j****3
发帖数: 682 | 1 下周一就要Close了，Chase前天突然说要多收近$1000 fees，原因是因为我的房子因
为apprsaisal value低于contract price,导致80%的贷款额少于200K。其实也就是比
200K少了1600元贷款，Chase想多收近$1000元的费用。我坚决不同意。月初appraisal
刚刚出来的时候，Chase根本没有跟我讲这个。突然冒出这样一个事来，让我难以接受。
请问大家，我如果不让步，最后Chase也不让，导致不能按时close。接下来会发生什么
事？我可以用loan contingency拿回我的earnest money吗？
FYI: 这次在Chase的贷款有点不顺。一开始便把closing date锁在3天前，结果卖家
不同意。当时Chase还想我出钱买点fix,最后我不同意，他们自己解决了。 |
a*f
发帖数: 1790 | 2 如果你要贷80%，Chase只能贷80%*appraisal的价值，不可能有其它结果。贷的钱不够
close，你自己想办法。银行批准了你的贷款，只差1000块钱，估计买主很难同意你走
loan contingency。 |
j****3
发帖数: 682 | 3 您可能误解了。当appraisal出来的时候，我告诉了银行我只需要贷款Appraisal的80%,
剩余部分我自己cover。我现在不同意的东西是这多出来的近$1000的费用，并且就是
Chase自己charge的费用。
【在 a*f 的大作中提到】
: 如果你要贷80%，Chase只能贷80%*appraisal的价值，不可能有其它结果。贷的钱不够
: close，你自己想办法。银行批准了你的贷款，只差1000块钱，估计买主很难同意你走
: loan contingency。
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a*f
发帖数: 1790 | 4 如果是贷款的手续费总有个名字吧？underwriting fee? processing fee? title fee?
如果你和贷款公司的手续费用有纠纷，估计更加不可能从买家拿回押金
%,
【在 j****3 的大作中提到】
: 您可能误解了。当appraisal出来的时候，我告诉了银行我只需要贷款Appraisal的80%,
: 剩余部分我自己cover。我现在不同意的东西是这多出来的近$1000的费用，并且就是
: Chase自己charge的费用。
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m********s
发帖数: 55301 | 5 把你的HUD1贴出来。
记住把地址、姓名这些信息自己涂黑。
%,
【在 j****3 的大作中提到】
: 您可能误解了。当appraisal出来的时候，我告诉了银行我只需要贷款Appraisal的80%,
: 剩余部分我自己cover。我现在不同意的东西是这多出来的近$1000的费用，并且就是
: Chase自己charge的费用。
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j****3
发帖数: 682 | 6 新添加的：0.125% of Loan Amount (Points) $280
另外，把我本来应该有的lender credits $780拿掉了。两个相加，$1000左右。
fee?
【在 a*f 的大作中提到】
: 如果是贷款的手续费总有个名字吧？underwriting fee? processing fee? title fee?
: 如果你和贷款公司的手续费用有纠纷，估计更加不可能从买家拿回押金
:
: %,
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m********s
发帖数: 55301 | 7 让你的loan agent把你多付的这1000块钱返给你。
否则你不过户，取消交易。
【在 j****3 的大作中提到】
: 新添加的：0.125% of Loan Amount (Points) $280
: 另外，把我本来应该有的lender credits $780拿掉了。两个相加，$1000左右。
:
: fee?
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j****3
发帖数: 682 | 8 如果真不close, 谁负责所有的损失呢？算不算mortgage contingency 呢？
【在 m********s 的大作中提到】
: 让你的loan agent把你多付的这1000块钱返给你。
: 否则你不过户，取消交易。
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m********s
发帖数: 55301 | 9 当然是你承受所有损失了。
至于算不算mortgage contingency，得看你的合同怎么写的。
不是跟你说了吗，找你的loan agent要钱。你退出合同，她一分钱挣不到，你close合
同，她拿3、4000佣金。
【在 j****3 的大作中提到】
: 如果真不close, 谁负责所有的损失呢？算不算mortgage contingency 呢？
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s****o
发帖数: 268 | 10 什么叫“0.125% of Loan Amount (Points)”？是利率涨了吗？
【在 j****3 的大作中提到】
: 新添加的：0.125% of Loan Amount (Points) $280
: 另外，把我本来应该有的lender credits $780拿掉了。两个相加，$1000左右。
:
: fee?
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w****u
发帖数: 3147 | 11 0.125是一个point,估计是延期的那个罚款.
chase很恶心 |
m********s
发帖数: 55301 | 12 也不知道是谁给楼主推荐的用Chase。
谁推荐的就找谁。
【在 w****u 的大作中提到】
: 0.125是一个point,估计是延期的那个罚款.
: chase很恶心
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w****u
发帖数: 3147 | 13 唉我也用的chase....主要就是lock的60天内一定要close...
【在 m********s 的大作中提到】
: 也不知道是谁给楼主推荐的用Chase。
: 谁推荐的就找谁。
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 这点钱能解决的事，都不是事，你就从了吧，
一千块都不给我，一千块都不给我 |
s****o
发帖数: 268 | 15 啥延期？超过lock rate期限要重新lock啦？啥罚款？重新lock就是了，干嘛罚款？罚
款的额度和罚款的理由在loan的合同里面有写吗？还是chase一拍脑门想罚多少就罚多
少？楼主赶紧出来说明白吧。说的不明不白的，大家也没法帮你
【在 w****u 的大作中提到】
: 0.125是一个point,估计是延期的那个罚款.
: chase很恶心
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j****3
发帖数: 682 | 16 Rate没有涨，2.625% 15年fixed，conventional, locked around 3/28/2016.
Chase系统里面，一旦lock了，如果需要做任何和钱有关的改动，就像ATT.com一样，一
改就要多收钱。Chase把要多收的钱说成点，0.125% 好像就是一个点。
这里这个点的理由是:原来Quote是根据大于200K的一个贷款额给的。现在我真正的贷款
额（因为appraisal关系）少于200K,所以要多收钱：（1）要买一个点；（2）费用要增
加。如我的第一贴里面所说。
Anyway, 现在Chase已经答应解决这事了。谢谢大家。
【在 s****o 的大作中提到】
: 什么叫“0.125% of Loan Amount (Points)”？是利率涨了吗？
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j****3
发帖数: 682 | 17 大银行给的Rate其实很competitive,只是可能因为loan agents业务不熟不精，导致出
些这样的事。但他们manager还是挺nice的。
有些东西要自己想，自己判断，我不多说，免得在这里惹出是非来。
【在 m********s 的大作中提到】
: 也不知道是谁给楼主推荐的用Chase。
: 谁推荐的就找谁。
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m********s
发帖数: 55301 | 18 1%才叫一个点。
【在 j****3 的大作中提到】
: Rate没有涨，2.625% 15年fixed，conventional, locked around 3/28/2016.
: Chase系统里面，一旦lock了，如果需要做任何和钱有关的改动，就像ATT.com一样，一
: 改就要多收钱。Chase把要多收的钱说成点，0.125% 好像就是一个点。
: 这里这个点的理由是:原来Quote是根据大于200K的一个贷款额给的。现在我真正的贷款
: 额（因为appraisal关系）少于200K,所以要多收钱：（1）要买一个点；（2）费用要增
: 加。如我的第一贴里面所说。
: Anyway, 现在Chase已经答应解决这事了。谢谢大家。
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m********s
发帖数: 55301 | 19 分特，楼主说自己买房子得到了2.625% 15年fixed的好rate，
我没看错吧？
【在 j****3 的大作中提到】
: 大银行给的Rate其实很competitive,只是可能因为loan agents业务不熟不精，导致出
: 些这样的事。但他们manager还是挺nice的。
: 有些东西要自己想，自己判断，我不多说，免得在这里惹出是非来。
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j****3
发帖数: 682 | 20 如果可以“免费”重新让你lock rate, 那不只有你占便宜的份，让银行没得便宜占？
lock rate本来就是一个小合同了。
【在 s****o 的大作中提到】
: 啥延期？超过lock rate期限要重新lock啦？啥罚款？重新lock就是了，干嘛罚款？罚
: 款的额度和罚款的理由在loan的合同里面有写吗？还是chase一拍脑门想罚多少就罚多
: 少？楼主赶紧出来说明白吧。说的不明不白的，大家也没法帮你
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j****3
发帖数: 682 | 21 是的。你有更好的？你不是拿什么PF来比吧？
【在 m********s 的大作中提到】
: 分特，楼主说自己买房子得到了2.625% 15年fixed的好rate，
: 我没看错吧？
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m********s
发帖数: 55301 | 22 上个月，2.625%到处都是，2.5%也有。
楼主居然还知道PF？
【在 j****3 的大作中提到】
: 是的。你有更好的？你不是拿什么PF来比吧？
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j****3
发帖数: 682 | 23 后知后觉。我自己当时觉得差不多了，因为问过的几家小的lender根本不能match 人家
的rate & fee together。
【在 m********s 的大作中提到】
: 上个月，2.625%到处都是，2.5%也有。
: 楼主居然还知道PF？
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N******s
发帖数: 10555 | 24 没贷过款吧，哈哈
【在 m********s 的大作中提到】
: 1%才叫一个点。
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m********s
发帖数: 55301 | 25 仔细想想，还真没贷过。
【在 N******s 的大作中提到】
: 没贷过款吧，哈哈
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