G********l 发帖数: 163 | 1 如果第一套房还在还贷,可以贷第二套房吗,需要多少比例的首付?
如果第一套房贷款还清,再贷第二套,需要多少比例的首付? |
w******2 发帖数: 1664 | 2 主要是会问你准备怎么处理第一套房子?是卖还是出租?如果出租的钱可以cover第一
套房子的全部cost,那就不会有什么问题。至于多少比例,你能出多少呢?如果太少可
能会被强行加上mortgage insurance.
【在 G********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果第一套房还在还贷,可以贷第二套房吗,需要多少比例的首付? : 如果第一套房贷款还清,再贷第二套,需要多少比例的首付?
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G********l 发帖数: 163 | 3 第一套房子怎么处理还在衡量,希望能留着出租。出租的钱应该可以差不多cover cost。
问题是,其实我现在也差不多能还清morgage。但是要还掉morgage,就没有钱付下一个
房子的首付。
情况1.
房A继续还贷(还有大约50%的房值的贷款),房B申请新贷款(可以出大约20%-30%的
首付)。这样贷款有没有问题?贷款额度是不是两个房子的加在一起评估,还是房B完
全单独评估?
情况2.
房A贷款还清,房B 0首付,有可能实现吗?
预计中的两个房子总贷款需求,是家庭税前年收入的3-4倍。
【在 w******2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 主要是会问你准备怎么处理第一套房子?是卖还是出租?如果出租的钱可以cover第一 : 套房子的全部cost,那就不会有什么问题。至于多少比例,你能出多少呢?如果太少可 : 能会被强行加上mortgage insurance.
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m********s 发帖数: 55301 | 4 永远都是总收入、总负债。
cost。
【在 G********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一套房子怎么处理还在衡量,希望能留着出租。出租的钱应该可以差不多cover cost。 : 问题是,其实我现在也差不多能还清morgage。但是要还掉morgage,就没有钱付下一个 : 房子的首付。 : 情况1. : 房A继续还贷(还有大约50%的房值的贷款),房B申请新贷款(可以出大约20%-30%的 : 首付)。这样贷款有没有问题?贷款额度是不是两个房子的加在一起评估,还是房B完 : 全单独评估? : 情况2. : 房A贷款还清,房B 0首付,有可能实现吗? : 预计中的两个房子总贷款需求,是家庭税前年收入的3-4倍。
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g***e 发帖数: 4074 | 5 看来我说中了,二套房豪啊。
20-30%房B~50%房A
即使两套同时供,也应该能贷到款的。 |
n****t 发帖数: 66 | 6 为什么不可以?买投资房的不很多都是申请贷款的吗?你当然可以买SECONDARY HOME。
不过做LOAN的时候你要说清楚是自住还是出租用的。RATE不一样的。
【在 G********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果第一套房还在还贷,可以贷第二套房吗,需要多少比例的首付? : 如果第一套房贷款还清,再贷第二套,需要多少比例的首付?
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b*******c 发帖数: 20683 | 7 怎么可能会把第一套房的假想租金算上...银行才不会干呢。就算已经出租了,也得有
多少时间的出租收入历史证明才能算吧。这个和你收入里想把bonus算上也要看两年啥
的一回事啊。
回楼主,就像楼上说的,不管买第几套房不管有几份房贷,lender就看你总收入总负债
的比率吧。
【在 w******2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 主要是会问你准备怎么处理第一套房子?是卖还是出租?如果出租的钱可以cover第一 : 套房子的全部cost,那就不会有什么问题。至于多少比例,你能出多少呢?如果太少可 : 能会被强行加上mortgage insurance.
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G********l 发帖数: 163 | 8 也需要看房子的价值吧?比如价值5万的房子贷款8万应该不行吧?
另外,如果第二套房想做自住,第一套房改成出租,是不是要改利率,还是利率维持不
变?
【在 b*******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么可能会把第一套房的假想租金算上...银行才不会干呢。就算已经出租了,也得有 : 多少时间的出租收入历史证明才能算吧。这个和你收入里想把bonus算上也要看两年啥 : 的一回事啊。 : 回楼主,就像楼上说的,不管买第几套房不管有几份房贷,lender就看你总收入总负债 : 的比率吧。
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G********l 发帖数: 163 | 9 也许贷到款没问题。怎么贷比较划算呢?
【在 g***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看来我说中了,二套房豪啊。 : 20-30%房B~50%房A : 即使两套同时供,也应该能贷到款的。
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o*****p 发帖数: 5952 | |