S******6
发帖数: 3138 | 1 据说三十年前的老房子都有含铅的油漆，在租给别人的时候，有可能被房客诉讼。
我在出租我们的公寓的时候，和房客签过一个法律文书，表示我不知道该公寓是不是含
铅，房客签字表示他们知道了我们的“不知”。这样的协议是不是已经相当于某个责任
or liability waiver, 房客今后就一定不能再用含铅为理由告我们了 ？ |
w**7
发帖数: 5258 | 2 78年以后就不许用含铅漆了
【在 S******6 的大作中提到】
: 据说三十年前的老房子都有含铅的油漆，在租给别人的时候，有可能被房客诉讼。
: 我在出租我们的公寓的时候，和房客签过一个法律文书，表示我不知道该公寓是不是含
: 铅，房客签字表示他们知道了我们的“不知”。这样的协议是不是已经相当于某个责任
: or liability waiver, 房客今后就一定不能再用含铅为理由告我们了 ？
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w*****m
发帖数: 20421 | |
q********a
发帖数: 438 | 4 凡是1978年以前的房子均有lead成分的油漆，你需要做的是必须disclose，而不必进行
掩饰，你的agent会做的。 |
S******6
发帖数: 3138 | 5 谢谢，我是自己招租，没有 agent. 你说的 disclose 是不是就是我前面说的那个双方
签字的三张纸，里面说我已经告诉了房客我不知道有没有铅。
换个问题：我要找人测试一下，需要多少钱。因为虽然我的公寓是 78 年前的，但是前
面房主已经好多任，万一有人曾经除铅呢。
【在 q********a 的大作中提到】
: 凡是1978年以前的房子均有lead成分的油漆，你需要做的是必须disclose，而不必进行
: 掩饰，你的agent会做的。
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S******6
发帖数: 3138 | 6 没有这么简单，除铅一次需要数千美金，不能刷一层了事。
另外，你覆盖一层不含铅的，是不能逃过检测的。因为化学检测本来就不是靠肉眼看。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你重新刷一遍不就结了，里面有啥，当然不知道
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q********a
发帖数: 438 | 7 Download this form and provide to tenant as a mandatory document.
http://www2.epa.gov/sites/production/files/documents/lesr_eng.p |
S******6
发帖数: 3138 | 8 谢谢。这个正是我和房客签过的协议。
问题是，有了这个协议之后，是不是房东对含铅油漆对房客造成的一切后果就完全没有
法律责任了 ？
【在 q********a 的大作中提到】
: Download this form and provide to tenant as a mandatory document.
: http://www2.epa.gov/sites/production/files/documents/lesr_eng.p
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S******6
发帖数: 3138 | 9 好像即使你向租客提供了这个文件，如果对方有六岁以下儿童，你也必须查铅和除铅。
这是法律。
【在 q********a 的大作中提到】
: Download this form and provide to tenant as a mandatory document.
: http://www2.epa.gov/sites/production/files/documents/lesr_eng.p
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m******g
发帖数: 3667 | 10 你既然这么懂，那还来版上问什么？
【在 S******6 的大作中提到】
: 好像即使你向租客提供了这个文件，如果对方有六岁以下儿童，你也必须查铅和除铅。
: 这是法律。
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l****u
发帖数: 980 | 11 你在哪个州，真有这条法律吗？一般要求是如果知道有问题，必须告诉对方，必须除铅
。不知道的情况下不用查。如果你所在的州真有这种要求，那y也简单，别租给有六岁
以下孩子的家庭。
【在 S******6 的大作中提到】
: 好像即使你向租客提供了这个文件，如果对方有六岁以下儿童，你也必须查铅和除铅。
: 这是法律。
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 卖了算了，这么麻烦，我不买90年以前的房子，多便宜也不要
事很多的 |
d********9
发帖数: 3927 | 13 这，人家要怀孕生孩子也不能阻止啊。
【在 l****u 的大作中提到】
: 你在哪个州，真有这条法律吗？一般要求是如果知道有问题，必须告诉对方，必须除铅
: 。不知道的情况下不用查。如果你所在的州真有这种要求，那y也简单，别租给有六岁
: 以下孩子的家庭。
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S******6
发帖数: 3138 | 14 你看看我最先提问的帖子是哪一年的 ？
两年（！）以后，本人知识增加了。现在回来读读去年帖子的回复。
【在 m******g 的大作中提到】
: 你既然这么懂，那还来版上问什么？
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S******6
发帖数: 3138 | 15 MA. 没有办法，小学好学区，带着学龄前儿童来租的比较多。好在我的出租公寓不太老
，据说并非所有房子含铅，邻居有查过的，没有铅。准备去查一下安心。
【在 l****u 的大作中提到】
: 你在哪个州，真有这条法律吗？一般要求是如果知道有问题，必须告诉对方，必须除铅
: 。不知道的情况下不用查。如果你所在的州真有这种要求，那y也简单，别租给有六岁
: 以下孩子的家庭。
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f****i
发帖数: 20252 | 16 没事查这玩意儿干啥？
【在 S******6 的大作中提到】
: MA. 没有办法，小学好学区，带着学龄前儿童来租的比较多。好在我的出租公寓不太老
: ，据说并非所有房子含铅，邻居有查过的，没有铅。准备去查一下安心。
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M**********n
发帖数: 4964 | 17 能不查就不查，你不不知道有没有铅，说明以前房主也没查，查过的会有记录，而且卖
房租房都得如实告诉对方。查了没有含铅那是好事，万一含铅，对自己是个减分，估计
卖房估计都得少卖点。
其实这东西没啥隐患，几十年的漆，即使有，也已经被覆盖好几层了，几十年了这东西
只要不放到嘴里吃对健康没啥关系。你们boston纽约上百年的老房子一大批，人家都住
得好好的。 |
y****i
发帖数: 12114 | 18 https://en.wikipedia.org/wiki/Lead_poisoning#Paint
Because removing lead paint from dwellings, e.g. by sanding or torching
creates lead-containing dust and fumes, it is generally safer to seal the
lead paint under new paint (excepting moveable windows and doors, which
create paint dust when operated).[94] |
x*****9
发帖数: 3256 | 19 我是租客
两次租房都要签一个协议
内容是知道房屋是78年前的，有铅风险
两次的格式似乎都差不多
州里面应该有统一格式 |
