m**********L 发帖数: 22 | 1 第一次想真正地买个房子了。我们现在就两个人,打算买个3 beds,2 baths 就可以了
。刚搬到现在的城市半年多,上个周末和这个周末看看了房子,发现同
一 neighborhood, 房价差距挺大的。有的大房子,好多房间,好的后院,好的View,
好贵,都是50万或以上,不在我们的考虑之内;我们觉得20-30万是我们可以承受的范围
,今天看中一个房子,是2-Story,一楼是常见的厨房,客厅和dining room, 二楼有3
个卧室,Basement里还有两个unfinished房间,二楼有个deck, 一楼外面的yard 大小
也不错。是新房子,刚完工,list price 是28 万,价格不错。我们准备预付20万,借
8万。现有几个问题向大家请教:
1. 新房子可以讨价还价吗?如果可以,应该还价多少?
2. 现在的利率一般是多少?
3. 我们夫妻年收入税前20万,借8万的话,办几年的贷款比较合适?我们现在的rent是
$770, 加上其他的花费,每个月大概有2000刀。
4. 如果还不下价来,如何让Seller在其他的方面让让步?
5. Backyard 还没有围,如果想让卖方出资给围起来,这个想法可笑吗?
多谢! |
c****o 发帖数: 32446 | |
t*******m 发帖数: 1893 | 3 你俩工资高,绝对可以买50多万的房子了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 50万?便宜的让人哭
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t**o 发帖数: 6659 | 4 1. 新房子可以讨价还价吗?如果可以,应该还价多少?
当然可以。你们没有aget至少可以讲3%。一开始给10%off试一试
2. 现在的利率一般是多少?
这个银行都有 例子: https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/
overview.go
3. 我们夫妻年收入税前20万,借8万的话,办几年的贷款比较合适?我们现在的rent是
$770, 加上其他的花费,每个月大概有2000刀。
为什么首付这么多,给20%首付就好。多余钱投资。看你的property tax多少, 2000刀
月付可以完全足够啊
4. 如果还不下价来,如何让Seller在其他的方面让让步?
Closing cost,加点配置,前后草坪,预付fee或者房产税
5. Backyard 还没有围,如果想让卖方出资给围起来,这个想法可笑吗?
不可笑,也不太贵。
范围
3
【在 m**********L 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次想真正地买个房子了。我们现在就两个人,打算买个3 beds,2 baths 就可以了 : 。刚搬到现在的城市半年多,上个周末和这个周末看看了房子,发现同 : 一 neighborhood, 房价差距挺大的。有的大房子,好多房间,好的后院,好的View, : 好贵,都是50万或以上,不在我们的考虑之内;我们觉得20-30万是我们可以承受的范围 : ,今天看中一个房子,是2-Story,一楼是常见的厨房,客厅和dining room, 二楼有3 : 个卧室,Basement里还有两个unfinished房间,二楼有个deck, 一楼外面的yard 大小 : 也不错。是新房子,刚完工,list price 是28 万,价格不错。我们准备预付20万,借 : 8万。现有几个问题向大家请教: : 1. 新房子可以讨价还价吗?如果可以,应该还价多少? : 2. 现在的利率一般是多少?
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r***r 发帖数: 414 | |
t*******m 发帖数: 1893 | 6 可以讨价还价。
贷10或15年的固定利率贷款。或5或7年arm.
可以要upgrade。
可以让开发商建后院栅栏,对他们来说很容易。
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【在 t*******m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你俩工资高,绝对可以买50多万的房子了。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
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m**********L 发帖数: 22 | 7 多谢,我们这两周一直和一个Agent联系,但还没和他签合同。不懂投资,买的两个股
票都亏着呢。非常感谢您提供的信息!!!
【在 t**o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1. 新房子可以讨价还价吗?如果可以,应该还价多少? : 当然可以。你们没有aget至少可以讲3%。一开始给10%off试一试 : 2. 现在的利率一般是多少? : 这个银行都有 例子: https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/ : overview.go : 3. 我们夫妻年收入税前20万,借8万的话,办几年的贷款比较合适?我们现在的rent是 : $770, 加上其他的花费,每个月大概有2000刀。 : 为什么首付这么多,给20%首付就好。多余钱投资。看你的property tax多少, 2000刀 : 月付可以完全足够啊 : 4. 如果还不下价来,如何让Seller在其他的方面让让步?
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m**********L 发帖数: 22 | 8 多谢!
您是说让开发商免费upgrade吗?
【在 t*******m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以讨价还价。 : 贷10或15年的固定利率贷款。或5或7年arm. : 可以要upgrade。 : 可以让开发商建后院栅栏,对他们来说很容易。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
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t*******m 发帖数: 1893 | 9 sure. Why not?
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【在 m**********L 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢! : 您是说让开发商免费upgrade吗?
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m**********L 发帖数: 22 | 10 好的,我们试试。多谢!
【在 t*******m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : sure. Why not? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
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m**********L 发帖数: 22 | 11 对生活追求不是太高,觉得现在看中的房子也不错了。呵呵。
【在 t*******m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你俩工资高,绝对可以买50多万的房子了。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
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m**********L 发帖数: 22 | 12 不是大城市,所以便宜。
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 50万?便宜的让人哭
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m**********L 发帖数: 22 | 13 原来您是版主啊,失敬了。
多谢!!!
【在 t**o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1. 新房子可以讨价还价吗?如果可以,应该还价多少? : 当然可以。你们没有aget至少可以讲3%。一开始给10%off试一试 : 2. 现在的利率一般是多少? : 这个银行都有 例子: https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/ : overview.go : 3. 我们夫妻年收入税前20万,借8万的话,办几年的贷款比较合适?我们现在的rent是 : $770, 加上其他的花费,每个月大概有2000刀。 : 为什么首付这么多,给20%首付就好。多余钱投资。看你的property tax多少, 2000刀 : 月付可以完全足够啊 : 4. 如果还不下价来,如何让Seller在其他的方面让让步?
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m**********L 发帖数: 22 | 14 版主,买新房子,是不是最好还是雇个Agent?
是不是有很多Paperwork要处理?
【在 t**o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1. 新房子可以讨价还价吗?如果可以,应该还价多少? : 当然可以。你们没有aget至少可以讲3%。一开始给10%off试一试 : 2. 现在的利率一般是多少? : 这个银行都有 例子: https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/ : overview.go : 3. 我们夫妻年收入税前20万,借8万的话,办几年的贷款比较合适?我们现在的rent是 : $770, 加上其他的花费,每个月大概有2000刀。 : 为什么首付这么多,给20%首付就好。多余钱投资。看你的property tax多少, 2000刀 : 月付可以完全足够啊 : 4. 如果还不下价来,如何让Seller在其他的方面让让步?
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t**o 发帖数: 6659 | 15 我是别的版版主,只是living版的新人
买新房子,有agent的话,agent拿3%的commission。这个钱其实是出在你身上。所以一
般找可以给你rebate的agent。3%也是几千将近一万刀
paperwork都还好处理和理解。我这里都是standard的表格,找稍微大一些的builder
【在 m**********L 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 版主,买新房子,是不是最好还是雇个Agent? : 是不是有很多Paperwork要处理?
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m**********L 发帖数: 22 | 16 明白了,谢谢!
3% 的话,按我们的房价,大概8400,还真是蛮多的。
【在 t**o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是别的版版主,只是living版的新人 : 买新房子,有agent的话,agent拿3%的commission。这个钱其实是出在你身上。所以一 : 般找可以给你rebate的agent。3%也是几千将近一万刀 : paperwork都还好处理和理解。我这里都是standard的表格,找稍微大一些的builder
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D**C 发帖数: 6754 | 17 我没看错吧,税前20万才借8万。
从纯理财的角度,你们实在是太conservative啦。
现在利率这么低,才3到4,以后存款利率分分钟上5,frre money要拿啊,眼光要放长
远。
范围
3
【在 m**********L 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次想真正地买个房子了。我们现在就两个人,打算买个3 beds,2 baths 就可以了 : 。刚搬到现在的城市半年多,上个周末和这个周末看看了房子,发现同 : 一 neighborhood, 房价差距挺大的。有的大房子,好多房间,好的后院,好的View, : 好贵,都是50万或以上,不在我们的考虑之内;我们觉得20-30万是我们可以承受的范围 : ,今天看中一个房子,是2-Story,一楼是常见的厨房,客厅和dining room, 二楼有3 : 个卧室,Basement里还有两个unfinished房间,二楼有个deck, 一楼外面的yard 大小 : 也不错。是新房子,刚完工,list price 是28 万,价格不错。我们准备预付20万,借 : 8万。现有几个问题向大家请教: : 1. 新房子可以讨价还价吗?如果可以,应该还价多少? : 2. 现在的利率一般是多少?
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s**u 发帖数: 30 | 18 年收入20万,我们这里大概买120万,借80-90万。 |
p*********r 发帖数: 7944 | 19 要看地产税高不高,如果地产税不高,50万就不贵,否则28万也挺好的。
现在利息这么低,借22万不错。
范围
3
【在 m**********L 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次想真正地买个房子了。我们现在就两个人,打算买个3 beds,2 baths 就可以了 : 。刚搬到现在的城市半年多,上个周末和这个周末看看了房子,发现同 : 一 neighborhood, 房价差距挺大的。有的大房子,好多房间,好的后院,好的View, : 好贵,都是50万或以上,不在我们的考虑之内;我们觉得20-30万是我们可以承受的范围 : ,今天看中一个房子,是2-Story,一楼是常见的厨房,客厅和dining room, 二楼有3 : 个卧室,Basement里还有两个unfinished房间,二楼有个deck, 一楼外面的yard 大小 : 也不错。是新房子,刚完工,list price 是28 万,价格不错。我们准备预付20万,借 : 8万。现有几个问题向大家请教: : 1. 新房子可以讨价还价吗?如果可以,应该还价多少? : 2. 现在的利率一般是多少?
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A****F 发帖数: 1133 | |
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m**********L 发帖数: 22 | 21 看了大家的回复,觉得我们好像真的很保守。可是如果只付20%的Downpay,剩下的不管
是15年还是30年还清,总的算下来,相当于付两套房子的钱啊,大家不算算这个理吗?
感觉你们都好豪迈啊。
【在 A****F 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 收入20万 借8万 这是准备一年还清吗?
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m**********L 发帖数: 22 | 22 从哪里来的信息,以后存款利率会涨?
【在 D**C 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我没看错吧,税前20万才借8万。 : 从纯理财的角度,你们实在是太conservative啦。 : 现在利率这么低,才3到4,以后存款利率分分钟上5,frre money要拿啊,眼光要放长 : 远。 : : 范围 : 3
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m**********L 发帖数: 22 | 23 不会吧,我认识一人,他家年收入大概40万,买了82万的房子,预付了20万,30年房贷
,现在每个月要付4000多,他说他的压力蛮大的,两口子必须都得有工作,一旦其中一
人失业,就完蛋了,后悔不该买那么贵的房子。
不知你们大家怎么说的如此轻松?
【在 s**u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 年收入20万,我们这里大概买120万,借80-90万。
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h********o 发帖数: 3320 | 24 你自己一个月的花销支出是多少,你自己最清楚,别人的生活方式和日常开销是多少不
代表你家也是这种情况。所以你能支付多贵的房子,你自己最清楚,不需要去向别人请
教。
【在 m**********L 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不会吧,我认识一人,他家年收入大概40万,买了82万的房子,预付了20万,30年房贷 : ,现在每个月要付4000多,他说他的压力蛮大的,两口子必须都得有工作,一旦其中一 : 人失业,就完蛋了,后悔不该买那么贵的房子。 : 不知你们大家怎么说的如此轻松?
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m**********L 发帖数: 22 | 25 看来网上除了大多数是好人外,还是有些渣子的。刚才信箱中收到网名为jose0 谩骂我
的信件,如下。
每个人有每个人的生活,有每个人的考虑,我买房其中一个考虑是需不需要,划不划算
的问题。我对我的钱自然有其他的安排,难道有必要在网上公布吗?50多万的房子当然
比20几万的好,但我的要求不高,觉得已经很好了。
像这种随便谩骂别人的人,肯定不会出钱资助贫困山区学生了,肯定不会出资回报母校
了。可是我有,起码人格上我比你高尚。我偏巧是学理科的,但你如此谩骂鄙视文科生
,足以证明你为人渣。
寄信人: jose0 (jose)
标 题: Re: 买房几问
发信站: 未名空间 (Sun Apr 19 01:10:06 2015)
来 源: 76.
我骂你王八蛋,是显而易见的事,20万收入还说负担不起50万房子,简单的数学不会啊,
难道是学文科的,滚回去
【在 m**********L 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不会吧,我认识一人,他家年收入大概40万,买了82万的房子,预付了20万,30年房贷 : ,现在每个月要付4000多,他说他的压力蛮大的,两口子必须都得有工作,一旦其中一 : 人失业,就完蛋了,后悔不该买那么贵的房子。 : 不知你们大家怎么说的如此轻松?
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m**********L 发帖数: 22 | 26 我没有问能支付多贵的房子啊?! 我只是请教如何讨价还价。
我每个月能存很多,我们这不交州税,特别棒。
【在 h********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你自己一个月的花销支出是多少,你自己最清楚,别人的生活方式和日常开销是多少不 : 代表你家也是这种情况。所以你能支付多贵的房子,你自己最清楚,不需要去向别人请 : 教。
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m**********L 发帖数: 22 | 27 是打算一年或两年还清。但好像没有这样的贷款,最少好像也是5年。
【在 A****F 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 收入20万 借8万 这是准备一年还清吗?
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