D**r
发帖数: 150 | 1 在Maryland(DC metro)准备close一个20万的town house投资房,30年贷款75%大约15万
。现在的loan broker收了300多块的processing fee,40多块 credit pull, 另外还有
600多块appraisal fee. Rate也比很多中国broker高0.125左右。已经做了appraisal。
这个appraisal fee 是不是有点高了（3b/2.5,1600sqft)？
经常能看到有人讨论small loan也能拿到no closing cost, 这里面包括 免除/返还
appraisal fee 和 credit pulling fee么？
这个房子是Bank Own的， 由于seller指定的title company太拖拉，close前几天才开
始做title search, 结果有两个lien导致不能按时close， 现在准备延期。 但原先
lock的rate 4.125已经远远拿不到了。 loan broker 现在重新lock的话估计要4.375 (
今天rate又在涨，估计要4.5了),很由于要不要好留着这个投资房。每涨0.125的rate,
就要多付~$4000的利息 |
c*****4
发帖数: 900 | 2 要求inspection and appraisal credit总是可以的，关键是看拿到的利率是多少，一
般来说利率越高credit越多，在某些情况下credit甚至可以cover title insurance等
。投资房利率是比自住屋高，appraisal收费高的原因是投资房appraisal要多加两个
addendum - comparable rent和operating income statement，这两个addendum要多收
两百多块钱，所以贵一点。
鉴于你现在的情况，再换lender要重做appraisal，而且lock到的利率也不一定更好。
这个损失是title拖拉造成的，所以你可以看看能不能把这个损失从title公司或者卖家
身上要回来。
(
【在 D**r 的大作中提到】
: 在Maryland(DC metro)准备close一个20万的town house投资房,30年贷款75%大约15万
: 。现在的loan broker收了300多块的processing fee,40多块 credit pull, 另外还有
: 600多块appraisal fee. Rate也比很多中国broker高0.125左右。已经做了appraisal。
: 这个appraisal fee 是不是有点高了（3b/2.5,1600sqft)？
: 经常能看到有人讨论small loan也能拿到no closing cost, 这里面包括 免除/返还
: appraisal fee 和 credit pulling fee么？
: 这个房子是Bank Own的， 由于seller指定的title company太拖拉，close前几天才开
: 始做title search, 结果有两个lien导致不能按时close， 现在准备延期。 但原先
: lock的rate 4.125已经远远拿不到了。 loan broker 现在重新lock的话估计要4.375 (
: 今天rate又在涨，估计要4.5了),很由于要不要好留着这个投资房。每涨0.125的rate,
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D**r
发帖数: 150 | 3 在主流中国loan broke rate的情况下，15万loan 给appraisal credit的时候多不？还
有就是processing fee一般都是waive的吧
【在 c*****4 的大作中提到】
: 要求inspection and appraisal credit总是可以的，关键是看拿到的利率是多少，一
: 般来说利率越高credit越多，在某些情况下credit甚至可以cover title insurance等
: 。投资房利率是比自住屋高，appraisal收费高的原因是投资房appraisal要多加两个
: addendum - comparable rent和operating income statement，这两个addendum要多收
: 两百多块钱，所以贵一点。
: 鉴于你现在的情况，再换lender要重做appraisal，而且lock到的利率也不一定更好。
: 这个损失是title拖拉造成的，所以你可以看看能不能把这个损失从title公司或者卖家
: 身上要回来。
:
: (
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 你的贷款额较小，要cover你的估价费还是有可能。
至于利率高低问题，这时候再换太晩了。由于title延迟导致你不能close, 应该问卖家
and title company 要credit.
我们一般锁利率比close多几天，就是防止这种事发生。 |
c*****4
发帖数: 900 | 5 这个具体还是要看你拿到的rate是多少来看啦～ 另外像Processing Fee等只是一个名
目，你只要看lender那块总的加起来收你多少钱，不要太离谱就行了。
【在 D**r 的大作中提到】
: 在主流中国loan broke rate的情况下，15万loan 给appraisal credit的时候多不？还
: 有就是processing fee一般都是waive的吧
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D**r
发帖数: 150 | 6 我的GFE 如下, 能不能看看这些fee怎么样？4.25的rate是05/11/2015给的,只做参考。
但他家的实际rate一般比IVYMortgage 网上当天给的rate高0.125
【在 o*****p 的大作中提到】
: 你的贷款额较小，要cover你的估价费还是有可能。
: 至于利率高低问题，这时候再换太晩了。由于title延迟导致你不能close, 应该问卖家
: and title company 要credit.
: 我们一般锁利率比close多几天，就是防止这种事发生。
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 你不是软性广告吧。没必要把具体名字写出来。:)
每个州都不太一样，费用算合理。广告利率一般是最好利率。不知你是否在同一时间点
quotate?
【在 D**r 的大作中提到】
: 我的GFE 如下, 能不能看看这些fee怎么样？4.25的rate是05/11/2015给的,只做参考。
: 但他家的实际rate一般比IVYMortgage 网上当天给的rate高0.125
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D**r
发帖数: 150 | 8 这个GFE不是从IVYMortgage来的，因为IVYMortgage在mitbbs每天发布自己的rate,不用
我每天打电话去问，毕竟每天去问一家你没递材料的broker是有点烦，所以我挺喜欢用
他家的rate作参考跟我现在用的比。我现在用的这家broker是mitbbs 地区版上推荐的
，因为地区版上发帖子给positive comment to IVYMortgage 只有两个左右，而给我现
在用的这家多达七八个，我以我选了现在这家。
但我之前打电话给IVYMortgage的时候他们的确说我的case没有processing fee, 网上
贴的rate比我同时打电话给自己broker的rate始终要好0.125。 另我不在加州。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 你不是软性广告吧。没必要把具体名字写出来。:)
: 每个州都不太一样，费用算合理。广告利率一般是最好利率。不知你是否在同一时间点
: quotate?
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 版上有好几家都有每天利率更新，包括我们。
上面都是最好利率，若客户有几项达不到要求，也许拿不到最好利率。
房子在加州的同学们欢迎来电询问。 |
x**7
发帖数: 341 | 10 你有没有直接找银行quote? 当地的Broker给的rate一般至少要高0.125
【在 D**r 的大作中提到】
: 我的GFE 如下, 能不能看看这些fee怎么样？4.25的rate是05/11/2015给的,只做参考。
: 但他家的实际rate一般比IVYMortgage 网上当天给的rate高0.125
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D**r
发帖数: 150 | 11 不是说银行办事特别拖拉很容易误事么。我的case不算复杂，但也不是first house,
所以不用银行主要担心拖拉
【在 x**7 的大作中提到】
: 你有没有直接找银行quote? 当地的Broker给的rate一般至少要高0.125
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