m***y
发帖数: 94 | 1 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也不支持利率上涨。
综上很犹豫有没有必要 refi锁住 30Y fix,请教一下高手们。 |
w******i
发帖数: 1899 | 2 你这个可以到期后再RE一个 5 arm 吗？比如2.75%或者30年的 |
m***y
发帖数: 94 | 3 Yes I can but either rates are not very likely to be lower then (my reset is
2017/09).
That's why I'm hesitating whether to refi now but the saving is not
significant enough to offset cost which concerns me.
【在 w******i 的大作中提到】
: 你这个可以到期后再RE一个 5 arm 吗？比如2.75%或者30年的
|
h********o
发帖数: 3320 | 4 我觉得利息不会升上去的。长期趋势会是一直低利率，继续下跌也有可能。我用的7/1
arm，arm到期了继续换成新的arm，准备永远贷款，永远arm下去。 |
o*******t
发帖数: 728 | 5 Refi不让arm
1
【在 h********o 的大作中提到】
: 我觉得利息不会升上去的。长期趋势会是一直低利率，继续下跌也有可能。我用的7/1
: arm，arm到期了继续换成新的arm，准备永远贷款，永远arm下去。
|
T****L
发帖数: 1203 | 6 综合历史来看，从2011年到现在的这5年间，ARM利率上下浮动区间不超过1% (+-0.5%)
，虽然短期利率不可能预测，但是现在也没有很明显的利率上扬趋势，建议拿着ARM，
一旦有任何风吹草动，再refi成ARM或者fixed都可以。
300k,
for
【在 m***y 的大作中提到】
: 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
: teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
: 长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
: 能性10%）
: 现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
: good.
: 犹豫的原因是出于以下考虑
: 1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
: 2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
: 一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
|
