s******4 发帖数: 27 | 1 是帮亲戚在美国买的房, 我们帮忙管理。 nonresident的房租收入缺省是要收 30%的
税,因为被认为是 not connected with US trade or business 的。
但是可以写一个申明按照 871(d)条款选择把房租收入当作与美国贸易有关的收入。
这个871(d)条款申明只能用于本来是 与美国贸易无关的收入,这样那个本来无关的收
入是要按照 30% 预扣(withhold)的 (虽然可能以后要回来),可是我们并没有预扣
,也没有 file 1042, 这对她的税务, 以及我们作为事实上的 property manager, 会
不会有责任? 如果他不欠税的话。 虽然填 W-8ECI 表就可以不预扣,但是填 W-8ECI
一定要 TIN, 我亲戚第一年缴税,又没有TIN。
关于这个的规定见下
http://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Foreign-
可是我们又不是real estate agent, 房租的支票是我替他们直接存入他们在美国的帐
户的,我们连EIN 都没有,也没有办法填 1042表。
还是就应该 claim 我们是自己管理房子,这个收入是 connected with US trade or
business 的, 这样就可以按照常规方法报税。 |
d****y 发帖数: 312 | 2 还要减掉各种支出才算收入吧,你们管理应该付给你们管理费,这也算支出
8ECI
【在 s******4 的大作中提到】 : 是帮亲戚在美国买的房, 我们帮忙管理。 nonresident的房租收入缺省是要收 30%的 : 税,因为被认为是 not connected with US trade or business 的。 : 但是可以写一个申明按照 871(d)条款选择把房租收入当作与美国贸易有关的收入。 : 这个871(d)条款申明只能用于本来是 与美国贸易无关的收入,这样那个本来无关的收 : 入是要按照 30% 预扣(withhold)的 (虽然可能以后要回来),可是我们并没有预扣 : ,也没有 file 1042, 这对她的税务, 以及我们作为事实上的 property manager, 会 : 不会有责任? 如果他不欠税的话。 虽然填 W-8ECI 表就可以不预扣,但是填 W-8ECI : 一定要 TIN, 我亲戚第一年缴税,又没有TIN。 : 关于这个的规定见下 : http://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Foreign-
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s****a 发帖数: 9912 | 3 你自己搞个PROPERTY MANAGEMENT的LLC?你拿的那部分你自己交税
亲戚的税让他们自己做,自己去申请税号吧,反正省不下,你的
那部分管理费按INCOME联邦州税下来也差不多30% |
s******4 发帖数: 27 | 4 如果不声明选择作为 connected 的收入话,non-connected的收入,不能有任何减免,
包括折旧。
给我们的话我们自己要缴税,我们税率比他的高啊
他的收入,以后只要声明算作 connected income, 税率很低的
就是第一年不知道怎么办,第一年也可以申明,但是因为还没有 tax id,
不能填那个免除 withhold的表, withhold不知道怎么办。
【在 d****y 的大作中提到】 : 还要减掉各种支出才算收入吧,你们管理应该付给你们管理费,这也算支出 : : 8ECI
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s******4 发帖数: 27 | 5 是的,所以不打算收管理费了, LLC就更麻烦,不考虑。
【在 s****a 的大作中提到】 : 你自己搞个PROPERTY MANAGEMENT的LLC?你拿的那部分你自己交税 : 亲戚的税让他们自己做,自己去申请税号吧,反正省不下,你的 : 那部分管理费按INCOME联邦州税下来也差不多30%
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s****a 发帖数: 9912 | 6 那你给亲戚白忙活啊?亲戚也不会自己交了税再给你钱吧,这样他就亏了
【在 s******4 的大作中提到】 : 是的,所以不打算收管理费了, LLC就更麻烦,不考虑。
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s******4 发帖数: 27 | 7 亲戚么,这个不奇怪吧, 我们回国好多事情不也要他们忙活
【在 s****a 的大作中提到】 : 那你给亲戚白忙活啊?亲戚也不会自己交了税再给你钱吧,这样他就亏了
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