l******n
发帖数: 1204 | 1 house deed普通打印的，看不到什么防伪，如果丢了或者损坏，会很麻烦吗？记得这个
都是有登记的，到县政府补办一个可以吗？
谢谢。 |
w**7
发帖数: 5258 | 2 没必要。 你手里的就算烫金也没有。 需要的时候去Deed Office查的才算数。
【在 l******n 的大作中提到】
: house deed普通打印的，看不到什么防伪，如果丢了或者损坏，会很麻烦吗？记得这个
: 都是有登记的，到县政府补办一个可以吗？
: 谢谢。
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m********s
发帖数: 55301 | 3 如果政府被推翻了......
【在 w**7 的大作中提到】
: 没必要。 你手里的就算烫金也没有。 需要的时候去Deed Office查的才算数。
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y******u
发帖数: 1181 | 4 房子早就变炮灰了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 如果政府被推翻了......
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w**7
发帖数: 5258 | 5 家里藏几条 12GA 和 AK47 就行了。 5 个基数的弹药是必须的。
【在 m********s 的大作中提到】
: 如果政府被推翻了......
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m**********r
发帖数: 2099 | 6 A deed is a letter to the government. The title of the letter is called "
deed". You don't really need the letter for ordinary purposes. As long as
the government has the deed and it's properly recorded, you are fine.
【在 l******n 的大作中提到】
: house deed普通打印的，看不到什么防伪，如果丢了或者损坏，会很麻烦吗？记得这个
: 都是有登记的，到县政府补办一个可以吗？
: 谢谢。
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l******n
发帖数: 1204 | 7 如果别人拿着这个deed，会不会抵押或者做其他交易？
【在 m**********r 的大作中提到】
: A deed is a letter to the government. The title of the letter is called "
: deed". You don't really need the letter for ordinary purposes. As long as
: the government has the deed and it's properly recorded, you are fine.
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m********s
发帖数: 55301 | 8 当然可以。
【在 l******n 的大作中提到】
: 如果别人拿着这个deed，会不会抵押或者做其他交易？
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o*****p
发帖数: 5952 | |
b**********y
发帖数: 7371 | 10 会麻烦，要花钱从郡里再考一份
【在 l******n 的大作中提到】
: house deed普通打印的，看不到什么防伪，如果丢了或者损坏，会很麻烦吗？记得这个
: 都是有登记的，到县政府补办一个可以吗？
: 谢谢。
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m**********r
发帖数: 2099 | 11 首先deed只是一封信，只是说某个人把自己在某个土地的权利转让给另一个人，就是这
么个意愿。到底被转让的人可以得到什么，被转让人要去县政府那里查，才知道土地有
多大，边界在哪里，是不是有限制，例如HOA规定等等。举个例子你信不信我可以写个
deed，把白宫转让给你？我写什么不重要，重要的是转让的到底是什么。
为什么要去政府查？因为政府总有人上班所以任何人都可以去那里查到底谁拥有这块土
地。这里深层次的意思是如果不在政府record的deed，相较于record过的deed，至少在
加州，是无效的。
现在的情况是有人有效并合法的用deed把土地转给你了，看起来你的deed也在政府
record了，那么下一个想拥有你房子的人必须拿到你签署的deed，由你把这房子
transfer给他，他拿到政府去record，发现在他record以前，你没有一房两卖，这样都
核实好了才有效，他才真正拿到这房子。
你的问题是: 如果有人拿到deed这张纸，能不能不经过你同意，房子就转让了呢？我能
想到的这人有两个办法:1）用他的名字写deed，然后去注册，或者2）直接伪造你的签
字写deed.
第一种情况就是我说的我把白宫转让给你，我都不拥有白宫，能写deed吗？可以。记住
deed只是一封信。However即使去政府record也没用，我把我不拥有的东西转让给你，
你还是什么都没得到。
第二种情况就是伪造你的签字。我只知道加州的情况，答案: 不是你伪造就可以成功的
。因为deed必须要notarize才可以去政府record。public notary就是对签署文件涉及
财产没丝毫property interest的一个历史清白的人。这个人在政府有注册，接受过背
景调查，背景清白，通过考试，拿到政府核发的授权，说这人可以见证别人的签名。这
人会核实签字人的photo ID，一般是驾照，看着这人签字，最重要的是notary自己有个
存底，要求签字人在存底签字并按指纹。如果出现突然有人敲你的门说他买了你的房，
并且注册了，那么这个时候notary的存底就至关重要。
其实这里还涉及到bona fide purchaser的问题，就是说不是说这样你就一定可以保有
你的房子而不需要打官司，是说你deed被别人拿到这件事不会增加房子被罪犯卖掉的危
险性。
有没有可能notary是腐败notary,伪造签字把你房子卖了？答案是可能的。
然而犯罪人拿不拿到你的deed并无所谓。从罪犯手里"买"你房子的人想拿到房产要证明
自己是bona fide purchaser，至少要证明他花了钱却对整个犯罪毫不知情，这个如果
无法证明那么他那个转让无效。如果这个假deed被record了，你需要的是找律师file
quiet title action,让法庭给你一个order，说你才是房屋所有人。
这种情况可能吗？可能。有没有可能罪犯伪造驾照，仿造你的签字，把拇指皮切掉换成
你的指纹，冒充你签字？可能。有没有可能明天中国就入侵美国，然后成立美利坚社会
主义人民共和国，所有拥有房产的地富反坏右都拉出去枪毙，然后你的房子就收归国有？
答案是可能的，万事皆有可能。
有没有可能中央情报局伪造你的签字和指纹，把你房子卖了呢？可能，万事皆有可能。
你把手里的deed原件装裱起来挂着供起来每天参拜200便也无法避免上面说的问题。
出了问题，找律师file quiet title action.
你的这个concern我怀疑是来源于中国的房产证被盗。在中国个人不拥有土地而且政府
是中央集权的，所以实际上政府把土地的某些权利，例如居住权，“转让”给你50年。
政府既是运动员也是裁判员，所以政府是唯一可以说这个房产证有效无效的评判者。美国
不是这种制度，这个国家的concern和中国很不同。
【在 l******n 的大作中提到】
: 如果别人拿着这个deed，会不会抵押或者做其他交易？
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m**********r
发帖数: 2099 | 12 应该说不是“补办”，这不是房产证，是复印一份自己留底。其实留不留无所谓，最重
要的是政府那里有一份。这涉及到一个现在很popular的scam，就是说你一旦买房，过
一个月不到会收到一封信，说给他们100美元，他们给你一份你房子deed的文件。这个
是scam，你自己去县政府要一份deed副本，加上停车费也花不了几块钱。
【在 l******n 的大作中提到】
: house deed普通打印的，看不到什么防伪，如果丢了或者损坏，会很麻烦吗？记得这个
: 都是有登记的，到县政府补办一个可以吗？
: 谢谢。
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z***8
发帖数: 461 | 13 赞详细
【在 m**********r 的大作中提到】
: 首先deed只是一封信，只是说某个人把自己在某个土地的权利转让给另一个人，就是这
: 么个意愿。到底被转让的人可以得到什么，被转让人要去县政府那里查，才知道土地有
: 多大，边界在哪里，是不是有限制，例如HOA规定等等。举个例子你信不信我可以写个
: deed，把白宫转让给你？我写什么不重要，重要的是转让的到底是什么。
: 为什么要去政府查？因为政府总有人上班所以任何人都可以去那里查到底谁拥有这块土
: 地。这里深层次的意思是如果不在政府record的deed，相较于record过的deed，至少在
: 加州，是无效的。
: 现在的情况是有人有效并合法的用deed把土地转给你了，看起来你的deed也在政府
: record了，那么下一个想拥有你房子的人必须拿到你签署的deed，由你把这房子
: transfer给他，他拿到政府去record，发现在他record以前，你没有一房两卖，这样都
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l******n
发帖数: 1204 | 14 太感谢了
【在 m**********r 的大作中提到】
: 首先deed只是一封信，只是说某个人把自己在某个土地的权利转让给另一个人，就是这
: 么个意愿。到底被转让的人可以得到什么，被转让人要去县政府那里查，才知道土地有
: 多大，边界在哪里，是不是有限制，例如HOA规定等等。举个例子你信不信我可以写个
: deed，把白宫转让给你？我写什么不重要，重要的是转让的到底是什么。
: 为什么要去政府查？因为政府总有人上班所以任何人都可以去那里查到底谁拥有这块土
: 地。这里深层次的意思是如果不在政府record的deed，相较于record过的deed，至少在
: 加州，是无效的。
: 现在的情况是有人有效并合法的用deed把土地转给你了，看起来你的deed也在政府
: record了，那么下一个想拥有你房子的人必须拿到你签署的deed，由你把这房子
: transfer给他，他拿到政府去record，发现在他record以前，你没有一房两卖，这样都
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c*****4
发帖数: 900 | 15 不要紧，简单的说，你拿到的这个只是copy，原件放在county recorder's office里面
，每个county的网站上甚至都能够直接下载打印的，这是public information。
【在 l******n 的大作中提到】
: house deed普通打印的，看不到什么防伪，如果丢了或者损坏，会很麻烦吗？记得这个
: 都是有登记的，到县政府补办一个可以吗？
: 谢谢。
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