x******t
发帖数: 3911 | 1 如果自己开公司做freelance，想买房 怎样才能贷款？ down payment (30, 40, 50%)
多付会不会容易点？ |
c*****4
发帖数: 900 | 2 Option 1：如果有两年或以上的自雇收入报税记录，可以申请头款最低为3%的所谓的两
房贷款（即conventional loan，最终都要卖给房利美房地美，利率通常较低）；
Option 2：如果没有两年的自雇收入报税记录，则可贷首付35%～40%的所谓的“
portfolio loan”，只有ARM产品，利率通常在5.5%左右。
【在 x******t 的大作中提到】
: 如果自己开公司做freelance，想买房 怎样才能贷款？ down payment (30, 40, 50%)
: 多付会不会容易点？
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x******t
发帖数: 3911 | 3 thanks!
so the 30/15 year fix rate loans will not be available for the self employed
with track record of less than two years?
【在 c*****4 的大作中提到】
: Option 1：如果有两年或以上的自雇收入报税记录，可以申请头款最低为3%的所谓的两
: 房贷款（即conventional loan，最终都要卖给房利美房地美，利率通常较低）；
: Option 2：如果没有两年的自雇收入报税记录，则可贷首付35%～40%的所谓的“
: portfolio loan”，只有ARM产品，利率通常在5.5%左右。
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 若没有W2, 自已开业，我们只需—年税表就可以了。若有corporation, 还需公司税表。
所有的program 都有，15年固定，30年固定，ARM, 本金都转让给房利美/房贷美。 |
c*****4
发帖数: 900 | 5 不好意思更正一下，self-employed income只要有一年的报税记录就可以了，少于一年
是不行的。
employed
【在 x******t 的大作中提到】
: thanks!
: so the 30/15 year fix rate loans will not be available for the self employed
: with track record of less than two years?
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x******t
发帖数: 3911 | 6 谢谢二位。 如果有一年多是self employed, 今年是corporation, 那是不是只需要一
年的个人报税纪录？ |
c*****4
发帖数: 900 | 7 是的，一年的报税记录就可以，Schedule C的话就给个人tax return就行，如果报的税
已经是S-Corp，还需要看corporate tax return （Form 1065）和K-1, 如果是C-Corp
，需要看Form 1120。
【在 x******t 的大作中提到】
: 谢谢二位。 如果有一年多是self employed, 今年是corporation, 那是不是只需要一
: 年的个人报税纪录？
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 你既可以给—年，也可以给二年。
若是同—行业，收入差不多，给二年没有坏处。
【在 x******t 的大作中提到】
: 谢谢二位。 如果有一年多是self employed, 今年是corporation, 那是不是只需要一
: 年的个人报税纪录？
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x******t
发帖数: 3911 | 9 谢谢。
过去两年是同一行业。
请问多少首付才能拿到最后的利率？
楼上二位请接包子。 |
c*****4
发帖数: 900 | 10 哈哈，谢谢！
首付40%会拿到最好的利率，40%和39.9999%差别不太大，顶多0.125%。一般的来说如果
不想付mortgage insurance，放20%首付就可以了。
【在 x******t 的大作中提到】
: 谢谢。
: 过去两年是同一行业。
: 请问多少首付才能拿到最后的利率？
: 楼上二位请接包子。
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