d******y
发帖数: 244 | 1 现在住的房子学区中学排名不行，孩子5年后要考本学区的唯一一所好的中学。而另外
县的初中和高中都特别好。本地的华人朋友都是在这个县（好的初中和高中的学区）买
出租房（只要出具PROPERTY TAX证明，就可以在本学区上学）。 现在情况是：本来计
划未来7到8年可以将现在的房子的贷款偿返完。担心孩子考本地的初中压力大。4年以
后攒的钱可以买一处出租房。现在住的房子的rate挺低的。不知这样的可行如何？担心
房子租不出去。 |
d******y
发帖数: 244 | |
m********s
发帖数: 55301 | 3 愿赌就要服输。
【在 d******y 的大作中提到】
: 现在住的房子学区中学排名不行，孩子5年后要考本学区的唯一一所好的中学。而另外
: 县的初中和高中都特别好。本地的华人朋友都是在这个县（好的初中和高中的学区）买
: 出租房（只要出具PROPERTY TAX证明，就可以在本学区上学）。 现在情况是：本来计
: 划未来7到8年可以将现在的房子的贷款偿返完。担心孩子考本地的初中压力大。4年以
: 后攒的钱可以买一处出租房。现在住的房子的rate挺低的。不知这样的可行如何？担心
: 房子租不出去。
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d******y
发帖数: 244 | 4 谢谢回复。 有没有技术性的建议？
【在 m********s 的大作中提到】
: 愿赌就要服输。
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c****o
发帖数: 32446 | 5 为什么“现在住的房子的rate挺低的”，“未来7到8年可以将现在的房子的贷款偿返完
”，old center好像脑袋都被门夹过 |
d******y
发帖数: 244 | 6 谢谢你的回复。
现在的房子利率低。 15年还清就行了（本来计划早点还完的）现在每月剩余的钱攒起
来，5年后买出租房。 |
c****o
发帖数: 32446 | 7 bingo！一定要学会让钱生钱，这么低的贷款利率到全世界哪里去找。。。。
【在 d******y 的大作中提到】
: 谢谢你的回复。
: 现在的房子利率低。 15年还清就行了（本来计划早点还完的）现在每月剩余的钱攒起
: 来，5年后买出租房。
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d******y
发帖数: 244 | 8 谢谢回复。
【在 c****o 的大作中提到】
: bingo！一定要学会让钱生钱，这么低的贷款利率到全世界哪里去找。。。。
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N**s
发帖数: 1916 | 9 一步到位在好学区买房. 其实小孩考不上好的学校可能不是读书的料. 不如考虑下其他
的对学位没要求的行业。
【在 d******y 的大作中提到】
: 现在住的房子学区中学排名不行，孩子5年后要考本学区的唯一一所好的中学。而另外
: 县的初中和高中都特别好。本地的华人朋友都是在这个县（好的初中和高中的学区）买
: 出租房（只要出具PROPERTY TAX证明，就可以在本学区上学）。 现在情况是：本来计
: 划未来7到8年可以将现在的房子的贷款偿返完。担心孩子考本地的初中压力大。4年以
: 后攒的钱可以买一处出租房。现在住的房子的rate挺低的。不知这样的可行如何？担心
: 房子租不出去。
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m********s
发帖数: 55301 | 10 比如餐馆
【在 N**s 的大作中提到】
: 一步到位在好学区买房. 其实小孩考不上好的学校可能不是读书的料. 不如考虑下其他
: 的对学位没要求的行业。
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N**s
发帖数: 1916 | 11 可以. 或者把买投资房的钱再凑点，开餐馆自己当老板。
【在 m********s 的大作中提到】
: 比如餐馆
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d******y
发帖数: 244 | 12 谢谢回复。好的建议。
【在 N**s 的大作中提到】
: 一步到位在好学区买房. 其实小孩考不上好的学校可能不是读书的料. 不如考虑下其他
: 的对学位没要求的行业。
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d******y
发帖数: 244 | 13 谢谢回复。 主意不错。
【在 m********s 的大作中提到】
: 比如餐馆
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s****a
发帖数: 9912 | |
d******y
发帖数: 244 | 15 谢谢回复。修车也行啊。
【在 N**s 的大作中提到】
: 可以. 或者把买投资房的钱再凑点，开餐馆自己当老板。
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d******y
发帖数: 244 | 16 谢谢回复。不懂。 有链接吗？
【在 s****a 的大作中提到】
: 你懂啥叫1%原则吗
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s****a
发帖数: 9912 | 17 自己去查，出租是个产业，不要以为有点小钱就可以当地主
【在 d******y 的大作中提到】
: 谢谢回复。不懂。 有链接吗？
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d******y
发帖数: 244 | 18 谢谢回复。 找到了。正在研读。
【在 s****a 的大作中提到】
: 自己去查，出租是个产业，不要以为有点小钱就可以当地主
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q********a
发帖数: 438 | 19 1)了解当地出租市场的情况，包括RENTAL LISTING TIME AND RENTAL PRICE, 若GROSS
RENTAL PRICE/PURCHASE AMOUNT >OR=10%, 这是目前非常好的投资，但不是唯一的标准
，还要参考PROPERTY TAX, INSURANCE, HOA等。
2) RENTAL PENDING TIME :这是对VACANT TIME的考核，至少有VACANCY RATE 在一个月
以上，在你计算年收入。你可以注意观察一个典型的学区房子的LISTING TIME ,
PENDING TIME ，这样你也就大概估计出空房时间了。
3）管理：通常是同一地区的出租房，便于管理。外地必须使用PROPERTY MANAGER
COMPANY, 费用高，大部分还有乱收费的问题。
4）若LZ是一个HANDYMAN , 这样对出租方有很低帮助。
请LZ先花些时间作调查，不要盲目购入，现在是房价的最高峰值。 |
d******y
发帖数: 244 | 20 谢谢详细的讲解。现在只是想了解一下情况。
GROSS
【在 q********a 的大作中提到】
: 1)了解当地出租市场的情况，包括RENTAL LISTING TIME AND RENTAL PRICE, 若GROSS
: RENTAL PRICE/PURCHASE AMOUNT >OR=10%, 这是目前非常好的投资，但不是唯一的标准
: ，还要参考PROPERTY TAX, INSURANCE, HOA等。
: 2) RENTAL PENDING TIME :这是对VACANT TIME的考核，至少有VACANCY RATE 在一个月
: 以上，在你计算年收入。你可以注意观察一个典型的学区房子的LISTING TIME ,
: PENDING TIME ，这样你也就大概估计出空房时间了。
: 3）管理：通常是同一地区的出租房，便于管理。外地必须使用PROPERTY MANAGER
: COMPANY, 费用高，大部分还有乱收费的问题。
: 4）若LZ是一个HANDYMAN , 这样对出租方有很低帮助。
: 请LZ先花些时间作调查，不要盲目购入，现在是房价的最高峰值。
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q********a
发帖数: 438 | 21 我写错了，应该是RENTAL PRICE/PURCHASE AMOUNT >OR=1% |
d******y
发帖数: 244 | 22 谢谢你的更正。
【在 q********a 的大作中提到】
: 我写错了，应该是RENTAL PRICE/PURCHASE AMOUNT >OR=1%
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