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w*****m 发帖数: 20421 | 1 远离喧嚣的大城市,去一个环境优美的地方过自给自足的生活,或许是很多人的梦想
。虽然对很多人来说,只是想想而已,但也有一些有实力也有想法的人,最终将其实现
。不过,当他们真的离开城市,开启“田园牧歌”式的生活之后,就一定过得更开心吗
?下面这篇文章或许能带给你一些启发。Mitbbs.com
晚上6时天刚黑,在农场上干了一天活的刘冰手肿得像馒头。在澳大利亚,请一名农场
工人每小时要30澳元,很多农活她只能自己干。随着越来越多中国人在澳大利亚“跑马
圈地”,到澳大利亚买农场当“农场主”也成为一种时尚。Mitbbs.com
澳大利亚的不少农场也通过华人中介机构发布交易信息,农场的位置、价格都清晰地标
注出来,配上蓝天白云和碧绿的牧场,颇具诱惑力。不过,对于已经在澳大利亚当了两
年农场主的刘冰夫妇来说,这里的生活远没有想象的那样诗情画意。Mitbbs.com
雷青今年52岁,女儿在澳大利亚上大学。他是2013年在北京参加一个澳大利亚农业博览
会上,通过中介机构了解到,中国人可以到澳大利亚购买农场。2013年十一月,他和妻
子在中介机构的安排下到了昆士兰州一个农场进行了实地考察。Mitbbs.com
卖掉一套房当上农场主Mitbbs.com
妻子刘冰一开始反对到国外买农场,理由一是两人从来没有经营农场的经验,几百万元
很可能打水漂;二是两人都过了50岁,到农场劳动,简直是找罪受,身体吃不消。
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雷青有自己的考量:澳大利亚和中国只有两个小时时差,季节和中国相反,气候适宜,
女儿大学毕业后也有意向在澳大利亚找工作,妻子已退休,他本人也有提早退休在澳大
利亚养老的打算;其次,雷青从小在农村长大,对放放羊、种种蔬菜的生活十分向往;
再次,澳大利亚的农场价格十分便宜,“在国内,就算你花500万元,也找不到同样的
农场。”Mitbbs.com
妻子拗不过他。两人最后达成妥协:到农场劳动全凭自愿;如果觉得精力不济,随时可
以把农场卖掉。Mitbbs.com
最终买下这个农场的过程颇为波折。雷青先后两次跟随中介Candy前往澳大利亚,和澳
大利亚外国投资审查委员会(FIRB)进行面谈。直到2014年春节前夕,雷青的农场主梦
想才得以实现。他以80万澳元的价格买下了昆士兰中部一个面积323.7公顷的小农场。
买下这个农场的代价是,雷青把北京的一套面积110平方米的房子卖掉了。Mitbbs.com
到达农场的那一天,夫妻俩登上牧场的一个小山坡,山坡下面有一个小湖泊,有几只水
鸭在里面戏水,草地上还有一只矮脚马,看到他俩一溜烟跑得不见了踪影。把整个牧场
溜达了一圈,差不多花了一个多小时。雷青激动得流下了眼泪,“我就这样成了农场主
”。Mitbbs.com
农场养牛不能超过800头Mitbbs.com
雷青的老家是福建农村,他从小就干农活,即便如此,他也发现,在国外当农场主,跟
在国内当农夫,完全是两码事。以前在农村干活那一套,在澳大利亚农场根本用不上。
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澳大利亚政府控制单位面积上能养的动物数量,因此即便农场水草特别肥沃,能养的牛
羊有上限,超过上限就违法了,当地的动物保护组织会找上门来,这是很多农场亏损的
原因之一。雷青的农场,根据当地农业协会的估算,养牛数量不能超过800头,“按照
我的想法,至少可以养1000头。”Mitbbs.com
更让雷青难以理解的是,土地必须按照政府规划使用,比如划分为种植用地就不能用于
商业用途。“你跟农协说你今年种小麦,结果你种马铃薯,不行!”Mitbbs.com
雷青这才意识到,他原先对农场主的生活规划得过于理想化。比如,要种一片面积数十
公顷的葡萄园,然后用中国的土方法酿制葡萄酒;还要养500头奶牛,把牛奶卖到附近
的镇上去。这一切,短期内都无法实现。“当地牛奶过剩,1澳元可以买两升,距离农
场最近的牛奶加工厂要200公里,请一名卡车司机要30澳元/小时,司机从来不超载,算
上人工,每升牛奶还会亏本1.3澳元。”Mitbbs.com
雷青还设想过从国内运一些化肥过去,提高作物产量。但当地的农民会告诉他,化肥不
能用,被查出用化肥,要罚款2万澳元。Mitbbs.com
最让雷青抓狂的是,工人请不起。工人的工资,时薪至少25澳元左右,“政府要保证当
地人就业,不允许雇外国工人,年轻人又不愿意到农场去做工,农场工人更加紧缺,人
工成本是中国的3倍以上。”Mitbbs.com
“就算是土豪也得放下身段”Mitbbs.com
雷青夫妇的反应在Candy的预料之中。她说,多数中国富人到澳大利亚买了农场,自己
不会管,也不愿意亲自管理,又舍不得花钱去请农场经理,加上语言不通,不少农场都
闲置了。两三年后,农场只好转手卖掉。Mitbbs.com
Candy在澳大利亚从事这种农场交易已有8年时间。她说,如今随着中国富人越来越多,
在澳大利亚买农场并不是难事。但要具备3个条件。Mitbbs.com
第一,要有一定的资金。当然,最好能有经营农场方面的经验。要对所选地区的农牧业
情况有一定了解,比如,本地区可种植哪些农作物,圈养哪些牲畜,产品的市场需求、
收益情况等。“有些人想当然地以为过来买个农场,躺着就把钱挣了,以为能把这边生
产的牛肉、酒等卖到国内,这根本不现实。”当然,还要有良好的英文能力,这样能更
了解相关政策法规,更好地融入当地社会。Mitbbs.com
第二,从投资的角度来看,到澳大利亚买农场并不是投资收益最高的渠道,而是一种生
活方式的选择。澳大利亚本地人似乎都不太喜欢干这行,觉得很辛苦,挣钱也不多。从
过往的经验来看,经营农场的投资回报率仅为4%~5%,相对于国内投资回报率动辄10%以
上,买农场并不是一个好的投资手段。对投资新移民来说,如果用50万澳元投资,不但
可以生活在城市里,而且还没有那么辛苦,收益率也会更高。Mitbbs.com
根据2014年澳大利亚农业部(Australian Government Department of Agriculture)
出版的Farm survey reports 2014,28%的农场现金收入为负,64%的农场经营利润为负
,平均利润率为1.5%,其中新南威尔士的海岸地区,台地地区,昆士兰的西南,中北,
北领地的阿里斯泉地区都严重亏损。“所以,到澳大利亚买农场一夜暴富是不可能的,
当农场主,更多是一种生活方式。坦白地说,通过买农场暴富的几乎没有,亏本的倒是
占一半。”Mitbbs.com
第三,要耐得住寂寞。“中国人都爱热闹,很多人找我买农场,都跟我说,希望安静,
但又不与世隔绝,我跟他们说,这不可能。”Candy说,很少有人能适应这种农场上的
生活。在农场上,有时一个星期都跟别人说不上一句话,从农场上开车要1个小时才能
到集市上,很多人都受不了。这里没有豪宅、豪车、购物广场、电影院,有的只是田园
牧歌式的生活。Candy说,她每年差不多会接待10批来澳大利亚考察农场的中国商人,
但最终能谈成的只有两三个。很多人从城里开着车,1个钟头后到达一片半干旱的荒地
,周围30公里内都没人,这些人就说,掉头回去吧,太荒凉了,受不了。Mitbbs.com
“很多国内中介把到澳大利亚买地当农场主描述得太美好了,但真相是,远没有那么诗
情画意。就是换个方式当农民而已,就算你是土豪,你也得放下身段当农民。”M | y****i 发帖数: 12114 | 2 但当地的农民会告诉他,化肥不能用,被查出用化肥,要罚款2万澳元
感觉这是扯淡。 | w*****m 发帖数: 20421 | 3 农场很难赚钱的,这是肯定的,很多大的农产都是靠拿政府补贴过日子 | G***G 发帖数: 16778 | 4 How stupid will a person be so that he or she doesn't know this?
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 农场很难赚钱的,这是肯定的,很多大的农产都是靠拿政府补贴过日子
| w*****m 发帖数: 20421 | 5 中国人没有大农场的概念,以为院子里养几只鸡几只羊
就是农场了,哪里这么简单,想养鸡赚钱,就要上万只
的养,而且已经被大公司控制了,自己养肯定赔钱,养
着玩自己吃是另外一回事。
【在 G***G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : How stupid will a person be so that he or she doesn't know this?
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