s*****e
发帖数: 26 | 1 60年代房，未安装过WEEPING TILE或者PUMP这种新房标配排水系统 ---(绕房子的
地下排
水管道系统或者排水泵)。
半地下室(室外地面距离地下室水泥地面高度1.5米左右)，几十年前装修的墙下围是一
圈薄实木板，从未动过。地面是原始水泥地，从
未做过地下室地表防潮。
持续几天大雨后，地下室感觉阴冷潮湿，没有发现外墙有明显的漏水痕迹，但用LED手
电筒
强光打在半地下室的三面外墙附近的室内水泥地面上可以看到地面有细密均匀微小水珠
，像冷凝
水，但只有在距离外墙20厘米附近的地面上才有这种细密的水珠，水珠沿着墙面向内延
伸分布的宽度也不会超过20厘米。 （地下室室内靠近外墙20厘米的地面有细密的一片
一片的微小水珠，类似下雨天汽车玻璃窗内侧上的那一层水珠，可能更大一点，如果不
是蹲在地面用手电筒强光照射水珠反光根本发现不了）
现在很担心到底是地基漏水导致三面外墙附近有渗水，还是纯粹地下室返潮？
如果是冷凝水，难以解释为什么离开外墙稍微远一些的地面就一点点水珠都没有非常干
爽。
如果是地基漏水，请问危害或者如何修补？ 多谢多谢 |
E*********9
发帖数: 244 | 2 Have you tried dehumidifier?
【在 s*****e 的大作中提到】
: 60年代房，未安装过WEEPING TILE或者PUMP这种新房标配排水系统 ---(绕房子的
: 地下排
: 水管道系统或者排水泵)。
: 半地下室(室外地面距离地下室水泥地面高度1.5米左右)，几十年前装修的墙下围是一
: 圈薄实木板，从未动过。地面是原始水泥地，从
: 未做过地下室地表防潮。
: 持续几天大雨后，地下室感觉阴冷潮湿，没有发现外墙有明显的漏水痕迹，但用LED手
: 电筒
: 强光打在半地下室的三面外墙附近的室内水泥地面上可以看到地面有细密均匀微小水珠
: ，像冷凝
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y****i
发帖数: 12114 | |
s*****e
发帖数: 26 | 4
室内地面，地下室室内靠近外墙20厘米的地面有细密的一片一片的微小水珠，类似某些
潮湿天气里车内曾玻璃窗上的那一层水珠，但可能更大一点
【在 y****i 的大作中提到】
: 靠近外墙附近的地面？你观察的是室外的地面？
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s*****e
发帖数: 26 | 5
正在考虑买除湿器。 现在担心外墙地基渗水会不会造成结构上的危害
【在 E*********9 的大作中提到】
: Have you tried dehumidifier?
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y****i
发帖数: 12114 | 6 除湿机会把地下室弄得很热，而且你得准备好多付不少电费。
投资买除湿机或者任何除湿设备/方案之前，先观察一下地基周边的坡度够不够排水，
落水管是不是工作正常，雨水是不是排放到距离房子足够远的地方，这三项改善之后基
本能解决地下室潮湿的问题。 |
s*****e
发帖数: 26 | 7
多谢指点，建议非常中肯。
房子周围没有任何排水坡，如果有的话也是倒的，可能是随着SETTLE DOWN周围一圈土
地有所下沉。
另外由于房子周围植物多，有老鼠和CHIPMUNKS紧贴墙根打洞安家。
【在 y****i 的大作中提到】
: 除湿机会把地下室弄得很热，而且你得准备好多付不少电费。
: 投资买除湿机或者任何除湿设备/方案之前，先观察一下地基周边的坡度够不够排水，
: 落水管是不是工作正常，雨水是不是排放到距离房子足够远的地方，这三项改善之后基
: 本能解决地下室潮湿的问题。
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V**5
发帖数: 515 | 8 此事可大可小，建议还是请可靠WaterProof 公司先确认原因。如何修是次一步，也许
可以DIY。
【在 s*****e 的大作中提到】
:
: 多谢指点，建议非常中肯。
: 房子周围没有任何排水坡，如果有的话也是倒的，可能是随着SETTLE DOWN周围一圈土
: 地有所下沉。
: 另外由于房子周围植物多，有老鼠和CHIPMUNKS紧贴墙根打洞安家。
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y****i
发帖数: 12114 | 9 waterproof公司大抵会说问题很严重，一定要做indoor french drain加sump pump，仅
需两三万就可以给你一个干爽的地下室云云。
别的不说，一旦装了那套系统，如果要卖房子，就等于大声宣布这房子的地下室有漏水
风险。
楼主的情况，先找pest control把小动物消灭掉再说别的。
【在 V**5 的大作中提到】
: 此事可大可小，建议还是请可靠WaterProof 公司先确认原因。如何修是次一步，也许
: 可以DIY。
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z********g
发帖数: 1 | 10 Water table is too high because of rain. No worries. |
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a****l
发帖数: 8211 | 11 其实settlement也没那么厉害。一般settlement就是房子周围一两尺范围内的事，这个
范围内一般如果有屋檐挡着的话，一般也下不着多少雨。所以只要外面的grading对的
话，不是把整个院子的雨都往房子引的话，这点下沉其实攒不了多少水。雨水下来点，
通过几尺的土层吸收，一般的雨基本上都能吸收掉，不会造成严重积水能渗入地下室的
。就算雨水渗透了几尺，下面应该还有绕房子的排水管把水引到sump pit里面，地下室
还是不应该渗水的。
所以说，如果是渗水的话，可能有很多因素的，就是说整个系统都不太好了，修理起来
要有心理准备。
【在 s*****e 的大作中提到】
:
: 多谢指点，建议非常中肯。
: 房子周围没有任何排水坡，如果有的话也是倒的，可能是随着SETTLE DOWN周围一圈土
: 地有所下沉。
: 另外由于房子周围植物多，有老鼠和CHIPMUNKS紧贴墙根打洞安家。
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h********e
发帖数: 1130 | |
y****i
发帖数: 12114 | 13 下面应该还有绕房子的排水管把水引到sump pit里面
这个对于老房子来说还真未必有。 |
s*****e
发帖数: 26 | 14
估计安装绕房子的地下排水管是可以解决问题的，但估计费用至少1-2万，所以真还不
想弄，打算以后可能如果考虑加盖后院房子的时候一起弄比较方便，或者就不打算弄了
，如果这个问题在有生之年不会造成大的地基和房屋结构风险的话。
之前几十年只有一个房主，从未搬过。如果地下室渗水问题很严重的话，估计早就卖房
了。而且地下室几十年装修未动。水泥地面应该是从未像新房那样铺一层防潮的薄膜等。
这里冬天会上冻，极端温度也很低，担心之前的反复冻融可能会影响地基。目前感觉墙
面是没有没有明显渗水或者漏水，但墙角的实木板的围墙边（类似踢脚线的那个位置木
板是湿漉漉的，但也不能说是渗水，因为一楼楼梯木头扶手也是这种湿漉漉的，好像就
是空气太潮湿导致的）
几乎所有房子的地下室，无论新旧，走进去都能感觉到明显阴冷潮湿，哪怕是WALK OUT
BASEMENT，稍微距离埋在土壤下面的墙面近一些就能明显感觉到阴冷潮湿气息渗透过
来。
之前水泥填了一个CHIPMUNKS洞，然后它们就搬走了，但附近的老鼠搬过来了，有很明
显的臭味，现在在下药灭鼠，而且估计灭鼠范围要扩大，临近的鼠都灭掉才能彻底解决
问题，否则会源源不断的
【在 y****i 的大作中提到】
: waterproof公司大抵会说问题很严重，一定要做indoor french drain加sump pump，仅
: 需两三万就可以给你一个干爽的地下室云云。
: 别的不说，一旦装了那套系统，如果要卖房子，就等于大声宣布这房子的地下室有漏水
: 风险。
: 楼主的情况，先找pest control把小动物消灭掉再说别的。
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s*****e
发帖数: 26 | 15
除了屋顶GUTTER延伸下来的排水管之外，没有任何其他地面或者地下的排水管道沟渠或
者PUMP之类，平时全凭地势排水，所以半地下室和地面上的一楼（下面没有地下室，直
接接地基的）都比较潮湿。
【在 a****l 的大作中提到】
: 其实settlement也没那么厉害。一般settlement就是房子周围一两尺范围内的事，这个
: 范围内一般如果有屋檐挡着的话，一般也下不着多少雨。所以只要外面的grading对的
: 话，不是把整个院子的雨都往房子引的话，这点下沉其实攒不了多少水。雨水下来点，
: 通过几尺的土层吸收，一般的雨基本上都能吸收掉，不会造成严重积水能渗入地下室的
: 。就算雨水渗透了几尺，下面应该还有绕房子的排水管把水引到sump pit里面，地下室
: 还是不应该渗水的。
: 所以说，如果是渗水的话，可能有很多因素的，就是说整个系统都不太好了，修理起来
: 要有心理准备。
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a****l
发帖数: 8211 | 16 看上去水汽是从很多地方来的，地面下没有防水层的话，会透很多潮气的。如果手能摸
到湿漉漉的话，那实在是太潮湿了。我有一个想法，能不能弄个通风管把地下室与楼上
的持续换气。或者我听说有的人就在地下室装一个浴室排气扇不停的往外抽气，据说效
果很好，防潮防氡。排气扇的寿命都至少有7万多小时的，足够了。
等。
OUT
【在 s*****e 的大作中提到】
:
: 除了屋顶GUTTER延伸下来的排水管之外，没有任何其他地面或者地下的排水管道沟渠或
: 者PUMP之类，平时全凭地势排水，所以半地下室和地面上的一楼（下面没有地下室，直
: 接接地基的）都比较潮湿。
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f*****n
发帖数: 18176 | 17 有仪器测湿度的。搞个测一下。
我地下室inspection时测了也潮。但肉眼看不出。
我把gutte引出去了10尺。准备趁修addition去猪个机器来把grading搞一下
【在 s*****e 的大作中提到】
:
: 除了屋顶GUTTER延伸下来的排水管之外，没有任何其他地面或者地下的排水管道沟渠或
: 者PUMP之类，平时全凭地势排水，所以半地下室和地面上的一楼（下面没有地下室，直
: 接接地基的）都比较潮湿。
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