d******n
发帖数: 1768 | 1 最近几个月工资比较多，比去年税表上的平均数多不少，broker说用这几个月的工资就
可以确定贷款额，去年那个税表不重要。这个靠谱不？我不想按照这个额度去找房子，
到最后贷不下来。 |
c*****4
发帖数: 900 | 2 不同银行的政策不一样，有的银行会用最近几个月的平均值，有的会把去年的W2加上今
年的YTD额度平均，具体的要问清楚你的broker
【在 d******n 的大作中提到】
: 最近几个月工资比较多，比去年税表上的平均数多不少，broker说用这几个月的工资就
: 可以确定贷款额，去年那个税表不重要。这个靠谱不？我不想按照这个额度去找房子，
: 到最后贷不下来。
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b********1
发帖数: 1299 | 3 可以做一个underwriter level的pre-approval。
【在 d******n 的大作中提到】
: 最近几个月工资比较多，比去年税表上的平均数多不少，broker说用这几个月的工资就
: 可以确定贷款额，去年那个税表不重要。这个靠谱不？我不想按照这个额度去找房子，
: 到最后贷不下来。
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 我们用你最近—个月工资单来计算你的年收入，和去年w2没有关系。 |
q********a
发帖数: 438 | 5 看一年或两年收入，是针对的你雇用时间长短，一个月工资是你的收入高低，这本是两
个概念，这也是普通贷款的基本原则，其他的则是不同操作方法。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 6 no, 收入水平看税单
最近几个pay stub是看你是不是依然employed，工资有没有大降啥的
如果有大增，人家一般也不会理会的，基本按照过去两年的税单算你的还款能力
近期的收入加成有一些
【在 q********a 的大作中提到】
: 看一年或两年收入，是针对的你雇用时间长短，一个月工资是你的收入高低，这本是两
: 个概念，这也是普通贷款的基本原则，其他的则是不同操作方法。
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S********e
发帖数: 620 | 7 W-2收入一般是这样的，变化也不大，一年涨一次工资，以最近一个月为准。如果要把
bonus也算收入，需要两年都有。
1099收入， lender要看两年的保税净收入情况。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 我们用你最近—个月工资单来计算你的年收入，和去年w2没有关系。
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 工资收入 （W2)：我们做贷款只看你现在收入的年化率. 比如，2015你是H1b, 基本工
资年薪7万, 2016年1月拿到绿卡，跟老板说跳槽，老板为了挽留优秀人才，基本工资涨
到年薪12万.2016年三月份基本工资大概I万美元.我们算你收入一年12万美元. 正常情
况下,贷款可以贷到60万左右.
奖金收入 （bonus), 以二年为准.若是后一年比前—年多,算平均值. 若后一年比前—
年少，以少的那年为准.
1099收入.我们主要看AGI (Adjusted Gross Income), 这是报税表1040表第一页最后—
行。最近一年报税表就可以了，有条件限制。
老板收入。若你的股份超过25%, 銀行不但要看家庭/个人报税记录(1040 form)，还要
看公司报税记
录和K1 (1120S for S Corp), 基本要求和1099收入相近。 |
V****r
发帖数: 925 | 9 Mark
【在 o*****p 的大作中提到】
: 工资收入 （W2)：我们做贷款只看你现在收入的年化率. 比如，2015你是H1b, 基本工
: 资年薪7万, 2016年1月拿到绿卡，跟老板说跳槽，老板为了挽留优秀人才，基本工资涨
: 到年薪12万.2016年三月份基本工资大概I万美元.我们算你收入一年12万美元. 正常情
: 况下,贷款可以贷到60万左右.
: 奖金收入 （bonus), 以二年为准.若是后一年比前—年多,算平均值. 若后一年比前—
: 年少，以少的那年为准.
: 1099收入.我们主要看AGI (Adjusted Gross Income), 这是报税表1040表第一页最后—
: 行。最近一年报税表就可以了，有条件限制。
: 老板收入。若你的股份超过25%, 銀行不但要看家庭/个人报税记录(1040 form)，还要
: 看公司报税记
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V****r
发帖数: 925 | 10 案例1:
PhD刚毕业，工资200K，但是前二年收入只有RA、TA的一年2万不到，贷款时是按前三个
月工资单来算收入，而不是前二年W2
案例2:
苦逼马工等绿卡，工资只有十万，绿卡拿到之后跳槽工资变十五万，贷款也是按收入15
万来算，而不是10万。
【在 z*********n 的大作中提到】
: no, 收入水平看税单
: 最近几个pay stub是看你是不是依然employed，工资有没有大降啥的
: 如果有大增，人家一般也不会理会的，基本按照过去两年的税单算你的还款能力
: 近期的收入加成有一些
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