m**********L
发帖数: 22 | 1 第一次想真正地买个房子了。我们现在就两个人，打算买个3 beds,2 baths 就可以了
。刚搬到现在的城市半年多，上个周末和这个周末看看了房子，发现同
一 neighborhood, 房价差距挺大的。有的大房子，好多房间，好的后院，好的View，
好贵，都是50万或以上，不在我们的考虑之内；我们觉得20-30万是我们可以承受的范围
，今天看中一个房子，是2-Story，一楼是常见的厨房，客厅和dining room, 二楼有3
个卧室，Basement里还有两个unfinished房间，二楼有个deck, 一楼外面的yard 大小
也不错。是新房子，刚完工，list price 是28 万，价格不错。我们准备预付20万，借
8万。现有几个问题向大家请教：
1. 新房子可以讨价还价吗？如果可以，应该还价多少？
2. 现在的利率一般是多少？
3. 我们夫妻年收入税前20万，借8万的话，办几年的贷款比较合适？我们现在的rent是
$770， 加上其他的花费，每个月大概有2000刀。
4. 如果还不下价来，如何让Seller在其他的方面让让步？
5. Backyard 还没有围，如果想让卖方出资给围起来，这个想法可笑吗？
多谢！ |
c****o
发帖数: 32446 | |
t*******m
发帖数: 1893 | 3 你俩工资高，绝对可以买50多万的房子了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 c****o 的大作中提到】
: 50万？便宜的让人哭
|
t**o
发帖数: 6659 | 4 1. 新房子可以讨价还价吗？如果可以，应该还价多少？
当然可以。你们没有aget至少可以讲3%。一开始给10%off试一试
2. 现在的利率一般是多少？
这个银行都有 例子: https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/
overview.go
3. 我们夫妻年收入税前20万，借8万的话，办几年的贷款比较合适？我们现在的rent是
$770， 加上其他的花费，每个月大概有2000刀。
为什么首付这么多，给20%首付就好。多余钱投资。看你的property tax多少， 2000刀
月付可以完全足够啊
4. 如果还不下价来，如何让Seller在其他的方面让让步？
Closing cost,加点配置，前后草坪，预付fee或者房产税
5. Backyard 还没有围，如果想让卖方出资给围起来，这个想法可笑吗？
不可笑，也不太贵。
范围
3
【在 m**********L 的大作中提到】
: 第一次想真正地买个房子了。我们现在就两个人，打算买个3 beds,2 baths 就可以了
: 。刚搬到现在的城市半年多，上个周末和这个周末看看了房子，发现同
: 一 neighborhood, 房价差距挺大的。有的大房子，好多房间，好的后院，好的View，
: 好贵，都是50万或以上，不在我们的考虑之内；我们觉得20-30万是我们可以承受的范围
: ，今天看中一个房子，是2-Story，一楼是常见的厨房，客厅和dining room, 二楼有3
: 个卧室，Basement里还有两个unfinished房间，二楼有个deck, 一楼外面的yard 大小
: 也不错。是新房子，刚完工，list price 是28 万，价格不错。我们准备预付20万，借
: 8万。现有几个问题向大家请教：
: 1. 新房子可以讨价还价吗？如果可以，应该还价多少？
: 2. 现在的利率一般是多少？
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r***r
发帖数: 414 | |
t*******m
发帖数: 1893 | 6 可以讨价还价。
贷10或15年的固定利率贷款。或5或7年arm.
可以要upgrade。
可以让开发商建后院栅栏，对他们来说很容易。
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【在 t*******m 的大作中提到】
: 你俩工资高，绝对可以买50多万的房子了。
:
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m**********L
发帖数: 22 | 7 多谢，我们这两周一直和一个Agent联系，但还没和他签合同。不懂投资，买的两个股
票都亏着呢。非常感谢您提供的信息！！！
【在 t**o 的大作中提到】
: 1. 新房子可以讨价还价吗？如果可以，应该还价多少？
: 当然可以。你们没有aget至少可以讲3%。一开始给10%off试一试
: 2. 现在的利率一般是多少？
: 这个银行都有 例子: https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/
: overview.go
: 3. 我们夫妻年收入税前20万，借8万的话，办几年的贷款比较合适？我们现在的rent是
: $770， 加上其他的花费，每个月大概有2000刀。
: 为什么首付这么多，给20%首付就好。多余钱投资。看你的property tax多少， 2000刀
: 月付可以完全足够啊
: 4. 如果还不下价来，如何让Seller在其他的方面让让步？
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m**********L
发帖数: 22 | 8 多谢！
您是说让开发商免费upgrade吗？
【在 t*******m 的大作中提到】
: 可以讨价还价。
: 贷10或15年的固定利率贷款。或5或7年arm.
: 可以要upgrade。
: 可以让开发商建后院栅栏，对他们来说很容易。
:
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t*******m
发帖数: 1893 | 9 sure. Why not?
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【在 m**********L 的大作中提到】
: 多谢！
: 您是说让开发商免费upgrade吗？
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m**********L
发帖数: 22 | 10 好的，我们试试。多谢！
【在 t*******m 的大作中提到】
: sure. Why not?
:
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m**********L
发帖数: 22 | 11 对生活追求不是太高，觉得现在看中的房子也不错了。呵呵。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你俩工资高，绝对可以买50多万的房子了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
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m**********L
发帖数: 22 | 12 不是大城市，所以便宜。
【在 c****o 的大作中提到】
: 50万？便宜的让人哭
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m**********L
发帖数: 22 | 13 原来您是版主啊，失敬了。
多谢！！！
【在 t**o 的大作中提到】
: 1. 新房子可以讨价还价吗？如果可以，应该还价多少？
: 当然可以。你们没有aget至少可以讲3%。一开始给10%off试一试
: 2. 现在的利率一般是多少？
: 这个银行都有 例子: https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/
: overview.go
: 3. 我们夫妻年收入税前20万，借8万的话，办几年的贷款比较合适？我们现在的rent是
: $770， 加上其他的花费，每个月大概有2000刀。
: 为什么首付这么多，给20%首付就好。多余钱投资。看你的property tax多少， 2000刀
: 月付可以完全足够啊
: 4. 如果还不下价来，如何让Seller在其他的方面让让步？
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m**********L
发帖数: 22 | 14 版主，买新房子，是不是最好还是雇个Agent？
是不是有很多Paperwork要处理？
【在 t**o 的大作中提到】
: 1. 新房子可以讨价还价吗？如果可以，应该还价多少？
: 当然可以。你们没有aget至少可以讲3%。一开始给10%off试一试
: 2. 现在的利率一般是多少？
: 这个银行都有 例子: https://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/
: overview.go
: 3. 我们夫妻年收入税前20万，借8万的话，办几年的贷款比较合适？我们现在的rent是
: $770， 加上其他的花费，每个月大概有2000刀。
: 为什么首付这么多，给20%首付就好。多余钱投资。看你的property tax多少， 2000刀
: 月付可以完全足够啊
: 4. 如果还不下价来，如何让Seller在其他的方面让让步？
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t**o
发帖数: 6659 | 15 我是别的版版主，只是living版的新人
买新房子，有agent的话，agent拿3%的commission。这个钱其实是出在你身上。所以一
般找可以给你rebate的agent。3%也是几千将近一万刀
paperwork都还好处理和理解。我这里都是standard的表格，找稍微大一些的builder
【在 m**********L 的大作中提到】
: 版主，买新房子，是不是最好还是雇个Agent？
: 是不是有很多Paperwork要处理？
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m**********L
发帖数: 22 | 16 明白了，谢谢！
3% 的话，按我们的房价，大概8400，还真是蛮多的。
【在 t**o 的大作中提到】
: 我是别的版版主，只是living版的新人
: 买新房子，有agent的话，agent拿3%的commission。这个钱其实是出在你身上。所以一
: 般找可以给你rebate的agent。3%也是几千将近一万刀
: paperwork都还好处理和理解。我这里都是standard的表格，找稍微大一些的builder
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D**C
发帖数: 6754 | 17 我没看错吧，税前20万才借8万。
从纯理财的角度，你们实在是太conservative啦。
现在利率这么低，才3到4，以后存款利率分分钟上5，frre money要拿啊，眼光要放长
远。
范围
3
【在 m**********L 的大作中提到】
: 第一次想真正地买个房子了。我们现在就两个人，打算买个3 beds,2 baths 就可以了
: 。刚搬到现在的城市半年多，上个周末和这个周末看看了房子，发现同
: 一 neighborhood, 房价差距挺大的。有的大房子，好多房间，好的后院，好的View，
: 好贵，都是50万或以上，不在我们的考虑之内；我们觉得20-30万是我们可以承受的范围
: ，今天看中一个房子，是2-Story，一楼是常见的厨房，客厅和dining room, 二楼有3
: 个卧室，Basement里还有两个unfinished房间，二楼有个deck, 一楼外面的yard 大小
: 也不错。是新房子，刚完工，list price 是28 万，价格不错。我们准备预付20万，借
: 8万。现有几个问题向大家请教：
: 1. 新房子可以讨价还价吗？如果可以，应该还价多少？
: 2. 现在的利率一般是多少？
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s**u
发帖数: 30 | 18 年收入20万，我们这里大概买120万，借80-90万。 |
p*********r
发帖数: 7944 | 19 要看地产税高不高，如果地产税不高，50万就不贵，否则28万也挺好的。
现在利息这么低，借22万不错。
范围
3
【在 m**********L 的大作中提到】
: 第一次想真正地买个房子了。我们现在就两个人，打算买个3 beds,2 baths 就可以了
: 。刚搬到现在的城市半年多，上个周末和这个周末看看了房子，发现同
: 一 neighborhood, 房价差距挺大的。有的大房子，好多房间，好的后院，好的View，
: 好贵，都是50万或以上，不在我们的考虑之内；我们觉得20-30万是我们可以承受的范围
: ，今天看中一个房子，是2-Story，一楼是常见的厨房，客厅和dining room, 二楼有3
: 个卧室，Basement里还有两个unfinished房间，二楼有个deck, 一楼外面的yard 大小
: 也不错。是新房子，刚完工，list price 是28 万，价格不错。我们准备预付20万，借
: 8万。现有几个问题向大家请教：
: 1. 新房子可以讨价还价吗？如果可以，应该还价多少？
: 2. 现在的利率一般是多少？
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A****F
发帖数: 1133 | |
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m**********L
发帖数: 22 | 21 看了大家的回复，觉得我们好像真的很保守。可是如果只付20%的Downpay，剩下的不管
是15年还是30年还清，总的算下来，相当于付两套房子的钱啊，大家不算算这个理吗？
感觉你们都好豪迈啊。
【在 A****F 的大作中提到】
: 收入20万 借8万 这是准备一年还清吗？
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m**********L
发帖数: 22 | 22 从哪里来的信息，以后存款利率会涨？
【在 D**C 的大作中提到】
: 我没看错吧，税前20万才借8万。
: 从纯理财的角度，你们实在是太conservative啦。
: 现在利率这么低，才3到4，以后存款利率分分钟上5，frre money要拿啊，眼光要放长
: 远。
:
: 范围
: 3
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m**********L
发帖数: 22 | 23 不会吧，我认识一人，他家年收入大概40万，买了82万的房子，预付了20万，30年房贷
，现在每个月要付4000多，他说他的压力蛮大的，两口子必须都得有工作，一旦其中一
人失业，就完蛋了，后悔不该买那么贵的房子。
不知你们大家怎么说的如此轻松？
【在 s**u 的大作中提到】
: 年收入20万，我们这里大概买120万，借80-90万。
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h********o
发帖数: 3320 | 24 你自己一个月的花销支出是多少，你自己最清楚，别人的生活方式和日常开销是多少不
代表你家也是这种情况。所以你能支付多贵的房子，你自己最清楚，不需要去向别人请
教。
【在 m**********L 的大作中提到】
: 不会吧，我认识一人，他家年收入大概40万，买了82万的房子，预付了20万，30年房贷
: ，现在每个月要付4000多，他说他的压力蛮大的，两口子必须都得有工作，一旦其中一
: 人失业，就完蛋了，后悔不该买那么贵的房子。
: 不知你们大家怎么说的如此轻松？
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m**********L
发帖数: 22 | 25 看来网上除了大多数是好人外，还是有些渣子的。刚才信箱中收到网名为jose0 谩骂我
的信件，如下。
每个人有每个人的生活，有每个人的考虑，我买房其中一个考虑是需不需要，划不划算
的问题。我对我的钱自然有其他的安排，难道有必要在网上公布吗？50多万的房子当然
比20几万的好，但我的要求不高，觉得已经很好了。
像这种随便谩骂别人的人，肯定不会出钱资助贫困山区学生了，肯定不会出资回报母校
了。可是我有，起码人格上我比你高尚。我偏巧是学理科的，但你如此谩骂鄙视文科生
，足以证明你为人渣。
寄信人: jose0 (jose)
标 题: Re: 买房几问
发信站: 未名空间 (Sun Apr 19 01:10:06 2015)
来 源: 76.
我骂你王八蛋，是显而易见的事，20万收入还说负担不起50万房子，简单的数学不会啊，
难道是学文科的，滚回去
【在 m**********L 的大作中提到】
: 不会吧，我认识一人，他家年收入大概40万，买了82万的房子，预付了20万，30年房贷
: ，现在每个月要付4000多，他说他的压力蛮大的，两口子必须都得有工作，一旦其中一
: 人失业，就完蛋了，后悔不该买那么贵的房子。
: 不知你们大家怎么说的如此轻松？
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m**********L
发帖数: 22 | 26 我没有问能支付多贵的房子啊？！ 我只是请教如何讨价还价。
我每个月能存很多，我们这不交州税，特别棒。
【在 h********o 的大作中提到】
: 你自己一个月的花销支出是多少，你自己最清楚，别人的生活方式和日常开销是多少不
: 代表你家也是这种情况。所以你能支付多贵的房子，你自己最清楚，不需要去向别人请
: 教。
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m**********L
发帖数: 22 | 27 是打算一年或两年还清。但好像没有这样的贷款，最少好像也是5年。
【在 A****F 的大作中提到】
: 收入20万 借8万 这是准备一年还清吗？
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