T*****u 发帖数: 7103 | 1 【 以下文字转载自 Minnesota 讨论区 】
发信人: liangmao (凉猫 窝里横 -,=), 信区: Minnesota
标 题: 卖房遇到极品买家,人生又完整了一点
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 11:54:49 2015, 美东)
中东某国老wsn,不带agent,我们上市第一天就出offer,但是出价极低不说,
negotiation过程中就各种极品。比如非要让我们给他买两年 structural warranty ,
被我们拒绝后,缠着我们agent从7点半讲到10点半,以我们agent实在受不了于是自己
出$500给他买一年普通的warranty告终
之后亲自来我家按门铃,自我介绍为future owner,跟我家领导详谈,还说如果我们以
后回明州,欢迎回来住,这里永远是我们的家。。。
一周前inspection, 之后打电话给我们agent说没有什么大问题,这房子他要了,但是
却迟迟不肯发任何书面的confirmation,而是约我们agent来我家再见一次面,拿出了长
达50页的inspection报告,除了三个问题我觉得还有道理,其他都是什么air filer 需
要换了,water exchanger里面盐该加了,门上少了个rubber stopper, 甚至包括我们
留给他的落地窗帘下面有两个大概0.5cm的洞。。。我们回答说有些我们可以修,但是
不可能所有的都修,毕竟是个8年的房子,您当是买新房呢?今天人家回信了:All the
items marked in the report SHALL be fixed according to code and signed by
LICENSED PARTIES.
他如果是第一次买房,什么都担心,我也可以理解,给他一千块credit让他以后找人去
修好了。可是他口口声声说自己以前买卖过好几个房子。以前就听人说中东人做生意,
就是给你设好层层圈套,每次你以为自己再让步一下就算成了,其实层层盘剥直到榨干
你的所以利益。算了,浪费我们十几天最好的时间,但是还是及时止损吧。否则谁知道
final walk through 的时候又有什么花样等着呢?我就算少卖一两万块钱,也不赔着
您玩了。 |
c****o 发帖数: 32446 | |
w*****m 发帖数: 20421 | |
t***j 发帖数: 2620 | 4 明显是挖烂坑的,出价极低他还接?
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 出价极低,一口回绝不就没事了,还扯落啥啊
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T*****u 发帖数: 7103 | 5 他还能怎么样啊
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,这个事还没有完
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c****o 发帖数: 32446 | 6 他可以告你,然后你没法卖房
【在 T*****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他还能怎么样啊
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t*********n 发帖数: 378 | 7 瞎扯,还没签p&s,告诉buyer你一个地方都不修一分钱credit也不给,同意的话就签P&S
,不同意就签release form。要是他装疯卖傻不理你,就等最初offer letter里面的
expiration date到了把押金退给他从新上市。当然你会损失listing的时间。
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他可以告你,然后你没法卖房
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w*****m 发帖数: 20421 | 8 同意,一口一个不玩了,还是给人配合得很好,自己贱就怨不得别人赖
&S
【在 t*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 瞎扯,还没签p&s,告诉buyer你一个地方都不修一分钱credit也不给,同意的话就签P&S : ,不同意就签release form。要是他装疯卖傻不理你,就等最初offer letter里面的 : expiration date到了把押金退给他从新上市。当然你会损失listing的时间。
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T*****u 发帖数: 7103 | 9 bingo,正解
&S
【在 t*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 瞎扯,还没签p&s,告诉buyer你一个地方都不修一分钱credit也不给,同意的话就签P&S : ,不同意就签release form。要是他装疯卖傻不理你,就等最初offer letter里面的 : expiration date到了把押金退给他从新上市。当然你会损失listing的时间。
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c****o 发帖数: 32446 | 10 楼主已经说了买家是个奇葩,他什么事情都可以干得出来。比如说他要求赔偿房屋检查
费,楼主同意不?不同意他就可以lawyered up
&S
【在 t*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 瞎扯,还没签p&s,告诉buyer你一个地方都不修一分钱credit也不给,同意的话就签P&S : ,不同意就签release form。要是他装疯卖傻不理你,就等最初offer letter里面的 : expiration date到了把押金退给他从新上市。当然你会损失listing的时间。
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t*********n 发帖数: 378 | 11 Here in US we have the right to sue anybody for any reason, e.g. I can sue
costco for wasting my time:P, as soon as I have good lawyers, enough money
and more time.
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主已经说了买家是个奇葩,他什么事情都可以干得出来。比如说他要求赔偿房屋检查 : 费,楼主同意不?不同意他就可以lawyered up : : &S
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l*****n 发帖数: 5200 | |
r***o 发帖数: 3058 | |
T*****u 发帖数: 7103 | 14 确实。辛辛苦苦忙了半天碰上这么一不靠谱得。
【在 r***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 觉着你们的agent 很可怜, 哈哈
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d*******3 发帖数: 1156 | 15 才上市第一天为什么急着卖极品买家?不是自找麻烦吗。BTW,这个中介也该换了,屋
主分不清,中介还分不清这种极品买家不能接? |
g**********r 发帖数: 2390 | 16 这确实是中东人里的一个典型,我同事里有中东的,确实是这种作风。 |
a*******8 发帖数: 4534 | |
e****7 发帖数: 4387 | 18 也见识过这样的。如果你觉得买家浪费了你的时间,我觉得你可以在回价中提高价格。
这些人认为强势能在议价中获得好处,你也不必要做好人。这个agent希望交易,直接
获利。但你没必要牺牲自己的一丝利益。除非你有特别原因,需要尽快出售,同时又没
有其它的offer。
当然时间也是买卖房屋的成本之一,既是你的,也是买家的。
【在 g**********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这确实是中东人里的一个典型,我同事里有中东的,确实是这种作风。
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d********r 发帖数: 9331 | 19 你有病啊,这种买家还舔着脸上?自己没用谁也救不了。
【在 T*****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 确实。辛辛苦苦忙了半天碰上这么一不靠谱得。
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T*****u 发帖数: 7103 | 20 这群鸟人是这个德行,也有人观点说是天生得商人气质。但是不太理解它们这样做得目
的是什么。因为对他们来说这个过程也是有成本得,包括看房得时间,讨价还价得时间
,inspection得花费,去银行跑贷款。可以说95%得利益他已经到手了,然后为了一
些小问题谈崩了,对他完全没有任何好处啊。
【在 e****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 也见识过这样的。如果你觉得买家浪费了你的时间,我觉得你可以在回价中提高价格。 : 这些人认为强势能在议价中获得好处,你也不必要做好人。这个agent希望交易,直接 : 获利。但你没必要牺牲自己的一丝利益。除非你有特别原因,需要尽快出售,同时又没 : 有其它的offer。 : 当然时间也是买卖房屋的成本之一,既是你的,也是买家的。
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e****7 发帖数: 4387 | 21 呵呵,别生气,counter offer,价格抬高2-3%, 不解释。房子还在你手里不是?说不
定期间会有其它的offer。
给他得逞了,下次还这么玩,坏了规矩。
【在 T*****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这群鸟人是这个德行,也有人观点说是天生得商人气质。但是不太理解它们这样做得目 : 的是什么。因为对他们来说这个过程也是有成本得,包括看房得时间,讨价还价得时间 : ,inspection得花费,去银行跑贷款。可以说95%得利益他已经到手了,然后为了一 : 些小问题谈崩了,对他完全没有任何好处啊。
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p*****n 发帖数: 3678 | 22 奇怪啊,第一天卖就卖给他了,自己瞎了眼不是?
另外中东人非常可怕。
以前一个做外贸的告诉我,世界各国中,属中东最没有信用的。
所以本人从来不和任何中东人打交道。一般看名字来做 filter, 选择欧美,日本,中
国样子的名字的比较保险。 Hispanic 则要具体看人。
再强调一遍: filter, filter, filter. 一开始把握原则,可以省掉后面的巨大麻烦
和损失。适用于生活中方方面面。 |
T*****u 发帖数: 7103 | 23 我总结它们就三点,1。swift talker,说得非常好听。2。个人利益之上,完全没
有道义,信用和社会公约得概念。3。非常强势并坚信强势可以带来利益。
【在 p*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 奇怪啊,第一天卖就卖给他了,自己瞎了眼不是? : 另外中东人非常可怕。 : 以前一个做外贸的告诉我,世界各国中,属中东最没有信用的。 : 所以本人从来不和任何中东人打交道。一般看名字来做 filter, 选择欧美,日本,中 : 国样子的名字的比较保险。 Hispanic 则要具体看人。 : 再强调一遍: filter, filter, filter. 一开始把握原则,可以省掉后面的巨大麻烦 : 和损失。适用于生活中方方面面。
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