s*****x
发帖数: 698 | 1 我们这里买卖房的操作，是由中介在一个特殊网站上进行。
前天在我准备下买房offer之前，我的中介事先给卖方中介打电话沟通（其实我不愿让
我的中介沟通，但管不住他）
对方中介说他已经拿到一个offer了，出价多少，我要想卖，必须高于它。
那个价钱明显离谱，我还是根据自己的判断下了offer，
现在我的offer已经过了有效期，对方没有回应。
现在有几点疑惑：
1，卖房中介公布第一个offer的出价，是否有违规则。
2，我给出offer后，无论接受与否，是否应该给我一个正式的回应？
3，也许根本没有第一个offer，对方在撒谎，因为我们这里的offer有效期只有一天，
那个offer给出的价格高于asking price，这我们这里很罕见。但现在网站上那个房子
还是待售。————这只是我的推测，如何确证？
谢谢！ |
n***j
发帖数: 1747 | 2 这位大哥/大姐，你不是要拍卖吗？咋又折腾上下offer了
你这都买过房子了，还要被银行收回，现在再买，也算是老司机了
比我们很多人经历都丰富多彩
难道你就没自己的经验，我看你在房子上不是雏啊，
咋老问这些问题呢。不爽就换agent，何必花心思在这些无关紧要的事情上
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我们这里买卖房的操作，是由中介在一个特殊网站上进行。
: 前天在我准备下买房offer之前，我的中介事先给卖方中介打电话沟通（其实我不愿让
: 我的中介沟通，但管不住他）
: 对方中介说他已经拿到一个offer了，出价多少，我要想卖，必须高于它。
: 那个价钱明显离谱，我还是根据自己的判断下了offer，
: 现在我的offer已经过了有效期，对方没有回应。
: 现在有几点疑惑：
: 1，卖房中介公布第一个offer的出价，是否有违规则。
: 2，我给出offer后，无论接受与否，是否应该给我一个正式的回应？
: 3，也许根本没有第一个offer，对方在撒谎，因为我们这里的offer有效期只有一天，
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s*****x
发帖数: 698 | 3 我在探讨多种买房的可能，这样做不对吗？
【在 n***j 的大作中提到】
: 这位大哥/大姐，你不是要拍卖吗？咋又折腾上下offer了
: 你这都买过房子了，还要被银行收回，现在再买，也算是老司机了
: 比我们很多人经历都丰富多彩
: 难道你就没自己的经验，我看你在房子上不是雏啊，
: 咋老问这些问题呢。不爽就换agent，何必花心思在这些无关紧要的事情上
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s*****x
发帖数: 698 | 4 要我说，中介这个制度就不应该存在，
但问题是他们现在垄断着钥匙，不经过他们，你就无法看房。
【在 n***j 的大作中提到】
: 这位大哥/大姐，你不是要拍卖吗？咋又折腾上下offer了
: 你这都买过房子了，还要被银行收回，现在再买，也算是老司机了
: 比我们很多人经历都丰富多彩
: 难道你就没自己的经验，我看你在房子上不是雏啊，
: 咋老问这些问题呢。不爽就换agent，何必花心思在这些无关紧要的事情上
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x*****9
发帖数: 3256 | 5
redfin可以直接找卖家agent看房吧
【在 s*****x 的大作中提到】
: 要我说，中介这个制度就不应该存在，
: 但问题是他们现在垄断着钥匙，不经过他们，你就无法看房。
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y****i
发帖数: 12114 | 6 不能改变世界的话，就改变自己，否则你活不下去了。
【在 s*****x 的大作中提到】
: 要我说，中介这个制度就不应该存在，
: 但问题是他们现在垄断着钥匙，不经过他们，你就无法看房。
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s*****x
发帖数: 698 | 7 知道的晚了，已经跟这个中介签约了
【在 x*****9 的大作中提到】
:
: redfin可以直接找卖家agent看房吧
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s*****x
发帖数: 698 | 8 所以我来这里探讨生存策略啊
【在 y****i 的大作中提到】
: 不能改变世界的话，就改变自己，否则你活不下去了。
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m********n
发帖数: 3812 | 9 Gooog's replacement is here? |
m********n
发帖数: 3812 | 10 ze deleted first floor for that auction house post.
maybe do thief heart timid?
LOL...
【在 n***j 的大作中提到】
: 这位大哥/大姐，你不是要拍卖吗？咋又折腾上下offer了
: 你这都买过房子了，还要被银行收回，现在再买，也算是老司机了
: 比我们很多人经历都丰富多彩
: 难道你就没自己的经验，我看你在房子上不是雏啊，
: 咋老问这些问题呢。不爽就换agent，何必花心思在这些无关紧要的事情上
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s*****x
发帖数: 698 | 11 请问您能用中文发帖吗？
您一直追踪我，应该知道我不懂英文的。
【在 m********n 的大作中提到】
: Gooog's replacement is here?
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m********s
发帖数: 55301 | 12 月黑风高之夜，套头抓住agent，往死里打，用锥子扎她手指头。
不招供就继续打，打到她招供为止。 |
f****i
发帖数: 20252 | 13 没拿到对方价格，中介太没用了。
拿到对方价格，中介有用过头了，他是不是在骗我。
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我们这里买卖房的操作，是由中介在一个特殊网站上进行。
: 前天在我准备下买房offer之前，我的中介事先给卖方中介打电话沟通（其实我不愿让
: 我的中介沟通，但管不住他）
: 对方中介说他已经拿到一个offer了，出价多少，我要想卖，必须高于它。
: 那个价钱明显离谱，我还是根据自己的判断下了offer，
: 现在我的offer已经过了有效期，对方没有回应。
: 现在有几点疑惑：
: 1，卖房中介公布第一个offer的出价，是否有违规则。
: 2，我给出offer后，无论接受与否，是否应该给我一个正式的回应？
: 3，也许根本没有第一个offer，对方在撒谎，因为我们这里的offer有效期只有一天，
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 有人活着就觉得世界是个他做对的，AGENT不好么？
我的AGENT一有好的DEAL就来报告，我不急着买
10个DEAL里选一个就可以了，其他的事让ANGET去办
今年就看三个房，多了不看。 |
d*******3
发帖数: 6550 | 15 楼主是来搞笑的么？你都说了根据自己的判断下了offer, 最后没拿下房子，和中介有
什么关系？
你就不要瞎猜测了，赶紧看房子，要么加价再下一个offer |
s*****x
发帖数: 698 | 16 我认为中介公布offer价格是有违规则的，
我和中介萍水相逢，既然他们可以公布别人的，有一天也有可能公布你的我的，让我们
不明不白中受损。
【在 f****i 的大作中提到】
: 没拿到对方价格，中介太没用了。
: 拿到对方价格，中介有用过头了，他是不是在骗我。
|
d*******3
发帖数: 6550 | 17 违规个毛，你不懂吧。卖家agent有义务告诉你手上有没有offer, 有几个offer, 没有
义务告诉你offer的价格。但是如果人家愿意告诉你offer的价格完全没问题。这就要看
具体情况，offer比asking高，人家当然愿意公开以求帮助卖家利益最大化，有什么问
题么？
具体规定看各个州，就算人家违规了，那也和你没关系，你也拿不到房子。有这个精力
时间还是赶紧多看别的房子吧
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我认为中介公布offer价格是有违规则的，
: 我和中介萍水相逢，既然他们可以公布别人的，有一天也有可能公布你的我的，让我们
: 不明不白中受损。
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w*****m
发帖数: 20421 | 18 OFFER的价格是你自己定的吧，卖家AGENT可以说他们有一万个OFFER
最后出价的还是你自己，卖家AGENT告诉买家AGENT有多少OFFER，最高价
是多少，这个可能有些水分，你怎么OFFER还是要自己做主。
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我认为中介公布offer价格是有违规则的，
: 我和中介萍水相逢，既然他们可以公布别人的，有一天也有可能公布你的我的，让我们
: 不明不白中受损。
|
s*****x
发帖数: 698 | 19 那么现在的焦点问题是：
你出一个offer，卖方中介有没有权利把你的出价公布给其他的潜在买房人？
我准备把自己买房的事儿先暂停，
先把这事搞清楚。
【在 d*******3 的大作中提到】
: 违规个毛，你不懂吧。卖家agent有义务告诉你手上有没有offer, 有几个offer, 没有
: 义务告诉你offer的价格。但是如果人家愿意告诉你offer的价格完全没问题。这就要看
: 具体情况，offer比asking高，人家当然愿意公开以求帮助卖家利益最大化，有什么问
: 题么？
: 具体规定看各个州，就算人家违规了，那也和你没关系，你也拿不到房子。有这个精力
: 时间还是赶紧多看别的房子吧
|
d*******3
发帖数: 6550 | 20 各州规定不太一样，一般只要卖家同意就没问题。另外就算是不允许，如果卖家agent
只是口头上提了一下，一般也很难取证。你就别瞎折腾了。
【在 s*****x 的大作中提到】
: 那么现在的焦点问题是：
: 你出一个offer，卖方中介有没有权利把你的出价公布给其他的潜在买房人？
: 我准备把自己买房的事儿先暂停，
: 先把这事搞清楚。
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 买不上房子就是出价低条件差，今年房源紧张
南加比同年涨了15% |
x*******e
发帖数: 1905 | 22 心理作用，你就当那个高的OFFER是卖家的底价就完了。按照自己的情况出价。有一个
人跟你抢，你就出高价？
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我们这里买卖房的操作，是由中介在一个特殊网站上进行。
: 前天在我准备下买房offer之前，我的中介事先给卖方中介打电话沟通（其实我不愿让
: 我的中介沟通，但管不住他）
: 对方中介说他已经拿到一个offer了，出价多少，我要想卖，必须高于它。
: 那个价钱明显离谱，我还是根据自己的判断下了offer，
: 现在我的offer已经过了有效期，对方没有回应。
: 现在有几点疑惑：
: 1，卖房中介公布第一个offer的出价，是否有违规则。
: 2，我给出offer后，无论接受与否，是否应该给我一个正式的回应？
: 3，也许根本没有第一个offer，对方在撒谎，因为我们这里的offer有效期只有一天，
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m********n
发帖数: 3812 | 23 you first time buy home?
you no know yinglish then how to read and understand contract?
【在 s*****x 的大作中提到】
: 请问您能用中文发帖吗？
: 您一直追踪我，应该知道我不懂英文的。
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s*****x
发帖数: 698 | 24 翻译软件啊，反正似懂非懂的，
尤其是看你的留言。
【在 m********n 的大作中提到】
: you first time buy home?
: you no know yinglish then how to read and understand contract?
|
m********n
发帖数: 3812 | 25
so this is your first time buy home?
【在 s*****x 的大作中提到】
: 翻译软件啊，反正似懂非懂的，
: 尤其是看你的留言。
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s*****x
发帖数: 698 | 26 除非你改用中文，否则我拒绝和你对话，
每次都用翻译软件猜，太麻烦了。
【在 m********n 的大作中提到】
:
: so this is your first time buy home?
|
n*****j
发帖数: 135 | 27 lz和中介之间应该完全信任，我相信中介是希望做成卖买的，职业道德最起码的，中介
不会撒谎。你所认为的价格是你的心理价位，这很好。但是不代表卖方的价格要求，并
且价格是市场和房屋本身决定的。一个比个高雅时尚的房子要好卖的多。一个很好卖的
房子，其卖方中介可以不回复，说明两点，一是Hold着你的offer找更好的报价，另外
是已经接受了别人的offer，也就懒得理你了，不存在着违约之说. |
m********n
发帖数: 3812 | 28 no understand first buy home, but can give lecture on a three accents and
accounting key words.
hahaha.
self slap face, pa pa pa, real good play ya.
【在 s*****x 的大作中提到】
: 除非你改用中文，否则我拒绝和你对话，
: 每次都用翻译软件猜，太麻烦了。
|
s*****g
发帖数: 21 | 29 其实正常的，如果对方收了N个Offer的话，他会和对方agent沟通看看是不是你真心想
要这个房子，可以出高点的，不然基本不用Offer了，拿到的希望渺茫，另外即使你价
格高也不一定拿到房子，看seller的最终决定！
【在 s*****x 的大作中提到】
: 知道的晚了，已经跟这个中介签约了
|
r*********2
发帖数: 531 | 30
"比同年涨了15%" 是什么意思？ 同年是哪年啊
【在 w*****m 的大作中提到】
: 买不上房子就是出价低条件差，今年房源紧张
: 南加比同年涨了15%
|
|
|
h***0
发帖数: 1184 | 31 你有理由向卖家要个offer拒绝的回复。其他都是正常的。我还巴不得中介能给我要到
对方的价格。 |
s*****x
发帖数: 698 | 32 起码在理论上，中介可以背地里胡乱搞，而让买主卖主不知情。你不能排除这种可能性。
至于你说要和中介完全互信，中介不会撒谎，未免也太幼稚了。
【在 n*****j 的大作中提到】
: lz和中介之间应该完全信任，我相信中介是希望做成卖买的，职业道德最起码的，中介
: 不会撒谎。你所认为的价格是你的心理价位，这很好。但是不代表卖方的价格要求，并
: 且价格是市场和房屋本身决定的。一个比个高雅时尚的房子要好卖的多。一个很好卖的
: 房子，其卖方中介可以不回复，说明两点，一是Hold着你的offer找更好的报价，另外
: 是已经接受了别人的offer，也就懒得理你了，不存在着违约之说.
|
f***s
发帖数: 1596 | 33 楼主是国内刚来的土豪？不懂英文？不懂美国国情？该怀疑的不怀疑，没什么可怀疑的
瞎猜测。打个比方，就像都签了卖身契了，还再戒备别人惦记自己兜里的钱 |
s*****x
发帖数: 698 | 34 那你说我应该怀疑什么？
【在 f***s 的大作中提到】
: 楼主是国内刚来的土豪？不懂英文？不懂美国国情？该怀疑的不怀疑，没什么可怀疑的
: 瞎猜测。打个比方，就像都签了卖身契了，还再戒备别人惦记自己兜里的钱
|
m********n
发帖数: 3812 | 35 wash wash sleep ba...
it's more or less another gooog.
no understand yinglish, but lectures about a3 accent and 怀疑 why a3 always
be managers/ceo.
obvious keng digger, but still can't stop meat men old drivers to jump keng.
old xing's investment started to paid off.
【在 f***s 的大作中提到】
: 楼主是国内刚来的土豪？不懂英文？不懂美国国情？该怀疑的不怀疑，没什么可怀疑的
: 瞎猜测。打个比方，就像都签了卖身契了，还再戒备别人惦记自己兜里的钱
|
m********n
发帖数: 3812 | 36 you got a point.
tiaoxi is good, but saw so many meat men take em so serious and reply with
good heart.
sigh...
【在 y****i 的大作中提到】
: 不能改变世界的话，就改变自己，否则你活不下去了。
|
y****i
发帖数: 12114 | 37 食神教育我们，要用心。
所以即便是调戏，也要用心调戏。哈哈。 |
m********n
发帖数: 3812 | 38 食神 is who? week star star? |
f***s
发帖数: 1596 | 39 买房签什么卖身契？现在谁买房还事先签约啊，网上消息这么发达，中介想骗都骗不了
【在 s*****x 的大作中提到】
: 那你说我应该怀疑什么？
|
n*****j
发帖数: 135 | 40 我靠，这楼主真不懂嘛，以一种狭义的眼光看待别人，害怕别人吃你的，说真的是自己
心里有缺陷。一个房子的价格不是你决定的，也不是你出价高就可以拿到，没有一个好
的agent帮你忙，连自己的agent都怀疑，呵呵。这是否就是猥琐男的标志？ |
|
|
s*****x
发帖数: 698 | 41 为什么出价高也拿不到？
为什么买房必须有agent来帮你？
【在 n*****j 的大作中提到】
: 我靠，这楼主真不懂嘛，以一种狭义的眼光看待别人，害怕别人吃你的，说真的是自己
: 心里有缺陷。一个房子的价格不是你决定的，也不是你出价高就可以拿到，没有一个好
: 的agent帮你忙，连自己的agent都怀疑，呵呵。这是否就是猥琐男的标志？
|
n*****j
发帖数: 135 | 42 很多卖方是不在乎几千一万的，特别是市场紧俏的地区，有的买主出具买房的信函，用
以打动卖方，有时还会亲自出动，特备是自住房的买方，比投资房要有优势。还有其他
的原因，我就不说了。
一个真正的agent,在出价前会至少run cma, 这是一般人无法得到的资料，有经验的
agent会根据不同情况调整出价、在inspection中寻找降价机会，也可在appraisal价格
出来后，采取必要的手段。其实你更多的要关注贷款，一个好的agent首先会审视你的
贷款几率多大，因为后面的合同最大的靠山是贷款银行，房子的title, appraisal等是
从属地位，当然现金除外。
一个好的agent，最后应该给你节省一部风费用，或找回来。所以你要找的agent， 必
须具有很好的经验，而不是给你多少回扣。 |
b**********y
发帖数: 7371 | 43 定期撸管可以清理管道证明自我，有益健康
【在 y****i 的大作中提到】
: 食神教育我们，要用心。
: 所以即便是调戏，也要用心调戏。哈哈。
|
s*****x
发帖数: 698 | 44 你说卖方不在乎几千一万，
同时又吹嘘好的agent能事事处处为你省钱，
可能吗？
我看你就是个broker吧
【在 n*****j 的大作中提到】
: 很多卖方是不在乎几千一万的，特别是市场紧俏的地区，有的买主出具买房的信函，用
: 以打动卖方，有时还会亲自出动，特备是自住房的买方，比投资房要有优势。还有其他
: 的原因，我就不说了。
: 一个真正的agent,在出价前会至少run cma, 这是一般人无法得到的资料，有经验的
: agent会根据不同情况调整出价、在inspection中寻找降价机会，也可在appraisal价格
: 出来后，采取必要的手段。其实你更多的要关注贷款，一个好的agent首先会审视你的
: 贷款几率多大，因为后面的合同最大的靠山是贷款银行，房子的title, appraisal等是
: 从属地位，当然现金除外。
: 一个好的agent，最后应该给你节省一部风费用，或找回来。所以你要找的agent， 必
: 须具有很好的经验，而不是给你多少回扣。
|
n*****j
发帖数: 135 | 45 我nm吹嘘啥了，和你这样的sb，我犯得着吗，nm你自己阴暗，偏要想别人如何如何，本
来想给你讲道理，我草，我真是瞎眼了。 |
d*******3
发帖数: 6550 | 46 不懂就谦虚一点，offer价又不是最终的成交价。很多offer价格高，但被接受后找各种
理由砍价威胁退出多的是，或者虽然出价高，但经济状况并不最好，很有可能银行贷款
批不下了。这些情况房子最后还是要回到市场，影响卖家的交易和时间。
卖过房子你就知道了，你就是一个小白而已，还是谦虚点多学学吧
【在 s*****x 的大作中提到】
: 你说卖方不在乎几千一万，
: 同时又吹嘘好的agent能事事处处为你省钱，
: 可能吗？
: 我看你就是个broker吧
|
m********n
发帖数: 3812 | 47 and also enters saint mode, see more clearly about the universe real theory.
【在 b**********y 的大作中提到】
: 定期撸管可以清理管道证明自我，有益健康
|
m********n
发帖数: 3812 | 48 wakakaka...
【在 n*****j 的大作中提到】
: 我nm吹嘘啥了，和你这样的sb，我犯得着吗，nm你自己阴暗，偏要想别人如何如何，本
: 来想给你讲道理，我草，我真是瞎眼了。
|
m********n
发帖数: 3812 | 49 ze is just keng digger, why meat men so stubborn and no listen ne...
exposed once and deleted original post, but ze really think no one remembers
, hahaha...
【在 d*******3 的大作中提到】
: 不懂就谦虚一点，offer价又不是最终的成交价。很多offer价格高，但被接受后找各种
: 理由砍价威胁退出多的是，或者虽然出价高，但经济状况并不最好，很有可能银行贷款
: 批不下了。这些情况房子最后还是要回到市场，影响卖家的交易和时间。
: 卖过房子你就知道了，你就是一个小白而已，还是谦虚点多学学吧
|
s*****x
发帖数: 698 | 50 知道自己眼瞎就好，
赶紧滚蛋。
【在 n*****j 的大作中提到】
: 我nm吹嘘啥了，和你这样的sb，我犯得着吗，nm你自己阴暗，偏要想别人如何如何，本
: 来想给你讲道理，我草，我真是瞎眼了。
|
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s*****x
发帖数: 698 | 51 这些道理谁都懂，
但贪婪心理会驱使卖家选择出价最高的offer。
【在 d*******3 的大作中提到】
: 不懂就谦虚一点，offer价又不是最终的成交价。很多offer价格高，但被接受后找各种
: 理由砍价威胁退出多的是，或者虽然出价高，但经济状况并不最好，很有可能银行贷款
: 批不下了。这些情况房子最后还是要回到市场，影响卖家的交易和时间。
: 卖过房子你就知道了，你就是一个小白而已，还是谦虚点多学学吧
|
s*****x
发帖数: 698 | 52 我就是挖坑也不欢迎你这个满嘴鸟语的人，
尼玛一个中国人，为什么就不能好好用中文发言。
remembers
【在 m********n 的大作中提到】
: ze is just keng digger, why meat men so stubborn and no listen ne...
: exposed once and deleted original post, but ze really think no one remembers
: , hahaha...
|
m********n
发帖数: 3812 | 53 wow!!
read yinglish all of a sudden?
miracle ya!!
ai wan sui! old xing wan wan sui!!
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我就是挖坑也不欢迎你这个满嘴鸟语的人，
: 尼玛一个中国人，为什么就不能好好用中文发言。
:
: remembers
|
m********n
发帖数: 3812 | 54 aiyou...
self slap so quick, so hard...
ouch...
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我就是挖坑也不欢迎你这个满嘴鸟语的人，
: 尼玛一个中国人，为什么就不能好好用中文发言。
:
: remembers
|
s*****x
发帖数: 698 | 55 老邢给我指定了一个翻译。
你明知道一切都是老邢的圈套，为啥还一个劲儿地发帖？
你这不是犯贱吗？
【在 m********n 的大作中提到】
: wow!!
: read yinglish all of a sudden?
: miracle ya!!
: ai wan sui! old xing wan wan sui!!
|
m********n
发帖数: 3812 | 56 no see posts above?
use heart tiaoxi ya.
you bright know me tiaoxi you, qijibaihuai here delete post there slap own
face, sounds like way more 犯贱, imo.
【在 s*****x 的大作中提到】
: 老邢给我指定了一个翻译。
: 你明知道一切都是老邢的圈套，为啥还一个劲儿地发帖？
: 你这不是犯贱吗？
|
s*****x
发帖数: 698 | 57 我发帖是为了挣钱，
你免费发帖终年无休图个啥？不至于无聊到这种程度吧？还不如多撸两管。
【在 m********n 的大作中提到】
: no see posts above?
: use heart tiaoxi ya.
: you bright know me tiaoxi you, qijibaihuai here delete post there slap own
: face, sounds like way more 犯贱, imo.
|
i****a
发帖数: 36252 | 58 这激气人的火气很大嘛
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我发帖是为了挣钱，
: 你免费发帖终年无休图个啥？不至于无聊到这种程度吧？还不如多撸两管。
|
s*****x
发帖数: 698 | 59 主要是这个鸟语男太可笑，
自己无聊犯贱，还一大堆说辞，
还要用鸟语说出来。
【在 i****a 的大作中提到】
: 这激气人的火气很大嘛
|
o*******t
发帖数: 728 | 60 原来我也觉得中介不该存在，回国办了下房产改名，就发现老美买房中介，title
company太重要了，而且省心！
【在 s*****x 的大作中提到】
: 要我说，中介这个制度就不应该存在，
: 但问题是他们现在垄断着钥匙，不经过他们，你就无法看房。
|
|
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n*****j
发帖数: 135 | 61 SB, 即使知道是坑，也是sb, 挖坑也有技巧，欠骂欠草的狗玩意，今天骂得就是你这个
sb玩意，草尼玛的，骂出来真他妈痛快。 |
b**********y
发帖数: 7371 | 62 就像撸管每天整理花圃菜园里的野草一样，这是routine 也叫tantalizing, 就是逗逗
你这根露出来的几把，明白了？
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我发帖是为了挣钱，
: 你免费发帖终年无休图个啥？不至于无聊到这种程度吧？还不如多撸两管。
|
k***n
发帖数: 3158 | 63
not really, if everthing else is similar, seller will pick 出价最高的offer
but mostly, buyers have all kinds of backgrounds.
the #1 consideration for sellers is that the buyer is reliable and has a
good chance to close the deal in time.
【在 s*****x 的大作中提到】
: 这些道理谁都懂，
: 但贪婪心理会驱使卖家选择出价最高的offer。
|
b**j
发帖数: 20742 | 64 是的。Price是最重要的因素，但it's never the ONLY criterion. 比如现金往往就可
以比贷款的少出一点。是否有appraisal clause, inspection clause也都有影响。有
的时候closing date也有影响。
Finally, 怀疑agent很正常，所以签约前多了解一下，问问朋友，看看zillow成交记录
和review等等。但是，用了，就相信agent，否则永远也买不成房子。而且双方没有
trust, 也多半买不到什么好deal。agent也是人，互相尊敬才会工作最好。
Good luck!
【在 k***n 的大作中提到】
:
: not really, if everthing else is similar, seller will pick 出价最高的offer
: but mostly, buyers have all kinds of backgrounds.
: the #1 consideration for sellers is that the buyer is reliable and has a
: good chance to close the deal in time.
|
m********n
发帖数: 3812 | 65 LOL... did I said you post earn money?
you really need to ask old xing for a better fanyi.
you dig such really bad kengs and cannot even cover up your old posts, I
guess you need to 撸 way more than 两管.
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我发帖是为了挣钱，
: 你免费发帖终年无休图个啥？不至于无聊到这种程度吧？还不如多撸两管。
|
m********n
发帖数: 3812 | 66 no yinglish, LZ cannot understand, wahahahah.
【在 k***n 的大作中提到】
:
: not really, if everthing else is similar, seller will pick 出价最高的offer
: but mostly, buyers have all kinds of backgrounds.
: the #1 consideration for sellers is that the buyer is reliable and has a
: good chance to close the deal in time.
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s*****x
发帖数: 698 | 67 说实话我挺烦你的，
我发帖本来是想讨论问题，结果被你生生搅成了斗气贴。
不得不承认，你成功地恶心了我。
【在 m********n 的大作中提到】
: LOL... did I said you post earn money?
: you really need to ask old xing for a better fanyi.
: you dig such really bad kengs and cannot even cover up your old posts, I
: guess you need to 撸 way more than 两管.
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s*****x
发帖数: 698 | 68 我一直在想为什么会出现broker这个行业，有没有更好的方式来代替。
而且现在broker已经形成了利益集团，用垄断钥匙等方式绑架房市。
具体到每一个broker，他们也都是普通人，再nice的中介也有脾气，也会在不经意间流
露不满，show attitude。
我总是觉得，任何依靠个人品质的制度都不是好制度。
Redfin是另一种形式，似乎并不能形成取代个人broker的趋势。
【在 b**j 的大作中提到】
: 是的。Price是最重要的因素，但it's never the ONLY criterion. 比如现金往往就可
: 以比贷款的少出一点。是否有appraisal clause, inspection clause也都有影响。有
: 的时候closing date也有影响。
: Finally, 怀疑agent很正常，所以签约前多了解一下，问问朋友，看看zillow成交记录
: 和review等等。但是，用了，就相信agent，否则永远也买不成房子。而且双方没有
: trust, 也多半买不到什么好deal。agent也是人，互相尊敬才会工作最好。
: Good luck!
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b**j
发帖数: 20742 | 69 这也是服务业的一种。什么都可以自己做，自己查zillow，一个个看房子，研究历史价
格，附近小区成交价，学区，交通，等等。就像你去吃饭也可以自己做，旅游也可以不
用导游一样。区别只是大家自己愿意花多少时间精力，还是愿意请experienced
realtor替你分担这些时间精力的投入。所以才会有rebate的出现，如果买家愿意自己
花一部分时间，那收费可以相应便宜一些。
大家可能也没怎么考虑过卖家的case, 作为卖家，你一般不会放心随便什么人都来看房
子，希望有执照的agent先prescreen过靠谱的潜在买家才带来。否则就算你不上班一天
到晚在家里，来个流氓什么怎么办。
所以说这个行业还是有存在的合理性的。当然行业的垄断，也有弊端。好在大部分人买
房也是个极其低频的事件。。。redfin是便宜了不少，（full disclosure：我还是
redfin shareholder）但是我感觉东部用的人很少，去过几次redfin卖的房子，觉得
redfin agent一点都不用心。房子状态很差，listing agent doesn't care either.
【在 s*****x 的大作中提到】
: 我一直在想为什么会出现broker这个行业，有没有更好的方式来代替。
: 而且现在broker已经形成了利益集团，用垄断钥匙等方式绑架房市。
: 具体到每一个broker，他们也都是普通人，再nice的中介也有脾气，也会在不经意间流
: 露不满，show attitude。
: 我总是觉得，任何依靠个人品质的制度都不是好制度。
: Redfin是另一种形式，似乎并不能形成取代个人broker的趋势。
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m********n
发帖数: 3812 | 70 "我发帖本来是想讨论问题".
LOL... best of the day.
【在 s*****x 的大作中提到】
: 说实话我挺烦你的，
: 我发帖本来是想讨论问题，结果被你生生搅成了斗气贴。
: 不得不承认，你成功地恶心了我。
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s*****x
发帖数: 698 | 71 美国房产中介还有一个问题，
就是没能成功维护住职业壁垒，导致入行太容易，填个考卷就成为broker了
我参加过本地的一些中国人聚会，发现那些来路不正、不三不四的国人都自称是broker
，张嘴就撒谎，还特别容易被识破。
【在 b**j 的大作中提到】
: 这也是服务业的一种。什么都可以自己做，自己查zillow，一个个看房子，研究历史价
: 格，附近小区成交价，学区，交通，等等。就像你去吃饭也可以自己做，旅游也可以不
: 用导游一样。区别只是大家自己愿意花多少时间精力，还是愿意请experienced
: realtor替你分担这些时间精力的投入。所以才会有rebate的出现，如果买家愿意自己
: 花一部分时间，那收费可以相应便宜一些。
: 大家可能也没怎么考虑过卖家的case, 作为卖家，你一般不会放心随便什么人都来看房
: 子，希望有执照的agent先prescreen过靠谱的潜在买家才带来。否则就算你不上班一天
: 到晚在家里，来个流氓什么怎么办。
: 所以说这个行业还是有存在的合理性的。当然行业的垄断，也有弊端。好在大部分人买
: 房也是个极其低频的事件。。。redfin是便宜了不少，（full disclosure：我还是
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b**j
发帖数: 20742 | 72 入门容易，做好难。10% of the people do 90% of the business。光吹没用啊，看看
zillow成交记录就知道了
broker
【在 s*****x 的大作中提到】
: 美国房产中介还有一个问题，
: 就是没能成功维护住职业壁垒，导致入行太容易，填个考卷就成为broker了
: 我参加过本地的一些中国人聚会，发现那些来路不正、不三不四的国人都自称是broker
: ，张嘴就撒谎，还特别容易被识破。
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s*****x
发帖数: 698 | 73 zillow是一个很有用的网站吗？
我一直不喜欢它的界面，一直用trulia等
【在 b**j 的大作中提到】
: 入门容易，做好难。10% of the people do 90% of the business。光吹没用啊，看看
: zillow成交记录就知道了
:
: broker
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y****i
发帖数: 12114 | 74 你不是刚表扬过自搂么，怎么一下子就拉上处理丫了？
【在 s*****x 的大作中提到】
: zillow是一个很有用的网站吗？
: 我一直不喜欢它的界面，一直用trulia等
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s*****x
发帖数: 698 | 75 没有啊。
你记错了，还是我记错了？
【在 y****i 的大作中提到】
: 你不是刚表扬过自搂么，怎么一下子就拉上处理丫了？
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