D*******r
发帖数: 162 | 1 大家好！
新手买房，人在南加，遇到两个问题。
1.现任房主是2013年买的这个房子。当时房子应该是flipped house。因为redfin上显
示2013年5月被卖（300K)，然后2013年7月被现任房主买下（430k)。现任房主是因为换
工作到别的城市要卖房，因为现在卖房的是relocation company。我们agent问过，现
任房主对这个房子很满意。我们去看了两次，对房子的状态也挺满意的。房子在2013年
被那个flip company 装修过，看着还挺新。roof也是2013年换的。现任房主去年装了
新的空调。看得出来，现任房主生活过的很仔细，房子很多细节做的很好。
不过看了网上的帖子，有人说flipped house直接跳过，不要买。不过我们的agent说，
有人住过两年了，如果有大的问题也应该看得出来了，所以我们不需要太担心这个。不
过还是想来这里问问大家的意见，不知道我是否应该很concern这个？
2.房子被改造过，主卧被加大，并且加了一个主卧bathroom。所以主卧很大，而且有门
开向后院，自己感觉这个改造很成功，是个很大的plus。不过这个改造不知道是什么时
候做的，谁做的。我们的agent推测不是flipped company做的，因为时间太紧，而且
flipped company 一般也不做这么大的改造。现任房主不知道有没有permit。我们已向
市政府申请查询，但我估计没permit的可能性更大。感觉附近的好些房子都被改造过，
都没有permit。因为我们不久前看上的一个房子，在附近，也做了大的改造（加了一个
sunroom,把两车库改成一车库加一个office),但也没有permit。想问问，如果没有
permit,是不是一个很大的concern?最坏的情况是什么？
谢谢大家！ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 有没有PERMIT我觉得问题不大，但是COUNTY RECORD上的SQ FOOTAGE才是最重要的
1800的说2500卖，你是贷不到款的 |
D*******r
发帖数: 162 | 3 谢谢你的回复，还真有些担心贷不到款，到时候浪费了inspection 和 appraisal的钱。
看了一下agent给的Property Detail,上面的有这样的信息：
Building Sq Ft: Tax:1,006 MLS:1,250
...
Total Baths: Tax:1, MLS:2
也就是说tax 和 MLS列出来的有差异，那贷款是看哪个呢？ Tax还是MLS？
另外，貌似上任房主也是贷款的，似乎他没遇到什么问题。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 4 COUNTY记录就是1006，人家按1250卖给你，南加一个SQ FOOTAGE至少400刀
差价就是9万7千六，你还担心啥，直接说没有PERMIT面积不实退出，你
10万的窟窿自己能填啊
钱。
【在 D*******r 的大作中提到】
: 谢谢你的回复，还真有些担心贷不到款，到时候浪费了inspection 和 appraisal的钱。
: 看了一下agent给的Property Detail,上面的有这样的信息：
: Building Sq Ft: Tax:1,006 MLS:1,250
: ...
: Total Baths: Tax:1, MLS:2
: 也就是说tax 和 MLS列出来的有差异，那贷款是看哪个呢？ Tax还是MLS？
: 另外，貌似上任房主也是贷款的，似乎他没遇到什么问题。
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 贷款按估价值算，估计报告会列明官方数据和实用数据。若头款多，对贷款无影响。
至于加建bathroom, 若无permit, 要看银行，每家要求都略有差异。 |
l*****n
发帖数: 5200 | 6 permit不是那么重要，关键是综合价值
有permit估计价格会更高，你可以自己估算一下 |
M*****o
发帖数: 322 | 7 没有permit内装修问题不大。但是加面积最好是有permit的。
【在 D*******r 的大作中提到】
: 大家好！
: 新手买房，人在南加，遇到两个问题。
: 1.现任房主是2013年买的这个房子。当时房子应该是flipped house。因为redfin上显
: 示2013年5月被卖（300K)，然后2013年7月被现任房主买下（430k)。现任房主是因为换
: 工作到别的城市要卖房，因为现在卖房的是relocation company。我们agent问过，现
: 任房主对这个房子很满意。我们去看了两次，对房子的状态也挺满意的。房子在2013年
: 被那个flip company 装修过，看着还挺新。roof也是2013年换的。现任房主去年装了
: 新的空调。看得出来，现任房主生活过的很仔细，房子很多细节做的很好。
: 不过看了网上的帖子，有人说flipped house直接跳过，不要买。不过我们的agent说，
: 有人住过两年了，如果有大的问题也应该看得出来了，所以我们不需要太担心这个。不
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 贷款按估价值算，估计报告会列明官方数据和实用数据。若头款多，对贷款无影响。
至于加建bathroom, 若无permit, 要看银行，每家要求都略有差异。
具体问题，欢迎站内联系。 |
D*******r
发帖数: 162 | |
