j*******3 发帖数: 940 | 1 本来是自住的,后来买了新房子后就出租了,到明年就出租三年了,因为考虑到出租房
出售后的盈利部分需要交税(但是如果卖之前五年有两年住在里面就不算是出租房,售
出后盈利部分不需要缴税),现在在纠结要不要赶在明年之前把出租房卖了。。。
现在出租房每月有400的正现金流,因为地段不错,也很好租。所以卖了觉得可惜。留
到以后再卖的话,盈利部分(〉10万)要交掉2,3万的税,很郁闷。。
各位的建议? |
w*****m 发帖数: 20421 | 2 如果不缺钱又没有好的投资方式,就不卖,接着租
当然你要是嫌租房子麻烦的话,就必须做出决断。
问题是你住满两年了么,买了就出租,哪里有住满
两年了? |
f****i 发帖数: 20252 | 3 我还以为要交二三十万的税
【在 j*******3 的大作中提到】 : 本来是自住的,后来买了新房子后就出租了,到明年就出租三年了,因为考虑到出租房 : 出售后的盈利部分需要交税(但是如果卖之前五年有两年住在里面就不算是出租房,售 : 出后盈利部分不需要缴税),现在在纠结要不要赶在明年之前把出租房卖了。。。 : 现在出租房每月有400的正现金流,因为地段不错,也很好租。所以卖了觉得可惜。留 : 到以后再卖的话,盈利部分(〉10万)要交掉2,3万的税,很郁闷。。 : 各位的建议?
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g***e 发帖数: 4074 | 4 打回去重读
【在 w*****m 的大作中提到】 : 如果不缺钱又没有好的投资方式,就不卖,接着租 : 当然你要是嫌租房子麻烦的话,就必须做出决断。 : 问题是你住满两年了么,买了就出租,哪里有住满 : 两年了?
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j*******3 发帖数: 940 | 5 别瞧不起穷人,嘿嘿
【在 f****i 的大作中提到】 : 我还以为要交二三十万的税
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j*******3 发帖数: 940 | 6 以前的房,当然住满两年了
【在 w*****m 的大作中提到】 : 如果不缺钱又没有好的投资方式,就不卖,接着租 : 当然你要是嫌租房子麻烦的话,就必须做出决断。 : 问题是你住满两年了么,买了就出租,哪里有住满 : 两年了?
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i*******g 发帖数: 276 | |
m********s 发帖数: 55301 | 8 货币贬值
【在 j*******3 的大作中提到】 : 本来是自住的,后来买了新房子后就出租了,到明年就出租三年了,因为考虑到出租房 : 出售后的盈利部分需要交税(但是如果卖之前五年有两年住在里面就不算是出租房,售 : 出后盈利部分不需要缴税),现在在纠结要不要赶在明年之前把出租房卖了。。。 : 现在出租房每月有400的正现金流,因为地段不错,也很好租。所以卖了觉得可惜。留 : 到以后再卖的话,盈利部分(〉10万)要交掉2,3万的税,很郁闷。。 : 各位的建议?
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w*****m 发帖数: 20421 | 9 5年涨了10万,下一个5年可能再涨10万,当然是不卖的,
除非你等着钱用,你要是30能赚到50万,最后两年
自住让后卖掉,两口子50万不交税,还是很可观的。 |
S***u 发帖数: 1678 | 10 留着啊
做个10万的loan投下一个合算的出租房。
手上五套出租房,当地标准的体面中产阶级生活的现金流保障。
哈哈 |
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e*****u 发帖数: 567 | |
w*****m 发帖数: 20421 | 12 那你还要再买个房子,这不是自找麻烦吗?
【在 e*****u 的大作中提到】 : 1031 exchange.不交税
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j*******3 发帖数: 940 | 13 我也这么想,下次搬回去主几年再卖
【在 w*****m 的大作中提到】 : 5年涨了10万,下一个5年可能再涨10万,当然是不卖的, : 除非你等着钱用,你要是30能赚到50万,最后两年 : 自住让后卖掉,两口子50万不交税,还是很可观的。
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j*******3 发帖数: 940 | 14 那是因为11年,12年房价低才涨了,以后估计不可能有这个增长势头
【在 w*****m 的大作中提到】 : 5年涨了10万,下一个5年可能再涨10万,当然是不卖的, : 除非你等着钱用,你要是30能赚到50万,最后两年 : 自住让后卖掉,两口子50万不交税,还是很可观的。
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s*******d 发帖数: 270 | 15 房子能捂住当然越长越好,但是确实远程管理有很多未知风险和麻烦。
所以还得自己拿主意。
【在 j*******3 的大作中提到】 : 那是因为11年,12年房价低才涨了,以后估计不可能有这个增长势头
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