x**r
发帖数: 552 | 1 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
点迷经，感谢万分：
“I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
do you want to close?”
我的主要问题是：
（1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
没有成交就不能退还？
（2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
话都快看成斗鸡眼了都没看明白
（3）关于closing date，多长比较合理？我是期望越快越好，但如果期望越快，会不
会让别人觉得我很想要这套房子，然后在谈价格上处在劣势呢？
先谢过各位大神了！ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 定金，在contingency removal 前，不要房子，应该拿得回来。
建议找—个能帮你，信得过的 realtor.
earnest
When
【在 x**r 的大作中提到】
: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
: 点迷经，感谢万分：
: “I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白
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b******e
发帖数: 5547 | 3 理解成 “订金” 比较合适
神指
原因
这句
【在 o*****p 的大作中提到】
: 定金，在contingency removal 前，不要房子，应该拿得回来。
: 建议找—个能帮你，信得过的 realtor.
:
: earnest
: When
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M********s
发帖数: 24729 | 4 菜
earnest
When
【在 x**r 的大作中提到】
: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
: 点迷经，感谢万分：
: “I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白
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i***e
发帖数: 9429 | 5 "subject to inspections" 在这里指的应该是without inspection,你是要检查房子的
，当然回复代理要检查全屋，和氡气（如果有地下室).
建议你去到代理那边或者让代理去你家，或者在哪家快餐店碰面，自己一项项看清楚，
自己填contract 表，不懂的当面问代理。
第一买房如果时间允许，千万不要太急。 closing date 我觉得45-60天之间做选择较
为适合你。
earnest
When
【在 x**r 的大作中提到】
: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
: 点迷经，感谢万分：
: “I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白
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m********s
发帖数: 55301 | 6 realtor从你身上拿那么多钱，一个基本义务就是要解释这些你不懂的问题直到你确实
完全懂了为止。
earnest
When
【在 x**r 的大作中提到】
: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
: 点迷经，感谢万分：
: “I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白
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f*******1
发帖数: 176 | 7
earnest
When
1.earnest money 是一定要的， 就像前边几楼说的那样， 是定金。 如果是因为你自
己的原因而取消了合约（比如你突然不喜欢这个房子了）， 钱是拿不回来的。 不过这
里边有一个类似于漏洞的东西， 如果你因为一些原因想取消， 可以去做一个
inspection（估计花费在几百刀，我之前的那个是200多一点 坐标ND)， 然后就说不喜
欢（有时候都不需要说原因）。 这样的话你是可以拿回来earnest money的。PS: 因为
贷款之类的原因导致你不得不停止合约，也是也可以拿回earnest money的。
2. inspection 应该是必须做的吧（至少在nd是这样）， 通过inspection你可以知道
这个房子有什么缺陷，确保买家的权益。 做Whole house就好， radon 算是nice to
have（我就没做），和你的代理保持沟通， 通常你的代理会给你合理的建议（当然，
如果是黑心的代理除外）。 我没做radon就是因为我的代理说不是很必要。
3. closing date 一般需要一个月， 给卖家足够的时间。
最后多说两句， inspector 和买家代理（黑心的除外） 都是有职业操守的， 干他们
这行名声很重要的。所以他们和房产交易的contract 都是buyer friendly的。 你其实
不需要担心的太多。当然如果你真的运气很差碰到坏人， 以上所说就都不成立了。
【在 x**r 的大作中提到】
: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
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: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白
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