a*******e
发帖数: 428 | 1 最近的事让我想起一件事：多年前，我们想买一间房子，我们给了offer, 卖家还了个
counter offer. 我们当时不太同意，但也没明确拒绝，反正当时正在外面，回不去签
字，想着还有几个小时才到counter offer deadline, 就决定想想再说。谁知道在
deadline 之前，卖家说接受了另一个offer.
我其实想问的是：卖家这么做合法吗？虽然一开始，卖家有权利在多个offer 中选一个
，但他counter 回来，不得等自己counter expire ，才能move on 么？即使想撤回，
也得有个文件吧？！不过有人说卖家也可以同时counter 多个offer ，哪个先接受了就
是哪个。好像也有道理。
大伙怎么看。 |
d*******3
发帖数: 6550 | 2 当然合法了，你又没签，两边没达成协议，卖家当然可以退出了 |
a*******e
发帖数: 428 | 3 其实主要是要不要有个正式撤回文件。不然，我在offer expires 之前签字了，那咋办
呢？
: 当然合法了，你又没签，两边没达成协议，卖家当然可以退出了
【在 d*******3 的大作中提到】
: 当然合法了，你又没签，两边没达成协议，卖家当然可以退出了
|
m********n
发帖数: 3812 | 4 think about this on the reversed side.
do you have to set a date and send official paperwork to withdraw your
buying offer if you find a better house? |
a*******e
发帖数: 428 | 5 Yes. I did. And my agent always reminds me of doing it too. Sorry, should be
"agents" because this occurs with two agents that I worked with. |
m********n
发帖数: 3812 | 6
be
then you should talk to your agent(s) and see if the seller is playing any
illegal or unethical tricks, and see if you have any chance to get money out
of it?
【在 a*******e 的大作中提到】
: Yes. I did. And my agent always reminds me of doing it too. Sorry, should be
: "agents" because this occurs with two agents that I worked with.
|
y****i
发帖数: 12114 | 7 貌似截止时间一般都设在半夜12点吧。从法律角度讲，卖家可能不合法。但是从实际操
作讲，不等到半夜12点就决定，虽不合法但也是合情的。
另外，意向书里面有没有关于卖家提前接受别家还盘的条款呢？有的话，照条款来，没
有的话，就只能谈判解决了。
根本问题是，你的诉求是什么？让卖家赔偿损失？让卖家把房子卖给你？
【在 a*******e 的大作中提到】
: 最近的事让我想起一件事：多年前，我们想买一间房子，我们给了offer, 卖家还了个
: counter offer. 我们当时不太同意，但也没明确拒绝，反正当时正在外面，回不去签
: 字，想着还有几个小时才到counter offer deadline, 就决定想想再说。谁知道在
: deadline 之前，卖家说接受了另一个offer.
: 我其实想问的是：卖家这么做合法吗？虽然一开始，卖家有权利在多个offer 中选一个
: ，但他counter 回来，不得等自己counter expire ，才能move on 么？即使想撤回，
: 也得有个文件吧？！不过有人说卖家也可以同时counter 多个offer ，哪个先接受了就
: 是哪个。好像也有道理。
: 大伙怎么看。
|
L*1
发帖数: 11537 | 8 这个很正常吧，你自己买房也可能同时递两个offer呀，只要一个offer被接受你马上通
知另外一家就行了。 |
y****i
发帖数: 12114 | 9 可是楼主觉得卖家必须等到过了截止时间才能通知。
【在 L*1 的大作中提到】
: 这个很正常吧，你自己买房也可能同时递两个offer呀，只要一个offer被接受你马上通
: 知另外一家就行了。
|
f***s
发帖数: 1596 | 10 在你签字生效之前通知你给你的offer作废，有问题吗？如果你签字并把offer返回给他
，他再和别人签字还有得说，当然也没什么意义。 |
|
|
P**5
发帖数: 3422 | |
l*******k
发帖数: 922 | 12 没错。只有你还没接受，卖家完全可以收回offer.
【在 f***s 的大作中提到】
: 在你签字生效之前通知你给你的offer作废，有问题吗？如果你签字并把offer返回给他
: ，他再和别人签字还有得说，当然也没什么意义。
|
a*******e
发帖数: 428 | 13 没人说他不能收回，只是收回之前是不是要有一个正式签字的文件或者传真，仅仅一个
电话不够吧？如果没有这些，又或者接受新买家的offer 签字时间早于自己的counter
offer 失效期，那旧买家在counter offer expires 之前一签字，说没有听说收回的事
，这不成了一女两嫁了吗？
: 没错。只有你还没接受，卖家完全可以收回offer.
【在 l*******k 的大作中提到】
: 没错。只有你还没接受，卖家完全可以收回offer.
|
m********s
发帖数: 55301 | 14 楼主想多了。
现实生活哪有那么多书呆子按照条条框框办事。
counter
【在 a*******e 的大作中提到】
: 没人说他不能收回，只是收回之前是不是要有一个正式签字的文件或者传真，仅仅一个
: 电话不够吧？如果没有这些，又或者接受新买家的offer 签字时间早于自己的counter
: offer 失效期，那旧买家在counter offer expires 之前一签字，说没有听说收回的事
: ，这不成了一女两嫁了吗？
:
:
: 没错。只有你还没接受，卖家完全可以收回offer.
:
|
f***s
发帖数: 1596 | 15 口头通知你已经很不错了，本来买卖房屋offer就是要waive很多条款以后才正式生效，
本来你签回去也没有正式生效，只是说你们初步达成协议，但是正式生效前双方都随时
可以退出。
counter
【在 a*******e 的大作中提到】
: 没人说他不能收回，只是收回之前是不是要有一个正式签字的文件或者传真，仅仅一个
: 电话不够吧？如果没有这些，又或者接受新买家的offer 签字时间早于自己的counter
: offer 失效期，那旧买家在counter offer expires 之前一签字，说没有听说收回的事
: ，这不成了一女两嫁了吗？
:
:
: 没错。只有你还没接受，卖家完全可以收回offer.
:
|
a*******e
发帖数: 428 | 16 买卖过程是有很多步骤，不到最后不算完成。但不代表每一步没有意义。口头就算数的
话，那每一步还签字干什么？或者，你给了earnest money ，然后你口头通知放弃，卖
家不还你钱，你怎么证明你按条款通知放弃了？回到我的例子，如果当时我就要求他继
续履行合同，必须把房子卖给我，因为我有双方签字的合同（我不承认他在我签字之前
通知我撤回counter offer)了，卖家咋办？
现在又有很多地方在抢房子，这种情况还是讨论有意义的。
: 口头通知你已经很不错了，本来买卖房屋offer就是要waive很多条款以后才正式
生效，
: 本来你签回去也没有正式生效，只是说你们初步达成协议，但是正式生效前双方
都随时
: 可以退出。
: counter
【在 f***s 的大作中提到】
: 口头通知你已经很不错了，本来买卖房屋offer就是要waive很多条款以后才正式生效，
: 本来你签回去也没有正式生效，只是说你们初步达成协议，但是正式生效前双方都随时
: 可以退出。
:
: counter
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j******f
发帖数: 2109 | 17 我当时buyer agent 说不能同时递两个。
【在 L*1 的大作中提到】
: 这个很正常吧，你自己买房也可能同时递两个offer呀，只要一个offer被接受你马上通
: 知另外一家就行了。
|
r****i
发帖数: 528 | 18 没有fully executed contract 没有什么法律效应。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 最近的事让我想起一件事：多年前，我们想买一间房子，我们给了offer, 卖家还了个
: counter offer. 我们当时不太同意，但也没明确拒绝，反正当时正在外面，回不去签
: 字，想着还有几个小时才到counter offer deadline, 就决定想想再说。谁知道在
: deadline 之前，卖家说接受了另一个offer.
: 我其实想问的是：卖家这么做合法吗？虽然一开始，卖家有权利在多个offer 中选一个
: ，但他counter 回来，不得等自己counter expire ，才能move on 么？即使想撤回，
: 也得有个文件吧？！不过有人说卖家也可以同时counter 多个offer ，哪个先接受了就
: 是哪个。好像也有道理。
: 大伙怎么看。
|
L*1
发帖数: 11537 | 19 agent当然不希望你递两个。他/她肯定不想给自己找麻烦。
版上以前就有人干过。
【在 j******f 的大作中提到】
: 我当时buyer agent 说不能同时递两个。
|
i*******9
发帖数: 41 | 20 Counter的本质就是据了当前offer，等买家再递一个offer。卖家基本没有任何约束。 |
|
|
f***s
发帖数: 1596 | 21 这个讨论对别人抢offer根本没什么帮助，因为不是正式生效的offer，顶多告诉大家买
房时果断一些既然喜欢就别犹豫。你纠结这个有什么意义？你的情况连回签都没有，
earnest money更是没有给，人家为什么必须把房子卖给你？你非要纠结也可以，口头
通知经过了双方agent吧？有证人就代表这个offer终止了。即使没有证人，这个offer
只是意向不是法律合同，随时可以终止。意向和合同是两码事。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 买卖过程是有很多步骤，不到最后不算完成。但不代表每一步没有意义。口头就算数的
: 话，那每一步还签字干什么？或者，你给了earnest money ，然后你口头通知放弃，卖
: 家不还你钱，你怎么证明你按条款通知放弃了？回到我的例子，如果当时我就要求他继
: 续履行合同，必须把房子卖给我，因为我有双方签字的合同（我不承认他在我签字之前
: 通知我撤回counter offer)了，卖家咋办？
: 现在又有很多地方在抢房子，这种情况还是讨论有意义的。
:
:
: 口头通知你已经很不错了，本来买卖房屋offer就是要waive很多条款以后才正式
: 生效，
:
: 本来你签回去也没有正式生效，只是说你们初步达成协议，但是正式生效前双方
|
y****i
发帖数: 12114 | 22 “因为我有双方签字的合同”
你确定你签的是合同？ |
a*******e
发帖数: 428 | 23 说到些点上了。当时我们确实是因为考虑到代理不会撒谎才没有继续坚持，但其实我们
也可以说代理通知我的时候我已经签字了，只不过还没有给他拿回去（当时还是纸质文
件，代理不搞电子签字）。
earnest money是在合同双方签字后的一定时间内交即可。和合同有效无效没关系。如
果我没有在规定时间内给对方，那是我的责任。但现在是没到规定时间，对方就要解除
合同。
你说不是正式生效的合同，那我问你，如果是反过来，我同时递几个offer，然后在失
效之前，有两个卖家给我签字了，我只要一个。另一个我可以不要了吗？earnest
money退我，option/contigency fee呢？卖家也退我么？
凭什么只是对我这边无效，对他那边就有效？
: 这个讨论对别人抢offer根本没什么帮助，因为不是正式生效的offer，顶多告诉
大家买
: 房时果断一些既然喜欢就别犹豫。你纠结这个有什么意义？你的情况连回签都没
有，
: earnest money更是没有给，人家为什么必须把房子卖给你？你非要纠结也可以
，口头
: 通知经过了双方agent吧？有证人就代表这个offer终止了。即使没有证人，这个
offer
: 只是意向不是法律合同，随时可以终止。意向和合同是两码事。
【在 f***s 的大作中提到】
: 这个讨论对别人抢offer根本没什么帮助，因为不是正式生效的offer，顶多告诉大家买
: 房时果断一些既然喜欢就别犹豫。你纠结这个有什么意义？你的情况连回签都没有，
: earnest money更是没有给，人家为什么必须把房子卖给你？你非要纠结也可以，口头
: 通知经过了双方agent吧？有证人就代表这个offer终止了。即使没有证人，这个offer
: 只是意向不是法律合同，随时可以终止。意向和合同是两码事。
|
a*******e
发帖数: 428 | 24 那你说叫啥？如果没有完成过户前没有法律意义，你随便退出一个合同看看卖家还你
earnest money不？
【在 y****i 的大作中提到】
: “因为我有双方签字的合同”
: 你确定你签的是合同？
|
a*******e
发帖数: 428 | 25 啥叫”没有任何约束”？上面有他的签字，我一签字，凭啥没约束？现在要讨论的只是
如果我的代理没有及时通知我（或者没有证据证明通知在我签字之前，比如我电子签字
在下午3点，对方代理3点10分电话告诉我代理要求取消合同），咋办？
【在 i*******9 的大作中提到】
: Counter的本质就是据了当前offer，等买家再递一个offer。卖家基本没有任何约束。
|
y****i
发帖数: 12114 | 26 https://www.thebalance.com/home-buying-path-a-to-z-1798321
【在 a*******e 的大作中提到】
: 那你说叫啥？如果没有完成过户前没有法律意义，你随便退出一个合同看看卖家还你
: earnest money不？
|
a*******e
发帖数: 428 | 27 在加州的话，加州的标准(?)合同里确实提到卖家counter回来不代表他只是和你一个买
家在谈，确实提到他可以也可能同时在和其他人谈。但问题是，如果我有证据证明我在
counter失效前，在他通知我撤回前，我如果有证据证明我签字了，他怎么办？当时没
有跟他较劲，主要原因有两个：1，我们没有电子签字，没法证明时间；2。他们和另一
买家好像还没签字，我如果坚持的话，他也可能就继续履行合同，但我其实也不是太中
意这个合同。所以最后还是let it go。
【在 y****i 的大作中提到】
: 貌似截止时间一般都设在半夜12点吧。从法律角度讲，卖家可能不合法。但是从实际操
: 作讲，不等到半夜12点就决定，虽不合法但也是合情的。
: 另外，意向书里面有没有关于卖家提前接受别家还盘的条款呢？有的话，照条款来，没
: 有的话，就只能谈判解决了。
: 根本问题是，你的诉求是什么？让卖家赔偿损失？让卖家把房子卖给你？
|
m********s
发帖数: 55301 | 28 你连earnest money都没交，离合同远着呢。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 那你说叫啥？如果没有完成过户前没有法律意义，你随便退出一个合同看看卖家还你
: earnest money不？
|
m********s
发帖数: 55301 | 29 加州的合同的第几页上面有写支付了earnest money，你的支票给卖家了吗？
【在 a*******e 的大作中提到】
: 在加州的话，加州的标准(?)合同里确实提到卖家counter回来不代表他只是和你一个买
: 家在谈，确实提到他可以也可能同时在和其他人谈。但问题是，如果我有证据证明我在
: counter失效前，在他通知我撤回前，我如果有证据证明我签字了，他怎么办？当时没
: 有跟他较劲，主要原因有两个：1，我们没有电子签字，没法证明时间；2。他们和另一
: 买家好像还没签字，我如果坚持的话，他也可能就继续履行合同，但我其实也不是太中
: 意这个合同。所以最后还是let it go。
|
a*******e
发帖数: 428 | 30 Good to see this part that is consistent with my argument
What Is a Notice to Perform?
How a Notice to Perform May Allow a Buyer or a Seller to Cancel
By Elizabeth Weintraub
Updated August 15, 2016
Not all states use a Notice to Perform; however, California does. The Notice
to Buyer to Perform and the Notice to Seller to Perform are forms created
by the California Association of REALTORS. The Notice to Perform is required
in many instances before a party is entitled to cancel a purchase contract.
Simply because one party did not perform a contractual obligation does not
give the other party the right to cancel until the Notice to Perform is
delivered.
BTW, I knew this author. An experienced one. She sold our house.
【在 y****i 的大作中提到】
: https://www.thebalance.com/home-buying-path-a-to-z-1798321
|
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|
y****i
发帖数: 12114 | 31 did you sign a contract?
Notice
required
contract.
【在 a*******e 的大作中提到】
: Good to see this part that is consistent with my argument
: What Is a Notice to Perform?
: How a Notice to Perform May Allow a Buyer or a Seller to Cancel
: By Elizabeth Weintraub
: Updated August 15, 2016
: Not all states use a Notice to Perform; however, California does. The Notice
: to Buyer to Perform and the Notice to Seller to Perform are forms created
: by the California Association of REALTORS. The Notice to Perform is required
: in many instances before a party is entitled to cancel a purchase contract.
: Simply because one party did not perform a contractual obligation does not
|
a*******e
发帖数: 428 | 32 我当时给earnest money, 合同规定这个过程可以有一定时间。那我反问你，那如果不
算合同，那买家退出，卖家根据什么扣contingency /option fee?
: 你连earnest money都没交，离合同远着呢。
【在 m********s 的大作中提到】
: 加州的合同的第几页上面有写支付了earnest money，你的支票给卖家了吗？
|
y****i
发帖数: 12114 | 33 定金都没付，卖家能扣啥钱？
【在 a*******e 的大作中提到】
: 我当时给earnest money, 合同规定这个过程可以有一定时间。那我反问你，那如果不
: 算合同，那买家退出，卖家根据什么扣contingency /option fee?
:
:
: 你连earnest money都没交，离合同远着呢。
:
|
a*******e
发帖数: 428 | 34 我签字了，现在的问题是他在我签字的时候，没有撤回，而是另卖了。
当时主要没有电子签名来证明我签字在他另卖/通知撤回 之前。
: did you sign a contract?
: Notice
: required
: contract.
【在 y****i 的大作中提到】
: 定金都没付，卖家能扣啥钱？
|
a*******e
发帖数: 428 | 35 你没懂。我是假设另一种情况。但道理是一样的。如果没有法律效力，凭啥扣钱？
: 定金都没付，卖家能扣啥钱？
【在 y****i 的大作中提到】
: 定金都没付，卖家能扣啥钱？
|
m********s
发帖数: 55301 | 36 说来说去，楼主根本都没支付任何earnest money。你随便退出，没人扣你钱。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 我当时给earnest money, 合同规定这个过程可以有一定时间。那我反问你，那如果不
: 算合同，那买家退出，卖家根据什么扣contingency /option fee?
:
:
: 你连earnest money都没交，离合同远着呢。
:
|
y****i
发帖数: 12114 | 37 所以还是回到最初的问题，你签的到底是啥？没有交定金，是否意味着那个文件没有啥
约束力？
【在 a*******e 的大作中提到】
: 你没懂。我是假设另一种情况。但道理是一样的。如果没有法律效力，凭啥扣钱？
:
:
: 定金都没付，卖家能扣啥钱？
:
|
m********s
发帖数: 55301 | 38 你买方得先交钱，然后买卖双方都认可并签字了之后，如果有一方退出，才开始讨论扣
不扣钱的问题。
楼主，书读多了，就难免书生气。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 你没懂。我是假设另一种情况。但道理是一样的。如果没有法律效力，凭啥扣钱？
:
:
: 定金都没付，卖家能扣啥钱？
:
|
a*******e
发帖数: 428 | 39 咋么说你才能明白呢？
如果当时我同时投很多房子，都签字，然后退出，就完事了吗？合同生不生效就看给没
给钱？
对方不能凭我签字的合同来让我交钱？
如果这种情况对方能要钱，那我的情况，凭啥我不能要求对方履行合同，我就要买那户
房子。
: 说来说去，楼主根本都没支付任何earnest money。你随便退出，没人扣你钱。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你买方得先交钱，然后买卖双方都认可并签字了之后，如果有一方退出，才开始讨论扣
: 不扣钱的问题。
: 楼主，书读多了，就难免书生气。
|
a*******e
发帖数: 428 | 40 合同归定交订金有一个时间段。我不需要先交。
非常怀疑你买卖过房子么？
【在 m********s 的大作中提到】
: 你买方得先交钱，然后买卖双方都认可并签字了之后，如果有一方退出，才开始讨论扣
: 不扣钱的问题。
: 楼主，书读多了，就难免书生气。
|
|
|
L*1
发帖数: 11537 | 41 大家散了吧。觉得楼主开始钻牛角尖，不是理性讨论了。 |
y****i
发帖数: 12114 | 42 问题是你没给钱啊，所以你说的各种如果都不存在。
另外，你签的那个文件其实离合同还蛮远的。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 咋么说你才能明白呢？
: 如果当时我同时投很多房子，都签字，然后退出，就完事了吗？合同生不生效就看给没
: 给钱？
: 对方不能凭我签字的合同来让我交钱？
: 如果这种情况对方能要钱，那我的情况，凭啥我不能要求对方履行合同，我就要买那户
: 房子。
:
:
: 说来说去，楼主根本都没支付任何earnest money。你随便退出，没人扣你钱。
:
|
a*******e
发帖数: 428 | 43 合同归定交订金有一个时间段。我不需要先交。我随时可以支付订金。
那 我 反问你，如果是我退出，在合同允许的定金支付时间内，卖家可以凭双方签字的
合同来找我要contigency fee／option fee么？
在加州的话，你可以看到标准的offer，你管双方签字的offer叫什么？
其他州有option fee, 不像加州，不退的。不是earnest money.
【在 y****i 的大作中提到】
: 所以还是回到最初的问题，你签的到底是啥？没有交定金，是否意味着那个文件没有啥
: 约束力？
|
a*******e
发帖数: 428 | 44 你可以走，慢走不送。
啥叫“非理性讨论”？我当时如果真是非常喜欢那个房子，我就准备和对方打官司的。
当时是没那么喜欢。但现在抢房情况下，大伙都碰不到这种情况么？
【在 L*1 的大作中提到】
: 大家散了吧。觉得楼主开始钻牛角尖，不是理性讨论了。
|
y****i
发帖数: 12114 | 45 我把offer翻译为意向书。签了意向书，交了定金以后，继续走接下来的流程。
我的理解，如果没有在规定时间里交定金，意向书的约束力是有限的，买家应该可以退
出，卖家也没有理由要钱。
事实上，如果真是要和别人“抢”房子，你预想的这些情况恐怕不会出现的。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 合同归定交订金有一个时间段。我不需要先交。我随时可以支付订金。
: 那 我 反问你，如果是我退出，在合同允许的定金支付时间内，卖家可以凭双方签字的
: 合同来找我要contigency fee／option fee么？
: 在加州的话，你可以看到标准的offer，你管双方签字的offer叫什么？
: 其他州有option fee, 不像加州，不退的。不是earnest money.
|
a*******e
发帖数: 428 | 46 http://www.shakelaw.com/blog/when-does-a-contract-take-effect/
: 没有fully executed contract 没有什么法律效应。
【在 r****i 的大作中提到】
: 没有fully executed contract 没有什么法律效应。
|
a*******e
发帖数: 428 | 47 当时的情况是我即使再交定金，卖家也不收了，虽然我符合交定金的时间规定。
还是我想问的，那要是反过来，我退出，对方能根据（你所说的意向书）来找我要钱吗
？在加州没有，但在其它州，有option fee, 类似加州的contingency ，但不退。
所以也不是太不常见，这种情况。
: 我把offer翻译为意向书。签了意向书，交了定金以后，继续走接下来的流程。
: 我的理解，如果没有在规定时间里交定金，意向书的约束力是有限的，买家应该
可以退
: 出，卖家也没有理由要钱。
: 事实上，如果真是要和别人“抢”房子，你预想的这些情况恐怕不会出现的。
【在 y****i 的大作中提到】
: 我把offer翻译为意向书。签了意向书，交了定金以后，继续走接下来的流程。
: 我的理解，如果没有在规定时间里交定金，意向书的约束力是有限的，买家应该可以退
: 出，卖家也没有理由要钱。
: 事实上，如果真是要和别人“抢”房子，你预想的这些情况恐怕不会出现的。
|
y****i
发帖数: 12114 | 48 你退出了，而且没有交钱，卖家根据什么条款要钱呢？
再说了，退出总有些原因的吧，而这些原因基于我的经验，意向书的条款里都考虑到了
，照条款操作就是了。
你纠结于这个多年前的操作细节，是为了什么？后悔当时没有抢到那个房子？要是没啥
后悔的，就忘了得了。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 当时的情况是我即使再交定金，卖家也不收了，虽然我符合交定金的时间规定。
: 还是我想问的，那要是反过来，我退出，对方能根据（你所说的意向书）来找我要钱吗
: ？在加州没有，但在其它州，有option fee, 类似加州的contingency ，但不退。
: 所以也不是太不常见，这种情况。
:
:
: 我把offer翻译为意向书。签了意向书，交了定金以后，继续走接下来的流程。
:
: 我的理解，如果没有在规定时间里交定金，意向书的约束力是有限的，买家应该
: 可以退
:
: 出，卖家也没有理由要钱。
:
: 事实上，如果真是要和别人“抢”房子，你预想的这些情况恐怕不会出现的。
|
y****i
发帖数: 12114 | 49 你退出了，而且没有交钱，卖家根据什么条款要钱呢？
再说了，退出总有些原因的吧，而这些原因基于我的经验，意向书的条款里都考虑到了
，照条款操作就是了。
你纠结于这个多年前的操作细节，是为了什么？后悔当时没有抢到那个房子？要是没啥
后悔的，就忘了得了。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 当时的情况是我即使再交定金，卖家也不收了，虽然我符合交定金的时间规定。
: 还是我想问的，那要是反过来，我退出，对方能根据（你所说的意向书）来找我要钱吗
: ？在加州没有，但在其它州，有option fee, 类似加州的contingency ，但不退。
: 所以也不是太不常见，这种情况。
:
:
: 我把offer翻译为意向书。签了意向书，交了定金以后，继续走接下来的流程。
:
: 我的理解，如果没有在规定时间里交定金，意向书的约束力是有限的，买家应该
: 可以退
:
: 出，卖家也没有理由要钱。
:
: 事实上，如果真是要和别人“抢”房子，你预想的这些情况恐怕不会出现的。
|
m********s
发帖数: 55301 | 50 你的支票要和你的合同、贷款资格一起交给买方，才表示你的诚意。要不然，卖方怎么
知道你有没有钱买房呢。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 合同归定交订金有一个时间段。我不需要先交。我随时可以支付订金。
: 那 我 反问你，如果是我退出，在合同允许的定金支付时间内，卖家可以凭双方签字的
: 合同来找我要contigency fee／option fee么？
: 在加州的话，你可以看到标准的offer，你管双方签字的offer叫什么？
: 其他州有option fee, 不像加州，不退的。不是earnest money.
|
|
|
m********s
发帖数: 55301 | 51 你没交定金，就不是合同，顶多算是意向书。
只有交了定金的才能称作合同。然后，双方都同意并签字后，这个早就交过定金的合同
才正式生效。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 合同归定交订金有一个时间段。我不需要先交。我随时可以支付订金。
: 那 我 反问你，如果是我退出，在合同允许的定金支付时间内，卖家可以凭双方签字的
: 合同来找我要contigency fee／option fee么？
: 在加州的话，你可以看到标准的offer，你管双方签字的offer叫什么？
: 其他州有option fee, 不像加州，不退的。不是earnest money.
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m********s
发帖数: 55301 | 52 其实我也挺后悔的，2010年时怎么没再多买几个房子。
【在 y****i 的大作中提到】
: 你退出了，而且没有交钱，卖家根据什么条款要钱呢？
: 再说了，退出总有些原因的吧，而这些原因基于我的经验，意向书的条款里都考虑到了
: ，照条款操作就是了。
: 你纠结于这个多年前的操作细节，是为了什么？后悔当时没有抢到那个房子？要是没啥
: 后悔的，就忘了得了。
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a*******e
发帖数: 428 | 53 在一些州，买家要改变主意，在合同（offer)里只有购买option period, 就像加州的
loan contingency 。区别是加州贷款下不来，所有钱都退你。忘了加州如果你home
inspection 之后，条件谈不拢或者你改变主意，要不要扣钱了。但一些州，签字后，
你要交一笔钱，叫option fee，才能检查房子，如果改变主意，退出（不是贷款原因）
，你放弃这笔钱（一般1，200）。
那你说，只是意向书的话，卖家能找我要这个钱吗？
: 你退出了，而且没有交钱，卖家根据什么条款要钱呢？
: 再说了，退出总有些原因的吧，而这些原因基于我的经验，意向书的条款里都考
虑到了
: ，照条款操作就是了。
: 你纠结于这个多年前的操作细节，是为了什么？后悔当时没有抢到那个房子？要
是没啥
: 后悔的，就忘了得了。
【在 y****i 的大作中提到】
: 你退出了，而且没有交钱，卖家根据什么条款要钱呢？
: 再说了，退出总有些原因的吧，而这些原因基于我的经验，意向书的条款里都考虑到了
: ，照条款操作就是了。
: 你纠结于这个多年前的操作细节，是为了什么？后悔当时没有抢到那个房子？要是没啥
: 后悔的，就忘了得了。
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y****i
发帖数: 12114 | 54 你不是没给钱么。
不同的地方有不同的规定，所以不同的地方有不同的操作方法。就你的案例来说，你没
给钱，那个意向书是否有效都不好说。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 在一些州，买家要改变主意，在合同（offer)里只有购买option period, 就像加州的
: loan contingency 。区别是加州贷款下不来，所有钱都退你。忘了加州如果你home
: inspection 之后，条件谈不拢或者你改变主意，要不要扣钱了。但一些州，签字后，
: 你要交一笔钱，叫option fee，才能检查房子，如果改变主意，退出（不是贷款原因）
: ，你放弃这笔钱（一般1，200）。
: 那你说，只是意向书的话，卖家能找我要这个钱吗？
:
:
: 你退出了，而且没有交钱，卖家根据什么条款要钱呢？
:
: 再说了，退出总有些原因的吧，而这些原因基于我的经验，意向书的条款里都考
: 虑到了
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f***s
发帖数: 1596 | 55 真的非常喜欢还不立马交钱签字拖着人家，之后还要反告人家打官司？幸亏我卖房时没
碰到过，真开眼。您也别觉着说出来是给大家长眼界来了，一个没任何限制没定金的意
向书，您想怎么讹人家？
【在 a*******e 的大作中提到】
: 你可以走，慢走不送。
: 啥叫“非理性讨论”？我当时如果真是非常喜欢那个房子，我就准备和对方打官司的。
: 当时是没那么喜欢。但现在抢房情况下，大伙都碰不到这种情况么？
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i****a
发帖数: 36252 | 56 single counter 还是 multi counter
【在 a*******e 的大作中提到】
: 最近的事让我想起一件事：多年前，我们想买一间房子，我们给了offer, 卖家还了个
: counter offer. 我们当时不太同意，但也没明确拒绝，反正当时正在外面，回不去签
: 字，想着还有几个小时才到counter offer deadline, 就决定想想再说。谁知道在
: deadline 之前，卖家说接受了另一个offer.
: 我其实想问的是：卖家这么做合法吗？虽然一开始，卖家有权利在多个offer 中选一个
: ，但他counter 回来，不得等自己counter expire ，才能move on 么？即使想撤回，
: 也得有个文件吧？！不过有人说卖家也可以同时counter 多个offer ，哪个先接受了就
: 是哪个。好像也有道理。
: 大伙怎么看。
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a*******e
发帖数: 428 | 57 真怀疑你的汉语能力。对了，你不是走了吗？又回来了？
我当时正是没有非常喜欢，才没有很快操作，也没有继续纠缠下去。
: 真的非常喜欢还不立马交钱签字拖着人家，之后还要反告人家打官司？幸亏我卖
房时没
: 碰到过，真开眼。您也别觉着说出来是给大家长眼界来了，一个没任何限制没定
金的意
: 向书，您想怎么讹人家？
【在 f***s 的大作中提到】
: 真的非常喜欢还不立马交钱签字拖着人家，之后还要反告人家打官司？幸亏我卖房时没
: 碰到过，真开眼。您也别觉着说出来是给大家长眼界来了，一个没任何限制没定金的意
: 向书，您想怎么讹人家？
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a*******e
发帖数: 428 | 58 那你是认为如果我不交Option fee, 就退出，卖家没法告我for the fee though it is
written in the offer?
: 你不是没给钱么。
: 不同的地方有不同的规定，所以不同的地方有不同的操作方法。就你的案例来说
，你没
: 给钱，那个意向书是否有效都不好说。
【在 y****i 的大作中提到】
: 你不是没给钱么。
: 不同的地方有不同的规定，所以不同的地方有不同的操作方法。就你的案例来说，你没
: 给钱，那个意向书是否有效都不好说。
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a*******e
发帖数: 428 | 59 卖家不知道。所以offer 里才会规定多长时间以内交定金，多长时间内搞定贷款或者放
弃。如果全靠一开始时候卖家的判断力，那这些条款也就不用写在Offer 里了。
买个房子的都清楚这个条款，所以，在规定时间到来之前，卖家不能仅凭交没交定金来
决定。
还是那话，如果反过来，我跑了，offer规定我其实应该交不返还的option fee，卖家
能找我要么？我不给，卖家能告我吗？
: 你的支票要和你的合同、贷款资格一起交给买方，才表示你的诚意。要不然，卖
方怎么
: 知道你有没有钱买房呢。
【在 m********s 的大作中提到】
: 其实我也挺后悔的，2010年时怎么没再多买几个房子。
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g*****0
发帖数: 2998 | 60 根据自己的买房经历 只有closing才算数 连合同都算不得数 卖家买家都有无数种合法
或不合法但也让你无可奈何的方法取消合同 更别说你这种offer了
我同时递过无数offer |
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a*******e
发帖数: 428 | 61 这个同意。
但你咋让你代理同意给你同时递多个的？ 我代理，不止一个，都不干。好像上面也有
人碰到同样的情况。
: 根据自己的买房经历 只有closing才算数 连合同都算不得数 卖家买家都有无数
种合法
: 或不合法但也让你无可奈何的方法取消合同 更别说你这种offer了
: 我同时递过无数offer
【在 g*****0 的大作中提到】
: 根据自己的买房经历 只有closing才算数 连合同都算不得数 卖家买家都有无数种合法
: 或不合法但也让你无可奈何的方法取消合同 更别说你这种offer了
: 我同时递过无数offer
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i*******9
发帖数: 41 | 62 因为这个合同没有 fully executed 啊。你要想要些赔偿，一要证明这合同被执行了，
二要证明你有切实损失。这俩都基本没戏。
我说你就别计较了，即使 fully executed 的合同，双方也都有很多方法合法的无损退
出。这个房主不太地道，你应该庆幸没进入合同有投入了再出事。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 啥叫”没有任何约束”？上面有他的签字，我一签字，凭啥没约束？现在要讨论的只是
: 如果我的代理没有及时通知我（或者没有证据证明通知在我签字之前，比如我电子签字
: 在下午3点，对方代理3点10分电话告诉我代理要求取消合同），咋办？
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g*****0
发帖数: 2998 | 63 我们这里很多交易无buyer agent。看完openhouse 直接递offer
[在 atnowhere (中顽童) 的大作中提到：]
:这个同意。
:但你咋让你代理同意给你同时递多个的？ 我代理，不止一个，都不干。好像上面也有
:人碰到同样的情况。
:<br>: 根据自己的买房经历 只有closing才算数 连合同都算不得数 卖家买
家都有无数种合法
:<br>: 或不合法但也让你无可奈何的方法取消合同 更别说你这种offer了
:<br>: 我同时递过无数offer
:<br> |
m********s
发帖数: 55301 | 64 你把你的合同贴出来吧，把地址姓名都去掉。
就看你说的你的合同上关于定金的那部分。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 卖家不知道。所以offer 里才会规定多长时间以内交定金，多长时间内搞定贷款或者放
: 弃。如果全靠一开始时候卖家的判断力，那这些条款也就不用写在Offer 里了。
: 买个房子的都清楚这个条款，所以，在规定时间到来之前，卖家不能仅凭交没交定金来
: 决定。
: 还是那话，如果反过来，我跑了，offer规定我其实应该交不返还的option fee，卖家
: 能找我要么？我不给，卖家能告我吗？
:
:
: 你的支票要和你的合同、贷款资格一起交给买方，才表示你的诚意。要不然，卖
: 方怎么
:
: 知道你有没有钱买房呢。
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a*******e
发帖数: 428 | 65 但现在像我们这，很多房子没到open house 就multiple offers 了。
而且我还碰到很多，你如果向open house 的代理递offer, 他先让你找你的代理。你说
没代理，他就拿一个表来让你签，同意他代理你（起码你看的那户房子）。你当然也可
以不签，但你想啊，你不签，他还不明白你啥意思吗？然后你的offer 还能到卖家手里
吗？
所以，很好奇在抢房子的时候，大牛是咋递多个的？
: 我们这里很多交易无buyer agent。看完openhouse 直接递offer
: [在 atnowhere (中顽童) 的大作中提到：]
: :这个同意。
: :但你咋让你代理同意给你同时递多个的？ 我代理，不止一个，都不干。好像上
面也有
: :人碰到同样的情况。
: :
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我们这里很多交易无buyer agent。看完openhouse 直接递offer
: [在 atnowhere (中顽童) 的大作中提到：]
: :这个同意。
: :但你咋让你代理同意给你同时递多个的？ 我代理，不止一个，都不干。好像上面也有
: :人碰到同样的情况。
: :<br>: 根据自己的买房经历 只有closing才算数 连合同都算不得数 卖家买
: 家都有无数种合法
: :<br>: 或不合法但也让你无可奈何的方法取消合同 更别说你这种offer了
: :<br>: 我同时递过无数offer
: :<br>
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x****2
发帖数: 421 | 66 呃。。。我买过房子，我先下offer，对方同意，给我单方签字的合同，规定3天之内我
必须交定金并且签合同。然后在律师那里，我一手签合同，一手交定金，然后合同生效。
所以按照你的情况，卖方的counteroffer，我觉得说不算合同，卖方也没必要等你回话。
【在 a*******e 的大作中提到】
: 合同归定交订金有一个时间段。我不需要先交。我随时可以支付订金。
: 那 我 反问你，如果是我退出，在合同允许的定金支付时间内，卖家可以凭双方签字的
: 合同来找我要contigency fee／option fee么？
: 在加州的话，你可以看到标准的offer，你管双方签字的offer叫什么？
: 其他州有option fee, 不像加州，不退的。不是earnest money.
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y****i
发帖数: 12114 | 67 潜在买家没交定金，又没签字，不是意味着潜在买家没有接受那个意向书么，何来跑了
一说？
【在 a*******e 的大作中提到】
: 卖家不知道。所以offer 里才会规定多长时间以内交定金，多长时间内搞定贷款或者放
: 弃。如果全靠一开始时候卖家的判断力，那这些条款也就不用写在Offer 里了。
: 买个房子的都清楚这个条款，所以，在规定时间到来之前，卖家不能仅凭交没交定金来
: 决定。
: 还是那话，如果反过来，我跑了，offer规定我其实应该交不返还的option fee，卖家
: 能找我要么？我不给，卖家能告我吗？
:
:
: 你的支票要和你的合同、贷款资格一起交给买方，才表示你的诚意。要不然，卖
: 方怎么
:
: 知道你有没有钱买房呢。
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