y********o 发帖数: 61 | 1 最近弄贷款的事情,之前没有做足research,导致账户上的cash deposit,quick pay
from friends这些统统不能vefiry,本来凑足的20% downpay,结果lender说不行,她
提出这样的建议。你们先付10% downpay,然后closing之后的第一个月mortgage,你们
就付另外10%的principal,这样的话只差一个月的PMI,和一个月10%downpay的利息。
我想知道除了这两个,加起来200的样子,勉强可以接受,这两种方式其他还有什么不
同么?唉,烦啊 |
g***e 发帖数: 4074 | |
y********o 发帖数: 61 | 3 对,月付多了100多块,这个也无所谓。那最后支付的利息总额差不多么?
【在 g***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 至少你以后的月付不一样了
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c*****4 发帖数: 900 | 4 是的,最后总利息差不多,差别在于你的贷款会提前还完,例如30年的贷款有可能25年
就还完了。
另外,假设你其它的办法还没有用尽,有没有可能试着让你的亲戚给你一些gift fund
来cover不足的downpay呢(假设是自住屋或second home)?
【在 y********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对,月付多了100多块,这个也无所谓。那最后支付的利息总额差不多么?
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y********o 发帖数: 61 | 5 恩,想过哈,就是时间上貌似不允许了,而且父母带了很多cash 过来,现在再凑钱也
不容易。也不好意思麻烦别的亲戚什么的。
fund
【在 c*****4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是的,最后总利息差不多,差别在于你的贷款会提前还完,例如30年的贷款有可能25年 : 就还完了。 : 另外,假设你其它的办法还没有用尽,有没有可能试着让你的亲戚给你一些gift fund : 来cover不足的downpay呢(假设是自住屋或second home)?
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I*********e 发帖数: 65 | 6 Mortgage Insurance不是马上就能取消的, 至少要等6个月到1年才能打电话要求取消
,而且有可能还让您再做一次Appraisal 来确定LTV低于80%了。 如果这么操作您要做
好交一年Mortgage Insurance的准备。 建议还是想办法做成20% Down Payment, 根据
具体情况应该可以有操作方法的。 |
y********o 发帖数: 61 | 7 请指点怎么操作呢,可以20% down payment?唉,真是很麻烦啊~~
【在 I*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Mortgage Insurance不是马上就能取消的, 至少要等6个月到1年才能打电话要求取消 : ,而且有可能还让您再做一次Appraisal 来确定LTV低于80%了。 如果这么操作您要做 : 好交一年Mortgage Insurance的准备。 建议还是想办法做成20% Down Payment, 根据 : 具体情况应该可以有操作方法的。
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y********o 发帖数: 61 | |
j********n 发帖数: 792 | 9 是不會認的,我那時後馬虎存了1500。還好不給我凍結了整個賬戶,只說這個1500不能
算。
可惜你父母現在美國啊,要不然的從國內的銀行直接打錢到title 公司,最後close的
時候付好20%的餘款。我們是這麼炒作的。 |
l********w 发帖数: 289 | 10 先买下来再做refinance
【在 y********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请指点怎么操作呢,可以20% down payment?唉,真是很麻烦啊~~
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I*********e 发帖数: 65 | 11 关于您的问题:
1. 要根据您的具体情况, 很多时候是在bank statement还没送到贷款审核的时候操作
, 这也是为什么好的Loan Officer很重要的原因之一, 因为一旦材料送到
Underwriting就不能逆转了。
2. Gift当前一般贷款银行不需要任何材料证明是亲戚。也就是给您gift的人只要在
gift letter说是您的亲戚,就是您的亲戚。
希望对您有帮助! |
y********o 发帖数: 61 | 12 还没有送到underwriting那边,请问可以怎么操作?
【在 I*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关于您的问题: : 1. 要根据您的具体情况, 很多时候是在bank statement还没送到贷款审核的时候操作 : , 这也是为什么好的Loan Officer很重要的原因之一, 因为一旦材料送到 : Underwriting就不能逆转了。 : 2. Gift当前一般贷款银行不需要任何材料证明是亲戚。也就是给您gift的人只要在 : gift letter说是您的亲戚,就是您的亲戚。 : 希望对您有帮助!
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y********o 发帖数: 61 | 13 另外,我想知道,银行不认账这笔现金,那我可以取出来么?会不会现金放在账户里不
算verified fund,取出来又把它从verified amount里面扣掉。 |
b********1 发帖数: 1299 | 14 没有upfront的费用吗? 您的agent应该告诉你cash deposit is absolutely a BIG NO.
pay
【在 y********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近弄贷款的事情,之前没有做足research,导致账户上的cash deposit,quick pay : from friends这些统统不能vefiry,本来凑足的20% downpay,结果lender说不行,她 : 提出这样的建议。你们先付10% downpay,然后closing之后的第一个月mortgage,你们 : 就付另外10%的principal,这样的话只差一个月的PMI,和一个月10%downpay的利息。 : 我想知道除了这两个,加起来200的样子,勉强可以接受,这两种方式其他还有什么不 : 同么?唉,烦啊
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y********o 发帖数: 61 | 15 现在已然这样了,肿么办捏?
NO.
【在 b********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有upfront的费用吗? 您的agent应该告诉你cash deposit is absolutely a BIG NO. : : pay
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I*********e 发帖数: 65 | 16 您这种情况还是要找个有经验的Loan Officer帮您具体分析为好, 这儿的人没有您的
bank statements等材料, 不能根据具体情况具体分析,拿出最好解决方案。
【在 y********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 另外,我想知道,银行不认账这笔现金,那我可以取出来么?会不会现金放在账户里不 : 算verified fund,取出来又把它从verified amount里面扣掉。
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x********5 发帖数: 243 | 17 1500不算,那么300块算吗?
【在 j********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是不會認的,我那時後馬虎存了1500。還好不給我凍結了整個賬戶,只說這個1500不能 : 算。 : 可惜你父母現在美國啊,要不然的從國內的銀行直接打錢到title 公司,最後close的 : 時候付好20%的餘款。我們是這麼炒作的。
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I*********e 发帖数: 65 | 18 Fannie Mae 今年3月份刚改的guideline, 以前是一次存款超过月工资的25%算大额,
现在是不能超过月工资的50%, 一般贷款银行都是follow 这个guideline的。 所以300
肯定没问题。
【在 x********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1500不算,那么300块算吗?
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x********5 发帖数: 243 | 19 谢谢
越改越松了?
,
300
【在 I*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Fannie Mae 今年3月份刚改的guideline, 以前是一次存款超过月工资的25%算大额, : 现在是不能超过月工资的50%, 一般贷款银行都是follow 这个guideline的。 所以300 : 肯定没问题。
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I*********e 发帖数: 65 | 20 对的, 而且没有说每个月有存多少次的限制, 而是把这个留给Underwriter自己判断
什么时候需要stipulate。
【在 x********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢 : 越改越松了? : : , : 300
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c*****4 发帖数: 900 | 21 有三种情况:
(1)如果这笔钱很小(一般是$1000以下),那么银行不会纠结这笔钱的的来源,直接就
给你用了。当然,不同银行有不同的标准,有的是定额$1000,有的是税前月收入的50%
,有的是25%),underwriter有很大的自己判定的权力。
(2)这笔钱解释不了来源,那么银行有可能会允许你写封解释信说明一下这笔钱是什么
,然后把这笔钱从整个balance里面扣除掉,剩下的为可用部分,比如现金纸钞存款。
(3)有的存款在underwriter看来必须解释来源,比如整个account里面的balance是30万
,有10万是某某打给你的或者从别的地方存进来的,那么underwriter就不会简单的不
算这10万了事了,而是一定会要求你提供文件解释清楚来源,否则整个account都不让
用。
所以,你如果已经把account transaction给underwriter看了,那么没有什么太好的办
法,可以试试再找一笔钱存进来当gift fund,或者说再找一个account看看里面是否没
有大额存款。
【在 y********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 另外,我想知道,银行不认账这笔现金,那我可以取出来么?会不会现金放在账户里不 : 算verified fund,取出来又把它从verified amount里面扣掉。
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