x***o
发帖数: 127 | 1 半年前刚刚file了bankrupcy.
在一家公司工作了十七年，升为manager，工作还算稳定。
同意找他的哥哥作为cosigner,但是cosigner的收入只有3X的monthly rental.
如果cosigner的信用分数很好，这种房客能考虑吗？ |
w*******g
发帖数: 9932 | 2 should be fine
【在 x***o 的大作中提到】
: 半年前刚刚file了bankrupcy.
: 在一家公司工作了十七年，升为manager，工作还算稳定。
: 同意找他的哥哥作为cosigner,但是cosigner的收入只有3X的monthly rental.
: 如果cosigner的信用分数很好，这种房客能考虑吗？
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M********s
发帖数: 24729 | 3 宣布破产是流氓无产者的具体表现，你信他是十七年的没你辙？人穷不能志短更不能无
赖，不过你打交道的就是这个群，好好玩儿吧 |
x***o
发帖数: 127 | 4 是十七年的没你辙?
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个通过人从他的公司内部查出来，确实是。
另外，半年前刚刚file的bankruptcy，是不是还没有搞定？
无赖，不过你打交道的就是这个群，好好玩儿吧
【在 M********s 的大作中提到】
: 宣布破产是流氓无产者的具体表现，你信他是十七年的没你辙？人穷不能志短更不能无
: 赖，不过你打交道的就是这个群，好好玩儿吧
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 17年麦当劳FLIP BURGER荣升了MANAGER? |
x***o
发帖数: 127 | 6 公司是很正规的公司。基本薪水收入快达到4x rental了。
如果是中国人，这种收入怎么也不会file bankruptcy.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 17年麦当劳FLIP BURGER荣升了MANAGER?
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z*********n
发帖数: 94654 | 7 看来房子太难租出去了，这人都考虑，同情
【在 x***o 的大作中提到】
: 半年前刚刚file了bankrupcy.
: 在一家公司工作了十七年，升为manager，工作还算稳定。
: 同意找他的哥哥作为cosigner,但是cosigner的收入只有3X的monthly rental.
: 如果cosigner的信用分数很好，这种房客能考虑吗？
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x***o
发帖数: 127 | 8 刚刚整理好贴出来，不知道难不难租。
老三租的话，最看中那几点？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 看来房子太难租出去了，这人都考虑，同情
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 中国就没有破产保护，米国选择破产无非这几种情况
1.买了房子当ATM，房子贬值水下太多
2.GAMBLER，输掉了房子老婆孩子，输掉了资产，欠了一屁股债
3.投资失败，欠了巨额债务
【在 x***o 的大作中提到】
: 公司是很正规的公司。基本薪水收入快达到4x rental了。
: 如果是中国人，这种收入怎么也不会file bankruptcy.
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x***o
发帖数: 127 | 10 3.投资失败，欠了巨额债务
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个和1，2区别大吗？就不付责任乱花钱角度来说？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 中国就没有破产保护，米国选择破产无非这几种情况
: 1.买了房子当ATM，房子贬值水下太多
: 2.GAMBLER，输掉了房子老婆孩子，输掉了资产，欠了一屁股债
: 3.投资失败，欠了巨额债务
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 2是最讨厌的，江山易改，本性难移，拿了工资就去赌场
3也麻烦，总以为有一本万利的好事，多数都是SCAM
【在 x***o 的大作中提到】
: 3.投资失败，欠了巨额债务
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 这个和1，2区别大吗？就不付责任乱花钱角度来说？
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t*******m
发帖数: 1893 | 12 这种破产的人，房东都躲得远远的。你倒感兴趣研究他为啥破产。
不明白你。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
【在 x***o 的大作中提到】
: 3.投资失败，欠了巨额债务
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 这个和1，2区别大吗？就不付责任乱花钱角度来说？
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x***o
发帖数: 127 | 13 被逼在加州，当房东，新手，想学习怎么区分房客。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 这种破产的人，房东都躲得远远的。你倒感兴趣研究他为啥破产。
: 不明白你。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 加州还被逼做房东，我不信，你是幻想着房价会暴涨的活雷锋啊
【在 x***o 的大作中提到】
: 被逼在加州，当房东，新手，想学习怎么区分房客。
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t*******m
发帖数: 1893 | 15 破产的租户申请人一律锯掉。period。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
【在 x***o 的大作中提到】
: 被逼在加州，当房东，新手，想学习怎么区分房客。
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t*******m
发帖数: 1893 | 16 你平时是做research的吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
【在 x***o 的大作中提到】
: 被逼在加州，当房东，新手，想学习怎么区分房客。
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x***o
发帖数: 127 | 17 我本来一直认为加州房东基本上是活雷锋，除了2009-2012买的除外。
想在外州买，交给出租公司，1：100的月租，学校边上，稳定可靠。但是LD不同意。逻
辑计算都没用。
周围的房价已经暴涨了，尤其低端。只好买偏远点的，尽量少点雷锋精神而已。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 加州还被逼做房东，我不信，你是幻想着房价会暴涨的活雷锋啊
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x***o
发帖数: 127 | 18 租户有房，买在2004年大山腰，很奇怪2009-2012在水下更深，没有short/REO。现在却
file了一个chapter 13，重组还贷计划，要保住自己的房子。
这个怎么理解法？ |
b**********y
发帖数: 7371 | 19 基本如此
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你平时是做research的吧？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
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x****u
发帖数: 12955 | 20
He had savings back then, now it ran out.
【在 x***o 的大作中提到】
: 租户有房，买在2004年大山腰，很奇怪2009-2012在水下更深，没有short/REO。现在却
: file了一个chapter 13，重组还贷计划，要保住自己的房子。
: 这个怎么理解法？
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x***o
发帖数: 127 | 21 【原来信息】
租户有房，买在2004年大山腰，很奇怪2009-2012在水下更深，没有short/REO。现在却
file了一个chapter 13，重组还贷计划，要保住自己的房子。
【新加入信息】
租户原来拥有房，一个月只要1000多点mortgage，还款10年后，贷款利率上浮了，变成
了一个月2000多，还要继续上涨。房子在水下还有-30%左右（8万块的样子），银行不
同意refiance,也不同意变成固定利率贷款。
租户收入还不错，找了个律师，律师就给搞成了chapter 13,然后银行被逼着同意变成
固定利率贷款。
不明白为什么不弄成 （1）short sale（收入比较高，估计不会批）或 （2） 变REO，
这样直接清除债务？弄成chapter 13赖点帐，然后保住一个水下的房子？ |
M********s
发帖数: 24729 | 22 完了，这种喜欢找绿狮钻空子最后耍无赖的主儿，你还幻想合作愉快？你玩儿得过他个
老油子吗？我告诉你这种人就喜欢找中国房东，因为他说什么你都往好里信，不找你找
谁？ |
x***o
发帖数: 127 | 23 这么说，买在价格高峰，然后被迫short sale/REO，这种老美反而不算老油条了？
至少REO是没法被迫的，比起用Chapter 13钻空了，还是人品好点？
【在 M********s 的大作中提到】
: 完了，这种喜欢找绿狮钻空子最后耍无赖的主儿，你还幻想合作愉快？你玩儿得过他个
: 老油子吗？我告诉你这种人就喜欢找中国房东，因为他说什么你都往好里信，不找你找
: 谁？
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t**d
发帖数: 6474 | 24 如果你在的州人容易赶走欠房租的人，我觉得行，前提是多收deposit，能够cover 一
般的房子损坏和赶走他花的时间和费用。我知道有收一万多deposit的。
【在 x***o 的大作中提到】
: 半年前刚刚file了bankrupcy.
: 在一家公司工作了十七年，升为manager，工作还算稳定。
: 同意找他的哥哥作为cosigner,但是cosigner的收入只有3X的monthly rental.
: 如果cosigner的信用分数很好，这种房客能考虑吗？
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x***o
发帖数: 127 | 25 加州，作弊州典型，赶人很难。最坏的可以长达九个月。 deposit最多三个月。
【在 t**d 的大作中提到】
: 如果你在的州人容易赶走欠房租的人，我觉得行，前提是多收deposit，能够cover 一
: 般的房子损坏和赶走他花的时间和费用。我知道有收一万多deposit的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 26 自己的房子都不想PAY MORTGAGE的，给你交租金的可能不大 |
f****i
发帖数: 20252 | 27 破产保的是自住房，那为啥还来租你的房
【在 x***o 的大作中提到】
: 租户有房，买在2004年大山腰，很奇怪2009-2012在水下更深，没有short/REO。现在却
: file了一个chapter 13，重组还贷计划，要保住自己的房子。
: 这个怎么理解法？
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w*****m
发帖数: 20421 | 28 对，显然是有问题的，估计保的是自己的大房，只能出租PAY MORTGAGE
自己住个小的便宜的，财政一旦有困难，赖租金就是了，反正信用也坏了
自己有房子，不用再买了，不怕
【在 f****i 的大作中提到】
: 破产保的是自住房，那为啥还来租你的房
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x***o
发帖数: 127 | 29 租户现有自己的房子是小房子,总共三个房间，面积小。现在人很多，又要加一个人，
住不下。 我的出租房子大多了，还有四个房间。够住的。
cosigner的信用好，有三万多的存款，这种备份有用吗？
chapter 13债务重组保自己的小房子防止foreclosure,但是这个房子在水下-30%这么多
，为什么不让直接foreclosure算了？难道收入高点就不能foreclosure吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 对，显然是有问题的，估计保的是自己的大房，只能出租PAY MORTGAGE
: 自己住个小的便宜的，财政一旦有困难，赖租金就是了，反正信用也坏了
: 自己有房子，不用再买了，不怕
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M********s
发帖数: 24729 | 30 我再说得难听一点吧，他不去租有管理公司运作的房这本身就有个大问号，至于他这个
吧那个吧，这个世界骗子傻子都多，昨儿《谁在说》是儿子想侵吞老妈的房，最后让有
心人占了去，谁的错？这个妈！ |
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x***o
发帖数: 127 | 31 同意大大问号。
你说的不难听。
个吧那个吧，这个世界骗子傻子都多，昨儿《谁在说》是儿子想侵吞老妈的房，最后让
有心人占了去，谁的错？这个妈！
【在 M********s 的大作中提到】
: 我再说得难听一点吧，他不去租有管理公司运作的房这本身就有个大问号，至于他这个
: 吧那个吧，这个世界骗子傻子都多，昨儿《谁在说》是儿子想侵吞老妈的房，最后让有
: 心人占了去，谁的错？这个妈！
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t*******m
发帖数: 1893 | 32 你是不是已经跟他签约了？然后到这里找心理安慰？
如果不是这样，实在难以理解你在这墨迹。
【在 x***o 的大作中提到】
: 同意大大问号。
: 你说的不难听。
:
: 个吧那个吧，这个世界骗子傻子都多，昨儿《谁在说》是儿子想侵吞老妈的房，最后让
: 有心人占了去，谁的错？这个妈！
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k*****a
发帖数: 7389 | 33 十年前买房的现在不涨个三倍都不算人，鸭居然能说破产，还稳定工作了十多年，老鼠
会的下线都不会信啊 |
x***o
发帖数: 127 | 34 十年前买房的现在不涨个三倍都不算人
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不是弯曲。
05年是山顶前的次高峰。少数顶级学区除外，大多数区还在05次高峰之下。最顶级的学
区，还没有达到上次06/07的顶峰价格。
那个地方从05年算，长了三倍？
我也没法相信工作了十五年以上，收入听不错的居然破产。可是通过帮忙内线查找，确
实在一个五百强大公司稳定工作了那么多年，而且确实是manager。
不过但从经济上算账（不从人品/信用），这种人挺合算的。先每个月付少量mortage(
没有查信用直接据了，可能是interest only，考虑到抵税效应，相当付市场房租5折价
)住十多年，然后mortage翻倍了，就用破产保护来逼迫银行重新给固定利率贷款，还3-
5年打折后的债务，。。。。比死抗的老中合算多了。
鼠会的下线都不会信啊
【在 k*****a 的大作中提到】
: 十年前买房的现在不涨个三倍都不算人，鸭居然能说破产，还稳定工作了十多年，老鼠
: 会的下线都不会信啊
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