r****n
发帖数: 54 | 1 最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想给
个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了家
银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在boa
有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
不胜感激啊 |
V*s
发帖数: 2452 | 2 这种情况早点拿到pre-qualified loan，省得到时候offer拿下了，贷款办不下。连hp
都不舍得，银行肯定没法帮你全面过一下材料，材料也到不了underwriter手里，所以
最后很可能被underwriter卡住。
不舍得hp又想轻松拿下贷款的确很麻烦。
boa
【在 r****n 的大作中提到】
: 最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想给
: 个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了家
: 银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在boa
: 有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
: 不胜感激啊
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m********s
发帖数: 55301 | 3 他凭什么说就可以贷给你款？
boa
【在 r****n 的大作中提到】
: 最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想给
: 个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了家
: 银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在boa
: 有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
: 不胜感激啊
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r****n
发帖数: 54 | 4
看你这么一说我更没底儿了，对呀，当时那个banker啥也没要我的就说能贷款给我，我
开信用卡网上没批去找banker，他看了我saving里有几万块钱就说帮我打个电话就行，
聊天时我说明年买房，他说可以联系他办贷款，我最近还把我们的存款都转到boa了
【在 m********s 的大作中提到】
: 他凭什么说就可以贷给你款？
:
: boa
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r****n
发帖数: 54 | 5
hp
好吧，那就舍得一次吧，主要是最近真没打算买房就是看看，娃马上要生了，不想现在
搬家，买了也要闲置几个月了
【在 V*s 的大作中提到】
: 这种情况早点拿到pre-qualified loan，省得到时候offer拿下了，贷款办不下。连hp
: 都不舍得，银行肯定没法帮你全面过一下材料，材料也到不了underwriter手里，所以
: 最后很可能被underwriter卡住。
: 不舍得hp又想轻松拿下贷款的确很麻烦。
:
: boa
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l********w
发帖数: 289 | 6 hard pull if preappoval letter |
j***j
发帖数: 4878 | 7 pre-qualified letter不用hp
pre-approval letter 需要hp |
r****n
发帖数: 54 | 8
请问这俩个有什么区别吗？我给offer可以用qualified的letter吗？
【在 j***j 的大作中提到】
: pre-qualified letter不用hp
: pre-approval letter 需要hp
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l********w
发帖数: 289 | 9 这两个有区别吗？本质上没区别，程度上有。
本质上你随时可以用比如突然downpayment被诺做他用，被layoff等等理由退出，你怎
么开都没用。
程度上preapproval表现出你不惜hard pull，有少许多点的commitment than prequal.
实际上都没用。全现金或50% down比什么letter都有用。尽职能干的经纪比任何letter
都有用。 |
h****s
发帖数: 16779 | 10 有hp。
[在 ruijin (ruijin) 的大作中提到：]
：最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想
给个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了
家银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在
boa
：有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
：........... |
b********1
发帖数: 1299 | 11 一般pre-approval是要hard pull的， 如果listing agent打电话和您的loan agent 确
认您的loan的条件的的时候知道没有pull您的credit， 你的offer相对pull过的就差了
一些。 一般来说10个贷款人里面总有一二个credit report有问题的。
最主要的是弄清楚BOA是否做J签证。很多lender不做。 |
c*****4
发帖数: 900 | 12 Pre-Approval一般是需要hard pull的。银行或者broker出pre-approval letter至少需
要查信用，收入和身份，有的还需要查头款状态。一般出了pre-approval letter，贷
款在大致上就没有问题因为至少是核查了一些东西了，当然，具体能不能批下来还是要
看贷款审核。有很多银行或者broker不做J签证，所以一定要把这个情况跟他们说清楚
，对于那种打包票一定能做的要小心一些。
boa
【在 r****n 的大作中提到】
: 最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想给
: 个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了家
: 银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在boa
: 有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
: 不胜感激啊
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o*****p
发帖数: 5952 | |
m********s
发帖数: 55301 | 14 看楼主是想自己骗自己认为自己肯定能贷到款没问题，还是楼主实际真查查是不是会有
问题会有哪些问题。
一旦合同签订了，押金交了，房检过了，才发现贷不了款，卖家苦不苦无所谓，你们花
了那么多时间精力找房看房比较房，是全白费劲了。
【在 r****n 的大作中提到】
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: 请问这俩个有什么区别吗？我给offer可以用qualified的letter吗？
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