的优缺点。
: 一层house的优点有几个：
: 1.一般lot都比较大才能建ranch，在美国地皮最值钱，所以ranch造价也高。
: 2.一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，ranch
: 只有一层，就没有这个问题了。
: 3.一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。
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