r**m 发帖数: 1825 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 17:27:22 2015, 美东)
房地产经纪最大的问题是应该换成固定费用,而不是百分比,湾区房价是美国其他地方
的几倍,地产经纪付出的劳动有多几倍么?
redfin就是要disrupt这个市场,但是遭到了传统经纪行业的强烈抵制,一度都拿不到
mls Multiple Listing Services数据,后来司法部介入打了个反垄断官司,NAR(
National Association of Realtors) 才被迫开放数据。
美国类似这种special interest group 很多的,他们花很多钱在政治献金上以维持他
们的垄断地位。
NAR长期以来一直是全美前五名之内的political donor. |
m********s 发帖数: 55301 | 2 能。
楼主去做吧。
我们大家吃着火锅唱着歌等楼主做好后就用。
【在 r**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】 : 发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco : 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent? : 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 17:27:22 2015, 美东) : 房地产经纪最大的问题是应该换成固定费用,而不是百分比,湾区房价是美国其他地方 : 的几倍,地产经纪付出的劳动有多几倍么? : redfin就是要disrupt这个市场,但是遭到了传统经纪行业的强烈抵制,一度都拿不到 : mls Multiple Listing Services数据,后来司法部介入打了个反垄断官司,NAR( : National Association of Realtors) 才被迫开放数据。 : 美国类似这种special interest group 很多的,他们花很多钱在政治献金上以维持他
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t***j 发帖数: 2620 | |
b**********y 发帖数: 7371 | |
w******2 发帖数: 1664 | 5 现在agent的地位弱了很多,很多时候都沦为跑腿的角色。你们买过房子的,有多少是
网上没有Listing,是agent推荐的? |
s****a 发帖数: 9912 | 6 能带你去看就不错了,还要下OFFER,电话打到爆,觉得自己牛叉就自己去买好了
别买回来就吃后悔药。 |
l*****n 发帖数: 5200 | 7 agent不能说没用,但在信息透明的现在,用处真的小了很多
我手机设了提醒,经常我比agent先看到新房出来的消息,哈哈 |
s****a 发帖数: 9912 | 8 你看到的早又怎么样,你去看房吗,卖家让你看么?你买到便宜房了吗
【在 l*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : agent不能说没用,但在信息透明的现在,用处真的小了很多 : 我手机设了提醒,经常我比agent先看到新房出来的消息,哈哈
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p*a 发帖数: 3350 | 9 看来大家的理想是走agent的路,让agent无路可走
【在 r**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】 : 发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco : 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent? : 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 17:27:22 2015, 美东) : 房地产经纪最大的问题是应该换成固定费用,而不是百分比,湾区房价是美国其他地方 : 的几倍,地产经纪付出的劳动有多几倍么? : redfin就是要disrupt这个市场,但是遭到了传统经纪行业的强烈抵制,一度都拿不到 : mls Multiple Listing Services数据,后来司法部介入打了个反垄断官司,NAR( : National Association of Realtors) 才被迫开放数据。 : 美国类似这种special interest group 很多的,他们花很多钱在政治献金上以维持他
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r**m 发帖数: 1825 | 10 长期以来,房地产中介这个行业的持续存在一直让经济学家们大惑不解。从理论上讲,
中介与房屋买家或是卖家之间的关系远没有实现最佳状态,而这一冲突通常会在实践中
被证实。这一难题的根源在于经济学家们所称的“委托-代理难题”,即客户与作为其
代表的代理人之间存在的利益方面的不一致乃至冲突。(中介在开放房屋供潜在购房者
参观、带客户看房以及打广告的过程中需要支付费用,这类卖房过程中产生的大部分成
本都由中介承担,因此,中介出于自身利益考虑,便会向客户施压,要求对方接受一个
可能并不是最理想的出价,从而尽早成交;而买方的中介则会对客户的过高出价也不加
阻止。)2008年,斯坦福大学的经济学教授B·道格拉斯·波恩海姆(B.Douglas
Bernheim)和乔纳森·梅尔(Jonathan Meer)发表了一份研究成果,这项研究的对象是近
30年里大学校园内独栋住宅与独立产权公寓的销售情况。他们发现,房屋所有者若通过
中介出售房产,则与房主直接售房相比,其最终的成交价会减少5.9%到7.7%。
【在 p*a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看来大家的理想是走agent的路,让agent无路可走
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n****u 发帖数: 1200 | 11 你就是个agent吧。
我认为只要不垄断,大家自然用脚走路,最合适的方式自然会生存下来。
如果不能靠政治献金保持垄断的话,那么怎么叫都没有用的,这条路总有个尽头。
历史上消亡的行业多了去了。不是一两个人叫骂两句就能阻止的。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你看到的早又怎么样,你去看房吗,卖家让你看么?你买到便宜房了吗
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s****a 发帖数: 9912 | 12 不好意思,我不是AGENT,我家LD是AGENT,成天电话打的烦死了
搞半天累死累活,最后LOAN下不来就黄掉,三个月做不成一个买卖,
让我早烦死了,你以为AGENT这么好干?
【在 n****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你就是个agent吧。 : 我认为只要不垄断,大家自然用脚走路,最合适的方式自然会生存下来。 : 如果不能靠政治献金保持垄断的话,那么怎么叫都没有用的,这条路总有个尽头。 : 历史上消亡的行业多了去了。不是一两个人叫骂两句就能阻止的。
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q********a 发帖数: 438 | 13 我以前也是这样想过,但是这个行业不会消亡,就像NRA来复枪协会一样,NAR (
NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS) 在国会有很大影响,甚至每个州的协会
COMMITTEE的成员都需要由州长任命,并且有自己的RULING,可以自行调查并可以传证人
出庭。我可能说得不是100% 正确,请大家查查是否是这回事? |
r**m 发帖数: 1825 | 14 赶快改行吧,不然以后没火锅吃了。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 能。 : 楼主去做吧。 : 我们大家吃着火锅唱着歌等楼主做好后就用。
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m********s 发帖数: 55301 | 15 一大堆徒弟。
不劳你费心
【在 r**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 赶快改行吧,不然以后没火锅吃了。
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D******r 发帖数: 5237 | 16 原来欢欢是agent啊,还是业余做agent,我记得他有份六万三的稳定工作
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不好意思,我不是AGENT,我家LD是AGENT,成天电话打的烦死了 : 搞半天累死累活,最后LOAN下不来就黄掉,三个月做不成一个买卖, : 让我早烦死了,你以为AGENT这么好干?
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s*******t 发帖数: 4035 | 17 这个回帖厉害
[在 Dreamrer (不要问我从哪里来) 的大作中提到:]
:原来欢欢是agent啊,还是业余做agent,我记得他有份六万三的稳定工作
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