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发帖数: 102 | 1 贷款好像还很多学问啊，首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上, 另外账
户上最好没有大额的现金存取的记录(工资除外), 如果有的话,可能会需要额外
的来源说明. 帐户之间的转账纪录也有可能需要. 国内的钱或者亲戚朋友的钱
可能需要提供馈赠证明(gift letter)以及汇款的底单(收据),来说明这个钱不是
借的,不需要repayment.
如果是自己的钱在国内，最好通过亲戚朋友转过来，不要让美国发现你有海外
账户，而且还有巨额存款，不光是买房时证明资金来源合法性比较麻烦，以后
报税可能也会有潜在的问题。
国内亲属或在美国转过来的首付需不需要付税
A: 作为收款方,你不需要为馈赠付税.但是赠与人如果在美国报税的话,需要看看是
不是超过IRS规定的限额. 超过限额的要付赠与税。国内亲属不需要为转过来的
钱付税，不论金额多少。
关于赠与税，请察看IRS文件
http://www.irs.gov/publications/p950/index.html
我的理解，贷款分银行贷款，BROKER贷款。银行贷款可能就是比较方便，IN
HOUSE UNDERWRITING，银行贷款不好的地方就是官僚主义严重，条款很严格，时间更
长。银行贷款可能还会想方设法要你在他们银行开支票账户或者信用卡之类的，想方设
法销售一些PRODUCT给你。
BROKER贷款可以从很多家银行里面找一家适合你的，他们拿到的利率是WHOLESALE的利
率，有的时候利率比较低，不好的地方就是他们只是中间人，不是IN HOUSE
UNDERWRITING。还有很多时候BROKER贷款以后，贷款会被卖给银行。BROKER贷款好像更
容易批准，更灵活，时间比银行短一点。
大家的经历都啥样的，大家分享一下到底是银行贷款靠谱还是BROKER贷款靠谱？谢谢了 | o*****p
发帖数: 5952 | 2 銀行是一个法人，帮你办事是自然人，每个自然人业务能力，个性，谈吐都有极大差异
性。 | q********a
发帖数: 438 | 3 贷款是购房最重要的一环，当你的sales contract 敲定后，就是贷款的事了。如考验
realtor的是谈判技巧和对房子的理解，而对贷款员讲，是对client的整体的认识和贷
款方案的选择，并对棘手问题的解决能力。通常讲，大的broker有自己的underwriter,
可以及时发现并解决问题，而银行业务包括各种业务，个人住房贷款的利润不是很高，
比较商业贷款，同时银行的贷款人员，有相当一部分没有经过考试的license, 有些良
莠不齐嫌疑，broker就是没有生意就没有饭吃，所以服务质量要好于银行。
一个好的贷款员是贷款顺利的重要保证，不单是利率问题，因为大部分人不懂得par
rate , note rate 的含义，要看一个贷款的整体成本。 | b********1
发帖数: 1299 | 4 买房贷款最主要的是找对lender,无所谓是大银行还是小lender， 是不是 inhouse
underwrting也没关系。最重要的是buyer的实际条件符合lender的policy。 而且
lender的response要快。
【在 p*******1 的大作中提到】
: 贷款好像还很多学问啊，首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上, 另外账
: 户上最好没有大额的现金存取的记录(工资除外), 如果有的话,可能会需要额外
: 的来源说明. 帐户之间的转账纪录也有可能需要. 国内的钱或者亲戚朋友的钱
: 可能需要提供馈赠证明(gift letter)以及汇款的底单(收据),来说明这个钱不是
: 借的,不需要repayment.
: 如果是自己的钱在国内，最好通过亲戚朋友转过来，不要让美国发现你有海外
: 账户，而且还有巨额存款，不光是买房时证明资金来源合法性比较麻烦，以后
: 报税可能也会有潜在的问题。
: 国内亲属或在美国转过来的首付需不需要付税
: A: 作为收款方,你不需要为馈赠付税.但是赠与人如果在美国报税的话,需要看看是
| V***a
发帖数: 404 | 5 找到好的broker很省心，银行太官僚，办事效率低，大银行underwriting 非常严格，
要补充很多材料。整个过程冗长，非常考验耐心。
【在 b********1 的大作中提到】
: 买房贷款最主要的是找对lender,无所谓是大银行还是小lender， 是不是 inhouse
: underwrting也没关系。最重要的是buyer的实际条件符合lender的policy。 而且
: lender的response要快。
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