o*****e
发帖数: 497 | |
m********s
发帖数: 55301 | 2 会。过三个月，各地房价会至少比现在降15%。
【在 o*****e 的大作中提到】
: 会波及全美吗？
: 谁知道进一步的消息，
: 来谈谈啊
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o*****e
发帖数: 497 | 3 谢谢，请问是什么原因造成的呢？
【在 m********s 的大作中提到】
: 会。过三个月，各地房价会至少比现在降15%。
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d*******3
发帖数: 6550 | 4 是因为二楼在做梦造成的
【在 o*****e 的大作中提到】
: 谢谢，请问是什么原因造成的呢？
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h*****g
发帖数: 1327 | 5 瞎扯，好学区过三个月房价比现在涨5%
【在 m********s 的大作中提到】
: 会。过三个月，各地房价会至少比现在降15%。
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o*****e
发帖数: 497 | 6 这是事实，还仅仅是你的愿望？
【在 h*****g 的大作中提到】
: 瞎扯，好学区过三个月房价比现在涨5%
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m********n
发帖数: 3812 | 7 Chinese tuhao no more cash, of course price drop. |
o*****e
发帖数: 497 | 8 美国的房市要靠中国人来托举？
【在 m********n 的大作中提到】
: Chinese tuhao no more cash, of course price drop.
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m********n
发帖数: 3812 | 9 go ask agents in NYC and LA.
【在 o*****e 的大作中提到】
: 美国的房市要靠中国人来托举？
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m******r
发帖数: 6963 | 10 标 题: 汇控不管用：美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 5 15:46:45 2017, 美东)
汇控的本意看来果然是：让领导先换，先买洋房。。。。。。
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美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
文章来源 : 侨报网2017年03月02日分享文章3734
全美房地产经纪人协会（NAR）2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数
较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程
度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。
NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂
牌出售房屋短缺，另外美国利率上行和房价上涨使得许多潜在购房者退却。”
“最近在美国房源供应端比较紧张，就供给端来看，现在美国很多人犹豫要不要卖房，
因为担心能力不足以承担下一套房子。与此同时，美国很多长期租房的年轻人开始考虑
买房，因为工资上涨了。也就是说上涨的需求遇到供应量收紧，就使得成交量增长缓慢
。” 2月28日，美国最大的房地产数据平台Zillow高级经济学家Aaron Terrazas在接受
21世纪经济报道记者采访时表示。
美国楼市已接近全面复苏
2008年美国房地产市场泡沫的破裂，信贷环境出现恶化，最终导致了历史上最严重的金
融地产危机，后来在货币宽松政策的刺激下，经济开始复苏，就业逐步改善，楼市逐渐
开始复苏。据仲量联行报告，美国多个城市地区的房价，直到2010年左右才开始止跌回
升。
“我们的数据显示，2008年金融危机后，美国房价的中位数从最高位下挫达22%，目前
市场已接近全面复苏的状态，预计将在二月或者三月份看到房价中位数突破金融危机之
前的水平。” Terrazas说。
据Zillow刚发布的1月份美国房地产市场报告显示，美国目前的房价中位数为19.53万美
元，较上一年同比增长7.2%，房租比上一年增长了1.4%。另据全美不动产协会(NAR)公
布的数据，1月成屋销售跳升3.3%，经季节调整后年率为569万户，这是2007年2月以来
的最高水平。
“美国楼市的最大的风险是房源供给紧张，我们的数据显示，买家一般要竞标二三次才
能买到房子，对于首次购房的年轻人更加困难，许多人往往就继续租房了。现在在美国
买房就像坐过山车一样，好不容易看中一套房子，可能很快就被别人抢走了。”
Terrazas说。
“一月份的房价涨幅让人担忧，因为房价增速为收入增速的两倍多，另外，当下的贷款
利率水平比六个月前高了不少。尤其是在那些最贵的市场，潜在买家将会感觉到预算吃
紧，很可能需要更多的存款，或者放低购房标准。” Lawrence Yun说。
今年美国房价增速将放缓
不过有迹象显示，因供给稀缺及可负担水平继续恶化，预计美国房价的增速将在2017年
放缓。
“佛罗里达州和德克萨斯州的房价在过去几年已上涨很多，抢走了旧金山、洛杉矶等上
涨较慢的市场的光彩。特别是旧金山湾区的减速，是因为这些市场房价太贵，因此许多
人无法承受，这限制了需求。尽管最近全美的房价都在上涨，但我们预期2017年全国范
围都会出现增速放缓，因为贷款利率正在上行，人们的承受能力也在下降。” Zillow
首席经济学家Svenja Gudell在报告中指出。
另外据NAR在2月21日公布的最新房屋可负担模型显示，越来越多的美国人难以负担一些
大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中，贫富差距过大，在当地工作的工薪阶层根
本没法负担住房。
据毕马威1月31日发布的报告显示，美国的房地产从业人士认为，尽管美国很多地区的
房价涨幅已经趋缓，甚至有部分地区可能进入调整或者下降，但2017年美国整体房地产
市场还是积极向上的趋势偏多一些。
中国潜在买家无减少迹象
据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示，中国买家（包括大陆、台湾和香港
）连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，外
国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产，其中中国人共购置29195处物业，总价值
高达273亿美元。位列第二的外国买家加拿大人购入的房产价值为89亿美元。
中国买家的强大购买力，也促使了像Zillow这样的美国房地产信息公司进入中国市场。
据介绍，Zillow成立于2006年，目前网站上有1.1亿个美国房源，约占三分之二的全美
市场份额。商业模式是将房地产经纪人和抵押贷款公司与最终的卖家、买家与租房者相
连接，收入主要来源于其高级房地产经纪人项目和对抵押贷款公司所收取的订阅费以及
展示广告。目前在中国有三个渠道，一个是微信公众号，另外和乐居网及网易也有合作。
“目前，我们网站来自中国的流量占到了国际流量的3%，落后于加拿大、印度和墨西哥
等国。2016年，我们网站上的中国用户搜索的房价平均在48.5万美元左右，这比全国挂
牌房屋的中位数24万美元高了不少。我们注意到中国用户最多搜索的社区包括马赛诸塞
州的列克星敦、纽约州，这些地方有极佳的教育资源；另外旧金山湾区、硅谷这些有很
好工作机会的地方，也很受中国用户青睐；还有一些传统的华人社区也挺受欢迎。另外
中国人倾向于寻找新房。” Terrazas说。
国家外管局于2016年12月31日公布了个人外汇信息申报管理的相关调整内容，虽然每人
每年可购汇总额仍是5万美元，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途
监管。此举的一大目标是打击此前利用经常项目从事资本项目交易（比如海外购房和投
资等）等行为。
“最近我们看到来自中国的流量并没有放缓，总体而言，中国人主要是由教育和就业机
会驱动，而在美国买房的，因此对于汇率和外汇监管的动态不是特别敏感。”
Terrazas说。
【在 m********n 的大作中提到】
: Chinese tuhao no more cash, of course price drop.
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o*****e
发帖数: 497 | 11 这种小报文章不可信，仅仅是为了迎合海外华人的优越感需求。
床铺的一系列动作，肯定让新来美国，还没绿卡的新移民不敢买房了。
【在 m******r 的大作中提到】
: 标 题: 汇控不管用：美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 5 15:46:45 2017, 美东)
: 汇控的本意看来果然是：让领导先换，先买洋房。。。。。。
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: 美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
: 文章来源 : 侨报网2017年03月02日分享文章3734
: 全美房地产经纪人协会（NAR）2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数
: 较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程
: 度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。
: NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂
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m******r
发帖数: 6963 | 12 人民币出海 各显神通
2017年3月5日地产新闻
在洛杉矶工作的小郭最近很是发愁。原打算今明两年买房，因大陆汇管趋严，指望父母
汇首付款的计画泡汤后，按她的菲薄收入，恐怕连想贷款也贷不起。“工作三年，好不
容易存下五万元。银行贷款专员听到我的情况，都是摇头。”小郭很委屈，在美国她是
税法和贷款意义上的本地人，买房是自住刚需；但在中国，她又被归为潜在“海外购房
”一族而受到用汇限制。
“政府官员、国企高层向境外转移，那叫资金出逃。我们只是支配个人合法财产，这也
要管，算什么？”采访中，一些类似情况的H1B计画首购族颇愤愤不平，暂时只能对将
面临贷款加息的美国房市观望兴叹。
有跨境金融业人士认同：“外汇管制，封住的大多是普通老百姓。”按他接触的客户来
讲，高净值大陆客户，早在六七年前就陆续把钱安排到海外，普遍是从香港的银行帐户
转至美国。而现在，他们也有办法慢慢从“灰色管道”把钱输出。另外，他注意到，进
行海外或外币资产配置的意识，近两年下降到一般中产人士群体。伴随大力反腐时期官
商权贵资金出逃的大潮逐渐平息，一次次地加严外汇管制，对这些普通“走资派”却有
不小影响。“今年预计加息两次，如果是普通中产买美国房产，是赶紧入手，锁定利率
的时候了。能够全现金购房的那一群人，本来就对利息变动无感，现在就算钱出来慢一
些，加息对他们影响也不大。”
小郭从某主流银行贷款部得到的中规中矩回答是：不对外国人贷款。但“有工卡，或者
H1B、J1以及其他合法可以在美国工作的签证，这部分客人的贷款程序、利息和首付比
例都是和美国本地人一样的。并且银行也需要对他们查信用、收入和首付来源。”按其
个案，贷款专员委婉拒绝：“你的收入可能不是很够。或者有没有别人的收入可以一起
计算在内？你这种情况，首付需要更高一点。”并私下建议她到一些华资银行问问看。
她苦笑：“真到川普推出高收入才能申请H1B的政策，没有我这样的‘中低收入’留下
来，买房或许就都可以靠自己了。”她有朋友即属于这一类，轻松申到60%至80%的贷款
，筹足首付也不困难，一人买到四五十万的合作公寓，一人买了上百万元的独栋屋。
双币“对敲” 资金不跨境到帐
四处“找门路”的过程中，小郭也辗转听说，在唐人街可以找到“地下钱庄”帮忙。“
听说一些在唐人街打工的人，收入报税偏低，钱不存银行，积一笔现金就交给他们。比
如给11万现金，他们开一张10万元支票。积累了一批支票后，会派人携带支票回中国，
交给打工族家里人。”“地下钱庄”还帮忙“对敲”，像小郭就可以将自己存在中国某
家银行帐户里的人民币，转到钱庄在中国的指定帐户，收讫后，这边扣除“办事费”，
按汇率发给小郭对应的美元现金。
除了传统侨社面对新移民打工族的“钱庄”，一些新生的私人跨境投资机构，也多少会
提供类似的“对敲”服务。有业内人士表示，“近来大的客户倒没这方面需求，主要是
资金量在100万到150万美元的中等客户，如果是跟我们个人关系比较铁，彼此非常信任
，我们就做。”他表示，如果互信差一点，可能需要第三方托管。他透露以前手续费在
1.5%，去年11月在汇管风声变紧时，涨到3.5%。“一至四周时间，客户在美国的个人帐
户就可到帐。”
记者了解到，也有在美国的普通工薪族“嗅”到商机，准备将美元闲钱转给有需要的朋
友，国内帐户接收人民币。“手续费不要，汇率高于标准汇率，比外汇黑市低一点点就
好。”但其认为这种方式涉嫌“洗钱”，操作要小心。
除此之外，在中国的留学、移民中介，在美国的汇款公司，也有与“地下钱庄”对接，
帮忙资金跨境。
虚开贸易合同 帮资本“翻墙”
有些“地下钱庄”表面是进出口贸易公司。李文透露其中道道：贸易公司可通过虚开境
外贸易合同，“高报进口，少报出口”，将资金留在境外。他目前也有通过自家贸易公
司做这方面运作的打算。只是官方也对外贸公司、及中国公司海外分支机构加强监管。
货物和服务贸易的外汇收入如果存放境外，要存在外汇局核准的境外外汇帐户，且要及
时报送收支信息。所以“必须小心行事。”
李文表示这条路子对自己是近水楼台，而且资金损耗少一些，“贸易所得税跟个人所得
税比起来，比较低。”
今年来美国，他计画跟某国内公司海外分支的一个L1高管探讨一下“操作空间”，因为
对方在这方面比较“熟手”。他表示，在贸易合同以外，境外贷款或许也是一条路。
内保外贷 截留商业投资利润
因中国企业的境外贷款需求，已远超境内银行境外分行的审批额度，使得民间跨境商业
贷款借机发展。而一些所谓商业贷款的潜在用途颇为“活泛”。记者接触的一家此类机
构负责人表示：“先填一张‘内保外贷’的申请表格，提供相关企业文件等材料。然后
在国内，提供企业主个人包括股票、债券、保险、存款在内的动产，去工农中建交、招
商银行等国内大银行开一张信用证，到我们指定的商业银行作抵押。美国这边，两个月
左右就可拿到贷款。”之所以不要不动产抵押，因为中国房市前景难期，风险大。动产
则可随时变现。
该负责人表示，服务手续费在0.3%，“比如国内抵押相当于1000万美金的动产，在美国
可拿到997万元的贷款。”拿到贷款后，第一笔用作中国官方允许的商业投资，至于投
资盈利，企业主用于住房购买等个人项目就相对随意了。
“国内有上市公司董事长对我们提供这个业务非常高兴。”他预测，未来五到十年外汇
管制不会放松，“大老板通过各种渠道把钱送到国外。”
比特币交易 可匿名换外汇
上述机构负责人表示，自己有在澳洲的朋友是比特币交易平台公司创办人。据悉，比特
币（Bitcoin）可在中国用人民币购买，转到国外交易平台卖出，换得外币。虚拟货币
交易，境外可匿名。作为一种支付工具，若控制得法，还可赚取一些平台兑换差价。
但比特币交易风险也大，除了库存风险，市值起伏也须考虑。“比特币最高达到过8000
多点，后来跌到5000多点，3000多点，起伏剧烈，中美政府都在打压。”这名负责人表
示。他的朋友现在也不愿意多谈比特币公司的业务。
另一名跨境证券交易和电子资产业者表示：比特币的资产管理因各国政策不同，目前还
没看清形势。另外，其基于数字密码的系统和他们目前的银行-证券公司的对接系统差
别比较大。因此暂不提供比特币交易和资产管理服务。
“不论是只想给资金避险、暂不考虑移民的人，还是钱跟人‘双飞’，不论有钱人、还
是老百姓，人民币要想出境，办法多得很。中国人那么聪明，一旦海外资产配置的需求
抬头，是无法完全控制得了的。”
来源：世界日报 |
M**********n
发帖数: 4964 | 13 要是能崩到底特律那样一美元一栋，我等送外卖认识也能买起房了。 |
d*******3
发帖数: 6550 | 14 这是你自己拍脑袋想出来的？现在国内很多在美国买房都是通过中介公司或者资产投资
公司的，根本就不需要来美国。床铺那些动作根本就没影响。
我微信朋友圈国内做这个的上周还发纽约的房产投资的广告来着。
【在 o*****e 的大作中提到】
: 这种小报文章不可信，仅仅是为了迎合海外华人的优越感需求。
: 床铺的一系列动作，肯定让新来美国，还没绿卡的新移民不敢买房了。
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o*****e
发帖数: 497 | 15 美国已经成为中国的经济殖民地，任由中国热钱来洗劫？
【在 d*******3 的大作中提到】
: 这是你自己拍脑袋想出来的？现在国内很多在美国买房都是通过中介公司或者资产投资
: 公司的，根本就不需要来美国。床铺那些动作根本就没影响。
: 我微信朋友圈国内做这个的上周还发纽约的房产投资的广告来着。
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