v*******3
发帖数: 119 | 1 我可怜的生物博士后，在新泽西，拖家带小，一个人工作。
好不容易看中了一套房子，short sale的，townhouse 15万，首付10%
今天收到贷款公司关于closing cost statement.
要5千多！！！！利率4%！！！！
大神帮我看看哪个项目多收了，谢谢，谢谢。
Loan Cost
A. original cost $ 1245
% of loan Amount （point)
application fee $ 1245
B. Service you cannot shop for
appraisal fee $ 475
condo questionnaire $ 500
Credit report fee $ 50
final inspection fee $ 150
flood certification fee $ 7
Irs transcript fee $ 20
C. Service you can shop for
Title - attorney fee $ 850
title - lender title insurance $ 388
title - title examination fee $ 400
D. Total loan costs （A+B+C) $ 4085
Other Cost
E. Taxes and other Government fee
recording fees and other taxes $ 400
transfer tax
F. Prepaid
Home owner's insurance premium （12 month) $ 360
Mortagage Insurance premium ( month)
prepaid interest ($14.76 per day for 15 days @ 4%)
proptery tax ( month)
G. Initial Escrow payment at closing
homeowner's insurance $30.00 per month for 2 month $ 60
Mortgage Insurance
property tax $353.03 per month for 2 month $ 706
H. Other
Title - owner policy (optional) $ 388
I. Total other costs （E+F+G+H) $ 2135
J. Total closing clost
D+I $6220
lender credits -$300
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f****i
发帖数: 20252 | 2 难道给你免费白做？
【在 v*******3 的大作中提到】
: 我可怜的生物博士后，在新泽西，拖家带小，一个人工作。
: 好不容易看中了一套房子，short sale的，townhouse 15万，首付10%
: 今天收到贷款公司关于closing cost statement.
: 要5千多！！！！利率4%！！！！
: 大神帮我看看哪个项目多收了，谢谢，谢谢。
: Loan Cost
: A. original cost $ 1245
: % of loan Amount （point)
: application fee $ 1245
: B. Service you cannot shop for
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b**********y
发帖数: 7371 | 3 借三个点就够closing cost
【在 v*******3 的大作中提到】
: 我可怜的生物博士后，在新泽西，拖家带小，一个人工作。
: 好不容易看中了一套房子，short sale的，townhouse 15万，首付10%
: 今天收到贷款公司关于closing cost statement.
: 要5千多！！！！利率4%！！！！
: 大神帮我看看哪个项目多收了，谢谢，谢谢。
: Loan Cost
: A. original cost $ 1245
: % of loan Amount （point)
: application fee $ 1245
: B. Service you cannot shop for
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v*******3
发帖数: 119 | 4 谢谢，您的意思我再多付3%就可以要求mortgage帮我付closing cost，是吗？
借三个点就够closing cost
【在 b**********y 的大作中提到】
: 借三个点就够closing cost
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q********a
发帖数: 438 | 5 1 ） Lender + third party cost: A+B+C+E, 其中只有A是lender收取的费用，若合同
规定收取origination fee, 你也无法argue.
2 ） Prepaid + escrow cost: F+G, 没有商量余地
3 ） H Owner policy： 你可以协商要求seller支付，但是要依据sales contract规定
进行操作。
由于是short-sale，其中包括很多buyer承担的支付项目，每个short-sale合同都有不
同规定,同时lender、title company 对于此类房产的appraisal 和title check给予足
够的重视, 你不能和普通loan的费用相比较， 你要看购入的价格是否低于市场价格，
这才是你重要的选项。 |
b**********y
发帖数: 7371 | 6 借点就是银行提高利率然后给你钱closing
三个点4千五，可能涨不到一个点的利率
【在 v*******3 的大作中提到】
: 谢谢，您的意思我再多付3%就可以要求mortgage帮我付closing cost，是吗？
:
: 借三个点就够closing cost
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w*****m
发帖数: 20421 | |
b**********y
发帖数: 7371 | 8 瞎讲！当然趁着利率低的东风，能多借就多借，然后投资赚大钱
【在 w*****m 的大作中提到】
: 有CASH还是付吧，要不然30年去还这个钱
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