f********4
发帖数: 113 | 1 楼主卖房，来了一个offer。其中一个前提是买方要能够拿到利率不高于5%的房贷，不
知道这一点靠不靠谱？目前一般利率都在5%一下吗？谢谢？ |
q********a
发帖数: 438 | 2 大约反映出买方收入有限，可能不够作FULL DOCS LOAN，另外信用也能有问题。普通的
conventional, FHA 利率目前大致3.5 FIXED 30YRS, 这还是往高说。
关键是这个条款出现在OFFER上面，真的很罕见，说明其AGENT作出的OFFER 也有些问题
。 |
l****u
发帖数: 980 | 3 这是标准条件，保护买家的。买方应该能拿到低于5的贷款，万一拿不到，有了这一条
买家也不用借高利贷付款。你可以要求提高限制，比如能拿到6以下的贷款就必须买。
甚至你可以要求买家必须付现金，不得贷款。当然这样一来会失去很多可能的买家。 |
f********4
发帖数: 113 | |
f********4
发帖数: 113 | 5 谢谢你的建议， 我会提出提高。但又想， 如果真的到时候买家不想买了， 拿这个做
理由， 我其实也没办法知道他到底拿到了什么样的利率， 是吧？
【在 l****u 的大作中提到】
: 这是标准条件，保护买家的。买方应该能拿到低于5的贷款，万一拿不到，有了这一条
: 买家也不用借高利贷付款。你可以要求提高限制，比如能拿到6以下的贷款就必须买。
: 甚至你可以要求买家必须付现金，不得贷款。当然这样一来会失去很多可能的买家。
|
l****u
发帖数: 980 | 6 这是买家退出的一个很好借口，买家要给你证据。要证据不难，去一个利率高的银行申
请，或者请一个做贷款的朋友出封信：同意买家贷款申请，利率5.5。买卖自然取消。
对卖家的保护是，这个条件有时间限制，到了一定时候，这个借口就不能再用了。
【在 f********4 的大作中提到】
: 谢谢你的建议， 我会提出提高。但又想， 如果真的到时候买家不想买了， 拿这个做
: 理由， 我其实也没办法知道他到底拿到了什么样的利率， 是吧？
|
f********4
发帖数: 113 | 7
谢谢啦， 两次耐心解答。
【在 l****u 的大作中提到】
: 这是买家退出的一个很好借口，买家要给你证据。要证据不难，去一个利率高的银行申
: 请，或者请一个做贷款的朋友出封信：同意买家贷款申请，利率5.5。买卖自然取消。
: 对卖家的保护是，这个条件有时间限制，到了一定时候，这个借口就不能再用了。
|
