A*******e
发帖数: 2419 | 1 比如现在欠银行贷款29万8，新贷30万，还要掏4千贷款开销，其中2千是利息和地税。
经纪说退我2千，就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
2千，那么贷款开销是6千，其中2千是利息和地税，应该退我4千才算no cost no
fee吧？ |
j******f
发帖数: 2109 | 2 拭目以待标准答案
【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8，新贷30万，还要掏4千贷款开销，其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千，就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千，那么贷款开销是6千，其中2千是利息和地税，应该退我4千才算no cost no
: fee吧？
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c*****4
发帖数: 900 | 3 用你举例中的数据，如果你只贷29万8，应该仍然是4千的贷款开销，其中2千是利息和
地税保险。这样的话才叫真正的no cost (no point no fee) refinance。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8，新贷30万，还要掏4千贷款开销，其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千，就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千，那么贷款开销是6千，其中2千是利息和地税，应该退我4千才算no cost no
: fee吧？
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b*******c
发帖数: 20683 | 4 利息，地税，保险都不算cost，这些还是要你自付，因为你不refin也要付。其他的钱
，如果他们不cover，就不是no cost，就是忽悠你。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8，新贷30万，还要掏4千贷款开销，其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千，就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千，那么贷款开销是6千，其中2千是利息和地税，应该退我4千才算no cost no
: fee吧？
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M********D
发帖数: 119 | 5 如贷29万8是本金，再拿出2千是利息和地税保险，或贷30万，不用拿出钱了，把利息和
地税保险贷进去了，CLOSE后过两个月，想还也可以随时就还上，这样简单，不用CLOSE
时再拿钱出来。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8，新贷30万，还要掏4千贷款开销，其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千，就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千，那么贷款开销是6千，其中2千是利息和地税，应该退我4千才算no cost no
: fee吧？
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M********D
发帖数: 119 | 6 利息，地税，保险都不算cost，这些要你自付，因为你不refin也要付。其他的钱，比
如一些APPRAISAL，TITLE FEES等服务的费用是要COVER的，这才是NO COST REFIN。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8，新贷30万，还要掏4千贷款开销，其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千，就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千，那么贷款开销是6千，其中2千是利息和地税，应该退我4千才算no cost no
: fee吧？
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N*******M
发帖数: 3963 | 7 羊毛出在羊身上，no cost no fee 指的是你现在不用出钱，但是你要花15年分期付款。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8，新贷30万，还要掏4千贷款开销，其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千，就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千，那么贷款开销是6千，其中2千是利息和地税，应该退我4千才算no cost no
: fee吧？
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a****r
发帖数: 4965 | 8 有时可以选择稍微高一点的利率，可以多拿lender credit，把地税和利息也都cover了。
【在 M********D 的大作中提到】
: 利息，地税，保险都不算cost，这些要你自付，因为你不refin也要付。其他的钱，比
: 如一些APPRAISAL，TITLE FEES等服务的费用是要COVER的，这才是NO COST REFIN。
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d********r
发帖数: 9331 | 9 是， 这个是经纪骗你。 NO COST你只需要付你本来就需要付的利息或地税， 其他的钱
都不需要。
你相当于付了30.4万来还29.8, 如果有2千是需要付的利息或地税， 中介要退你4000.
【在 A*******e 的大作中提到】
: 比如现在欠银行贷款29万8，新贷30万，还要掏4千贷款开销，其中2千是利息和地税。
: 经纪说退我2千，就相当于no cost no fee。但是我多了2千贷款啊。如果我不多贷这
: 2千，那么贷款开销是6千，其中2千是利息和地税，应该退我4千才算no cost no
: fee吧？
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M**********H
发帖数: 86 | 10 为啥我的理解是除了escrow和owner title insurance，剩下的所有花费都是经济要
cover才能算no cost no fee。 |
d********r
发帖数: 9331 | 11 escrow是你自己的钱，当然自己付，没有owner title insurance, 你已经买过了，
bank title insurace 中介付
【在 M**********H 的大作中提到】
: 为啥我的理解是除了escrow和owner title insurance，剩下的所有花费都是经济要
: cover才能算no cost no fee。
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c********e
发帖数: 2610 | 12 你要注意这个利息是俩个银行之间的跨度，俩个银行都要收的。我是4月20号close的。
然后4月份的房贷我没有付。最后前面银行收了我将近1000的利息，就是1个月20天的利
息，因为即使不还房贷，我这笔利息钱也得付给他们。然后refinance的银行收了我十
几天的利息，中间有几天的跨度。
你这多贷出来的2000是不是前面银行收的利息？而付的2000地税和利息，利息指的是后
面银行收的利息？因为我的payoff amount比上个月statement上的额度要多这么多，所
以我查问了一下，才知道是收的利息。 |
