R*******e
发帖数: 619 | 1 我看了一下， 对于房龄50年以上的房子，似乎州里面给的估价每年都在折旧。 但是这
样房价上涨的唯一动力就是更多人口涌入。
不过如果整个地区的经济在未来几年内的没有强劲增长引擎的话，那么房价上涨似乎还
抵消不了它的折旧了。
不知道这样理解房价走势对不对。 |
s****a
发帖数: 9912 | 2 经济不发展，人口不增加的州，房子VALUE不会增长很多
但是INCOME PROPERTY总比给别人PAY RENT自己啥也没得到
强
【在 R*******e 的大作中提到】
: 我看了一下， 对于房龄50年以上的房子，似乎州里面给的估价每年都在折旧。 但是这
: 样房价上涨的唯一动力就是更多人口涌入。
: 不过如果整个地区的经济在未来几年内的没有强劲增长引擎的话，那么房价上涨似乎还
: 抵消不了它的折旧了。
: 不知道这样理解房价走势对不对。
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m**********2
发帖数: 6568 | 3 贷款利息，给经纪人的钱，这些也是白给别人的
【在 s****a 的大作中提到】
: 经济不发展，人口不增加的州，房子VALUE不会增长很多
: 但是INCOME PROPERTY总比给别人PAY RENT自己啥也没得到
: 强
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R*******e
发帖数: 619 | |
n******e
发帖数: 699 | 5 就一个原因，钱会随着时间而贬值，而房子只要不贬值就可以。
比如， NYC 1980 6万的房子， 6 万美元 那时 应该值现在 100万美元。
1980 6万的房子， 现在市价也是〉100万美元.
但不能买农村的房子。 |
t***j
发帖数: 2620 | 6 房子是每年折旧价值下降，但是地皮学区是上升大于钱的贬值的。
所以真正保值的宣location location location, 加学区的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
n******e
发帖数: 699 | 7 房子每年折旧并不大，比如 NYC的百年老房都很贵，主要是 人工要比建材贵多了。
重建一栋房， 都是人工，permit.....
学区在NYC不重要，主要是交通，也就是location.
【在 t***j 的大作中提到】
: 房子是每年折旧价值下降，但是地皮学区是上升大于钱的贬值的。
: 所以真正保值的宣location location location, 加学区的。
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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s****a
发帖数: 9912 | 8 房子你不也住了么，除非CASH，总要付出点，比RENT白给别人强
还能少给点，退税还能返还点，财富越积越多，RENT啥都没有
【在 m**********2 的大作中提到】
: 贷款利息，给经纪人的钱，这些也是白给别人的
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w******2
发帖数: 1664 | 9 除非你能找到比房子更大回报率的投资，否则钱放在那里干嘛？等贬值啊？虽然房子也
有涨有跌，但以30年长远来看，涨是必定的。只要不是太差的区（没人租），一般付个
头款，然后就租出去以房养房，不说能赚多少，但让别人帮你付mortage还是挺容易的。
加州这边有很多华人，买个大house，然后自己住个主卧，其他房间都租出去，甚至车
库！这叫雅房出租！等于别人帮他养房，虽然生活品质差了点，但是过了多少年，这房
子就是你的了。 |
L******w
发帖数: 5407 | 10 就是看你愿不愿折腾整这些钱。
如果不愿意，还是买个基金指数什么的就够了。
的。
【在 w******2 的大作中提到】
: 除非你能找到比房子更大回报率的投资，否则钱放在那里干嘛？等贬值啊？虽然房子也
: 有涨有跌，但以30年长远来看，涨是必定的。只要不是太差的区（没人租），一般付个
: 头款，然后就租出去以房养房，不说能赚多少，但让别人帮你付mortage还是挺容易的。
: 加州这边有很多华人，买个大house，然后自己住个主卧，其他房间都租出去，甚至车
: 库！这叫雅房出租！等于别人帮他养房，虽然生活品质差了点，但是过了多少年，这房
: 子就是你的了。
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s****a
发帖数: 9912 | 11 雅房出租的没啥生活了，自己担负的起就不要跟别人SHARE生活
的。
【在 w******2 的大作中提到】
: 除非你能找到比房子更大回报率的投资，否则钱放在那里干嘛？等贬值啊？虽然房子也
: 有涨有跌，但以30年长远来看，涨是必定的。只要不是太差的区（没人租），一般付个
: 头款，然后就租出去以房养房，不说能赚多少，但让别人帮你付mortage还是挺容易的。
: 加州这边有很多华人，买个大house，然后自己住个主卧，其他房间都租出去，甚至车
: 库！这叫雅房出租！等于别人帮他养房，虽然生活品质差了点，但是过了多少年，这房
: 子就是你的了。
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w******2
发帖数: 1664 | 12 是，金融投资在行的，是不屑这么干的，但不是人人都会玩股票买基金的~
而且如果有经纪人帮你打理房子还是挺容易的，我一个房子就给经纪人管，每个月收$
120管理费，其他我什么都不用管，这两天听说马桶有堵住了，他叫人去修。所有费用
每月房租里扣，反正月底有帐单可以查。
【在 L******w 的大作中提到】
: 就是看你愿不愿折腾整这些钱。
: 如果不愿意，还是买个基金指数什么的就够了。
:
: 的。
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w******2
发帖数: 1664 | 13 这个我同意，单身汉的话，还可以这样，如果有家庭的，太没隐私了~~
【在 s****a 的大作中提到】
: 雅房出租的没啥生活了，自己担负的起就不要跟别人SHARE生活
:
: 的。
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s****a
发帖数: 9912 | 14 房子最近5年内住满2年赚了的不交税，就这一项就比买股票啥的强
401K也比不上 |
t********8
发帖数: 680 | 15 出租超过5年就不行了吧？而且据说不可逆？
【在 s****a 的大作中提到】
: 房子最近5年内住满2年赚了的不交税，就这一项就比买股票啥的强
: 401K也比不上
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s****a
发帖数: 9912 | 16 我出租20年，最后两年自己住就是了
【在 t********8 的大作中提到】
: 出租超过5年就不行了吧？而且据说不可逆？
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