l*****y
发帖数: 891 | 1 现在两边陷入僵局。seller需要拿到钱买新房子以后搬家，所以希望close以后给几天
时间，省得多搬一次。我开始当然坚决不同意，给seller行了方便增加我们不少风险。
agent希望签一份agreement,closing当天留3000块押金。我觉得还是不靠谱，过了期限
怎么办？至少还要按天收租金吧，最后如果有damage，怎么能确定是close前还是后的
？有没有更好的解决方案？ |
a9
发帖数: 21638 | 2 拿到钱买新房子显然不是几天能完成的事儿
【在 l*****y 的大作中提到】
: 现在两边陷入僵局。seller需要拿到钱买新房子以后搬家，所以希望close以后给几天
: 时间，省得多搬一次。我开始当然坚决不同意，给seller行了方便增加我们不少风险。
: agent希望签一份agreement,closing当天留3000块押金。我觉得还是不靠谱，过了期限
: 怎么办？至少还要按天收租金吧，最后如果有damage，怎么能确定是close前还是后的
: ？有没有更好的解决方案？
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E****a
发帖数: 3088 | |
x*****9
发帖数: 3256 | 4 Rent back的很多吧，合同写清楚不是什么问题，而且给你理由讲价 |
l*****y
发帖数: 891 | 5 这也是我担心的，seller买的房子如果交易出现什么问题那就真不是一两天的事了
【在 a9 的大作中提到】
: 拿到钱买新房子显然不是几天能完成的事儿
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l*****y
发帖数: 891 | 6 我目前觉得合理的办法是按天收fee，一天100，如果超过期限就加倍或者更多，从押金
里扣。 |
l*****y
发帖数: 891 | 7 我很纠结，房子是LD看中的，我不是特别喜欢，觉得offer贵了。现在其实我更希望
seller能退出我们把押金拿回来
【在 E****a 的大作中提到】
: 提出你认为合理的条件。如果你还想要这房子的话
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r*****n
发帖数: 140 | 8 签一份租房合同， 租金可以给他优惠些， 按你的PITIA(本金，利息，地税，保险，
HOA).
如果双方已签合同，你退出，你违约，估计拿不回earnest money. |
m********n
发帖数: 3812 | 9 how about move the closing date a week later? |
F**0
发帖数: 5004 | 10 如果是民主党的州，千万不要同意这条 rent back。
如果是共和党的州， 3天或者一个星期就可以叫警察赶人的，可以考虑。 按市价2倍收
一个月租金和押金。
你不同意这条，closing不了。 双方中介都拿不到钱， 就会 push 卖家赶紧 close。
你一旦同意了， 双方中介拿到钱， 就没人会再管你了。 |
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E*****w
发帖数: 1822 | 11 这个最中肯
。
【在 F**0 的大作中提到】
: 如果是民主党的州，千万不要同意这条 rent back。
: 如果是共和党的州， 3天或者一个星期就可以叫警察赶人的，可以考虑。 按市价2倍收
: 一个月租金和押金。
: 你不同意这条，closing不了。 双方中介都拿不到钱， 就会 push 卖家赶紧 close。
: 你一旦同意了， 双方中介拿到钱， 就没人会再管你了。
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m********s
发帖数: 55301 | 12 给楼主支一招。
楼主先答应返给卖家$2000，条件是让卖家过户前一天就必须搬走。
过户当天的检查楼主多找点儿毛病，楼主再向卖家索要$3000补偿费。卖家不同意的话
你们坚决就不过户。
【在 l*****y 的大作中提到】
: 现在两边陷入僵局。seller需要拿到钱买新房子以后搬家，所以希望close以后给几天
: 时间，省得多搬一次。我开始当然坚决不同意，给seller行了方便增加我们不少风险。
: agent希望签一份agreement,closing当天留3000块押金。我觉得还是不靠谱，过了期限
: 怎么办？至少还要按天收租金吧，最后如果有damage，怎么能确定是close前还是后的
: ？有没有更好的解决方案？
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l*****y
发帖数: 891 | 13 谢谢建议，房子在Indiana
。
【在 F**0 的大作中提到】
: 如果是民主党的州，千万不要同意这条 rent back。
: 如果是共和党的州， 3天或者一个星期就可以叫警察赶人的，可以考虑。 按市价2倍收
: 一个月租金和押金。
: 你不同意这条，closing不了。 双方中介都拿不到钱， 就会 push 卖家赶紧 close。
: 你一旦同意了， 双方中介拿到钱， 就没人会再管你了。
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e********t
发帖数: 1865 | 14 Seller房子offer下了没有？如果已经下了那签个rent back协议，要求租金加押金。不
过我觉得是挺烦的，万一他那个房子买不成就变成你们的问题了。 |
y****i
发帖数: 12114 | 15 “seller需要拿到钱买新房子以后搬家”
这是哄孩子吗？骗人也要有点诚意好不好。 |
l*****y
发帖数: 891 | 16 我的理解是他们需要拿到钱close新房子然后直接搬到新房子，不需要找storage之类的
中转一下
【在 y****i 的大作中提到】
: “seller需要拿到钱买新房子以后搬家”
: 这是哄孩子吗？骗人也要有点诚意好不好。
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 这个是很常见的，但要写在CONTRACT里，一般不超过30天，在加州超过三十天
就可RESIDENT的权力，RENT就按天算，一般略低于市场价。也分人，如果卖家是
爱惜房子的，没啥问题，如果是那种又脏又乱的，要考虑会不会给你MAKE A MESS
【在 l*****y 的大作中提到】
: 我的理解是他们需要拿到钱close新房子然后直接搬到新房子，不需要找storage之类的
: 中转一下
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m*******p
发帖数: 1978 | 18 exactly. the sellers obviously need the fund from selling this house to
close their new house.
【在 l*****y 的大作中提到】
: 我的理解是他们需要拿到钱close新房子然后直接搬到新房子，不需要找storage之类的
: 中转一下
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m*******p
发帖数: 1978 | 19 这个卖家也是够cheap，他们其实可以东西先搬出来，搬家公司都可以临时存放。大概
两三天的存储费用加上旅馆都不要省下来。 |
F*Q
发帖数: 3259 | 20 我们最近买房子卖家也提出那个要求，我们的律师也支持对方的要求，我坚决不同意，
我说我宁愿不买也不会答应那个条件，最后卖家放弃了那个要求。 |
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m*******7
发帖数: 189 | 21 多搬一次家有什么难的？第一次搬家后，包裹不要打开就行了（如果他们确定买新房很
快的话）。
为了免得他们多搬一次家，让你陷入那么大的风险？他们又不是你的孩子。
【在 l*****y 的大作中提到】
: 我的理解是他们需要拿到钱close新房子然后直接搬到新房子，不需要找storage之类的
: 中转一下
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g***e
发帖数: 4074 | 22 蓝州，买房后卖家rent back一周过感恩节。按照我们的贷款和税金的日均价格付费。
代理说这种rent back很常见。最后也没有什么不愉快。
不过，我们的情况是明确了他们搬出来的时间，而且他们想rent back的理由还是充分
的。 |
g***e
发帖数: 4074 | 23 你们这种情况，需要卖家有更明确的信息证明他们新买的房子肯定能按时close
【在 g***e 的大作中提到】
: 蓝州，买房后卖家rent back一周过感恩节。按照我们的贷款和税金的日均价格付费。
: 代理说这种rent back很常见。最后也没有什么不愉快。
: 不过，我们的情况是明确了他们搬出来的时间，而且他们想rent back的理由还是充分
: 的。
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D**C
发帖数: 6754 | 24 这种事情问你律师啊
：现在两边陷入僵局。seller需要拿到钱买新房子以后搬家，所以希望close以后给几天
：时间，省得多搬一次。我开始当然坚决不同意，给seller行了方便增加我们不少风险
。agent希望签一份agreement,closing当天留3000块押金。我觉得还是不靠谱，过了期
限怎么办？至少还要按天收租金吧，最后如果有damage，怎么能确定是close前还是后的 |
t***s
发帖数: 4666 | 25 这种情况应该同时close. 再给一天搬家。
【在 g***e 的大作中提到】
: 你们这种情况，需要卖家有更明确的信息证明他们新买的房子肯定能按时close
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d********f
发帖数: 43471 | 26 很常见，一般还在买房子的lease back几天close很正常，的确搬不了，一般就是加个
lease back合同。我们山东都有标准选项。左x州的确麻烦点
【在 y****i 的大作中提到】
: “seller需要拿到钱买新房子以后搬家”
: 这是哄孩子吗？骗人也要有点诚意好不好。
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d********f
发帖数: 43471 | 27 这种lease back主要目的就是卖家没钱，等你的钱去close新房才能搬
【在 t***s 的大作中提到】
: 这种情况应该同时close. 再给一天搬家。
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X*S
发帖数: 282 | 28 这个还是很正常的，不理解为什么不行？ 卖家有时候确实需要拿钱去close自己的新房
子，应该是可以理解的， 尤其是比较好的房子，卖家不会去惹事。 |
t******0
发帖数: 3757 | 29
银行可以fill这个gap的好不好，你们真的买过房子吗？
应该不是钱的问题，也许新房晚交了。给人住两天其实不是个什么大事。。。。主要是
楼主想搞事终止合同，那就换个思路啦
【在 X*S 的大作中提到】
: 这个还是很正常的，不理解为什么不行？ 卖家有时候确实需要拿钱去close自己的新房
: 子，应该是可以理解的， 尤其是比较好的房子，卖家不会去惹事。
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x**f
发帖数: 145 | 30 看你在什么地方了，有些房市火爆的地方，buyer都要给seller免费rent back一个月才
能抢到offer。 |
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l*****y
发帖数: 891 | 31 印第安纳农村，不会这么夸张啦
：看你在什么地方了，有些房市火爆的地方，buyer都要给seller免费rent back一个月
才能抢到offer。 |
l*****y
发帖数: 891 | 32 感谢各位的建议，准备跟agent提出我们的条件，给3天时间搬家，按天收房租并且交押
金，对方不同意就还按原来合同执行。让seller自己选择吧，也不想太为难他们了 |
J****n
发帖数: 937 | 33 坚决不能同意.卖家损人利己，给买家增加没必要的麻烦， |
E*********9
发帖数: 244 | 34 Why can't seller get a bridge loan?
【在 l*****y 的大作中提到】
: 我的理解是他们需要拿到钱close新房子然后直接搬到新房子，不需要找storage之类的
: 中转一下
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d********f
发帖数: 43471 | 35 你真的这么操作过么？你来告诉大家lender用什么手续给你fill这个gap？
【在 t******0 的大作中提到】
:
: 银行可以fill这个gap的好不好，你们真的买过房子吗？
: 应该不是钱的问题，也许新房晚交了。给人住两天其实不是个什么大事。。。。主要是
: 楼主想搞事终止合同，那就换个思路啦
|
t******0
发帖数: 3757 | 36
怎么不行啊，去问问你的银行经理吧。。
我知道两种方式，一个是银行临时的line credit还是什么，另外可以用灵活的贷款方
式，比如设定还款额度先35年，然后钱到了一次填进去变成10年什么的
【在 d********f 的大作中提到】
: 你真的这么操作过么？你来告诉大家lender用什么手续给你fill这个gap？
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m********s
发帖数: 55301 | 37 扯淡。没房子做抵押物，银行才不会给你贷款几十万呢。
【在 t******0 的大作中提到】
:
: 怎么不行啊，去问问你的银行经理吧。。
: 我知道两种方式，一个是银行临时的line credit还是什么，另外可以用灵活的贷款方
: 式，比如设定还款额度先35年，然后钱到了一次填进去变成10年什么的
|
l*******k
发帖数: 922 | 38 很正常啊。我的新房子给了房主一个月搬家。各种费用加起来再加了点钱定了个房租，
房主一口答应了。close那天去看了看。最后搬家也没出啥问题。我连押金都没要。除
了是foreclosure的房子，房主没有理由故意搞破坏吧。 |
l*******k
发帖数: 922 | 39 当然烦多了。搬一次家成本就要一两千。还要租旅馆，storage.烦太多了。
【在 m*******7 的大作中提到】
: 多搬一次家有什么难的？第一次搬家后，包裹不要打开就行了（如果他们确定买新房很
: 快的话）。
: 为了免得他们多搬一次家，让你陷入那么大的风险？他们又不是你的孩子。
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d********f
发帖数: 43471 | 40 也是我要是贾跃亭的话，我可以打个电话打个几个b的credit line。
【在 t******0 的大作中提到】
:
: 怎么不行啊，去问问你的银行经理吧。。
: 我知道两种方式，一个是银行临时的line credit还是什么，另外可以用灵活的贷款方
: 式，比如设定还款额度先35年，然后钱到了一次填进去变成10年什么的
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l*******k
发帖数: 922 | 41 你这两个方式都是假定卖家欠银行很少钱，或者手上有很多现金。这个只适合花钱比较
保守的老中，对一般的老美根本不适合。
第一个方式是我用的。前提是你的欠的钱还得七七八八了.比如你的房子值50万，有40
万的line,你只欠10万，就可以借30万拿来付下一个房子的首付。但如果还欠着30万，
那就只能拿10万出来，根本不够拿来付下一个房子的首付。
第二个方式更扯淡了。首付和还款期限无关。你就是100年的还款期限，也要首付20%。
【在 t******0 的大作中提到】
:
: 怎么不行啊，去问问你的银行经理吧。。
: 我知道两种方式，一个是银行临时的line credit还是什么，另外可以用灵活的贷款方
: 式，比如设定还款额度先35年，然后钱到了一次填进去变成10年什么的
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y****i
发帖数: 12114 | 42 “能拿10万出来，根本不够拿来付下一个房子的首付”
非要买那么贵的房子？而且还要把自己的方便建筑在他人的麻烦之上？楼主是花钱买房
子，不是花钱买麻烦。 |
a****l
发帖数: 8211 | 43 印第安纳的话，让他们见鬼去吧。能找到人买房子就已经不错了，还指望rent back，
门都没有。
【在 l*****y 的大作中提到】
: 印第安纳农村，不会这么夸张啦
:
: ：看你在什么地方了，有些房市火爆的地方，buyer都要给seller免费rent back一个月
: 才能抢到offer。
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l*******k
发帖数: 922 | 44 这不完全正常吗。50万的房子换70万的。首付14万。如果拿卖了第一个房子的钱就有20
万，付首付一点问题也没有。而且说实话，对买主来说真没多少麻烦，就是晚搬几天而
已。我家的房子晚搬一个月还赚了将近1000块。当然做好风险控制还是必要的。比如加
上附加条款保证房子的良好状态，让卖家拿出能够按时搬家的证明。
【在 y****i 的大作中提到】
: “能拿10万出来，根本不够拿来付下一个房子的首付”
: 非要买那么贵的房子？而且还要把自己的方便建筑在他人的麻烦之上？楼主是花钱买房
: 子，不是花钱买麻烦。
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m********s
发帖数: 55301 | 45 如果卖家没买成新房子，怎么办？继续住着？
20
【在 l*******k 的大作中提到】
: 这不完全正常吗。50万的房子换70万的。首付14万。如果拿卖了第一个房子的钱就有20
: 万，付首付一点问题也没有。而且说实话，对买主来说真没多少麻烦，就是晚搬几天而
: 已。我家的房子晚搬一个月还赚了将近1000块。当然做好风险控制还是必要的。比如加
: 上附加条款保证房子的良好状态，让卖家拿出能够按时搬家的证明。
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m********s
发帖数: 55301 | 46 卖家买新房的风险应该由卖家自己承担。
20
【在 l*******k 的大作中提到】
: 这不完全正常吗。50万的房子换70万的。首付14万。如果拿卖了第一个房子的钱就有20
: 万，付首付一点问题也没有。而且说实话，对买主来说真没多少麻烦，就是晚搬几天而
: 已。我家的房子晚搬一个月还赚了将近1000块。当然做好风险控制还是必要的。比如加
: 上附加条款保证房子的良好状态，让卖家拿出能够按时搬家的证明。
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f*****e
发帖数: 5177 | 47 你要是不想要这个房子，就一口回绝。
你要是想要这个房子，就跟出租房一样，close当天walk through，交押金，按天收
rent。卖家搬出去的时候再walk through，不干净或者有损坏，扣押金。
【在 l*****y 的大作中提到】
: 现在两边陷入僵局。seller需要拿到钱买新房子以后搬家，所以希望close以后给几天
: 时间，省得多搬一次。我开始当然坚决不同意，给seller行了方便增加我们不少风险。
: agent希望签一份agreement,closing当天留3000块押金。我觉得还是不靠谱，过了期限
: 怎么办？至少还要按天收租金吧，最后如果有damage，怎么能确定是close前还是后的
: ？有没有更好的解决方案？
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