a***e
发帖数: 38850 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: alive (只是活着，不敢称神), 信区: Boston
标 题: 低水平的房贷抵押利率正在走向终结
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 5 01:10:35 2015, 美东)
“我已经考虑了很长一段时间：低水平的房贷抵押利率正在走向终结。这可能是一个时
代正在结束的开端。”Zillow房地抵押部门副总裁Erin Lantz对彭博社表示。“市场终
于恢复了理智。” |
c****o
发帖数: 32446 | |
a*f
发帖数: 1790 | 3 弯曲150万贷款买房的不知道是哭还是笑
【在 c****o 的大作中提到】
: 很好，期望很快看到7%
|
n******e
发帖数: 699 | 4 当然是笑了，前段时间，如拿到 30年3.6%的利率， 如以后 利率是5%， 就挣了几十万
。
你以为 利率是5%， 房价会跌，5% 从历史上看也是很低很低的。
2003 利率是6% 我的不少同事，都说 现在是买房的好时间，因为利率低。
米国的房价，比不少国家， 包括中国 都要低。
算上， 几年的经济危机，从2007 到现在，也没涨多少。
【在 a*f 的大作中提到】
: 弯曲150万贷款买房的不知道是哭还是笑
|
c****o
发帖数: 32446 | 5 大家来BSO自己的带宽利率吧，在伤口上多撒一把盐 |
a*f
发帖数: 1790 | 6 卖价不跌当然是赚了，实际是肯定会调整的。对买方来说如果利率涨1%，150W的房子利
息要多付50多万，等于总投入贵了50多万。不管个人贷款买房还是银行都会把这个增加
的费用考虑在内。现在市场价值已经反应这个低利率，利率调整市场会自动平衡的。如
果加息最大的赢家就是已经出手了的卖家。
【在 n******e 的大作中提到】
: 当然是笑了，前段时间，如拿到 30年3.6%的利率， 如以后 利率是5%， 就挣了几十万
: 。
: 你以为 利率是5%， 房价会跌，5% 从历史上看也是很低很低的。
: 2003 利率是6% 我的不少同事，都说 现在是买房的好时间，因为利率低。
: 米国的房价，比不少国家， 包括中国 都要低。
: 算上， 几年的经济危机，从2007 到现在，也没涨多少。
|
L**i
发帖数: 22365 | 7 这几天确实涨的猛
让偶几个月前多花几百块把利率从3.625降到3.5顿时觉得浑身都舒服起来，lol |
n******e
发帖数: 699 | 8 我可以肯定说： 利率会长期（几年）保持 低位，比如 4-5% 。经济保持这样增长，房
价还会涨。
如果经济转坏，利率可随时 转向。 经过这次经济危机，有心的人应该 明白， 米国的
经济不是你想象的市场自由经济, 不是像你下面说的， FED会随时出手的。
【在 a*f 的大作中提到】
: 卖价不跌当然是赚了，实际是肯定会调整的。对买方来说如果利率涨1%，150W的房子利
: 息要多付50多万，等于总投入贵了50多万。不管个人贷款买房还是银行都会把这个增加
: 的费用考虑在内。现在市场价值已经反应这个低利率，利率调整市场会自动平衡的。如
: 果加息最大的赢家就是已经出手了的卖家。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 9 利率2.8%的飘过...lol
【在 L**i 的大作中提到】
: 这几天确实涨的猛
: 让偶几个月前多花几百块把利率从3.625降到3.5顿时觉得浑身都舒服起来，lol
|
n******e
发帖数: 699 | 10 看你代多少，如果是150万，30年 赫赫，恭喜
【在 L**i 的大作中提到】
: 这几天确实涨的猛
: 让偶几个月前多花几百块把利率从3.625降到3.5顿时觉得浑身都舒服起来，lol
|
|
|
a*f
发帖数: 1790 | 11 关键房价的涨幅超过了工资的涨幅。这个Fed也没招。湾区现在的房价感觉已经不是普
通工薪人士能买的起。没有工薪阶层去支撑这个市场，上涨的空间毕竟很有限。
【在 n******e 的大作中提到】
: 我可以肯定说： 利率会长期（几年）保持 低位，比如 4-5% 。经济保持这样增长，房
: 价还会涨。
: 如果经济转坏，利率可随时 转向。 经过这次经济危机，有心的人应该 明白， 米国的
: 经济不是你想象的市场自由经济, 不是像你下面说的， FED会随时出手的。
|
c****o
发帖数: 32446 | 12 这个太过分了，15年的？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 利率2.8%的飘过...lol
|
L**i
发帖数: 22365 | 13 又不是哪里的房子都和东西海岸似的……
【在 n******e 的大作中提到】
: 看你代多少，如果是150万，30年 赫赫，恭喜
|
n******e
发帖数: 699 | 14 NYC 旧金山的房价， 可不完全是工薪阶层支撑， 是有国际买家。就像 北京 上海，中
国的有钱人都想买。你有没想过， san jose 如以后是个国际性的大城市。何况 离旧
金山近。san jose的房价还不贵，根 国际性的大城市比， 很便宜。san jose的房换在
北京 上海
都是上亿的豪宅。
【在 a*f 的大作中提到】
: 关键房价的涨幅超过了工资的涨幅。这个Fed也没招。湾区现在的房价感觉已经不是普
: 通工薪人士能买的起。没有工薪阶层去支撑这个市场，上涨的空间毕竟很有限。
|
a*f
发帖数: 1790 | 15 现金买房毕竟还是少数，支撑一个小社区可以，像湾区纽约都是八百多万人口的地方主
要还得靠工薪阶层的居民
【在 n******e 的大作中提到】
: NYC 旧金山的房价， 可不完全是工薪阶层支撑， 是有国际买家。就像 北京 上海，中
: 国的有钱人都想买。你有没想过， san jose 如以后是个国际性的大城市。何况 离旧
: 金山近。san jose的房价还不贵，根 国际性的大城市比， 很便宜。san jose的房换在
: 北京 上海
: 都是上亿的豪宅。
|
n******e
发帖数: 699 | 16 湾区纽约都没有房源了。如有个好房 都是人山人海了：）
【在 a*f 的大作中提到】
: 现金买房毕竟还是少数，支撑一个小社区可以，像湾区纽约都是八百多万人口的地方主
: 要还得靠工薪阶层的居民
|
b****h
发帖数: 2105 | 17 利率升高，房价就会暴跌。根本没人接盘，blackrock之类的铁定全盘退出。
【在 c****o 的大作中提到】
: 很好，期望很快看到7%
|
c*****4
发帖数: 900 | 18 同意adf的说法，个人认为在美国的经济还没有得到实质性的好转，欧洲那边也还是一
团糟的情况下，利率仍将维持在一个相对较低的水平。
【在 a*f 的大作中提到】
: 现金买房毕竟还是少数，支撑一个小社区可以，像湾区纽约都是八百多万人口的地方主
: 要还得靠工薪阶层的居民
|
c****o
发帖数: 32446 | 19 你们要跟花儿姐玩，就等着被玩死吧。当你看到经济好转的时候，花儿姐的MM们已经赚
爆了
【在 c*****4 的大作中提到】
: 同意adf的说法，个人认为在美国的经济还没有得到实质性的好转，欧洲那边也还是一
: 团糟的情况下，利率仍将维持在一个相对较低的水平。
|
k*****a
发帖数: 7389 | 20 现在的房价是上一个高峰2007的几乎翻倍，而且比那时抢的更疯 |
t***j
发帖数: 2620 | 21 怎么办呢？
【在 k*****a 的大作中提到】
: 现在的房价是上一个高峰2007的几乎翻倍，而且比那时抢的更疯
|
n******e
发帖数: 699 | 22 2007 - 2015. = 9年。翻倍 不正常吗? 加上利率这么低
房价 离谱吗？
北京 深圳 9年 翻了几倍？中国的利率是米国 几倍？
米国的房 会贵吗？
[在 kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 的大作中提到：]
：现在的房价是上一个高峰2007的几乎翻倍，而且比那时抢的更疯 |
