a*****2
发帖数: 423 | 1 大家好，
我是新手，最近在考虑要不要在nyc买房的问题，想听听大家的意见
目前在manhattan下城租房，房间很小很小，我又是在家remote工作，长时间呆在家里
，空间不够感觉很闷，房租1300。我最近换了工作，收入提高了，感觉住房跟我的收入
水平不符合，感觉租期到了我应该换好一点的住房或者考虑直接买房。
首付我准备攒出现金100k左右，我不善理财最近才办了第一张信用卡，信用历史很短（
几个月），信用分数690，单身h1b,这样子的条件贷款首付要多少百分比？能贷到20%左
右甚至以下吗？在nyc找了一些studio或者1br的房源，多数是co-op的，价格在35万到
50万之间。我一个人住很舒服，studio肯定无法出租，1br把living room改一改也许可
以租出去但是生活质量就降低了（除非租给朋友还不错，但是朋友圈里也很少需要租
living room的，都工作了有钱住好点的房子）
不知道我这种情况是不适合买房？周围的朋友都在租房，我嫌房租贵还住不到特别满意
的房子，每月的房租交了就没了，不如买房，每月的房贷等都化为固定资产了？但是房
子也有贬值的风险，贬值后也有可能贬值程度超过每月租房花出去的租金也说不定，不
知道大家是个什么判断？
未来是不是一直呆纽约不确定但是很喜欢纽约。刚毕业工作一年，目前刚换的新工作还
比较满意准备在这家熬绿卡。但是其实工作室remote，我一年有半年呆在纽约也可以的
。如果买房了就可以把自己房子租出去几个月然后自己去旅行，租房就不太能享受这件
事，出去旅行的时候还是要照缴房租 |
s*****a
发帖数: 3387 | |
a*****2
发帖数: 423 | 3 谢谢回复！ 我单身小年轻 可能不太适合啊
【在 s*****a 的大作中提到】
: 买皇后区 的
: 50万 CONDO 3个房间
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M********s
发帖数: 24729 | 4 买一卧，在雅痞区
【在 a*****2 的大作中提到】
: 大家好，
: 我是新手，最近在考虑要不要在nyc买房的问题，想听听大家的意见
: 目前在manhattan下城租房，房间很小很小，我又是在家remote工作，长时间呆在家里
: ，空间不够感觉很闷，房租1300。我最近换了工作，收入提高了，感觉住房跟我的收入
: 水平不符合，感觉租期到了我应该换好一点的住房或者考虑直接买房。
: 首付我准备攒出现金100k左右，我不善理财最近才办了第一张信用卡，信用历史很短（
: 几个月），信用分数690，单身h1b,这样子的条件贷款首付要多少百分比？能贷到20%左
: 右甚至以下吗？在nyc找了一些studio或者1br的房源，多数是co-op的，价格在35万到
: 50万之间。我一个人住很舒服，studio肯定无法出租，1br把living room改一改也许可
: 以租出去但是生活质量就降低了（除非租给朋友还不错，但是朋友圈里也很少需要租
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m**********2
发帖数: 6568 | 5 找房客啊
【在 a*****2 的大作中提到】
: 谢谢回复！ 我单身小年轻 可能不太适合啊
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j******f
发帖数: 2109 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 7 皇后区还不如去新泽西吧？不适合买房
又不拖家带口的，有了房子需要打理的事更多
出租你的东西扔哪里去？我觉得半年住地下室
攒钱，然后去别出买个便宜的大房。NYC一年
没有30万，活的都不是个人样的。 |
a*****2
发帖数: 423 | 8 所以才想买房啊 其他的投资方式也不会 钱都在saving account里贬值中
【在 j******f 的大作中提到】
: 不适合
: 原因：不会理财
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a*****2
发帖数: 423 | 9 生活方式是很难改变的，住地下室也太极端了吧 再说这帐很好算，就算住半年地下室
，房租不也就省了6000刀，也买不了大房子啊
再说你有点走极端啊，那么多人一年六七万在纽约活得潇洒着呢。有几个人能有30万一
年的年薪啊，就算那些大公司的中层都不一定有。然后不是30万年薪就去住地下室？中
间选择很多啊
【在 w*****m 的大作中提到】
: 皇后区还不如去新泽西吧？不适合买房
: 又不拖家带口的，有了房子需要打理的事更多
: 出租你的东西扔哪里去？我觉得半年住地下室
: 攒钱，然后去别出买个便宜的大房。NYC一年
: 没有30万，活的都不是个人样的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 曼哈顿靠DOWNTOWN近的1BEDROOM都要2800一个月吧？
我看不如去新泽西买个CONDO算了，长年REMOTE么
有急事开会再进城就是了
【在 a*****2 的大作中提到】
: 所以才想买房啊 其他的投资方式也不会 钱都在saving account里贬值中
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a*****2
发帖数: 423 | 11 为啥不在manhattan买呢？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 曼哈顿靠DOWNTOWN近的1BEDROOM都要2800一个月吧？
: 我看不如去新泽西买个CONDO算了，长年REMOTE么
: 有急事开会再进城就是了
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 你买不起吧，买个1BED的估计要7，80万，HOA一个月都要一千的说
还有PROPERTY TAX，没事给自己找事做。你公司不上你坐班，可能就是
为了省个场地费的。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 为啥不在manhattan买呢？
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a*****2
发帖数: 423 | 13 雅痞区是哪 dumbo和williamsburg吗
【在 M********s 的大作中提到】
: 买一卧，在雅痞区
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a*****2
发帖数: 423 | 14 hoa是房地产税吗？
我们team不在manhattan，在sf，然后大半员工都remote
其他员工全都结婚了有孩在郊区甚至大农村住着，可我是个单身年轻人，还是想呆在城
里，虽然贵！
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你买不起吧，买个1BED的估计要7，80万，HOA一个月都要一千的说
: 还有PROPERTY TAX，没事给自己找事做。你公司不上你坐班，可能就是
: 为了省个场地费的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 HOA就HOME ASSOCIATION FEE，不是税，也不抵税，
你没必要去NYC挨宰吧，随便住什么地方好了，
消费水平低的，中国人多的，应该是休斯顿之类的
买个大房住着，多爽啊。工资高的话，买几个投资房
搞出租，搞好了将来就不工作，这种REMOTE的工作，
将来也不是很看好的。
【在 a*****2 的大作中提到】
: hoa是房地产税吗？
: 我们team不在manhattan，在sf，然后大半员工都remote
: 其他员工全都结婚了有孩在郊区甚至大农村住着，可我是个单身年轻人，还是想呆在城
: 里，虽然贵！
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a*****2
发帖数: 423 | 16 coop有不少选择 在35万到50万之间的
买co-op有什么顾虑吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你买不起吧，买个1BED的估计要7，80万，HOA一个月都要一千的说
: 还有PROPERTY TAX，没事给自己找事做。你公司不上你坐班，可能就是
: 为了省个场地费的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 人带一群人回家ORGY，你是参加啊还是一边看着啊。买个房子又不是自己的，
将来扯不清楚的事，烦着呢。美国梦就是独门独院，关起门来想干啥干啥，
NYC有啥好的，你这么不愿意离开，公司给我30万一年让我去，我不去，住不起。
【在 a*****2 的大作中提到】
: coop有不少选择 在35万到50万之间的
: 买co-op有什么顾虑吗？
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a*****2
发帖数: 423 | 18 你说邻居吗？那住哪儿也没法避免讨厌的邻居啊？nyc就是跟国内差不多，住在自己的
公寓里关起门来过自己的，邻居通通不认识啊？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 人带一群人回家ORGY，你是参加啊还是一边看着啊。买个房子又不是自己的，
: 将来扯不清楚的事，烦着呢。美国梦就是独门独院，关起门来想干啥干啥，
: NYC有啥好的，你这么不愿意离开，公司给我30万一年让我去，我不去，住不起。
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 真是跟你说不清楚，CO-OP不就是两三个人和买一个APARTMENT么，大家就是ROOMATE的
关系
抬头不见低头见，哪里是什么邻居
【在 a*****2 的大作中提到】
: 你说邻居吗？那住哪儿也没法避免讨厌的邻居啊？nyc就是跟国内差不多，住在自己的
: 公寓里关起门来过自己的，邻居通通不认识啊？
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a*****2
发帖数: 423 | 20 你看样子不太理解纽约年轻人的生活方式，我们就是宁愿住小房子也要呆在大城市的人
啊 我读书就在这朋友圈都在这，一个人跑去houston人生地不熟的不太现实
【在 w*****m 的大作中提到】
: HOA就HOME ASSOCIATION FEE，不是税，也不抵税，
: 你没必要去NYC挨宰吧，随便住什么地方好了，
: 消费水平低的，中国人多的，应该是休斯顿之类的
: 买个大房住着，多爽啊。工资高的话，买几个投资房
: 搞出租，搞好了将来就不工作，这种REMOTE的工作，
: 将来也不是很看好的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 那你不是一个人从中国跑到美国来啊？对俺，提着裤子跑，有奶便是娘
只要肯撒金，朋友遍地跟。再说同学没多久就都娶妻生子，为了生存
四散逃命去了，谁还会跟你死扣到底？在美国就要学会寂寞，过自己
的生活，让他们去死。你要是把生活建立在他们的基础上，只能是说话
的人越来越少，自己一天不如一天。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 你看样子不太理解纽约年轻人的生活方式，我们就是宁愿住小房子也要呆在大城市的人
: 啊 我读书就在这朋友圈都在这，一个人跑去houston人生地不熟的不太现实
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a*****2
发帖数: 423 | 22 你这些话说的也是有道理 可能我目前所处的人生阶段令我还想呆在纽约吧 呆在大城市
虽然贵但也不是没有道理，毕竟有很多资源可以享用，所以才那么多人趋之若鹜。但到
了一定的人生阶段，这些东西的价值就变化了，天平就倾斜了，人生才有轨迹的改变。
我目前还没到那个时刻
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那你不是一个人从中国跑到美国来啊？对俺，提着裤子跑，有奶便是娘
: 只要肯撒金，朋友遍地跟。再说同学没多久就都娶妻生子，为了生存
: 四散逃命去了，谁还会跟你死扣到底？在美国就要学会寂寞，过自己
: 的生活，让他们去死。你要是把生活建立在他们的基础上，只能是说话
: 的人越来越少，自己一天不如一天。
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w*****m
发帖数: 20421 | 23 那就别买了，你又不想扎根又不想搞投资，住旅馆最方便了
【在 a*****2 的大作中提到】
: 你这些话说的也是有道理 可能我目前所处的人生阶段令我还想呆在纽约吧 呆在大城市
: 虽然贵但也不是没有道理，毕竟有很多资源可以享用，所以才那么多人趋之若鹜。但到
: 了一定的人生阶段，这些东西的价值就变化了，天平就倾斜了，人生才有轨迹的改变。
: 我目前还没到那个时刻
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b*****3
发帖数: 154 | 24 你说的和纽约的coop完全不是一回事
【在 w*****m 的大作中提到】
: 真是跟你说不清楚，CO-OP不就是两三个人和买一个APARTMENT么，大家就是ROOMATE的
: 关系
: 抬头不见低头见，哪里是什么邻居
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E*********o
发帖数: 5965 | 25 中国的房子卖掉cash out，找父母要点钱，再找个有钱的女朋友差不多了把婚订了，去
买One West End的两居公寓 |
a*****2
发帖数: 423 | 26 才看到这条， 扶额！你是真的不懂纽约啊
【在 w*****m 的大作中提到】
: 真是跟你说不清楚，CO-OP不就是两三个人和买一个APARTMENT么，大家就是ROOMATE的
: 关系
: 抬头不见低头见，哪里是什么邻居
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a*****2
发帖数: 423 | 27 纯草根，国内没房子，父母也没的靠
one west end搜了下，吓死宝宝了！六七个millions啊
【在 E*********o 的大作中提到】
: 中国的房子卖掉cash out，找父母要点钱，再找个有钱的女朋友差不多了把婚订了，去
: 买One West End的两居公寓
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r******g
发帖数: 4002 | 28 看到这个帖子，建议楼主暂时别买，2015年纽约市的房价在最高点，太热了。未来几年
内难涨，你如果不能手握房子5到10年，基本上是赔钱的买卖。
单身买房子，如果工作变动，房子会变得很烫手。纽约市出租房收益不错，可是，如果
你运气不好碰到一个坏租客，就麻烦了。如果你有能力承担出租房子的风险，那么现在
买房就没有问题。 |
a*******3
发帖数: 46 | 29 Condo买的是你的房子 Coop买的是这楼盘的1个share
楼上有一位说的对 HOA的Maintenance fee高 就算贷款利率低 月供ok 但是加上税和
Maint fee可能会多出不少你现在付的租金
能够理解你说的年轻人的生活 可以research一下williamsburg还有hoboken
如果不愿意离开大苹果，可以续约month to month如果可以的话，然后多研究一下 |
a*****2
发帖数: 423 | 30 谢谢！回答的很中肯！我再看看房价的走势
出租出去确实麻烦，非常害怕坏租客。
【在 r******g 的大作中提到】
: 看到这个帖子，建议楼主暂时别买，2015年纽约市的房价在最高点，太热了。未来几年
: 内难涨，你如果不能手握房子5到10年，基本上是赔钱的买卖。
: 单身买房子，如果工作变动，房子会变得很烫手。纽约市出租房收益不错，可是，如果
: 你运气不好碰到一个坏租客，就麻烦了。如果你有能力承担出租房子的风险，那么现在
: 买房就没有问题。
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a*****2
发帖数: 423 | 31 续约是说继续租房，然后在研究一下房市观望吗？我也这么想。
纽约百分之七十五的房源是coop，另外我的首付也有限，如果买可能就只有coop了。有
的coop的规则比较松，可以sublease和专卖，我挑一个松的买
【在 a*******3 的大作中提到】
: Condo买的是你的房子 Coop买的是这楼盘的1个share
: 楼上有一位说的对 HOA的Maintenance fee高 就算贷款利率低 月供ok 但是加上税和
: Maint fee可能会多出不少你现在付的租金
: 能够理解你说的年轻人的生活 可以research一下williamsburg还有hoboken
: 如果不愿意离开大苹果，可以续约month to month如果可以的话，然后多研究一下
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p****u
发帖数: 2596 | 32 一年六七万在纽约活得潇洒着
--对潇洒的定义也太低了点
【在 a*****2 的大作中提到】
: 生活方式是很难改变的，住地下室也太极端了吧 再说这帐很好算，就算住半年地下室
: ，房租不也就省了6000刀，也买不了大房子啊
: 再说你有点走极端啊，那么多人一年六七万在纽约活得潇洒着呢。有几个人能有30万一
: 年的年薪啊，就算那些大公司的中层都不一定有。然后不是30万年薪就去住地下室？中
: 间选择很多啊
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a*****2
发帖数: 423 | 33 那些老外啊 赚六七万都是多的 也过的不错说实话
【在 p****u 的大作中提到】
: 一年六七万在纽约活得潇洒着
: --对潇洒的定义也太低了点
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g*******0
发帖数: 2933 | 34 老外每月一分不存，有多少花多少，甚至欠一屁股债，老外不怕失业，不怕欠房租，不
怕看病花钱，老外能到处约炮，骗吃骗喝。
请问这几条哪条你行？
【在 a*****2 的大作中提到】
: 那些老外啊 赚六七万都是多的 也过的不错说实话
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