n*l
发帖数: 1126 | 1 For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
negotiate
然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
一样都不修，来回就是一句不买OK
现在卖家都这么牛X的？ |
H***F
发帖数: 2501 | 2 湾区的吗？湾区的都这
For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
negotiate
然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
一样都不修，来回就是一句不买OK
现在卖家都这么牛X的？
【在 n*l 的大作中提到】
: For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
: negotiate
: 然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
: 一样都不修，来回就是一句不买OK
: 现在卖家都这么牛X的？
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m********s
发帖数: 55301 | 3 你可以不买。
【在 n*l 的大作中提到】
: For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
: negotiate
: 然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
: 一样都不修，来回就是一句不买OK
: 现在卖家都这么牛X的？
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c*********7
发帖数: 19373 | |
n*l
发帖数: 1126 | 5 不是湾区是midwest，在本地以前也买过房子没遇过这种
其实也不是钱的事，修估计一千多也就够了，是卖家这种一切不合作的态度没法打交道
比如还有个更奇葩的，卖家自己写的counter offer有语言不规范，loan officer要求
改字眼，
把leave as value of house改成as courtesy of buyer，然后这个也生气，不改
【在 H***F 的大作中提到】
: 湾区的吗？湾区的都这
:
: For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
: negotiate
: 然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
: 一样都不修，来回就是一句不买OK
: 现在卖家都这么牛X的？
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m********s
发帖数: 55301 | 6 卖家有什么都不修的权力，你买家有不买的权力。
说实话，如果这个房子降价20万，楼主保证根本不会纠结什么语言规范不规范、更不会
纠结卖家修不修，马上高高兴兴的赶紧买了，甚至还会加钱。
【在 n*l 的大作中提到】
: 不是湾区是midwest，在本地以前也买过房子没遇过这种
: 其实也不是钱的事，修估计一千多也就够了，是卖家这种一切不合作的态度没法打交道
: 比如还有个更奇葩的，卖家自己写的counter offer有语言不规范，loan officer要求
: 改字眼，
: 把leave as value of house改成as courtesy of buyer，然后这个也生气，不改
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n*l
发帖数: 1126 | 7 说实话，你有不懂的东西少插嘴的权力，或者眼瘸多看几遍的权力，怀疑你根本没买过
房子
现在是loan originator不是我要求把这个合同字句改了，否则不批贷款
【在 m********s 的大作中提到】
: 卖家有什么都不修的权力，你买家有不买的权力。
: 说实话，如果这个房子降价20万，楼主保证根本不会纠结什么语言规范不规范、更不会
: 纠结卖家修不修，马上高高兴兴的赶紧买了，甚至还会加钱。
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S*******1
发帖数: 251 | 8 你自己出钱修不就完了？这点钱还商量啥
[在 nkl (多功能复合型) 的大作中提到：]
:For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
:negotiate
:然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖
家一样都不修，来回就是一句不买OK
:现在卖家都这么牛X的？ |
t*******y
发帖数: 2424 | 9 卖家不合作也挺烦的，不修不修吧，但改字句的事，你也把原因后果讲清楚，不改买不
了，不过这种loan officer 挑字眼的事还真没碰到过，P&S里都是sold as is.
【在 n*l 的大作中提到】
: 不是湾区是midwest，在本地以前也买过房子没遇过这种
: 其实也不是钱的事，修估计一千多也就够了，是卖家这种一切不合作的态度没法打交道
: 比如还有个更奇葩的，卖家自己写的counter offer有语言不规范，loan officer要求
: 改字眼，
: 把leave as value of house改成as courtesy of buyer，然后这个也生气，不改
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m********s
发帖数: 55301 | 10 早就说过，For sale by owner，对于新手买家来说，就是坑。
【在 n*l 的大作中提到】
: 说实话，你有不懂的东西少插嘴的权力，或者眼瘸多看几遍的权力，怀疑你根本没买过
: 房子
: 现在是loan originator不是我要求把这个合同字句改了，否则不批贷款
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n*l
发帖数: 1126 | 11 我也没遇过，loan officer说是第一次见人这么写
卖家地下室有些破烂玩意，台球桌跑步机啥的，我们根本不想要，卖家写成是房价的组
成部分
但是银行认为这些东西和房价无关，这么写underwriter过不了
【在 t*******y 的大作中提到】
: 卖家不合作也挺烦的，不修不修吧，但改字句的事，你也把原因后果讲清楚，不改买不
: 了，不过这种loan officer 挑字眼的事还真没碰到过，P&S里都是sold as is.
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n*l
发帖数: 1126 | 12 我可不是新手买家，不过你这种廊坊五毛肯定租房经验丰富
【在 m********s 的大作中提到】
: 早就说过，For sale by owner，对于新手买家来说，就是坑。
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m********s
发帖数: 55301 | 13 呵呵
【在 n*l 的大作中提到】
: 我可不是新手买家，不过你这种廊坊五毛肯定租房经验丰富
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S**P
发帖数: 1290 | 14 呃。。。这岂不是还要花钱扔？！
[在 nkl (多功能复合型) 的大作中提到：]
:我也没遇过，loan officer说是第一次见人这么写
:卖家地下室有些破烂玩意，台球桌跑步机啥的，我们根本不想要，卖家写成是房价的
组成部分
:但是银行认为这些东西和房价无关，这么写underwriter过不了 |
s**********d
发帖数: 36899 | |
t*******y
发帖数: 2424 | 16 这么写确实不行，就sold as is. 就完了。
【在 n*l 的大作中提到】
: 我也没遇过，loan officer说是第一次见人这么写
: 卖家地下室有些破烂玩意，台球桌跑步机啥的，我们根本不想要，卖家写成是房价的组
: 成部分
: 但是银行认为这些东西和房价无关，这么写underwriter过不了
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l**s
发帖数: 20567 | 17 这样写给人感觉象是有大问题
不好卖
【在 t*******y 的大作中提到】
: 这么写确实不行，就sold as is. 就完了。
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b******e
发帖数: 5547 | 18 +1
【在 s**********d 的大作中提到】
: 不懂。你为啥非要买
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t*******y
发帖数: 2424 | 19 P&S是在inspection 之后的，该bargain的都完了，卖家不修的都是写sold as is了。
要修的一般加个addendum.
【在 l**s 的大作中提到】
: 这样写给人感觉象是有大问题
: 不好卖
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s****o
发帖数: 268 | 20 40万怎么可能是湾区
【在 H***F 的大作中提到】
: 湾区的吗？湾区的都这
:
: For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
: negotiate
: 然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
: 一样都不修，来回就是一句不买OK
: 现在卖家都这么牛X的？
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N*******M
发帖数: 3963 | 21 没有法律说一定要卖家降价或修理东西，你不高兴可以不买
【在 n*l 的大作中提到】
: For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
: negotiate
: 然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
: 一样都不修，来回就是一句不买OK
: 现在卖家都这么牛X的？
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z*******u
发帖数: 272 | 22 买任何二手房都是个例，每个人对房价的接受范围是不一样的。房主肯定觉得不愁卖而
且卖便宜了；你肯定觉得是个deal，但是不满意卖主的态度。如果你要是觉得接受不了
，就不要买了。 |
f*****e
发帖数: 5177 | 23 有什么inspection的问题会造成贷款下不来？
FHA loan只要求living condition，有谁有电有暖气。
【在 n*l 的大作中提到】
: For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
: negotiate
: 然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
: 一样都不修，来回就是一句不买OK
: 现在卖家都这么牛X的？
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f*****e
发帖数: 5177 | 24 便宜吧。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 不懂。你为啥非要买
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L**i
发帖数: 22365 | 25 接受不了就move on呗
没听过买家能迫使卖家非得修东西的
交易是双方的 |
n*l
发帖数: 1126 | 26 我这不是吐槽两句么，没有法律说不准吐槽吧
【在 N*******M 的大作中提到】
: 没有法律说一定要卖家降价或修理东西，你不高兴可以不买
|
n*l
发帖数: 1126 | 27 是准备move on了，在看其他房子
结果今天卖家突然联系，要求再谈
【在 L**i 的大作中提到】
: 接受不了就move on呗
: 没听过买家能迫使卖家非得修东西的
: 交易是双方的
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c**2
发帖数: 8496 | 28 just tell seller that bank will not approve if he still insists those
languages on contract. If seller still insists, you move on to next house.
because loan is a deal killer.
as for repair cost based on inspection results, it's just money at most $1K
to 2K. Not a deal breaker if you do like the house. |
E*H
发帖数: 1207 | 29 舍不得 buyer's earnest money ? $5K ?
【在 s**********d 的大作中提到】
: 不懂。你为啥非要买
|
s****x
发帖数: 786 | 30 拒绝修也不一定是态度问题，有的卖家回答一个问题解释两大段最后委婉的说不能修的
也很多，谈好的价格卖家当然不愿意降价，除非是很冷的市场。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 31 估计你没有AGENT，出这种烂事，想省钱的估计
要多花律师费了 |
n*l
发帖数: 1126 | 32 你估计的恰好相反，我就是因为不愿意省钱用了agent，结果卖家对agent有意见
【在 w*****m 的大作中提到】
: 估计你没有AGENT，出这种烂事，想省钱的估计
: 要多花律师费了
|
w*****m
发帖数: 20421 | 33 那就走人，是卖家不愿意给你AGENT钱吧，所以就推三阻四的
本来SELL BY OWNER可以省掉5%，你AGENT掺和尽量，要去2.5%的话
显然卖家没省多少钱
【在 n*l 的大作中提到】
: 你估计的恰好相反，我就是因为不愿意省钱用了agent，结果卖家对agent有意见
|
h*****g
发帖数: 1327 | 34 是的，有的卖家不想折腾，懒得找人去修，如果买家的价格也卖家的差不多，卖家有时
会降一点钱表示一下诚心，如果卖家本来就觉得贱卖了，你再让别人修估计就懒得理你
了。
【在 s****x 的大作中提到】
: 拒绝修也不一定是态度问题，有的卖家回答一个问题解释两大段最后委婉的说不能修的
: 也很多，谈好的价格卖家当然不愿意降价，除非是很冷的市场。
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n*l
发帖数: 1126 | 35 你这语言艺术真不错，先说我省钱不愿意用agent，省的钱得用来找律师
现在我说有agent你又说是卖家不愿意给agent钱
那么按你的观点我到底应该找agent，还是不找agent呢？
FSBO有没有agent，价格是可以不一样的
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那就走人，是卖家不愿意给你AGENT钱吧，所以就推三阻四的
: 本来SELL BY OWNER可以省掉5%，你AGENT掺和尽量，要去2.5%的话
: 显然卖家没省多少钱
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n*l
发帖数: 1126 | 36 更新下，直接去跟卖家谈了，答应修一部分
卖家说觉得agent太aggressive，老是逼她做决定，所以很反感，agent提的一律说no，
要求我们以后直接跟她联系
不愿意改合同语句那个，跟她解释了三遍，终于懂了，说没问题
总结就是卖家很任性，agent差点坏事 |
s*********a
发帖数: 2623 | 37 感觉是个坑！！！！
【在 n*l 的大作中提到】
: 更新下，直接去跟卖家谈了，答应修一部分
: 卖家说觉得agent太aggressive，老是逼她做决定，所以很反感，agent提的一律说no，
: 要求我们以后直接跟她联系
: 不愿意改合同语句那个，跟她解释了三遍，终于懂了，说没问题
: 总结就是卖家很任性，agent差点坏事
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n*l
发帖数: 1126 | 38 要不是坑的话，你是不是帮我把剩下的维修费付了？
【在 s*********a 的大作中提到】
: 感觉是个坑！！！！
|
i****a
发帖数: 36252 | 39 灣區有40W的房子？
【在 H***F 的大作中提到】
: 湾区的吗？湾区的都这
:
: For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
: negotiate
: 然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
: 一样都不修，来回就是一句不买OK
: 现在卖家都这么牛X的？
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n*l
发帖数: 1126 | 40 更新二，卖家签了修radon的附加合同，上面要求closing十五天以前弄好
然后卖家晚上打电话说约不到更早的时间了，问晚几天修好行不行
我们答应了，但是可能因为这个又要改合同了，正在搞的时候接到卖家电话
说她把日期看错了，日子能赶上，其实不需要改
【在 n*l 的大作中提到】
: 更新下，直接去跟卖家谈了，答应修一部分
: 卖家说觉得agent太aggressive，老是逼她做决定，所以很反感，agent提的一律说no，
: 要求我们以后直接跟她联系
: 不愿意改合同语句那个，跟她解释了三遍，终于懂了，说没问题
: 总结就是卖家很任性，agent差点坏事
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s*****i
发帖数: 1781 | 41 挺曲折
【在 n*l 的大作中提到】
: 更新二，卖家签了修radon的附加合同，上面要求closing十五天以前弄好
: 然后卖家晚上打电话说约不到更早的时间了，问晚几天修好行不行
: 我们答应了，但是可能因为这个又要改合同了，正在搞的时候接到卖家电话
: 说她把日期看错了，日子能赶上，其实不需要改
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w*****m
发帖数: 20421 | 42 这个是挺烦人的，看来买房遇到REASONABLE的卖家是万幸 |
