y********o
发帖数: 61 | 1 最近弄贷款的事情，之前没有做足research，导致账户上的cash deposit，quick pay
from friends这些统统不能vefiry，本来凑足的20% downpay，结果lender说不行，她
提出这样的建议。你们先付10% downpay，然后closing之后的第一个月mortgage，你们
就付另外10%的principal，这样的话只差一个月的PMI，和一个月10%downpay的利息。
我想知道除了这两个，加起来200的样子，勉强可以接受，这两种方式其他还有什么不
同么？唉，烦啊 |
g***e
发帖数: 4074 | |
y********o
发帖数: 61 | 3 对，月付多了100多块，这个也无所谓。那最后支付的利息总额差不多么？
【在 g***e 的大作中提到】
: 至少你以后的月付不一样了
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c*****4
发帖数: 900 | 4 是的，最后总利息差不多，差别在于你的贷款会提前还完，例如30年的贷款有可能25年
就还完了。
另外，假设你其它的办法还没有用尽，有没有可能试着让你的亲戚给你一些gift fund
来cover不足的downpay呢（假设是自住屋或second home）？
【在 y********o 的大作中提到】
: 对，月付多了100多块，这个也无所谓。那最后支付的利息总额差不多么？
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y********o
发帖数: 61 | 5 恩，想过哈，就是时间上貌似不允许了，而且父母带了很多cash 过来，现在再凑钱也
不容易。也不好意思麻烦别的亲戚什么的。
fund
【在 c*****4 的大作中提到】
: 是的，最后总利息差不多，差别在于你的贷款会提前还完，例如30年的贷款有可能25年
: 就还完了。
: 另外，假设你其它的办法还没有用尽，有没有可能试着让你的亲戚给你一些gift fund
: 来cover不足的downpay呢（假设是自住屋或second home）？
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I*********e
发帖数: 65 | 6 Mortgage Insurance不是马上就能取消的， 至少要等6个月到1年才能打电话要求取消
，而且有可能还让您再做一次Appraisal 来确定LTV低于80%了。 如果这么操作您要做
好交一年Mortgage Insurance的准备。 建议还是想办法做成20% Down Payment， 根据
具体情况应该可以有操作方法的。 |
y********o
发帖数: 61 | 7 请指点怎么操作呢，可以20% down payment？唉，真是很麻烦啊~~
【在 I*********e 的大作中提到】
: Mortgage Insurance不是马上就能取消的， 至少要等6个月到1年才能打电话要求取消
: ，而且有可能还让您再做一次Appraisal 来确定LTV低于80%了。 如果这么操作您要做
: 好交一年Mortgage Insurance的准备。 建议还是想办法做成20% Down Payment， 根据
: 具体情况应该可以有操作方法的。
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y********o
发帖数: 61 | |
j********n
发帖数: 792 | 9 是不會認的，我那時後馬虎存了1500。還好不給我凍結了整個賬戶，只說這個1500不能
算。
可惜你父母現在美國啊，要不然的從國內的銀行直接打錢到title 公司，最後close的
時候付好20％的餘款。我們是這麼炒作的。 |
l********w
发帖数: 289 | 10 先买下来再做refinance
【在 y********o 的大作中提到】
: 请指点怎么操作呢，可以20% down payment？唉，真是很麻烦啊~~
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I*********e
发帖数: 65 | 11 关于您的问题：
1. 要根据您的具体情况， 很多时候是在bank statement还没送到贷款审核的时候操作
， 这也是为什么好的Loan Officer很重要的原因之一， 因为一旦材料送到
Underwriting就不能逆转了。
2. Gift当前一般贷款银行不需要任何材料证明是亲戚。也就是给您gift的人只要在
gift letter说是您的亲戚，就是您的亲戚。
希望对您有帮助！ |
y********o
发帖数: 61 | 12 还没有送到underwriting那边，请问可以怎么操作？
【在 I*********e 的大作中提到】
: 关于您的问题：
: 1. 要根据您的具体情况， 很多时候是在bank statement还没送到贷款审核的时候操作
: ， 这也是为什么好的Loan Officer很重要的原因之一， 因为一旦材料送到
: Underwriting就不能逆转了。
: 2. Gift当前一般贷款银行不需要任何材料证明是亲戚。也就是给您gift的人只要在
: gift letter说是您的亲戚，就是您的亲戚。
: 希望对您有帮助！
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y********o
发帖数: 61 | 13 另外，我想知道，银行不认账这笔现金，那我可以取出来么？会不会现金放在账户里不
算verified fund，取出来又把它从verified amount里面扣掉。 |
b********1
发帖数: 1299 | 14 没有upfront的费用吗？ 您的agent应该告诉你cash deposit is absolutely a BIG NO.
pay
【在 y********o 的大作中提到】
: 最近弄贷款的事情，之前没有做足research，导致账户上的cash deposit，quick pay
: from friends这些统统不能vefiry，本来凑足的20% downpay，结果lender说不行，她
: 提出这样的建议。你们先付10% downpay，然后closing之后的第一个月mortgage，你们
: 就付另外10%的principal，这样的话只差一个月的PMI，和一个月10%downpay的利息。
: 我想知道除了这两个，加起来200的样子，勉强可以接受，这两种方式其他还有什么不
: 同么？唉，烦啊
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y********o
发帖数: 61 | 15 现在已然这样了，肿么办捏？
NO.
【在 b********1 的大作中提到】
: 没有upfront的费用吗？ 您的agent应该告诉你cash deposit is absolutely a BIG NO.
:
: pay
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I*********e
发帖数: 65 | 16 您这种情况还是要找个有经验的Loan Officer帮您具体分析为好， 这儿的人没有您的
bank statements等材料， 不能根据具体情况具体分析，拿出最好解决方案。
【在 y********o 的大作中提到】
: 另外，我想知道，银行不认账这笔现金，那我可以取出来么？会不会现金放在账户里不
: 算verified fund，取出来又把它从verified amount里面扣掉。
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x********5
发帖数: 243 | 17 1500不算，那么300块算吗？
【在 j********n 的大作中提到】
: 是不會認的，我那時後馬虎存了1500。還好不給我凍結了整個賬戶，只說這個1500不能
: 算。
: 可惜你父母現在美國啊，要不然的從國內的銀行直接打錢到title 公司，最後close的
: 時候付好20％的餘款。我們是這麼炒作的。
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I*********e
发帖数: 65 | 18 Fannie Mae 今年3月份刚改的guideline， 以前是一次存款超过月工资的25%算大额，
现在是不能超过月工资的50%， 一般贷款银行都是follow 这个guideline的。 所以300
肯定没问题。
【在 x********5 的大作中提到】
: 1500不算，那么300块算吗？
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x********5
发帖数: 243 | 19 谢谢
越改越松了？
，
300
【在 I*********e 的大作中提到】
: Fannie Mae 今年3月份刚改的guideline， 以前是一次存款超过月工资的25%算大额，
: 现在是不能超过月工资的50%， 一般贷款银行都是follow 这个guideline的。 所以300
: 肯定没问题。
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I*********e
发帖数: 65 | 20 对的， 而且没有说每个月有存多少次的限制， 而是把这个留给Underwriter自己判断
什么时候需要stipulate。
【在 x********5 的大作中提到】
: 谢谢
: 越改越松了？
:
: ，
: 300
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c*****4
发帖数: 900 | 21 有三种情况：
(1)如果这笔钱很小（一般是$1000以下），那么银行不会纠结这笔钱的的来源，直接就
给你用了。当然，不同银行有不同的标准，有的是定额$1000，有的是税前月收入的50%
，有的是25%），underwriter有很大的自己判定的权力。
(2)这笔钱解释不了来源，那么银行有可能会允许你写封解释信说明一下这笔钱是什么
，然后把这笔钱从整个balance里面扣除掉，剩下的为可用部分，比如现金纸钞存款。
(3)有的存款在underwriter看来必须解释来源，比如整个account里面的balance是30万
，有10万是某某打给你的或者从别的地方存进来的，那么underwriter就不会简单的不
算这10万了事了，而是一定会要求你提供文件解释清楚来源，否则整个account都不让
用。
所以，你如果已经把account transaction给underwriter看了，那么没有什么太好的办
法，可以试试再找一笔钱存进来当gift fund，或者说再找一个account看看里面是否没
有大额存款。
【在 y********o 的大作中提到】
: 另外，我想知道，银行不认账这笔现金，那我可以取出来么？会不会现金放在账户里不
: 算verified fund，取出来又把它从verified amount里面扣掉。
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