m********n
发帖数: 3558 | 1 在做loan. 大部分broker给的estimate 上 title insurance 这部分都是一大笔钱算
lender's title insurance; 一小部分算 owner's title insurance. 这个是普遍现象
吗？ 其中只有一个 broker 的 estimate 上显示 $500 给 lender's title insurance
, 另外$2500 给 owner's title insurance.
大家是自己找title insurance company 还是让lender 找一个就算了？ 我的broker
说各个 title company 之间价格的差异很小，是不是就lender 推荐什么就用什么算了
？ 他们会处理这中间的关系吧？ 但我不知道这 Lender's insurance 和 owner's
insurance 之间的比例是怎么确定的。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 你可以不买owner部分的。
算
insurance
broker
【在 m********n 的大作中提到】
: 在做loan. 大部分broker给的estimate 上 title insurance 这部分都是一大笔钱算
: lender's title insurance; 一小部分算 owner's title insurance. 这个是普遍现象
: 吗？ 其中只有一个 broker 的 estimate 上显示 $500 给 lender's title insurance
: , 另外$2500 给 owner's title insurance.
: 大家是自己找title insurance company 还是让lender 找一个就算了？ 我的broker
: 说各个 title company 之间价格的差异很小，是不是就lender 推荐什么就用什么算了
: ？ 他们会处理这中间的关系吧？ 但我不知道这 Lender's insurance 和 owner's
: insurance 之间的比例是怎么确定的。
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m********n
发帖数: 3558 | 3 owner's 部分挺少的，我还是买好了....不买会不会有risk
是不是大头都是在lender's 部分？是因为lender要求那么多？
【在 m********s 的大作中提到】
: 你可以不买owner部分的。
:
: 算
: insurance
: broker
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m********s
发帖数: 55301 | 4 Lender's insurance 和 owner's insurance 之间没有比例。
【在 m********n 的大作中提到】
: owner's 部分挺少的，我还是买好了....不买会不会有risk
: 是不是大头都是在lender's 部分？是因为lender要求那么多？
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m********n
发帖数: 3558 | 5 这个问题还想接着问下。是不是自己找任何一家有点知名度 的 title insurance
company 差别都不很大？broker 推荐的一个 lender's title insurance & owner's
title insurance 加起来要$3000, 主要是 lender 他就给放了 $2600. (按 fee
worksheet). 我用网上的fidelity national 等搜，quote 是 $2200 (based on house
price)。 其他 broker 给的，都差不多是 lender + owner 两块加起来和为 $2200.
broker 推荐那个有个好处就是说他们的 attorney, closing 的时候会到场。
是不是自己找 title company 为好？ |
m********n
发帖数: 3558 | 6 在做loan. 大部分broker给的estimate 上 title insurance 这部分都是一大笔钱算
lender's title insurance; 一小部分算 owner's title insurance. 这个是普遍现象
吗？ 其中只有一个 broker 的 estimate 上显示 $500 给 lender's title insurance
, 另外$2500 给 owner's title insurance.
大家是自己找title insurance company 还是让lender 找一个就算了？ 我的broker
说各个 title company 之间价格的差异很小，是不是就lender 推荐什么就用什么算了
？ 他们会处理这中间的关系吧？ 但我不知道这 Lender's insurance 和 owner's
insurance 之间的比例是怎么确定的。 |
m********s
发帖数: 55301 | 7 你可以不买owner部分的。
算
insurance
broker
【在 m********n 的大作中提到】
: 在做loan. 大部分broker给的estimate 上 title insurance 这部分都是一大笔钱算
: lender's title insurance; 一小部分算 owner's title insurance. 这个是普遍现象
: 吗？ 其中只有一个 broker 的 estimate 上显示 $500 给 lender's title insurance
: , 另外$2500 给 owner's title insurance.
: 大家是自己找title insurance company 还是让lender 找一个就算了？ 我的broker
: 说各个 title company 之间价格的差异很小，是不是就lender 推荐什么就用什么算了
: ？ 他们会处理这中间的关系吧？ 但我不知道这 Lender's insurance 和 owner's
: insurance 之间的比例是怎么确定的。
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m********n
发帖数: 3558 | 8 owner's 部分挺少的，我还是买好了....不买会不会有risk
是不是大头都是在lender's 部分？是因为lender要求那么多？
【在 m********s 的大作中提到】
: 你可以不买owner部分的。
:
: 算
: insurance
: broker
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m********s
发帖数: 55301 | 9 Lender's insurance 和 owner's insurance 之间没有比例。
【在 m********n 的大作中提到】
: owner's 部分挺少的，我还是买好了....不买会不会有risk
: 是不是大头都是在lender's 部分？是因为lender要求那么多？
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m********n
发帖数: 3558 | 10 这个问题还想接着问下。是不是自己找任何一家有点知名度 的 title insurance
company 差别都不很大？broker 推荐的一个 lender's title insurance & owner's
title insurance 加起来要$3000, 主要是 lender 他就给放了 $2600. (按 fee
worksheet). 我用网上的fidelity national 等搜，quote 是 $2200 (based on house
price)。 其他 broker 给的，都差不多是 lender + owner 两块加起来和为 $2200.
broker 推荐那个有个好处就是说他们的 attorney, closing 的时候会到场。
是不是自己找 title company 为好？ |
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N****g
发帖数: 2829 | 11 为什么我拿到的报价Lender's title insurance跟Owner's报价差不多，这不make
sense，因为lender出了大头，我只是出小头。 |
W*********r
发帖数: 137 | 12 这个应该和down payment 有关系吧， 如果首付20%， 那么lender就要保80% 的房价，
所以保险也贵。 |
c*****4
发帖数: 900 | 13 州和州差别很大，要看你在哪个州，不过以我的经验应该是Owner's Title Insurance
比lender's title insurance贵不少，至少加州是这样。
算
insurance
broker
【在 m********n 的大作中提到】
: 这个问题还想接着问下。是不是自己找任何一家有点知名度 的 title insurance
: company 差别都不很大？broker 推荐的一个 lender's title insurance & owner's
: title insurance 加起来要$3000, 主要是 lender 他就给放了 $2600. (按 fee
: worksheet). 我用网上的fidelity national 等搜，quote 是 $2200 (based on house
: price)。 其他 broker 给的，都差不多是 lender + owner 两块加起来和为 $2200.
: broker 推荐那个有个好处就是说他们的 attorney, closing 的时候会到场。
: 是不是自己找 title company 为好？
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q********a
发帖数: 438 | 14 This is new rule from TRID, Lender's policy becomes more expensive than
Owner's title coverage, it starts at Oct.3, 2015. |
q********a
发帖数: 438 | 15 新的法规TRID下，Lender's policy会很高，而Owner's title coverage 则会变低，
title company的报价不会相差很多，因此要找有名气的title company, 这在loan
underwriting process中会有很多优势。 |
N****g
发帖数: 2829 | 16 谢谢，我们州（麻省）的公式是
0.25% x loan amount是lender premium。
0.4% x sale price + $175 - lender premium = owner premium
如果贷款75%，首付25%,最后owner premium是lender的1.1-1.2倍。
不知道你说的new rule是哪个州的？公式怎样？
【在 q********a 的大作中提到】
: This is new rule from TRID, Lender's policy becomes more expensive than
: Owner's title coverage, it starts at Oct.3, 2015.
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q********a
发帖数: 438 | 17 不是哪个州更改，而是所有州都需要更改，每个州的规定不是统一，但是Lender Title
Insurance 将占主要，有一个case, loan amount $245000, Lender Title Insurance
$1859, Owner Title Insurance ( Optional) $553, 并且若buyer 取消Owner Title
Insurance， 则会适当增加Lender Title Insurance 。按照loan amount比照, Lender
's policy 0.75%, 而Owner's 则大约是0.23%, 这也是大致的区间数值，希望有所帮助
。 |
w***3
发帖数: 938 | 18 可以要求 seller,付Owner title insurance.
有时候 seller 指定 title company
算
insurance
broker
【在 m********n 的大作中提到】
: 这个问题还想接着问下。是不是自己找任何一家有点知名度 的 title insurance
: company 差别都不很大？broker 推荐的一个 lender's title insurance & owner's
: title insurance 加起来要$3000, 主要是 lender 他就给放了 $2600. (按 fee
: worksheet). 我用网上的fidelity national 等搜，quote 是 $2200 (based on house
: price)。 其他 broker 给的，都差不多是 lender + owner 两块加起来和为 $2200.
: broker 推荐那个有个好处就是说他们的 attorney, closing 的时候会到场。
: 是不是自己找 title company 为好？
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N****g
发帖数: 2829 | 19 我们州好像还没改。不知道什么时候开始实行。
Title
Insurance
Title
Lender
【在 q********a 的大作中提到】
: 不是哪个州更改，而是所有州都需要更改，每个州的规定不是统一，但是Lender Title
: Insurance 将占主要，有一个case, loan amount $245000, Lender Title Insurance
: $1859, Owner Title Insurance ( Optional) $553, 并且若buyer 取消Owner Title
: Insurance， 则会适当增加Lender Title Insurance 。按照loan amount比照, Lender
: 's policy 0.75%, 而Owner's 则大约是0.23%, 这也是大致的区间数值，希望有所帮助
: 。
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N****g
发帖数: 2829 | 20 这个不同州不一样，我们州是买家付。除非签P&S之前就跟卖家说好。
【在 w***3 的大作中提到】
: 可以要求 seller,付Owner title insurance.
: 有时候 seller 指定 title company
:
: 算
: insurance
: broker
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N****g
发帖数: 2829 | 21 为什么我拿到的报价Lender's title insurance跟Owner's报价差不多，这不make
sense，因为lender出了大头，我只是出小头。 |
W*********r
发帖数: 137 | 22 这个应该和down payment 有关系吧， 如果首付20%， 那么lender就要保80% 的房价，
所以保险也贵。 |
c*****4
发帖数: 900 | 23 州和州差别很大，要看你在哪个州，不过以我的经验应该是Owner's Title Insurance
比lender's title insurance贵不少，至少加州是这样。
算
insurance
broker
【在 m********n 的大作中提到】
: 这个问题还想接着问下。是不是自己找任何一家有点知名度 的 title insurance
: company 差别都不很大？broker 推荐的一个 lender's title insurance & owner's
: title insurance 加起来要$3000, 主要是 lender 他就给放了 $2600. (按 fee
: worksheet). 我用网上的fidelity national 等搜，quote 是 $2200 (based on house
: price)。 其他 broker 给的，都差不多是 lender + owner 两块加起来和为 $2200.
: broker 推荐那个有个好处就是说他们的 attorney, closing 的时候会到场。
: 是不是自己找 title company 为好？
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q********a
发帖数: 438 | 24 This is new rule from TRID, Lender's policy becomes more expensive than
Owner's title coverage, it starts at Oct.3, 2015. |
q********a
发帖数: 438 | 25 新的法规TRID下，Lender's policy会很高，而Owner's title coverage 则会变低，
title company的报价不会相差很多，因此要找有名气的title company, 这在loan
underwriting process中会有很多优势。 |
N****g
发帖数: 2829 | 26 谢谢，我们州（麻省）的公式是
0.25% x loan amount是lender premium。
0.4% x sale price + $175 - lender premium = owner premium
如果贷款75%，首付25%,最后owner premium是lender的1.1-1.2倍。
不知道你说的new rule是哪个州的？公式怎样？
【在 q********a 的大作中提到】
: This is new rule from TRID, Lender's policy becomes more expensive than
: Owner's title coverage, it starts at Oct.3, 2015.
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q********a
发帖数: 438 | 27 不是哪个州更改，而是所有州都需要更改，每个州的规定不是统一，但是Lender Title
Insurance 将占主要，有一个case, loan amount $245000, Lender Title Insurance
$1859, Owner Title Insurance ( Optional) $553, 并且若buyer 取消Owner Title
Insurance， 则会适当增加Lender Title Insurance 。按照loan amount比照, Lender
's policy 0.75%, 而Owner's 则大约是0.23%, 这也是大致的区间数值，希望有所帮助
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w***3
发帖数: 938 | 28 可以要求 seller,付Owner title insurance.
有时候 seller 指定 title company
算
insurance
broker
【在 m********n 的大作中提到】
: 这个问题还想接着问下。是不是自己找任何一家有点知名度 的 title insurance
: company 差别都不很大？broker 推荐的一个 lender's title insurance & owner's
: title insurance 加起来要$3000, 主要是 lender 他就给放了 $2600. (按 fee
: worksheet). 我用网上的fidelity national 等搜，quote 是 $2200 (based on house
: price)。 其他 broker 给的，都差不多是 lender + owner 两块加起来和为 $2200.
: broker 推荐那个有个好处就是说他们的 attorney, closing 的时候会到场。
: 是不是自己找 title company 为好？
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N****g
发帖数: 2829 | 29 我们州好像还没改。不知道什么时候开始实行。
Title
Insurance
Title
Lender
【在 q********a 的大作中提到】
: 不是哪个州更改，而是所有州都需要更改，每个州的规定不是统一，但是Lender Title
: Insurance 将占主要，有一个case, loan amount $245000, Lender Title Insurance
: $1859, Owner Title Insurance ( Optional) $553, 并且若buyer 取消Owner Title
: Insurance， 则会适当增加Lender Title Insurance 。按照loan amount比照, Lender
: 's policy 0.75%, 而Owner's 则大约是0.23%, 这也是大致的区间数值，希望有所帮助
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N****g
发帖数: 2829 | 30 这个不同州不一样，我们州是买家付。除非签P&S之前就跟卖家说好。
【在 w***3 的大作中提到】
: 可以要求 seller,付Owner title insurance.
: 有时候 seller 指定 title company
:
: 算
: insurance
: broker
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l******n
发帖数: 220 | 31 差不多是这样的，我们的估价跟这差不多。人家私下说，这个title insurance is a
cash printer for the title company，因为在他从业的十多年里，从来没有见过
title insurance理赔。这个title insurance又是closing costs里的大头，但是从来
没有人使用过这个insurance，所以现金基本上无成本流入title company而不流出。
大家碰到过使用title insurance理赔的情况吗？这个title insurance能不买吗？3000
多刀好贵的说。让seller付应该没戏吧？
算
insurance
broker
【在 m********n 的大作中提到】
: 这个问题还想接着问下。是不是自己找任何一家有点知名度 的 title insurance
: company 差别都不很大？broker 推荐的一个 lender's title insurance & owner's
: title insurance 加起来要$3000, 主要是 lender 他就给放了 $2600. (按 fee
: worksheet). 我用网上的fidelity national 等搜，quote 是 $2200 (based on house
: price)。 其他 broker 给的，都差不多是 lender + owner 两块加起来和为 $2200.
: broker 推荐那个有个好处就是说他们的 attorney, closing 的时候会到场。
: 是不是自己找 title company 为好？
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