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r********i 发帖数: 5358 | 1 房子总价是175k, loan amount是140k,rate是3.625% 15年 fixed,Agent 给了一个
大概的closing cost,
Application fee $195
Processing fee $300
Underwriting fee $595
首先这个3.625%的rate我觉得是太高。另外我看到一个人说如果通过mortgage broker
贷款是不应该交underwriting fee的,这个钱是自己去银行贷款的时候才交。
这个Processing fee 是不是也是坑啊?需要交吗?还有就是这个survey fee是不必要
的费用吧?
最后一个问题是escrow account是必须的吗?为什么要交2-3个月的insurance fee后又
要交一年的insurance? | c*****4 发帖数: 900 | 2 1. Underwriting fee即使通过mortgage broker做也会有,因为broker不会审核贷款,
underwriting是broker为你选择的银行来做,因此这个费用是银行收取的,不去broker
那儿。
2.Processing Fee要具体问一问broker是不是必须的,是不是也是银行收的,这个费用
也属于正常的项目之一。你可以跟broker来negotiate一下。
3. Survey Fee不一定需要,如果卖家有survey的话你可以找他要一份copy,但风险是
如果从上一次做survey到你买房子之间lot有变化(比如邻居修了个篱笆伸过来了),
那么要是有扯皮的事情就比较麻烦了。另外,有的银行审核贷款是必须要看survey的(
主要看在哪个州)。
4. Escrow account不是必须的,但是有escrow account的话利率可能会稍稍好一点。
你可以问一下broker能不能不要,如果不要利率会怎么差。那个一年的insurance是你
马上要买的close以后立即生效的房屋保险(15-16年),2-3个月的保险是给银行的
reserve,用来帮你renew 16-17年的保险。
broker
【在 r********i 的大作中提到】 : 房子总价是175k, loan amount是140k,rate是3.625% 15年 fixed,Agent 给了一个 : 大概的closing cost, : Application fee $195 : Processing fee $300 : Underwriting fee $595 : 首先这个3.625%的rate我觉得是太高。另外我看到一个人说如果通过mortgage broker : 贷款是不应该交underwriting fee的,这个钱是自己去银行贷款的时候才交。 : 这个Processing fee 是不是也是坑啊?需要交吗?还有就是这个survey fee是不必要 : 的费用吧? : 最后一个问题是escrow account是必须的吗?为什么要交2-3个月的insurance fee后又
| r********i 发帖数: 5358 | 3 非常感谢!
broker
【在 c*****4 的大作中提到】 : 1. Underwriting fee即使通过mortgage broker做也会有,因为broker不会审核贷款, : underwriting是broker为你选择的银行来做,因此这个费用是银行收取的,不去broker : 那儿。 : 2.Processing Fee要具体问一问broker是不是必须的,是不是也是银行收的,这个费用 : 也属于正常的项目之一。你可以跟broker来negotiate一下。 : 3. Survey Fee不一定需要,如果卖家有survey的话你可以找他要一份copy,但风险是 : 如果从上一次做survey到你买房子之间lot有变化(比如邻居修了个篱笆伸过来了), : 那么要是有扯皮的事情就比较麻烦了。另外,有的银行审核贷款是必须要看survey的( : 主要看在哪个州)。 : 4. Escrow account不是必须的,但是有escrow account的话利率可能会稍稍好一点。
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