m**a
发帖数: 139 | 1 请问这个怎么操作 朋友想全款买 用中国的身份。已知需要把钱先弄到美国来 之后是
不是签合约 留下护照复印件 给卖家钱就行了？ |
O*******d
发帖数: 20343 | 2 买房过程有很多手续要办。例如查房产证的历史，证实卖房者就是房主(美国有房客冒
充房主卖房），在市政府登记过户，整个过程需要请律师办理。 很多文件都可以电子
签名，用电邮传递。 但最后的几百页过户文件需要手签。 过户签字时要检查身份证。
现金买房也需要20天左右的时间把细节都理顺了。 估计你的朋友需要在美国来旅游至
少一个月以上。 |
a****s
发帖数: 8624 | 3 我不知道是不是全国都这样，我们这里如果没有ssn卖房的时候要被扣20%的税的，大概
是这么多。。。也许不准。
【在 m**a 的大作中提到】
: 请问这个怎么操作 朋友想全款买 用中国的身份。已知需要把钱先弄到美国来 之后是
: 不是签合约 留下护照复印件 给卖家钱就行了？
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m**a
发帖数: 139 | 4 会有律师 所以和我们在美国的买相比没啥额外步骤 是吗？
[在 OverCloud (天马行空) 的大作中提到：]
:买房过程有很多手续要办。例如查房产证的历史，证实卖房者就是房主(美国有房客冒
:充房主卖房），在市政府登记过户，整个过程需要请律师办理。 很多文件都可以电子
:签名，用电邮传递。 但最后的几百页过户文件需要手签。 过户签字时要检查身份证
。现金买房也需要20天左右的时间把细节都理顺了。 估计你的朋友需要在美国来旅游至
:少一个月以上。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 5 买房你都不看啊，CLOSING的时候人都不在，人把房子拆了你也不知道吧
你这是买别墅，不是买毛胚房 |
e****t
发帖数: 17914 | 6 税都要交的，
外国人会直接close的时候扣。保税的人可以第二年交。
【在 a****s 的大作中提到】
: 我不知道是不是全国都这样，我们这里如果没有ssn卖房的时候要被扣20%的税的，大概
: 是这么多。。。也许不准。
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q********a
发帖数: 438 | 7 1) 确认资金到位美国银行， 或海外分行
2）寻找经验agent，提供必要的服务。
3）护照、联系电话、地址、电子邮件等联系方式。
4）有的文件可以经过电子邮件签署生效，最后的closing docs 需要经过大使馆公证签
署才能生效，需要你朋友到附近的美国大使馆去一趟。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 8 律师办理一切法律上的手续。 买房经纪人办理与房子有关的手续，例如买房合同书，
押金，房子检查，过户前的最后检查。 你需要自己做决定，包括是否接受价格，房检
后发现问题是修还是退。 很多决定要你自己拿主意。 买房经纪人只是你与卖主之间打
交道的中间人。没有任何房子是完美无问题的。
游至
【在 m**a 的大作中提到】
: 会有律师 所以和我们在美国的买相比没啥额外步骤 是吗？
: [在 OverCloud (天马行空) 的大作中提到：]
: :买房过程有很多手续要办。例如查房产证的历史，证实卖房者就是房主(美国有房客冒
: :充房主卖房），在市政府登记过户，整个过程需要请律师办理。 很多文件都可以电子
: :签名，用电邮传递。 但最后的几百页过户文件需要手签。 过户签字时要检查身份证
: 。现金买房也需要20天左右的时间把细节都理顺了。 估计你的朋友需要在美国来旅游至
: :少一个月以上。
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q********a
发帖数: 438 | 9 地产律师和经纪人的作用一样，法律解释权更有效些。 |
O*********c
发帖数: 2309 | 10 弄个TRUST， 然后让律师圈圈处理。房子挂TRUST名字，然后你是TRUST的唯一受惠者
【在 m**a 的大作中提到】
: 请问这个怎么操作 朋友想全款买 用中国的身份。已知需要把钱先弄到美国来 之后是
: 不是签合约 留下护照复印件 给卖家钱就行了？
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 外国人到美国弄个TRUST，也不容易的吧，连个SSN都没有
【在 O*********c 的大作中提到】
: 弄个TRUST， 然后让律师圈圈处理。房子挂TRUST名字，然后你是TRUST的唯一受惠者
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i****a
发帖数: 36252 | 12 土豪遥控买房就是看看listing 照片，手指一下，代理全盘搞定。如果是湾区抢房子，
叫代理问卖方现在手上最高价，直接加十万，五箱现金拍桌上
【在 w*****m 的大作中提到】
: 买房你都不看啊，CLOSING的时候人都不在，人把房子拆了你也不知道吧
: 你这是买别墅，不是买毛胚房
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 钱来的容易去的也容易啊，像俺，捏锁捏锁的，为了省十几块钱，
累死累活，钱来得不容易啊。
土豪遥控买房就是看看listing 照片，手指一下，代理全盘搞定。如果是湾区抢房子，
【在 i****a 的大作中提到】
: 土豪遥控买房就是看看listing 照片，手指一下，代理全盘搞定。如果是湾区抢房子，
: 叫代理问卖方现在手上最高价，直接加十万，五箱现金拍桌上
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O*********c
发帖数: 2309 | 14 那还装大款啊？整天还去超市里用酷胖
【在 w*****m 的大作中提到】
: 钱来的容易去的也容易啊，像俺，捏锁捏锁的，为了省十几块钱，
: 累死累活，钱来得不容易啊。
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: 土豪遥控买房就是看看listing 照片，手指一下，代理全盘搞定。如果是湾区抢房子，
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