T*****u
发帖数: 7103 | 1 【 以下文字转载自 Minnesota 讨论区 】
发信人: liangmao (凉猫 窝里横 -,=), 信区: Minnesota
标 题: 卖房遇到极品买家，人生又完整了一点
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 11:54:49 2015, 美东)
中东某国老wsn,不带agent,我们上市第一天就出offer，但是出价极低不说，
negotiation过程中就各种极品。比如非要让我们给他买两年 structural warranty ，
被我们拒绝后，缠着我们agent从7点半讲到10点半，以我们agent实在受不了于是自己
出$500给他买一年普通的warranty告终
之后亲自来我家按门铃，自我介绍为future owner，跟我家领导详谈，还说如果我们以
后回明州，欢迎回来住，这里永远是我们的家。。。
一周前inspection, 之后打电话给我们agent说没有什么大问题，这房子他要了，但是
却迟迟不肯发任何书面的confirmation,而是约我们agent来我家再见一次面，拿出了长
达50页的inspection报告，除了三个问题我觉得还有道理，其他都是什么air filer 需
要换了，water exchanger里面盐该加了，门上少了个rubber stopper, 甚至包括我们
留给他的落地窗帘下面有两个大概0.5cm的洞。。。我们回答说有些我们可以修，但是
不可能所有的都修，毕竟是个8年的房子，您当是买新房呢？今天人家回信了：All the
items marked in the report SHALL be fixed according to code and signed by
LICENSED PARTIES.
他如果是第一次买房，什么都担心，我也可以理解，给他一千块credit让他以后找人去
修好了。可是他口口声声说自己以前买卖过好几个房子。以前就听人说中东人做生意，
就是给你设好层层圈套，每次你以为自己再让步一下就算成了，其实层层盘剥直到榨干
你的所以利益。算了，浪费我们十几天最好的时间，但是还是及时止损吧。否则谁知道
final walk through 的时候又有什么花样等着呢？我就算少卖一两万块钱，也不赔着
您玩了。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
w*****m
发帖数: 20421 | |
t***j
发帖数: 2620 | 4 明显是挖烂坑的，出价极低他还接？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 出价极低，一口回绝不就没事了，还扯落啥啊
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T*****u
发帖数: 7103 | 5 他还能怎么样啊
【在 c****o 的大作中提到】
: 嗯，这个事还没有完
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c****o
发帖数: 32446 | 6 他可以告你，然后你没法卖房
【在 T*****u 的大作中提到】
: 他还能怎么样啊
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t*********n
发帖数: 378 | 7 瞎扯，还没签p&s,告诉buyer你一个地方都不修一分钱credit也不给，同意的话就签P&S
，不同意就签release form。要是他装疯卖傻不理你，就等最初offer letter里面的
expiration date到了把押金退给他从新上市。当然你会损失listing的时间。
【在 c****o 的大作中提到】
: 他可以告你，然后你没法卖房
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 同意，一口一个不玩了，还是给人配合得很好，自己贱就怨不得别人赖
&S
【在 t*********n 的大作中提到】
: 瞎扯，还没签p&s,告诉buyer你一个地方都不修一分钱credit也不给，同意的话就签P&S
: ，不同意就签release form。要是他装疯卖傻不理你，就等最初offer letter里面的
: expiration date到了把押金退给他从新上市。当然你会损失listing的时间。
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T*****u
发帖数: 7103 | 9 bingo，正解
&S
【在 t*********n 的大作中提到】
: 瞎扯，还没签p&s,告诉buyer你一个地方都不修一分钱credit也不给，同意的话就签P&S
: ，不同意就签release form。要是他装疯卖傻不理你，就等最初offer letter里面的
: expiration date到了把押金退给他从新上市。当然你会损失listing的时间。
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c****o
发帖数: 32446 | 10 楼主已经说了买家是个奇葩，他什么事情都可以干得出来。比如说他要求赔偿房屋检查
费，楼主同意不？不同意他就可以lawyered up
&S
【在 t*********n 的大作中提到】
: 瞎扯，还没签p&s,告诉buyer你一个地方都不修一分钱credit也不给，同意的话就签P&S
: ，不同意就签release form。要是他装疯卖傻不理你，就等最初offer letter里面的
: expiration date到了把押金退给他从新上市。当然你会损失listing的时间。
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t*********n
发帖数: 378 | 11 Here in US we have the right to sue anybody for any reason, e.g. I can sue
costco for wasting my time:P, as soon as I have good lawyers, enough money
and more time.
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主已经说了买家是个奇葩，他什么事情都可以干得出来。比如说他要求赔偿房屋检查
: 费，楼主同意不？不同意他就可以lawyered up
:
: &S
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l*****n
发帖数: 5200 | |
r***o
发帖数: 3058 | |
T*****u
发帖数: 7103 | 14 确实。辛辛苦苦忙了半天碰上这么一不靠谱得。
【在 r***o 的大作中提到】
: 觉着你们的agent 很可怜， 哈哈
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d*******3
发帖数: 1156 | 15 才上市第一天为什么急着卖极品买家？不是自找麻烦吗。BTW，这个中介也该换了，屋
主分不清，中介还分不清这种极品买家不能接？ |
g**********r
发帖数: 2390 | 16 这确实是中东人里的一个典型，我同事里有中东的，确实是这种作风。 |
a*******8
发帖数: 4534 | |
e****7
发帖数: 4387 | 18 也见识过这样的。如果你觉得买家浪费了你的时间，我觉得你可以在回价中提高价格。
这些人认为强势能在议价中获得好处，你也不必要做好人。这个agent希望交易，直接
获利。但你没必要牺牲自己的一丝利益。除非你有特别原因，需要尽快出售，同时又没
有其它的offer。
当然时间也是买卖房屋的成本之一，既是你的，也是买家的。
【在 g**********r 的大作中提到】
: 这确实是中东人里的一个典型，我同事里有中东的，确实是这种作风。
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d********r
发帖数: 9331 | 19 你有病啊，这种买家还舔着脸上？自己没用谁也救不了。
【在 T*****u 的大作中提到】
: 确实。辛辛苦苦忙了半天碰上这么一不靠谱得。
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T*****u
发帖数: 7103 | 20 这群鸟人是这个德行，也有人观点说是天生得商人气质。但是不太理解它们这样做得目
的是什么。因为对他们来说这个过程也是有成本得，包括看房得时间，讨价还价得时间
，inspection得花费，去银行跑贷款。可以说９５％得利益他已经到手了，然后为了一
些小问题谈崩了，对他完全没有任何好处啊。
【在 e****7 的大作中提到】
: 也见识过这样的。如果你觉得买家浪费了你的时间，我觉得你可以在回价中提高价格。
: 这些人认为强势能在议价中获得好处，你也不必要做好人。这个agent希望交易，直接
: 获利。但你没必要牺牲自己的一丝利益。除非你有特别原因，需要尽快出售，同时又没
: 有其它的offer。
: 当然时间也是买卖房屋的成本之一，既是你的，也是买家的。
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e****7
发帖数: 4387 | 21 呵呵，别生气，counter offer，价格抬高2-3%， 不解释。房子还在你手里不是？说不
定期间会有其它的offer。
给他得逞了，下次还这么玩，坏了规矩。
【在 T*****u 的大作中提到】
: 这群鸟人是这个德行，也有人观点说是天生得商人气质。但是不太理解它们这样做得目
: 的是什么。因为对他们来说这个过程也是有成本得，包括看房得时间，讨价还价得时间
: ，inspection得花费，去银行跑贷款。可以说９５％得利益他已经到手了，然后为了一
: 些小问题谈崩了，对他完全没有任何好处啊。
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p*****n
发帖数: 3678 | 22 奇怪啊，第一天卖就卖给他了，自己瞎了眼不是？
另外中东人非常可怕。
以前一个做外贸的告诉我，世界各国中，属中东最没有信用的。
所以本人从来不和任何中东人打交道。一般看名字来做 filter, 选择欧美，日本，中
国样子的名字的比较保险。 Hispanic 则要具体看人。
再强调一遍： filter, filter, filter. 一开始把握原则，可以省掉后面的巨大麻烦
和损失。适用于生活中方方面面。 |
T*****u
发帖数: 7103 | 23 我总结它们就三点，１。swift talker，说得非常好听。２。个人利益之上，完全没
有道义,信用和社会公约得概念。３。非常强势并坚信强势可以带来利益。
【在 p*****n 的大作中提到】
: 奇怪啊，第一天卖就卖给他了，自己瞎了眼不是？
: 另外中东人非常可怕。
: 以前一个做外贸的告诉我，世界各国中，属中东最没有信用的。
: 所以本人从来不和任何中东人打交道。一般看名字来做 filter, 选择欧美，日本，中
: 国样子的名字的比较保险。 Hispanic 则要具体看人。
: 再强调一遍： filter, filter, filter. 一开始把握原则，可以省掉后面的巨大麻烦
: 和损失。适用于生活中方方面面。
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