l****u
发帖数: 1764 | 1 RT，看上一个比较不错的房子，好学区，不过准备下offer的时候agent跟我们说这个房
被人当成投资方出租过20多年，所以seller没有disclosure。
这里想问问呢，这种有过出租历史的房有什么问题么？买二手车不是一般租车公司的车
maintenance会很差，卖的时候resell value很会差很多么？
去看过这个房子，被重新装修过。不知道问题大不大。
谢谢！ |
g***t
发帖数: 343 | 2 还好了，这种好学区的投资房一般租客也都是收入还可以，租住时间比较长的。
Maintenance可能不如自住房，但是也不会差太多，漏水之类的都必须立刻修好。
卖之前重新装修一般不会用最好的材料，而是追求性价比。我觉得买房还是看位置，其
他关系不大。
【在 l****u 的大作中提到】
: RT，看上一个比较不错的房子，好学区，不过准备下offer的时候agent跟我们说这个房
: 被人当成投资方出租过20多年，所以seller没有disclosure。
: 这里想问问呢，这种有过出租历史的房有什么问题么？买二手车不是一般租车公司的车
: maintenance会很差，卖的时候resell value很会差很多么？
: 去看过这个房子，被重新装修过。不知道问题大不大。
: 谢谢！
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l****u
发帖数: 1764 | |
d*******3
发帖数: 6550 | 4 先下offer, 然后找个好点的inspector仔细检查 |
l****u
发帖数: 1764 | 5 这种情况下offer是不是可以压价比较狠呢？ 卖家好像降过几次价了
【在 d*******3 的大作中提到】
: 先下offer, 然后找个好点的inspector仔细检查
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z**t
发帖数: 378 | |
d*******3
发帖数: 6550 | 7 这个要根据你们那周围的情况，一般agent会给些建议
【在 l****u 的大作中提到】
: 这种情况下offer是不是可以压价比较狠呢？ 卖家好像降过几次价了
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l****u
发帖数: 1764 | 8 agent说之前有一个offer expire了，但seller agent不说是offer的多少钱
现价415K，我们准备offer 390K，agent说要不要多加点，我说不用了。现在在想要不
要再减点了
【在 d*******3 的大作中提到】
: 这个要根据你们那周围的情况，一般agent会给些建议
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l****u
发帖数: 1764 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 10 如果是50+的房子，20年用于出租，问题会很多，
如果一个共20年，又重新装修过，也就认了，
一起市场说了算，佃户是不会照顾房子的，
也不会给你买个好马桶用，比如俺自己用的
当然是TOTO的，佃户用的，就是HD便宜的 |
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t*Q
发帖数: 7840 | 11 租房子时间长了，对屁股有什么影响吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果是50+的房子，20年用于出租，问题会很多，
: 如果一个共20年，又重新装修过，也就认了，
: 一起市场说了算，佃户是不会照顾房子的，
: 也不会给你买个好马桶用，比如俺自己用的
: 当然是TOTO的，佃户用的，就是HD便宜的
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 TOTO冲得好，我还买个好点的马桶垫，不会刚刚地砸马桶，慢慢缩回去的，坐着也舒服
对自己，就是要好一点，LOL
【在 t*Q 的大作中提到】
: 租房子时间长了，对屁股有什么影响吗？
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l****u
发帖数: 1764 | 13 好像这个房子从修好就被人买来当investment，用来出租，一直租到现在（25年）。
seller自己从来没住过
中间多少租户每个租多久各是什么人不知道，让agent找seller要，不知道能要到多详
细的信息
房子进去看过两次，没闻到很浓的咖喱味，厨房好像renovate过
下了个low ball offer了，看对方怎么回复
【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果是50+的房子，20年用于出租，问题会很多，
: 如果一个共20年，又重新装修过，也就认了，
: 一起市场说了算，佃户是不会照顾房子的，
: 也不会给你买个好马桶用，比如俺自己用的
: 当然是TOTO的，佃户用的，就是HD便宜的
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 不理你的可能很大，这种房子一般就是粉刷了一下，除非厨房厕所重新做过，
损耗都很大，不买也不可惜
【在 l****u 的大作中提到】
: 好像这个房子从修好就被人买来当investment，用来出租，一直租到现在（25年）。
: seller自己从来没住过
: 中间多少租户每个租多久各是什么人不知道，让agent找seller要，不知道能要到多详
: 细的信息
: 房子进去看过两次，没闻到很浓的咖喱味，厨房好像renovate过
: 下了个low ball offer了，看对方怎么回复
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l****u
发帖数: 1764 | 15 搜了下TOTO，就是旁边有一个control panel类似的东西么？我在一个房子见过。
这个有啥用啊？热马桶？按摩pp？冲水？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果是50+的房子，20年用于出租，问题会很多，
: 如果一个共20年，又重新装修过，也就认了，
: 一起市场说了算，佃户是不会照顾房子的，
: 也不会给你买个好马桶用，比如俺自己用的
: 当然是TOTO的，佃户用的，就是HD便宜的
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 可以温水洗PP的，省了手纸钱
【在 l****u 的大作中提到】
: 搜了下TOTO，就是旁边有一个control panel类似的东西么？我在一个房子见过。
: 这个有啥用啊？热马桶？按摩pp？冲水？
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t*Q
发帖数: 7840 | 17 水费上去了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 可以温水洗PP的，省了手纸钱
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l****u
发帖数: 1764 | 18 也不算太low ball， 92.8%的msrp价格，会被直接ignore么？
厨房如图，看起来挺新的啊，top是石头的，上面的木柜子应该是新的吧？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不理你的可能很大，这种房子一般就是粉刷了一下，除非厨房厕所重新做过，
: 损耗都很大，不买也不可惜
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 COUNTERTOP APPLIANCE是新的，橱柜看样子是旧式的，窗户看着还行 |
l****u
发帖数: 1764 | 20 回来update下，昨天晚上10点左右才下了offer，今天早上8点多agent就说他们counter
offer了，要价MSRP的94%。然后agent还告诉我他们今天早上收到其他offer了，要我
买赶快accept，如果再counter就得和其他offer compete。
是不是这个价格就差不多可以accept了？
【在 l****u 的大作中提到】
: 也不算太low ball， 92.8%的msrp价格，会被直接ignore么？
: 厨房如图，看起来挺新的啊，top是石头的，上面的木柜子应该是新的吧？
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l****u
发帖数: 1764 | 21 大神帮忙分析下啊
【在 w*****m 的大作中提到】
: COUNTERTOP APPLIANCE是新的，橱柜看样子是旧式的，窗户看着还行
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 房子的价格是市场决定的，不是出租不出租老不老的问题，看看最近的成交价，
自己先有个数，上来就LOW BALL，卖家给你回价说明是有戏的，具体回多少
你要跟AGENT商议。
【在 l****u 的大作中提到】
: 大神帮忙分析下啊
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y****i
发帖数: 12114 | 23 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。
目测你对这个房子不是特别满意，那就不要着急决定，上赶着不是买卖。
counter
【在 l****u 的大作中提到】
: 回来update下，昨天晚上10点左右才下了offer，今天早上8点多agent就说他们counter
: offer了，要价MSRP的94%。然后agent还告诉我他们今天早上收到其他offer了，要我
: 买赶快accept，如果再counter就得和其他offer compete。
: 是不是这个价格就差不多可以accept了？
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w*****m
发帖数: 20421 | 24 还是看价钱吧，让我住的话，还行吧。
【在 y****i 的大作中提到】
: 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。
: 目测你对这个房子不是特别满意，那就不要着急决定，上赶着不是买卖。
:
: counter
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l****u
发帖数: 1764 | 25 还一个offer我觉得肯定是忽悠，哪这么巧我们下了offer几小时就有其他competing
offer
不过卖家的counter offer确实价格也算不错了，在我们开始定的bottom line以下，所
以要继续再counter也还不了几千块下来了
对这个房子还算满意了，性价比高，各方面都仔细权衡过了，就出租史这个方面算个意
外。
现在在等seller发rental history record过来，好像说租给两户人过。如果问题不大
就准备接了算了
【在 y****i 的大作中提到】
: 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。
: 目测你对这个房子不是特别满意，那就不要着急决定，上赶着不是买卖。
:
: counter
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l****u
发帖数: 1764 | 26 agent 建议我们accept，说如果counter的话就得和另一个潜在buyer compete了。
是不是seller发了counter offer以后，在这个offer被accept/counter/expire以前，
都没法accept其他offer，否则违约？所以她们即使收到一个好offer，也得等我们先
expire再说？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 房子的价格是市场决定的，不是出租不出租老不老的问题，看看最近的成交价，
: 自己先有个数，上来就LOW BALL，卖家给你回价说明是有戏的，具体回多少
: 你要跟AGENT商议。
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w*****m
发帖数: 20421 | 27 差不多就从了吧，几千块没啥意思，搞不好不欢而散还要接着去看房子
【在 l****u 的大作中提到】
: agent 建议我们accept，说如果counter的话就得和另一个潜在buyer compete了。
: 是不是seller发了counter offer以后，在这个offer被accept/counter/expire以前，
: 都没法accept其他offer，否则违约？所以她们即使收到一个好offer，也得等我们先
: expire再说？
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l****u
发帖数: 1764 | 28 恩 我们也准备从了，现在基本上没有啥房子出来了，另一个backup option大很多贵将
近20w，最近考古发现可能对我们现在的family size来说太大了
rental history卖家还没发过来，不过既然卖家说就两个family住过，应该风险不大吧
？ 如果有严重破坏，到时候inspector应该能查出来吧
【在 w*****m 的大作中提到】
: 差不多就从了吧，几千块没啥意思，搞不好不欢而散还要接着去看房子
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w*****m
发帖数: 20421 | 29 出租过的房子小毛病会很多，不是自己的都不会爱惜，也不会用好东西给你修
一般都是凑合，律师蛋子外面光的东西。
【在 l****u 的大作中提到】
: 恩 我们也准备从了，现在基本上没有啥房子出来了，另一个backup option大很多贵将
: 近20w，最近考古发现可能对我们现在的family size来说太大了
: rental history卖家还没发过来，不过既然卖家说就两个family住过，应该风险不大吧
: ？ 如果有严重破坏，到时候inspector应该能查出来吧
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C********e
发帖数: 2327 | 30 其实很多自住房有很多小毛病的，尤其是老中的房
【在 w*****m 的大作中提到】
: 出租过的房子小毛病会很多，不是自己的都不会爱惜，也不会用好东西给你修
: 一般都是凑合，律师蛋子外面光的东西。
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l****u
发帖数: 1764 | 31 其实我最不喜欢老印和老中的房子，老印的咖喱味是在受不了，老中的油烟味也好不到
哪儿去。不过自己住迟早会有油烟味，所以只要租客不是老印就还好。
【在 C********e 的大作中提到】
: 其实很多自住房有很多小毛病的，尤其是老中的房
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h*****g
发帖数: 1327 | 32 我自己有一套出租房，交给租房公司来管理，我觉得对于出租房的维护比我自己住的房
子要好。房屋管理公司租给租户之前，都会把该处理的处理掉，然后租户在使用管理中
出现的任何问题，都会很快去处理。对于租房公司来说，租户不欠房租，不和他们就房
子问题扯皮是最重要的，至于维修多少钱，反正是由户主来承担，他们并不很在意。
【在 C********e 的大作中提到】
: 其实很多自住房有很多小毛病的，尤其是老中的房
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d*****i
发帖数: 3905 | 33 一般不会忽悠的。
说明这房子有别人观望，有人下了offer之后seller立马通知感兴趣的买家。
我之前最喜欢的一个房子就是降价后一个半月没卖掉。我下了offer之后卖家马上就告
诉我还有第二个offer，我怀疑卖家忽悠我没加价太多，结果就是被人kick掉了。
【在 y****i 的大作中提到】
: 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。
: 目测你对这个房子不是特别满意，那就不要着急决定，上赶着不是买卖。
:
: counter
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l****u
发帖数: 1764 | 34 我后来分析了下 觉得忽悠的可能性也不大
可能是seller agent故意联系的其他潜在买家 因为这样最后offer close的几率就更大
，相互竞争。卖家的话如果拿到更高的offer，可能更愿意拖到我们的offer expire再
接更高的。所以我们没有counter就直接accept了
【在 d*****i 的大作中提到】
: 一般不会忽悠的。
: 说明这房子有别人观望，有人下了offer之后seller立马通知感兴趣的买家。
: 我之前最喜欢的一个房子就是降价后一个半月没卖掉。我下了offer之后卖家马上就告
: 诉我还有第二个offer，我怀疑卖家忽悠我没加价太多，结果就是被人kick掉了。
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