y********d
发帖数: 327 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: yellowland (小宝), 信区: Investment
标 题: 求助：出租房卖给tenant的commission fee问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 8 11:51:20 2015, 美东)
遇到件麻烦事，请大家帮忙出出主意。
有个房子租给一家人快两年，他们挺喜欢这个房子,想买。我们考虑了一下，因为已搬
到外州管理起来也不方便，图省事就决定卖给他们了。其间找了个公司（买家找的）办
理了交接手续。以为我们不用出commission fee, 所以价钱很便宜。
当初租房的时候找了个seller agent帮我们往外租的，租户也有他的buyer agent。最
近这个消失了两年的seller agent突然联系我们，说我们买房没有通知他和 buyer
agent, 说我们应该付他6%的commission, 还附上了当初的contract, 说如果不是他们
两个agent,我们就不会认识这个买家。
我们仔细看了contract，commission这部分是这样写的
“Landlord agrees to payer Broker a commission of $xxx for Lease. Further,
in the event this property is offered to sale, Tenant has first right of
refusal to purchase it at a price to be determined at that time and the
Landlord/Seller will pay a commission of 6%. This Lease is a contract
negotiated cooperatively by and through: xxx and xxx, Licensed Brokers.”
当初签contract的时候，我们在外州，都是email来往，agent并没有给我们解释这一条
是什么意思。我们的理解就是笼统的，如果卖房，当然要付commision的。Agent现在说
contract的意思是指，如果房卖给了租户，要给他和原来的buyer agent 6%.
郁闷死了，他们在我们卖房过程中没有任何effort, 都是我们自己在弄。我们还出钱找
了一家公司帮我们办手续。以为我们不用出commission fee, 所以卖价很便宜。
要是他们什么都不做，白拿几万的commision，那太不公平了。我宁可捐了，还能帮助
到人呢。请大家帮帮忙，有什么建议？如果找lawyer,我们有胜算吗？版上有专业人士
，可以帮帮我们吗？
先谢，也给大家拜个晚年。 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 I don't see how the realtor can charge you.
【在 y********d 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: yellowland (小宝), 信区: Investment
: 标 题: 求助：出租房卖给tenant的commission fee问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 8 11:51:20 2015, 美东)
: 遇到件麻烦事，请大家帮忙出出主意。
: 有个房子租给一家人快两年，他们挺喜欢这个房子,想买。我们考虑了一下，因为已搬
: 到外州管理起来也不方便，图省事就决定卖给他们了。其间找了个公司（买家找的）办
: 理了交接手续。以为我们不用出commission fee, 所以价钱很便宜。
: 当初租房的时候找了个seller agent帮我们往外租的，租户也有他的buyer agent。最
: 近这个消失了两年的seller agent突然联系我们，说我们买房没有通知他和 buyer
|
Y***i
发帖数: 268 | 3 是不合理，但很多contracts 是这样写的。现在只能找漏洞了，比如你们其中一人当时
没签字等等。咨询下lawyer。 |
s****a
发帖数: 9912 | 4 好像说的不是很清楚，准备上法庭吧
Tenant has first right of
refusal to purchase it at a price to be determined at that time and the
Landlord/Seller will pay a commission of 6%.
其实应该是，the Landlord/Seller will pay a commission of 6% to broker if
tenant purchases the house
但说的是REFUSAL AND PAY 6%，其实是他们没表达清楚，你赚了
花点钱让律师给看一看，写封信给他们估计就了事了，他们的CONTRACT没写好 |
y********d
发帖数: 327 | 5 agent说要找attorney 来要
【在 f****i 的大作中提到】
: I don't see how the realtor can charge you.
|
s****a
发帖数: 9912 | 6 你还不赶紧找个律师，花个一两千搞定，总比给人万把刀强吧
你别理他们，让他们找你律师
【在 y********d 的大作中提到】
: agent说要找attorney 来要
|
y********d
发帖数: 327 | 7 living版真好，让我看到了希望。准备找律师了。
还有，这个6%他从来和我们communicate过，是他自己加上去的。他只是把contract准
备好，Email给我们让我们签。这在程序上是不是有问题？我的意思是在client签字前
，agent要把contract解释一下的吧
【在 s****a 的大作中提到】
: 好像说的不是很清楚，准备上法庭吧
: Tenant has first right of
: refusal to purchase it at a price to be determined at that time and the
: Landlord/Seller will pay a commission of 6%.
: 其实应该是，the Landlord/Seller will pay a commission of 6% to broker if
: tenant purchases the house
: 但说的是REFUSAL AND PAY 6%，其实是他们没表达清楚，你赚了
: 花点钱让律师给看一看，写封信给他们估计就了事了，他们的CONTRACT没写好
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y********d
发帖数: 327 | 8 正在找，MD太郁闷了
【在 s****a 的大作中提到】
: 你还不赶紧找个律师，花个一两千搞定，总比给人万把刀强吧
: 你别理他们，让他们找你律师
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s****a
发帖数: 9912 | 9 你赶紧把EMAIL打印出来，白纸黑字，没有COMMUNICATE好，是你自己没问清楚，
CONTRACT没写好是他们的问题，程序上反正你签字了对吧，只能
从他们CONTRACT的字面上找漏洞，我觉得他的意思表达错了，
但他们不会善罢甘休的，毕竟是上万刀的COMMISSION。
【在 y********d 的大作中提到】
: living版真好，让我看到了希望。准备找律师了。
: 还有，这个6%他从来和我们communicate过，是他自己加上去的。他只是把contract准
: 备好，Email给我们让我们签。这在程序上是不是有问题？我的意思是在client签字前
: ，agent要把contract解释一下的吧
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f****i
发帖数: 20252 | 10 什么乱七八糟的。contract上那条说你要付卖房子的commission了？
还有问题的话，先给我一百伪币
【在 y********d 的大作中提到】
: agent说要找attorney 来要
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b****h
发帖数: 2105 | 11 感觉没戏，意思就是说，将来卖房子，租户有第一选择权是否买这个房子，如果买了，
要付佣金。以后看清楚合同再签吧。倒是可以把租房时的佣金要回来。 |
