s**********e
发帖数: 723 | 1 今天冲动在网上填了个prequalification request，一会就收到一电话
不过当时有事，让下次再打来
请问chase mortgage如何，有必要继续电话里谈吗？
新手，谢谢！ |
c*****4
发帖数: 900 | 2 一般来说，通过贷款代理能够拿到的利率会比较好一些，费用会比较低一些。直接找银
行（例如Chase）所申请的贷款属于“Retail”渠道，找broker申请的则属于“
Wholesale”渠道。银行把处理文件，接洽客户等marketing和processing的高人力成本
的事情外包给broker，从而broker能够从银行那里提供给客户更低的“一揽子”利率。
从字面上理解，wholesale翻译过来是批发，retail是零售。批发价一般比零售价低。
当然，凡事没有绝对，你可以多花时间多比较一下，综合考虑，以下是几个供参考的点：
1.整体利率怎么样？（当然是越低越好）
2.是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？
3.打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理你的申请？
4.Email是否总是及时回复？
5.是否及时主动的给你update贷款申请的进度？
6.在送审核之前是否在认真帮你把握质量关？而不是敷衍了事。
7.专业知识是否过硬？对客人提出的问题的回答是不是全面？
【在 s**********e 的大作中提到】
: 今天冲动在网上填了个prequalification request，一会就收到一电话
: 不过当时有事，让下次再打来
: 请问chase mortgage如何，有必要继续电话里谈吗？
: 新手，谢谢！
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s*3
发帖数: 352 | 3 好像broker的closng cost低一点？ |
s*3
发帖数: 352 | 4 Rate（Apr）低一点，但是closing cost 高一点的怎么权衡啊
比如15年贷款
A：2.99， closing cost 6000
B： 3.125，closing cost 3000
这个哪种合算？
点：
【在 c*****4 的大作中提到】
: 一般来说，通过贷款代理能够拿到的利率会比较好一些，费用会比较低一些。直接找银
: 行（例如Chase）所申请的贷款属于“Retail”渠道，找broker申请的则属于“
: Wholesale”渠道。银行把处理文件，接洽客户等marketing和processing的高人力成本
: 的事情外包给broker，从而broker能够从银行那里提供给客户更低的“一揽子”利率。
: 从字面上理解，wholesale翻译过来是批发，retail是零售。批发价一般比零售价低。
: 当然，凡事没有绝对，你可以多花时间多比较一下，综合考虑，以下是几个供参考的点：
: 1.整体利率怎么样？（当然是越低越好）
: 2.是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？
: 3.打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理你的申请？
: 4.Email是否总是及时回复？
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c*****4
发帖数: 900 | 5 怎么样比较选哪种利率好呢？我举个例子，400K的贷款2.875%是拿6000的credit，每个
月payment为1659.57；2.75%是拿3000 credit，每个月payment为1632.96。1659.57 -
1632.96 = 26.61（每个月省的钱），(6000-3000) / 26.61 = 112.74个月（9.39年）
，也就是说低利率的每个月payment的优势在9.39年以后（不考虑通货膨胀）才能体现
出来，如果9.39年之内房子卖了或者是refi了选低利率就亏了，因为高利率的多的
credit是在close的时候就拿到了。
【在 s*3 的大作中提到】
: Rate（Apr）低一点，但是closing cost 高一点的怎么权衡啊
: 比如15年贷款
: A：2.99， closing cost 6000
: B： 3.125，closing cost 3000
: 这个哪种合算？
:
: 点：
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s**********e
发帖数: 723 | 6 谢谢您的回复，很专业:)
新手需要大量脑补，呵呵
点：
【在 c*****4 的大作中提到】
: 一般来说，通过贷款代理能够拿到的利率会比较好一些，费用会比较低一些。直接找银
: 行（例如Chase）所申请的贷款属于“Retail”渠道，找broker申请的则属于“
: Wholesale”渠道。银行把处理文件，接洽客户等marketing和processing的高人力成本
: 的事情外包给broker，从而broker能够从银行那里提供给客户更低的“一揽子”利率。
: 从字面上理解，wholesale翻译过来是批发，retail是零售。批发价一般比零售价低。
: 当然，凡事没有绝对，你可以多花时间多比较一下，综合考虑，以下是几个供参考的点：
: 1.整体利率怎么样？（当然是越低越好）
: 2.是否主动及时的给你利率的update，而不是等到你去催问？
: 3.打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理你的申请？
: 4.Email是否总是及时回复？
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 美国人一般五年搬一家，或refinance—次，建议找cost低。
具体要看你家情况。 |
n******e
发帖数: 699 | 8 我选的是CHASE， 还行，是中国人， 打电话，一般都会回。很忙。
我的目的是， 贷款要顺利，其他都是小事。大银行最后给的利率，COST都不错。
closing 后还给了$850 和一个地毯，呵呵 小意思了。
【在 s**********e 的大作中提到】
: 今天冲动在网上填了个prequalification request，一会就收到一电话
: 不过当时有事，让下次再打来
: 请问chase mortgage如何，有必要继续电话里谈吗？
: 新手，谢谢！
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