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Living版 - 1-story 和 2-story各有什么优劣?
相关主题
是一层的房子以后卖的时候更容易出手还是两层的?为什么大家不喜欢ranch house?
平房真的比楼房实际面积打得多得多啊ranch的房子有什么好处呢?
问一下 关于两层楼的房子卧室不在同一层的房子好卖吗?
Colonial和high ranch有什么区别?ceiling高度一般是多少
Ranch房子看起来像个仓库,为啥在某些地方还preferred?condo一层的radon测试结果是2.4,怎么办?
大家买房子比较看重什么老人要经常来的话是否买一层房子更合适?
ranch vs. colonial?有图有真相,地板问题请教
二层同等面积比一层的造价高raised ranch的地下室能住人么?
相关话题的讨论汇总
话题: 一层话题: 两层话题: ranch话题: story话题: 房子
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1 (共1页)
f********8
发帖数: 5601
1
都是2000左右sqft的话,2-story是不是好点,厨房的味道不太会飘到卧室?
b******e
发帖数: 5547
2
看结构,我觉得一样的
1-floor还有时间关门
2-floor的来不及跑上去关门
其实没那么严重啦。

【在 f********8 的大作中提到】
: 都是2000左右sqft的话,2-story是不是好点,厨房的味道不太会飘到卧室?
M**********n
发帖数: 4964
3
我们的美国房屋建筑大全一文中提到过很多类型的house,其实ranch就是一层的house
,colonial有一层的也有两层的,不过一层独立房中 还是以ranch最为常见,特点就是
地皮大,屋子相对结实,造价也高。买房的朋友在看房的时候总会纠结一下,除了学区
分数之外,最常见的问题是,买两层的 还是一层的呢?本文主要来分析一下一层的
house(主要是ranch)和两层house的优缺点。
一层house的优点有几个:
1.一般lot都比较大才能建ranch,在美国地皮最值钱,所以ranch造价也高。
2.一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,ranch
只有一层,就没有这个问题了。
3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。
4.大部分人都喜欢,比较大众
5.每个房间的利用率都很高,
6.家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子
babyproof起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外。
7.换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道美国这边除
了真正的有钱人,都是自己做家务的。
8.搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。
9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。
10.从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的house二楼必然要有走廊,和下面的
走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。
11.一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。
那再看一层house的缺点(最大的基本就是隐私了):
1.Lot再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野
开阔。
2.屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的ranch,或者开个天窗,采光才能
很好。
3.感觉上面积比两层的house小(其实说明ranch更适合豪宅。。。。。。。)
4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者在换成一层ranch。
5.如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为ranch的地下室一般面积很
大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车,scooter。
6.担心隐私privacy,但是如果lot够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题。
7.小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因
为大部分的卧室都在楼上。
8.装wifi覆盖面积不够,需要装extender什么的
9.一层的话有的国人就感觉没有了小洋房的感觉了
然后咱们来说说两层house的优点呢,有下面几条:
1. 一般二层house功能区的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都
在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房 间在楼上
,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自
己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。
2.两层的好处是可以有两层高顶的living room。一层的话,顶要做得比较高,比如10
尺,才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好,还给人cozy的感觉,中国人喜欢
敞亮,讲究层高。
3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会干净一些,厨房和
livingroom是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子
带到另外一间去,一楼很多人是全安木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,
而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说,会轻松一
些。
那两层的缺点呢(别看那么多条,其实就是楼梯太烦了,要爬还占面积):
1.车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做bonus room挺好的。一般楼上除
车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。
2.两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人
就会觉得两层的房子局促,楼梯占地。
3.家里如果住老人和懒人(比如本编),是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,而且膝盖保
养很重要哦。
4.两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然后换灯泡打扫之
类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,还经常打折的时候很快就被抢
光了,小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。
5.也不如一层的开阔敞亮,还要打扫,不说风水,还有美观问题。
6.空调如果不分开装,也就是dual zone,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉
得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。
7. 基本上所有的二层house 楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。
实际一层还是两层有时候买家是没得选的,所谓武昌鱼和东北熊掌不可兼得也,因
为在美国北方两层多,一层的ranch不好卖,豪宅啊;而在南方,一层楼的 比两层的受
欢迎。因为南方暴热,二楼的房间极其热。比较偏北的南方,一层的房子夏天晚上可以
不用开空调,可是两层的必须开,热,还费电。
虽然一般RANCH比COLONIAL两层的贵,但是如果本身就是地价贵的地方,colonial比
ranch贵2-3万也是正常, 因为一层二层已经变成纯粹是审美要求了,和昂贵的地皮相比
,房子造价那点区别已经微乎其微了.
一层ranch的理想格局是:卧室分别在屋子的两头,这样父母孩子都有privacy,如
果还有一个大地下室就完美了。北方冷的地方,RANCH经常带 一个超大的地下室,和上
面的居住面积一样大,孩子冬天没法去外面玩,就在地下室骑车、scooter、旱冰.....
....还能摆个乒乓球台子,一台电 视,第一次看到这种地下室我就想,可以再来个篮
球场+家庭影院,那是不可能的,我光震惊地下室的面积了,想想厨房起居室工作室加
上几个卧室洗手间的面积。
两层的house的理想格局是:一楼有一间可以做卧室的屋子,不要所有的卧室都在楼
上,留一间老了住,很多人这么说,不过等老了,孩子们估计也都出去住 了,回来还
要去楼上打扫卫生。。。。啊!头疼,难怪很多老人干脆去城里住公寓了。客厅起居室
之类千万不要是高顶的。基本最让人受不了的是让不handy的 人去换灯泡,惨绝人寰啊
,扶梯子的人害怕,梯子上的人抖啊抖,好吧,实际是高梯的通病,一位是一折一折的
打开拉高,所以才上去没有矮梯的结实感觉,所以还 是挣钱请人换吧。
总之,各种房型都是有利有弊的,选择最适合自己的就好了。在家工作work from
home,需要安静环境的时候,或者人口众多,两层更合适。不想老是爬上爬下,不希望
电费很高,不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人(我,赶紧举 手!),一层
更适合。美国人基本都觉得ranch好,中国人中有一部分认为楼比房好,更喜欢二层。
不过现在的builder买了地建房子都不甘心只见一 层,都是建两层。不过三层的房子觉
得太爬得厉害了,认识一对夫妻住三层的townhouse,卧室在三楼,厨房在一楼,晚上
谁也不愿意下楼拿水,要猜拳决 定,后来自己买房就买的一层的ranch。
最后谈下房子的日常保养,除了门前草坪,秋天屋檐去落叶啥的,如果需要回国几个月
房子空在那里要不要开空调呢?如果房子所在地很潮湿,那不管一层还是二层 的house
,最好家里都开空调去去湿气;如果家里的家具比较贵,有钢琴之类对湿度温度要求比
较严格的乐器之类的,最好把空调打开,有人的时候把温度设成 75-78度,没人住的时
候可以调高到80华氏度,当然这样费电,尤其是老房子,但是如果不打开空调,家具开
裂或者屋子里长了霉菌,那损失才大呢。然后如 果是潮湿虫子多的南方,最好每3个月
找pestcontrol的人来杀一次虫子,这样对保养房子也有好处的,等真的有了白蚁,哪
怕你请杀虫子的杀光了,有 了记录你的房子也会贬值的,很多买家看到记录里有水淹
过的,或者招过白蚁的都不再考虑的。
n***s
发帖数: 10056
4
真详细。我本来也写了些。看到你的就打住了。

house
ranch

【在 M**********n 的大作中提到】
: 我们的美国房屋建筑大全一文中提到过很多类型的house,其实ranch就是一层的house
: ,colonial有一层的也有两层的,不过一层独立房中 还是以ranch最为常见,特点就是
: 地皮大,屋子相对结实,造价也高。买房的朋友在看房的时候总会纠结一下,除了学区
: 分数之外,最常见的问题是,买两层的 还是一层的呢?本文主要来分析一下一层的
: house(主要是ranch)和两层house的优缺点。
: 一层house的优点有几个:
: 1.一般lot都比较大才能建ranch,在美国地皮最值钱,所以ranch造价也高。
: 2.一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,ranch
: 只有一层,就没有这个问题了。
: 3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。

M**********n
发帖数: 4964
5
搜的,我也只看了一半,总结得挺好,剩下没看的应该也写得不错。

【在 n***s 的大作中提到】
: 真详细。我本来也写了些。看到你的就打住了。
:
: house
: ranch

f********8
发帖数: 5601
6
Wow. Thanks very much!
c****o
发帖数: 32446
7
面积一样的情况下,当然选一层的
L**i
发帖数: 22365
8
以偶的agent告诉偶的
一层的适合老人养老,年轻family都喜欢两层

【在 f********8 的大作中提到】
: 都是2000左右sqft的话,2-story是不是好点,厨房的味道不太会飘到卧室?
b*******c
发帖数: 20683
9
俺家一直以为在养小,搞半天一直在养老,哭

【在 L**i 的大作中提到】
: 以偶的agent告诉偶的
: 一层的适合老人养老,年轻family都喜欢两层

o****d
发帖数: 1346
10
我住了几年2-story的,每天早上楼上楼下的跑来跑去,当作锻炼身体,挺好。不过孩
子一个在楼上的时候担心摔下来。现在换了一层的,方便很多。
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大家买房子比较看重什么为什么大家不喜欢ranch house?
ranch vs. colonial?ranch的房子有什么好处呢?
二层同等面积比一层的造价高卧室不在同一层的房子好卖吗?
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l*****o
发帖数: 26631
11
还有就是一层的虫比较多。
o****d
发帖数: 1346
12
看房子吧,我以前二层的时候,蟑螂到处乱串。现在一层反而没有了。

【在 l*****o 的大作中提到】
: 还有就是一层的虫比较多。
m*****3
发帖数: 13701
13
个人观察,附近一层的一般都很老,半亩地以上,一层+地下室面积一般比二层的小(
二层的也有地下室),比二层的便宜不少,卖的慢,增值慢。没住过,虽然一层的也有
地下室,不知道这层潮不潮
?似乎有的州一层的房子特别多,所以估计得看在哪儿。露珠的2000SF的一层,那是相
当大的。
L**i
发帖数: 22365
14
lol
反正偶看房的时候agent说偶们那一层的没两层的好卖

【在 b*******c 的大作中提到】
: 俺家一直以为在养小,搞半天一直在养老,哭
b*******c
发帖数: 20683
15
俺们这同样面积的,一层的要贵。

【在 L**i 的大作中提到】
: lol
: 反正偶看房的时候agent说偶们那一层的没两层的好卖

s****a
发帖数: 9912
16
一样大的地,一层占地面积大,就跟摊煎饼的一样
整个锅底要铺满,都铺满了,院子就没地种别的啦
一样是3000SQ FEET的话,RANCH就要走啊走啊走啊走
走到九月九,叫人吃饭都挺难的。
j******7
发帖数: 11
17
发现我们小区一层的比两层的更好卖,现在卖剩的基本都是两层的房子
g***e
发帖数: 4074
18
同一个小区,因为lot的规划大体差不多,那修一层的ranch 或者split level ranch,
一般比colonial的使用面积小。比如说colonial能建2200sqft,同样的house占地面积
,ranch或者split level只能做到大概1800。所以地价贵的地方,ranch卖得远没
colonial火。而且对colonial而言,如果家里厨房,livingroom,familyroom,和
dinning room加起来面积不小,除了洗澡睡觉,大多数时候还是在这一层呆着。
个人尤其不喜欢ranch的卧室。可能是由于上面说到的原因,同一个区,ranch少的面积
都少在卧室了。当然,同样面积的房子,自然ranch一层或者说楼梯少的优势就明显了
。 我跟上面mmt2013都在一个区,所以感受应该相同。
b*******c
发帖数: 20683
19
Intercom就是干这个的,hoho

【在 s****a 的大作中提到】
: 一样大的地,一层占地面积大,就跟摊煎饼的一样
: 整个锅底要铺满,都铺满了,院子就没地种别的啦
: 一样是3000SQ FEET的话,RANCH就要走啊走啊走啊走
: 走到九月九,叫人吃饭都挺难的。

b*******c
发帖数: 20683
20
俺们农村没你们地大地小的烦恼,地管够,想一层就一层,想两层就两层,呵呵。

【在 g***e 的大作中提到】
: 同一个小区,因为lot的规划大体差不多,那修一层的ranch 或者split level ranch,
: 一般比colonial的使用面积小。比如说colonial能建2200sqft,同样的house占地面积
: ,ranch或者split level只能做到大概1800。所以地价贵的地方,ranch卖得远没
: colonial火。而且对colonial而言,如果家里厨房,livingroom,familyroom,和
: dinning room加起来面积不小,除了洗澡睡觉,大多数时候还是在这一层呆着。
: 个人尤其不喜欢ranch的卧室。可能是由于上面说到的原因,同一个区,ranch少的面积
: 都少在卧室了。当然,同样面积的房子,自然ranch一层或者说楼梯少的优势就明显了
: 。 我跟上面mmt2013都在一个区,所以感受应该相同。

J***e
发帖数: 116
21
灰常详细,多谢楼主
自己就是一层的,基本都说到位了
s*******1
发帖数: 79
22
真详细。我搬家不同的州,卖掉两层换一层的。根据当地的气候和市场观察吧。第一次
买房很快,大多都是两层,北方天气冷,雨水也不少,选的两层的。对那个地方一层的
市场也不知道情况。
搬家后,租的一层的房子,感觉特别便利,同时观察房子市场,这里很热,即便冬天只
有晚上冷,白天还是很温暖,夏天暴热。一层的特别火爆,还有老人退休的来这里的也
不少,老人都看一层的,而且代理告诉我买房的老人比年轻人还有钱。两层的楼上比较
热,代理说是材料的原因,要是隔温做好了,说楼上温度不是问题,现在建的材料都廉
价的原因。这个材料咱就无法控制了。因为炎热的气候选一层多。
我建议看当地的气候。这个影响比较大。

house
ranch

【在 M**********n 的大作中提到】
: 我们的美国房屋建筑大全一文中提到过很多类型的house,其实ranch就是一层的house
: ,colonial有一层的也有两层的,不过一层独立房中 还是以ranch最为常见,特点就是
: 地皮大,屋子相对结实,造价也高。买房的朋友在看房的时候总会纠结一下,除了学区
: 分数之外,最常见的问题是,买两层的 还是一层的呢?本文主要来分析一下一层的
: house(主要是ranch)和两层house的优缺点。
: 一层house的优点有几个:
: 1.一般lot都比较大才能建ranch,在美国地皮最值钱,所以ranch造价也高。
: 2.一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,ranch
: 只有一层,就没有这个问题了。
: 3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。

1 (共1页)
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raised ranch的地下室能住人么?Ranch房子看起来像个仓库,为啥在某些地方还preferred?
求问电视机装在fireplace上面大家买房子比较看重什么
这种Costco的LED灯怎么样?ranch vs. colonial?
室内装饰摆设上怎么区分living room和family room?二层同等面积比一层的造价高
是一层的房子以后卖的时候更容易出手还是两层的?为什么大家不喜欢ranch house?
平房真的比楼房实际面积打得多得多啊ranch的房子有什么好处呢?
问一下 关于两层楼的房子卧室不在同一层的房子好卖吗?
Colonial和high ranch有什么区别?ceiling高度一般是多少
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话题: 一层话题: 两层话题: ranch话题: story话题: 房子