u***************r
发帖数: 11227 | 1 发信人： changehouse(换房子), 信区： Living
标题： 谈谈我对出租房回报的算法
发信站： BBS未名空间站(Tue Sep 12 10:39:21 2017,GMT)
出租房不光投入的是本金，还有时间。时间也是钱，因为我们搞这些东西无非是为了过
的更好，享受生活。举个例子：一个房子，买时十万，不用贷款，每年挣八千，用了贷
款每年挣五千。
假设房东每年在房子上花了40个小时。如果我们上班每小时工作保守算$50，这40个小
时是$2000。那么这个房子正真的资本回报是六千（没贷款）和三千（有贷款）。这还
是按工资算。如果按我们休息的Hourly rate,那就更糟糕。
我们挣钱是为了花钱。每周工作四十个小时，休息十六个小时，所以休息的hourly
rate 是40/16*50=120. 按这个rate算，贷款后这个房子根本没有资本回报，全是挣的
苦力钱。如果你告诉我这辈子以掏粪为乐，那我实在无话可说。 |
