s******4
发帖数: 27 | 1 是帮亲戚在美国买的房， 我们帮忙管理。 nonresident的房租收入缺省是要收 30%的
税，因为被认为是 not connected with US trade or business 的。
但是可以写一个申明按照 871(d)条款选择把房租收入当作与美国贸易有关的收入。
这个871(d)条款申明只能用于本来是 与美国贸易无关的收入，这样那个本来无关的收
入是要按照 30% 预扣（withhold)的 （虽然可能以后要回来），可是我们并没有预扣
，也没有 file 1042, 这对她的税务， 以及我们作为事实上的 property manager, 会
不会有责任？ 如果他不欠税的话。 虽然填 W-8ECI 表就可以不预扣，但是填 W-8ECI
一定要 TIN, 我亲戚第一年缴税，又没有TIN。
关于这个的规定见下
http://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Foreign-
可是我们又不是real estate agent, 房租的支票是我替他们直接存入他们在美国的帐
户的，我们连EIN 都没有，也没有办法填 1042表。
还是就应该 claim 我们是自己管理房子，这个收入是 connected with US trade or
business 的, 这样就可以按照常规方法报税。 |
d****y
发帖数: 312 | 2 还要减掉各种支出才算收入吧，你们管理应该付给你们管理费，这也算支出
8ECI
【在 s******4 的大作中提到】
: 是帮亲戚在美国买的房， 我们帮忙管理。 nonresident的房租收入缺省是要收 30%的
: 税，因为被认为是 not connected with US trade or business 的。
: 但是可以写一个申明按照 871(d)条款选择把房租收入当作与美国贸易有关的收入。
: 这个871(d)条款申明只能用于本来是 与美国贸易无关的收入，这样那个本来无关的收
: 入是要按照 30% 预扣（withhold)的 （虽然可能以后要回来），可是我们并没有预扣
: ，也没有 file 1042, 这对她的税务， 以及我们作为事实上的 property manager, 会
: 不会有责任？ 如果他不欠税的话。 虽然填 W-8ECI 表就可以不预扣，但是填 W-8ECI
: 一定要 TIN, 我亲戚第一年缴税，又没有TIN。
: 关于这个的规定见下
: http://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Foreign-
|
s****a
发帖数: 9912 | 3 你自己搞个PROPERTY MANAGEMENT的LLC？你拿的那部分你自己交税
亲戚的税让他们自己做，自己去申请税号吧，反正省不下，你的
那部分管理费按INCOME联邦州税下来也差不多30% |
s******4
发帖数: 27 | 4 如果不声明选择作为 connected 的收入话，non-connected的收入，不能有任何减免，
包括折旧。
给我们的话我们自己要缴税，我们税率比他的高啊
他的收入，以后只要声明算作 connected income, 税率很低的
就是第一年不知道怎么办，第一年也可以申明，但是因为还没有 tax id，
不能填那个免除 withhold的表， withhold不知道怎么办。
【在 d****y 的大作中提到】
: 还要减掉各种支出才算收入吧，你们管理应该付给你们管理费，这也算支出
:
: 8ECI
|
s******4
发帖数: 27 | 5 是的，所以不打算收管理费了， LLC就更麻烦，不考虑。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你自己搞个PROPERTY MANAGEMENT的LLC？你拿的那部分你自己交税
: 亲戚的税让他们自己做，自己去申请税号吧，反正省不下，你的
: 那部分管理费按INCOME联邦州税下来也差不多30%
|
s****a
发帖数: 9912 | 6 那你给亲戚白忙活啊？亲戚也不会自己交了税再给你钱吧，这样他就亏了
【在 s******4 的大作中提到】
: 是的，所以不打算收管理费了， LLC就更麻烦，不考虑。
|
s******4
发帖数: 27 | 7 亲戚么，这个不奇怪吧, 我们回国好多事情不也要他们忙活
【在 s****a 的大作中提到】
: 那你给亲戚白忙活啊？亲戚也不会自己交了税再给你钱吧，这样他就亏了
|
