r**m
发帖数: 1825 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 17:27:22 2015, 美东)
房地产经纪最大的问题是应该换成固定费用，而不是百分比，湾区房价是美国其他地方
的几倍，地产经纪付出的劳动有多几倍么？
redfin就是要disrupt这个市场，但是遭到了传统经纪行业的强烈抵制，一度都拿不到
mls Multiple Listing Services数据，后来司法部介入打了个反垄断官司，NAR（
National Association of Realtors） 才被迫开放数据。
美国类似这种special interest group 很多的，他们花很多钱在政治献金上以维持他
们的垄断地位。
NAR长期以来一直是全美前五名之内的political donor. |
m********s
发帖数: 55301 | 2 能。
楼主去做吧。
我们大家吃着火锅唱着歌等楼主做好后就用。
【在 r**m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 17:27:22 2015, 美东)
: 房地产经纪最大的问题是应该换成固定费用，而不是百分比，湾区房价是美国其他地方
: 的几倍，地产经纪付出的劳动有多几倍么？
: redfin就是要disrupt这个市场，但是遭到了传统经纪行业的强烈抵制，一度都拿不到
: mls Multiple Listing Services数据，后来司法部介入打了个反垄断官司，NAR（
: National Association of Realtors） 才被迫开放数据。
: 美国类似这种special interest group 很多的，他们花很多钱在政治献金上以维持他
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t***j
发帖数: 2620 | |
b**********y
发帖数: 7371 | |
w******2
发帖数: 1664 | 5 现在agent的地位弱了很多，很多时候都沦为跑腿的角色。你们买过房子的，有多少是
网上没有Listing，是agent推荐的？ |
s****a
发帖数: 9912 | 6 能带你去看就不错了，还要下OFFER，电话打到爆，觉得自己牛叉就自己去买好了
别买回来就吃后悔药。 |
l*****n
发帖数: 5200 | 7 agent不能说没用，但在信息透明的现在，用处真的小了很多
我手机设了提醒，经常我比agent先看到新房出来的消息，哈哈 |
s****a
发帖数: 9912 | 8 你看到的早又怎么样，你去看房吗，卖家让你看么？你买到便宜房了吗
【在 l*****n 的大作中提到】
: agent不能说没用，但在信息透明的现在，用处真的小了很多
: 我手机设了提醒，经常我比agent先看到新房出来的消息，哈哈
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p*a
发帖数: 3350 | 9 看来大家的理想是走agent的路，让agent无路可走
【在 r**m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 17:27:22 2015, 美东)
: 房地产经纪最大的问题是应该换成固定费用，而不是百分比，湾区房价是美国其他地方
: 的几倍，地产经纪付出的劳动有多几倍么？
: redfin就是要disrupt这个市场，但是遭到了传统经纪行业的强烈抵制，一度都拿不到
: mls Multiple Listing Services数据，后来司法部介入打了个反垄断官司，NAR（
: National Association of Realtors） 才被迫开放数据。
: 美国类似这种special interest group 很多的，他们花很多钱在政治献金上以维持他
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r**m
发帖数: 1825 | 10 长期以来，房地产中介这个行业的持续存在一直让经济学家们大惑不解。从理论上讲，
中介与房屋买家或是卖家之间的关系远没有实现最佳状态，而这一冲突通常会在实践中
被证实。这一难题的根源在于经济学家们所称的“委托-代理难题”，即客户与作为其
代表的代理人之间存在的利益方面的不一致乃至冲突。（中介在开放房屋供潜在购房者
参观、带客户看房以及打广告的过程中需要支付费用，这类卖房过程中产生的大部分成
本都由中介承担，因此，中介出于自身利益考虑，便会向客户施压，要求对方接受一个
可能并不是最理想的出价，从而尽早成交；而买方的中介则会对客户的过高出价也不加
阻止。）2008年，斯坦福大学的经济学教授B·道格拉斯·波恩海姆(B.Douglas
Bernheim)和乔纳森·梅尔(Jonathan Meer)发表了一份研究成果，这项研究的对象是近
30年里大学校园内独栋住宅与独立产权公寓的销售情况。他们发现，房屋所有者若通过
中介出售房产，则与房主直接售房相比，其最终的成交价会减少5.9%到7.7%。
【在 p*a 的大作中提到】
: 看来大家的理想是走agent的路，让agent无路可走
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n****u
发帖数: 1200 | 11 你就是个agent吧。
我认为只要不垄断，大家自然用脚走路，最合适的方式自然会生存下来。
如果不能靠政治献金保持垄断的话，那么怎么叫都没有用的，这条路总有个尽头。
历史上消亡的行业多了去了。不是一两个人叫骂两句就能阻止的。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你看到的早又怎么样，你去看房吗，卖家让你看么？你买到便宜房了吗
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s****a
发帖数: 9912 | 12 不好意思，我不是AGENT，我家LD是AGENT，成天电话打的烦死了
搞半天累死累活，最后LOAN下不来就黄掉，三个月做不成一个买卖，
让我早烦死了，你以为AGENT这么好干？
【在 n****u 的大作中提到】
: 你就是个agent吧。
: 我认为只要不垄断，大家自然用脚走路，最合适的方式自然会生存下来。
: 如果不能靠政治献金保持垄断的话，那么怎么叫都没有用的，这条路总有个尽头。
: 历史上消亡的行业多了去了。不是一两个人叫骂两句就能阻止的。
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q********a
发帖数: 438 | 13 我以前也是这样想过，但是这个行业不会消亡，就像NRA来复枪协会一样，NAR （
NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS) 在国会有很大影响，甚至每个州的协会
COMMITTEE的成员都需要由州长任命，并且有自己的RULING,可以自行调查并可以传证人
出庭。我可能说得不是100% 正确，请大家查查是否是这回事？ |
r**m
发帖数: 1825 | 14 赶快改行吧，不然以后没火锅吃了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 能。
: 楼主去做吧。
: 我们大家吃着火锅唱着歌等楼主做好后就用。
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m********s
发帖数: 55301 | 15 一大堆徒弟。
不劳你费心
【在 r**m 的大作中提到】
: 赶快改行吧，不然以后没火锅吃了。
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D******r
发帖数: 5237 | 16 原来欢欢是agent啊，还是业余做agent，我记得他有份六万三的稳定工作
【在 s****a 的大作中提到】
: 不好意思，我不是AGENT，我家LD是AGENT，成天电话打的烦死了
: 搞半天累死累活，最后LOAN下不来就黄掉，三个月做不成一个买卖，
: 让我早烦死了，你以为AGENT这么好干？
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s*******t
发帖数: 4035 | 17 这个回帖厉害
[在 Dreamrer (不要问我从哪里来) 的大作中提到：]
：原来欢欢是agent啊，还是业余做agent，我记得他有份六万三的稳定工作
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