j*******7
发帖数: 746 | 1 新手第一次买房，请大家多多指教！看好一个2003年的房子，整体看上去都还满意。可
是，卖家自从2003年建成之后就没有修过这个房子，屋顶什么的都没有替换过。请问，
如果考虑买这个房子的话，需要考虑3-5年之内换屋顶换Plumb的大问题吗？谢谢！ |
c****o
发帖数: 32446 | 2 你到底说什么意思？屋主从2003年没有做任何维修，还是什么都没做（包括home
improvement）？ |
j*******7
发帖数: 746 | 3 没有任何维修，只换了一个木地板。
【在 c****o 的大作中提到】
: 你到底说什么意思？屋主从2003年没有做任何维修，还是什么都没做（包括home
: improvement）？
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c****o
发帖数: 32446 | 4 什么人？不是old center吧
【在 j*******7 的大作中提到】
: 没有任何维修，只换了一个木地板。
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F********y
发帖数: 7139 | 5 也就是热水器估计快到年头了，garage door opener也差不多了，其他的再撑个10年没
问题 |
c****o
发帖数: 32446 | 6 建议不要买，这种把房子往死里住不做任何维护，升级的人的房子，你可能在接下来的
十几年就慢慢修吧 |
b*******c
发帖数: 20683 | 7 2003年的房子，你想让人家咋维修？屋顶12年没换咋了，听说过30年50年寿命的
shingles么？
【在 j*******7 的大作中提到】
: 新手第一次买房，请大家多多指教！看好一个2003年的房子，整体看上去都还满意。可
: 是，卖家自从2003年建成之后就没有修过这个房子，屋顶什么的都没有替换过。请问，
: 如果考虑买这个房子的话，需要考虑3-5年之内换屋顶换Plumb的大问题吗？谢谢！
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b*******c
发帖数: 20683 | 8 楼主的描述里看不出不维护房子往死里住
【在 c****o 的大作中提到】
: 建议不要买，这种把房子往死里住不做任何维护，升级的人的房子，你可能在接下来的
: 十几年就慢慢修吧
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c****o
发帖数: 32446 | 9 俺是说连升级也没有。比如说加个deck，做个家庭影院啊，加个bar什么的。
见过不少老中烙印的房子，全新买的，然后一注十年，除非什么东西怀了，什么都不管
。这种房子无一例外的都有很多地方出了问题，但是他们眼睛里都看不到。
当然你得知道怎么看问题。楼主是个幼齿没有这种经验，所以建议不要买这种没有任何
动作的房子，因为这说明了屋主的态度和能力问题。
俺每年都会多多少少给房子做些护理/升级，几年一个大的，明年一些小的，你爱护房
子，房子才能爱护你
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼主的描述里看不出不维护房子往死里住
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j*******7
发帖数: 746 | 10 这个小区就是2003年建成的，算不算Old...
【在 c****o 的大作中提到】
: 什么人？不是old center吧
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j*******7
发帖数: 746 | 11 恩，谢谢。我到时仔细问问这两个地方！
【在 F********y 的大作中提到】
: 也就是热水器估计快到年头了，garage door opener也差不多了，其他的再撑个10年没
: 问题
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j*******7
发帖数: 746 | 12 shingles?我问问这个房子是什么屋顶。。谢谢！
【在 b*******c 的大作中提到】
: 2003年的房子，你想让人家咋维修？屋顶12年没换咋了，听说过30年50年寿命的
: shingles么？
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j*******7
发帖数: 746 | 13 屋主是老美，他已经不在这里住了，看房子的时候里面都是空的，草坪很多杂草了都。
看来我要慎重了。。。
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺是说连升级也没有。比如说加个deck，做个家庭影院啊，加个bar什么的。
: 见过不少老中烙印的房子，全新买的，然后一注十年，除非什么东西怀了，什么都不管
: 。这种房子无一例外的都有很多地方出了问题，但是他们眼睛里都看不到。
: 当然你得知道怎么看问题。楼主是个幼齿没有这种经验，所以建议不要买这种没有任何
: 动作的房子，因为这说明了屋主的态度和能力问题。
: 俺每年都会多多少少给房子做些护理/升级，几年一个大的，明年一些小的，你爱护房
: 子，房子才能爱护你
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b*******c
发帖数: 20683 | 14 你觉得楼主能怎么看？他感觉就是小白，很怀疑他就是看disclosure 判断换啥没换啥
，修啥没修啥罢了。房子的维护又不是这么看的。
娇娇，按你的标准，楼主估计买不到房了。12年的房子，就算不“维护”，inspection
结果好的话，基本也不会有啥问题。楼主又不是看到啥隐患了，就是那么随口一问...
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺是说连升级也没有。比如说加个deck，做个家庭影院啊，加个bar什么的。
: 见过不少老中烙印的房子，全新买的，然后一注十年，除非什么东西怀了，什么都不管
: 。这种房子无一例外的都有很多地方出了问题，但是他们眼睛里都看不到。
: 当然你得知道怎么看问题。楼主是个幼齿没有这种经验，所以建议不要买这种没有任何
: 动作的房子，因为这说明了屋主的态度和能力问题。
: 俺每年都会多多少少给房子做些护理/升级，几年一个大的，明年一些小的，你爱护房
: 子，房子才能爱护你
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j*******7
发帖数: 746 | 15 艾玛，你也太聪明了。。。。我确实是看了disclosure上来问的。。。。
inspection
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你觉得楼主能怎么看？他感觉就是小白，很怀疑他就是看disclosure 判断换啥没换啥
: ，修啥没修啥罢了。房子的维护又不是这么看的。
: 娇娇，按你的标准，楼主估计买不到房了。12年的房子，就算不“维护”，inspection
: 结果好的话，基本也不会有啥问题。楼主又不是看到啥隐患了，就是那么随口一问...
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c****o
发帖数: 32446 | 16 谁说的，如果你做过什么像样的维护/升级，你肯定会在卖房的descrption里写出来，
比如说“新屋顶”，“BC地板”，“新厨房，granite coutertop”等等，这说明你不
停的在维护房子。俺卖房的时候写了两夜能
inspection
【在 b*******c 的大作中提到】
: 你觉得楼主能怎么看？他感觉就是小白，很怀疑他就是看disclosure 判断换啥没换啥
: ，修啥没修啥罢了。房子的维护又不是这么看的。
: 娇娇，按你的标准，楼主估计买不到房了。12年的房子，就算不“维护”，inspection
: 结果好的话，基本也不会有啥问题。楼主又不是看到啥隐患了，就是那么随口一问...
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q********a
发帖数: 438 | 17 天椒不要瞎嚷嚷，一个房子的保养主要指对房屋内部功能性的保养，包括电路、电器、
空调、下水等，若这些功能正常，你不必纠结其他UPGRADE的东西，例如GRANITE
COUTERTOP等，因为这些东西也已经包括在房子价格中，APPRAISAL也会列出这些
UPGRADE的增加价值。这种房子是给你UPGRADE的，若你是一个喜欢鼓捣的HANDYMAN，其
实这个房子很新的。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 18 甜椒一惯说瞎话的，我都习惯了
【在 q********a 的大作中提到】
: 天椒不要瞎嚷嚷，一个房子的保养主要指对房屋内部功能性的保养，包括电路、电器、
: 空调、下水等，若这些功能正常，你不必纠结其他UPGRADE的东西，例如GRANITE
: COUTERTOP等，因为这些东西也已经包括在房子价格中，APPRAISAL也会列出这些
: UPGRADE的增加价值。这种房子是给你UPGRADE的，若你是一个喜欢鼓捣的HANDYMAN，其
: 实这个房子很新的。
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w******2
发帖数: 1664 | 19 晕，十几年的房子不能买，那几十年的房子怎么办？你说人几十年的房子有维护过，拉
倒吧，都是只会做个表面文章，翻新个橱柜啊，弄个counter top，搞个地板，这些都
easy。 究竟有多少人会把所有墙壁打开换隔热，换电线，换上下水，换门窗？10家里
面9家没动过。这些就像政绩工程里下水道系统最吃力不讨好的。 |
c****o
发帖数: 32446 | 20 OK，你说的这些没错。俺主要强调的是“态度”问题，如果对待房子没有连续多年的付
出（即使只是小小的事情like caulking)，俺很难相信房子是in good shape
【在 q********a 的大作中提到】
: 天椒不要瞎嚷嚷，一个房子的保养主要指对房屋内部功能性的保养，包括电路、电器、
: 空调、下水等，若这些功能正常，你不必纠结其他UPGRADE的东西，例如GRANITE
: COUTERTOP等，因为这些东西也已经包括在房子价格中，APPRAISAL也会列出这些
: UPGRADE的增加价值。这种房子是给你UPGRADE的，若你是一个喜欢鼓捣的HANDYMAN，其
: 实这个房子很新的。
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w******2
发帖数: 1664 | 21 没用，除非upgrade过，不然就算维护的再好，也只过是崭新的过时style，就算交给我
的时候一尘不染，我买了之后还是要全部敲掉，做新的。
【在 c****o 的大作中提到】
: OK，你说的这些没错。俺主要强调的是“态度”问题，如果对待房子没有连续多年的付
: 出（即使只是小小的事情like caulking)，俺很难相信房子是in good shape
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 我来说说十几年的房子吧，
WATER HEATER要换了
很多窗户要换了，如果从来没打开过，估计就打不开了
房子会SETTLE可能有墙面裂缝的问题
房瓦有的也要换了，看情况了
保养的不好，空调可能要换掉了
主厕厨房都需要UPGRADE了 |
j*******7
发帖数: 746 | 23 小白献丑了。哎，第一次买房，紧张的类。。。
【在 w******2 的大作中提到】
: 晕，十几年的房子不能买，那几十年的房子怎么办？你说人几十年的房子有维护过，拉
: 倒吧，都是只会做个表面文章，翻新个橱柜啊，弄个counter top，搞个地板，这些都
: easy。 究竟有多少人会把所有墙壁打开换隔热，换电线，换上下水，换门窗？10家里
: 面9家没动过。这些就像政绩工程里下水道系统最吃力不讨好的。
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j*******7
发帖数: 746 | 24 态度问题一点儿没错，双手赞成！！！
【在 c****o 的大作中提到】
: OK，你说的这些没错。俺主要强调的是“态度”问题，如果对待房子没有连续多年的付
: 出（即使只是小小的事情like caulking)，俺很难相信房子是in good shape
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j*******7
发帖数: 746 | 25 天哪，这叫人如何是好。。。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我来说说十几年的房子吧，
: WATER HEATER要换了
: 很多窗户要换了，如果从来没打开过，估计就打不开了
: 房子会SETTLE可能有墙面裂缝的问题
: 房瓦有的也要换了，看情况了
: 保养的不好，空调可能要换掉了
: 主厕厨房都需要UPGRADE了
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w*****m
发帖数: 20421 | 26 你不修也行，住几年找接盘的白
【在 j*******7 的大作中提到】
: 天哪，这叫人如何是好。。。。
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j*******7
发帖数: 746 | 27 现在计划4年，看4年以后工作情况再定。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你不修也行，住几年找接盘的白
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